住宅分析

『壹』 急需波爾多住宅資料，分析

雷姆·庫哈斯設計的艾瓦別墅（Villa dall Ava）完成於1991年，坐落在巴黎郊區聖克勞德。其外表材質是波形鋼板的格構，周邊建築均是抹灰的。以埃菲爾鐵塔為遠景，和它對齊的還有一個水池。在內部，庫哈斯避免使用傳統的建築空間語言。

艾瓦別墅的起居空間邊緣是模糊的，安排在一個以坡道串聯的八個對象組成的有力組合當中，而不是傳統的走廊式或串聯式的組織，首層的主要起居空間位於花園，被屏風和竹子隔開。住宅周圍是建於19世紀的老式街區，像經典的歐洲風景畫。

(1)住宅分析擴展閱讀：

建築特點：

它在一座平緩的山坡上，採用了水平而非垂直的線條，共上下三層：第一層包括電視機、廚房、電梯間、酒

窖；第二層包括夏季餐廳冬季餐廳、起居室、電梯間、書房、天井伸縮性儲藏室；第三層包括兒童房、主卧室、電梯間、平台。一二層大量運用玻璃幕牆，雷姆·庫哈斯用用朗香教堂式的開窗達到范思沃斯式住宅的採光及視野，波爾多市美景可盡收眼底。

范思沃斯住宅式是用大面積玻璃作為牆體及空間隔板，強調自然採光與良好的視野。朗香教堂式是在混凝土體塊上的大小不一的不規則開洞，利用光製造宗教的神秘意境。第三層外牆為混凝土結構，為了承受混凝土的重壓而利用杠桿原理用鋼索牽拉位於樓頂的橫梁。

同時朝陽一側根據人的身高設置圓形小窗，保證採光。當然另一個的特色是房屋中央的一個採用開放式涉及的升降平台，以配合男主人日常工作的特點。

『貳』 戶型如何分類史上最全住宅戶型解析

房子來戶型分類

戶型源有平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、復式戶型。按面積來分戶型可分為小戶型、大戶型。

平層戶型

戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。

躍層戶型

躍層指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

錯層戶型

所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。

復式戶型

復式戶型在概念上是一層，並不含完整的兩層空間，但層高較普通住宅高，可在局部拘出夾層，安排卧室或書房等用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 房屋戶型如何分析

好戶型的標准
1.方正
方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積！！！如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。（不信風水的請看前全半段話）。
2.通風
南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。
另外有種戶型雖然被開放商稱為「南北通透」其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間裡面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？？？我也放上來比較下。
3.客廳朝南，雙卧朝南。
三房以上要考慮雙卧朝南，不是雙卧朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮最起碼1個朝南。
4.避免走道。
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。
5.陽台位於客廳
客廳沒有陽台，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽台位於卧室，那麼房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著幹家務的，沒有獨立的陽台你就等著敞開房門進進出出吧。陽台的位置，最好客廳、卧室各一個。
6.合理布置。
主要就是卧室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主卧要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。只要你不鑿牆重新設計，開發商提供的戶型圖一般都比較合理。

『肆』 房屋戶型分析

採光的話，問題不是很大，
但是通風嘛，你也知道的，
這是02室，南北不通透，夏天會比較熱。
尤其是廚房的通風不算好，

結構？
房子是框架剪力牆結構，安全上沒問題的。
畢竟三房朝南，很不錯啊。

『伍』 最新住宅內部風水解析 如何看小區格局和戶型風水

現代房子的朝向風水怎麼看?
現代樓房格局方向的辨別主要根據客廳和主內卧室的窗戶朝向!如容果朝南就叫南向，如果廳的窗戶朝東主卧室朝南我們就說是東南向!
1、現代房子的朝向以陽為向，用住宅採光最多的一方為向。
2、現代房子的朝向以形為向，若樓房是依山而建，或地形高低起落較大，以低者為向。
3、現代房子的朝向以動為向，若一棟樓房前只有一條街時，以街為向;若樓房四周都為街或者樓房是長方形時，以陽為向。

