Ⅰ 國外住宅小區的發展趨勢和現狀是怎樣的,急..
國外的住宅小來區 物業管理非源常細致入微，比如拿日本公寓小區來說，他們的物業部門會定期的組織小區業主開會討論各項社區服務相關問題。業主們所提出的問題很快都會得到小區物業部門的解決。在小區的環境，和諧，安全保衛等方面做的非常到位。小區的每一個角落都是實施24小時錄像監控，非常安全。
Ⅱ 開放式小區國內外研究現狀怎麼寫
在不久的將來,達到一定規模的京內新建居民小區要求必須有供小區居民健身、休閑、娛樂之用的會所,同時小區的各項服務設施要向全社會開放。其實,小區的配套包括會所的經營完全可以根據不同的項目檔次、居住人群、周邊環境等情況實行不同的經營模式:高檔樓盤採用社區專屬或是會員制,打規模品牌的大開發商可以讓旗下各項目的所有業主共享這些社區會所的使用權……那麼,大量的中低檔社區會所經營該走一條什麼樣的路近日,京城首次出現小區聯手社會文化機構運作會所的半開放式做法,更有將社區配套設施向社會開放的大膽嘗試。
開放式小區的價值在哪裡
當北京一個個新的小區落成,不少人喜遷新居之時,他們不得不直面一個事實:圍牆里的小區雖然帶來了安全感,但卻不能帶來與周圍環境——街道、店鋪、公園所賦予的社區感。許多小區的圍牆真正將自己與社會進行了隔離,最終,他們發現:小區並不能提供完善的服務,要享受這些服務,他們往往要走到較遠的地方,要付出更多的時間和精力;由於小區會所客流稀少,他們可能還將為購買日用品支付更多的錢,而物業管理公司也會為物業管理費入不敷出而叫苦。
開放小區沖出封閉空間
今天,新建的小區往往都有一道圍牆,通過圍牆將居民區與外部世界完全隔離,也將小區外的噪音、閑雜人(更多的是防止小偷大搖大擺地進入)攔在了外面。在小區內,開發商一大賣點就是配套設施,不少開發商恨不能商業、文化、娛樂、體育、學校一應俱全,但這樣一來,就產生了許多問題:為了這些配套設施的建設,房價要增加多少此外,為了長期維護這些設施,居民要多掏多少錢
我們很少考慮的一個具有社會學意義的問題是:在封閉小區內成長起來的孩子,他們如何來認識小區外面的世界,為了空間上的便利,我們一定要使他們成為「圍牆內的一代」這些孩子由於缺少與社會接觸、交往,註定要成為和電視機一起長大的「單面人」。
也許是為封閉式小區找理由,不少人常常提到一個社會分層的問題,許多高檔小區的開發商因此不無得意:不同社區的層次是不一樣的。在一個開放社會,社會財富的分層是不可避免的,尤其是富豪階層與其他階層的差別,但是,這種分層可以在區域、戶型、材料、裝修等方面具體體現,而不是一堵圍牆就能解決的。
我們到底要犧牲多少社會資源才能滿足「社會分層」呢這是需要討論的問題。
長期以來,我們已經習慣了學校、機關等大院的存在,在服務設施方面,進行了大量重復建設,由於封閉的大院,這些重復的設施往往得不到很好的利用,有的甚至閑置。頗有諷刺性的是:在開發商一律向配套設施齊全的會所看齊的時候,北京市卻在不久前發文,要求各單位的服務設施要向全社會開放。
開放小區讓內外居民共享
豐台的庄維花園提出了開放式社區的想法,這個想法不只是去掉形式上的圍牆。他們首先對內進行調整:把一期和二期原規劃的大社區按照市政交通遠期規劃的縱橫三條道路分割為相對獨立的四個住宅園區,讓出近期可以為小區內獨享的道路供社會公用。對外,沿小區邊緣按照生活區的休閑鍛煉、教育和餐飲購物三大功能設定三個功能街區,形成小區居民與社會居民共享的融合帶。這樣,小區與臨近的豐台公園便有機地結合在一起,獨享的道路變成了開放式的休閑鍛煉、教育和餐飲購物的三條道路,小區居民的活動空間得到延伸,小區居民能夠有效地與小區外的居民自由交往,營造出良好的社區氛圍。
而像西四環旁世紀城這樣的社區,由於建築規模超過百萬平方米,居民上萬人,在社區配套方面,超市、幼兒園、中小學等設施齊全,社區周圍相應的設施太少,因此,這個小區很可能成為小區居民和周圍居民的生活中心,因而具有了「城」的概念,這無可厚非。但對於城區眾多的規模較小的小區而言,似乎沒有必要一定要強調「會所」和配套的重要性,這需要對周圍環境進行仔細考察,看看哪些資源可以利用。庄維花園附近有幼兒園,他們僅僅是出資改造擴建這個幼兒園,為了解決原居民的就業問題,他們修改了原來規劃回遷樓的豐台中心市場,而是將其變成一條以商鋪裙房為主的步行商業街,吸引名牌店鋪和餐飲業在這里落戶。
