北京住宅改為商用

『壹』 小區住宅可以改為商用房嗎相關現行法律法規主要有哪些要走哪些程序

可以，必須徵得利害關系方超過三分二的業主同意

『貳』 公司租賃公寓做辦公室，注冊時要出示住宅改商用的證明

需要出示。
需要居委會開具「同意將住宅改變為經營性用房的證明。

證明的樣本
關於同意將住宅改變為經營性用房的證明
某市工商行政管理局（或 分局）：
——————（企業、公司、名稱）申請將位於某市 ———— 區（縣）———————————（房屋坐落的詳細地址）的房屋作為住所（經營場所）。該房屋用途為住宅。根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，已經有利害關系的業主同意將此房屋改變為經營性用房，並已經居委會（業主委員會）確認。
特此證明。

居民委員會（業主委員會）
（蓋章）
年 月 日

『叄』 北京市西城區住宅能改商用嗎

北京工商局規定·一般民宅都不能發營業執照···

尤其餐飲等特殊行業·一切住宅·商住2用住宅·公寓都不發營業執照

你最好去工商局咨詢清楚···民宅個別許可的也必須鄰居都簽字同意··有經營限制

『肆』 商用房能改成住宅嗎

不可以。

我國《物權法》七十七條明確規定，業主不得違反法律、專法規以及管理規約，將屬住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

商用房按揭貸款是用於購買商業用房的擔保貸款，包括新建房與二手房。商業用房指立項為辦公、商業等非居住用途的各類房屋。貸款期限最長10年。貸款到期日不超過房屋土地使用年限到期日。貸款僅用於借款人購買商用房，不得用於其他用途或提取現金。

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注意事項：

商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。

商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

參考資料來源：網路-商用房

『伍』 居民將緊鄰小區的獨棟住宅改建成商業性質可以嗎

《物權法》第七十七條規定：「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。」本條是關於住改商的原則規定，從本條規定可以得出以下幾個結論：
1、原則上，業主不可以將住宅用房改為商業用房。如果相關法律、法規或小區業主管理規約明確規定，業主不能將住宅改為商業用房的，則業主絕不可以改變房屋用途。業主是房屋的所有權人，根據民法通則規定，業主有權對其房屋進行佔有、使用、收益、處分，但由於建築物構造上的一體性，業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利。《物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
2、住改商不是絕對的，在遵守法律、法規及業主管理規約的前提下，並經有利害關系的業主同意，可以住改商。
①住改商不得違反法律、法規及管理規約的禁止性規定。如不得從事法律、法規禁止的經營行為，《娛樂場所管理條例》第七條規定：「娛樂場所不得設在下列地點：（一）居民樓、博物館、圖書館和被核定為文物保護單位的建築物內；（二）居民住宅區和學校、醫院、機關周圍」；《互聯網上網服務營業場所管理條例》第九條規定：「居民住宅樓（院）內不得設立互聯網上網服務營業場所。」業主在住改商過程中進行的裝修行為也不得違反法律、法規的規定，《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條規定：「住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。」第六條規定：「裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：（一）搭建建築物、構築物；（二）改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設施；（四）拆改燃氣管道和設施。」
②住改商必須經有利害關系的業主同意。《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（徵求意見稿）第八條規定：「因其他業主將住宅改變為商業用房或者辦公用房等經營性用房，致使其正常居住和生活環境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業主，應當認定為物權法第七十七條所稱『有利害關系的業主』。」 因此，「有利害關系的業主」是指正常居住和生活環境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業主。這里，有利害關系的業主並不是一個固定的范圍，不同的經營行為涉及到的業主的范圍是不同的，如一樓開便利店隻影響到左鄰右舍及其正對樓上業主的權益，而開飯店由於會產生油煙則影響的業主就會比較多，因此，只要該業主的正常居住和生活環境受到影響，其就是有利害關系的業主。《物權法》賦予有利害關系的業主以事前否決權，即如果有利害關系的業主其中之一不同意住改商的，業主則不可以住改商。
③業主將住宅用房改變為商業用房的，應當告知物業服務企業。物業服務企業有義務根據物業服務合同的約定對物業進行管理，其對物業的結構、功能、使用等情況的全面了解是完成這一義務的前提，因此，業主應將其房屋使用情況告知物業服務企業。
3、物業服務企業和有利害關系業主的監督權。《北京市居住小區物業管理辦法》第十六條規定：「房地產產權人或使用人違反本辦法規定，有下列行為的，物業管理企業應當勸阻、制止並向有關行政管理機關報告，並有權要求其恢復原狀、賠償損失：（二）擅自改變房屋、配套設施的用途、結構、外觀，損毀設施、設備及其他有危及房屋安全行為的；」 《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（徵求意見稿）第九條規定：「業主未經有利害關系的業主同意，將住宅改變為經營性用房，有利害關系的業主請求排除妨害或者恢復原狀的，應予支持。造成損害的，並應負賠償責任。業主實施其他違反專有部分用途的行為，參照前款規定處理。」第十條規定：「建築區劃內經營性用房的業主或者佔有使用人從事經營活動，嚴重影響其他業主的正常居住和生活環境的安全或安寧，受到損害的業主請求排除妨害的，應予支持。造成損害的，並應負賠償責任。」