『陸』 史密斯住宅分析是什麼

史密斯住宅來分析是指歸納了自史密斯住宅的環境分析與場地設計，功能空間設計，建築技術設計和建築造型設計，以總結出豐富的建築新形勢。

分為：

1. 環境分析與場地設計：使人在心靈上就造成一種愉悅感。這是邁耶在利用周圍環境與場地所營造出來的一種簡約而純凈的現代主義精神。

2. 功能與空間設計：功能布局、功能分區、流線組織、空間體塊生成、輔助部分設計。

3. 建築技術設計：材料的虛實對比。

4. 建築造型設計：充滿了個性的體現、柯布西耶「自由立面」。

『柒』 高層住宅選擇分析

所謂「登高望遠」，在高層住宅剛剛興起的時候，購房者們大多以住高層住宅為榮。但隨著高層住宅的遍地開花，當客戶群體開始真正認識這一產品並仔細比較的時候，不是所有的高層房源都好賣。一個很明顯的現象是，高層住宅各個樓層開始出現明顯的銷售差異，往往是中間樓層最好賣，而兩頭卻成為「困難戶」。
調查：樓層越高，賣得越難
一位朋友前段時間挑房子，看來看去都是高層。問她最想買的樓層是幾樓，她一口回答：8樓左右最好，最高不能高過18樓，最低不能低於4樓。
記者隨機做了一個小型調查，大多數人表示：購買高層住宅，最青睞中間樓層。
很顯然，大多數購房者都有同樣的想法。根據記者對最近在售樓盤的走訪調查。為了盡可能達到數據的准確性，統計的這部分房源都處於不同的銷售階段：有的是剛開盤的熱銷期，有的則是銷售中期，也有的已是尾盤階段；既有大戶型，也有小戶型。從走訪的結果來，高層住宅開始出現「兩頭難賣中間俏」的銷售態勢，也即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右最受歡迎。剩餘房源較多的，一般是21層以上的樓層。
剖析：價格決定著購買層數
高層住宅銷售，為何不同樓層會受到不同待遇？「很多人買高層住宅，都會首先選擇價格比較實惠、高度也合適的中間樓層。」樓盤銷售人員告訴記者。她認為，這主要跟兩方面因素有關，一是價格，其次就是人們的居住心理。
而在這兩個因素中間，更多的業內人士認為前者的影響更大。「如果一幢高層，不分樓層，全部都賣一個價格，我敢保證絕對是上面的先賣完。」他們這樣表示。
據了解，目前開發商比較青睞的高層定價法則是：最底層的房源往往最便宜，然後逐步往上加價，幅度一般是每高一層，平均加10-100元左右不等，少數品牌樓盤可能會幅度更大；同一樓層的房子，則一般是東邊套最貴、西邊套次之、中間套再優惠些。
根據這樣的定價法則，一個起價2400元/平方米的高層樓盤，如果有30層，其頂樓價格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果頂樓是特別設計的、帶露台的復式結構，不僅面積非常大，其價格也會更貴。但一般來說，買房自住的工薪階層不會捨得多掏10萬元，只是為了再住得更高10層，更何況高層的得房率本來就普遍比多層低。
除此之外，業內人士普遍認為，樂意住在高層住宅的頂上幾層的人，往往都是經濟實力比較雄厚的客戶。因為他們會比較在意住宅的私密性，以及站在高處的客廳、將整個城市盡收眼底的那種豪氣。而一般的購房者，卻可能會考慮另外一些問題：比如住那麼高，安不安全？或者是一旦停電，能不能輕松爬樓梯到家……更有甚者，在搜房網的業主論壇上，有網友開帖咨詢：「買了高層的房子，如果電梯壞了或是20年後要更換，應該找誰？」會有這種疑問的人，顯然買房的時候，會盡量往低處去挑，但過低的樓層也會因為日照等原因不被人看好。
居住：怎樣選擇最佳樓層？
衡量高層住宅的性價比，究竟住幾層更合理、更健康呢？專家指出，可從以下幾點分析得出最佳樓層。
從空氣質量角度來說，生態學家研究發現，8－11層是環境學上的揚灰層。高層建築周圍氣流灰「峽谷效應」最容易影響處於建築群中間、周邊有公交幹道或工廠的住宅。在「峽谷效應」的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」。這個「高度」，大概在30米左右。
從採光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達到『冬至日有效日照不少於1小時』的規范要求。
從噪音污染來看。低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區內部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。
從後期費用來看。現在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年後更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數後，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。

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