通過調整,庄維花園二期增加了區內綠地面積和休閑設施,提高了小區品質。更重要的是,開放式小區由於將一部分配套設施對外開放,使物業管理公司的收入可能增加,從而可能減輕小區居民的物業管理費。這樣看來,開發商的精明表現在對周圍環境的利用上,開發的不僅是房屋,還有周圍的環境。
北京人常常會懷念老北京的四合院,這種四合院對內是開放的,有利於鄰居之間的交流;對外常常與胡同、街道相連,出行也方便。街道上有店鋪、小吃,有時還會遇到賣糖葫蘆的老漢。對於孩子而言,他們能夠在四合院享受到許多童年樂趣。但是,城市化不可避免的要到來。城市化意味著人口增加,人們往往只能住進高樓大廈,電梯、樓梯、承重牆將人們從空間上進行了隔離,圍牆又將人們與周圍環境進行了隔離,因此,人與人的疏離感正在加深。在這種背景下,如何營造開放式的小區,值得開發商用心去思考。房子和環境通過一定的安排,是可以創造生機勃勃的生活,這是房地產開發商的社會責任感所在。而開放式小區的價值,取決於這些小區在中國人生活的歷史、習俗與開放的社會現實之間的某種平衡。
小區對接社會里應外合「玩轉」會所
還有一些已經建成的居民小區,花了很多錢蓋會所,可是每年高昂的會所維持正常運轉所需要的費用實在令他們承受不起。把會所委託給專業飯店管理公司做,怕會所變成「飯店俱樂部」,請物業公司又怕不夠專業或思想局限,不能超越小區的范圍運作會所,只有請「外來會念經的和尚」進來了。當然,只要「外來的和尚」經念得好,會所對社會半開放也可以。
「外來的和尚」要有專業管理能力
廣華軒小區想請「外來的和尚」經營會所,要求會所的經營者首先必須要具有專業性,科學、准確地指導並幫助小區居民積極地參與會所的活動;第二要管理規范化,要有開辦綜合性體育文化場所的經驗與能力;第三要懂得對會所進行市場化運作的程序與方法。已用市場化方式運營五年的北京青年宮正好符合開發商的這三個要求,既有較高的知名度和良好的聲譽,又有專業的師資隊伍、豐富的管理經驗……雙方對合作之事一拍即合。開發商提供會所場地、配備設施,委託青年宮進行會所的經營管理;青年宮把自己的文化、管理及市場資源輸送到小區,在小區里建立自己的分部,既實現了對小區居民面對面的零距離服務,又為本單位創了收。項目開發商與知名社會文化機構合辦的會所,向社會開放,應屬於半開放式會所。這樣的會所為小區帶來了濃厚的文化氛圍,不僅方便了社區及附近的居民開展豐富多彩的文化活動,解決了會所經營難的問題,也在一定程度上提高了社區的品質和開發商的形象,對樓盤的銷售也會產生利好,可以說是一個多贏的方式。
文化機構辦會所吸引了部分社會居民
經過一段時間的運作,會所運轉得十分順利,不僅受到了小區居民的歡迎,還吸引了周邊小區甚至來自豐台區、大興區和順義機場路的居民,形成了一定區域的輻射力。據統計,會所80%以上的經營收入來自於鋼琴、古箏、芭蕾形體、民族形體、老年保健操、青少年圍棋、少兒劍橋英語、新概念英語等各種文化培訓班,這主要是被培訓班良好的教學質量、青年宮的知名度及濃厚的文化味兒所吸引。而檯球、乒乓球等大眾廳室服務活動則以小區內的居民參與為主,住得稍遠點兒的居民只是在家門口附近進行一些簡單的體育健身活動。
當然,請社會文化機構操作會所,也存在著或多或少的風險,所以這個社會機構的知名度、信譽度、管理水平及能力如何是此類會所運作能否成功的關鍵因素;從合作方社會機構的角度說,要不斷地想招數努力拚搶市場才有可能捧住這個飯碗。青年宮針對經營中出現的問題採取了相應措施:由於廳室活動相對參加培訓班的消費居民較少,青年宮下一步准備加強與周圍大型企業單位的聯系,爭取一些集體消費;以女子才藝班為突破口開發成人音樂培訓,擴大白領女性消費群體;開展老年培訓與健身活動,減少每周一至周五閑置場地,提高場地設施的利用率;調整部分廳室功能,加大培訓場地的面積,解決隔音、屏風等教室存在的問題,為培訓創造良好的環境和發展空間。