『陸』 北京朝陽，請問民宅用來作為注冊公司的辦公地址需要什麼手續，才能將民宅轉為商用

民宅不能轉為商用，可找小區業委會或居委會蓋章。

『柒』 民宅變商用需要什麼文件

今後，北京市民在住宅樓內開公司，可以不必再到房管部門變更房屋用途，而只須徵得有利害關系的業主的同意，並由居委會或業委會出具相關證明就可辦理。

昨天(26日)，市工商局針對住宅樓內經商以及利用未取得合法房產證明的房屋經商現象，正式出台了登記注冊新規，並宣布從即日起實施。這也意味著北京市自去年6月實施的「民宅禁商」有了新變化。

規定民宅經商須滿足三條件

市工商局登記注冊處處長賀慶財介紹，申請人要將住宅樓改變為經營性用房作為住所的，應提交下列文件、證件:一是住所使用證明；二是由申請人簽署作為承諾的《住所登記表》，承諾知悉《物權法》相關規定，遵守法律、法規及管理規約的規定，已經有利害關系的業主同意，遇有拆遷服從配合，不索取拆遷補償費用；三是由住所所在地居委會或業委會出具的有利害關系業主同意的證明文件。

住宅樓及底層規劃為商業用途的房屋都不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所、生產加工和製造、經營危險化學品等。

居委會

這個證明「不好開」

針對這一新規，多家居委會表示「不會隨便開這個證明」。

石景山八角北路居委會孫秀蘭說，居委會將考慮召開「業主民情懇談會」，徵得全體業主同意，才會作出決定，「不會隨便開這個口子」。她還有些擔憂，居委會同意住宅內開公司以後，該由誰來監管？

鏈家地產表示，不少住宅在去年實施「民宅禁商」後價格降溫。此次住宅經商政策有所調整，將對住宅租賃價格有所拉動，商務樓、偏低檔的寫字樓可能會受到沖擊。

『捌』 北京市的商用房屋可以將性質改為住宅嗎手續是什麼

應該可以的，不來過過程很麻煩，幫源你問了一下我在厚澤地產上班的朋友，你可以申請土地房屋用途改變的變更登記，提交規劃部門同意用途變更的批文等手續；涉及應補交土地出讓金、收益金的，還得提供補交土地出讓金、收益金的繳款憑證。所以只要你提交的資料齊全且符合法律法規規定，你可到房屋所在地登記機構辦理變更登記。

『玖』 北京民宅商用是否違法

這個問題要看你的RP了。要是不擾民 不辦理執照也沒事。沒人舉報誰也不會來查你內。要是有人舉報容你無照經營那你就要費點心思了。現在民宅商用辦理營業執照的許可權放開了。是可以辦理的。首先你去居委會、業主委員會申請表格 。他會給你一份簽字表。就是把你周邊鄰居都通知下要他們簽字證明你的合法性和安全性。不擾民。然後你再去工商局拿表格 要居委會的或者業主委員會的給你蓋章。其他的就跟底商一個流程了。就是多了個居委會的章。如果居委會為難你不給你弄。也是有辦法的。在這里不方便說。哈哈。我當年去找了好多次。居委會推給業主委員會 業主委員會說他們沒接到通知 不歸他管。我一生氣。就採取了我的方法給辦下來了。但是這是不得已。你還是去居委會按流程走下看看。