Ⅲ 幾年住宅小區內房子現狀，分析該不該買房
第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出內一個城市的供求關容系，如果是供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度上漲，並不太適合買房。
第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。
第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。
第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。
Ⅳ 我國物業管理的現狀是什麼（「物業管理科存在的問題」算在裡面嗎）
一、 填空題
1、物業設備管理的基本內容包括（管理）和（服務）兩個方面
2、按照專業性質，設備管理部門可分為四個組，分別為強電組、暖通組、（弱電及電梯組）和維修組
3、對物業設備進行管理、操作、保養、維護，保證設備正常運行的總負責人是（工程部經理）的崗位職責
4、建築物的給水引入管至室內各用水及配水設施段，稱為室內給水部分。給水系統按照其用途可為（生活給水系統）、（生產給水系統）、（消防給水系統）三類
5、給水管道的連接方法有（螺紋連接）又稱絲扣連接、焊接、承插連接和（法蘭連接）
6、水表是一種計量用戶累計用水量的儀表。目前室內給水系統中廣泛採用（流速式）水表
7、室內給水系統主要由（引入管）、（水表節點）、給水管道、給水附件、升壓和儲水設備和室內消防設備等組成。
8、當室外給水管網的水壓低於或周期性低於建築物內部給水管網所需水壓，而建築物內部用水量又很不均勻時，宜採用設置（升壓）設備的給水方式
9、供生活引用水的水箱應設有密封箱蓋，箱蓋上應設有檢修人孔和通氣管，通氣管上不得撞設閥門，管口應朝下設置，且管口應裝設(防塵慮網)。通氣管管徑一般不小於50mm
10、建築內排水系統可分為（生活排水系統）、（工業廢水排水系統）、（屋面雨水排水系統）三類
11、建築內排水系統可分為(分流制)和（合流制）兩種
12、建築內部排水管道內呈水氣兩相流動，（通氣管道）的作用就是將排水管道內散發的有毒有害氣體排放到屋頂上方的大氣中去。
13、左式大便器按沖洗的水力原理可分為（沖洗式）和（虹吸式）兩種
14、小區內若採用分流制排水系統，根據排水管道的功能不同應分設（雨水管道系統）和污水管道系統
15、居住小區給水排水管道系統由（接戶管）、（小區支管）和（小區干管）組成
16、小區內若採用分流制排水系統，根據排水管道的功能不同應分設（污水管道系統）和雨水管道系統。17、建築火災燃燒過程可以分為（陰燃）、（爆燃）、（熄滅）3個階段
18、超高層建築與高層建築的高度分界線為（100）米
19、自動噴水滅火裝置是一種當火災發生後能自動噴水滅火，同時發出（火警信號）的消防給水設備
20、消火栓是具有內扣式介面的球形閥式龍頭，一端與（消防立管）相連，另一段與（ 水龍帶）相連
21、自動噴水滅火系統按(噴頭)的開閉形式分為開式自動噴水滅火系統和閉式自動噴水滅火系統
22、供暖系統由（熱源）、（熱循環系統）、（散熱設備）3個主要部分組成
23、供暖系統的管理包括熱源管理、（熱網管理）和（用戶管理）
24、散熱器是供暖系統中的熱負荷設備，負責將（熱煤）熱水或蒸氣所攜帶的熱量傳遞給（室內空氣），達到供暖的目的
25、通風系統按作用動力來劃分，可分為（自然通風）、（機械通風）兩種
26、通風及防排煙系統的維護主要包括四個方面：（灰塵清理）、（巡迴檢查）、（儀表檢定）和系統檢修
27、採取機械加壓送風方式，以風機所產生的氣體流動和壓力差控制咽氣的流動方向的防煙技術是（機械防煙）
28、主要是依靠室內風所造成的自然風壓和室內外空氣溫度差所造成的熱壓來迫使空氣進行流動，從而改變室內空氣環境的通風方式是（自然通風）
29、空氣中的焓值是指空氣含有的（總熱量）
30、空氣加濕的方法可分為兩類：一類濕將水蒸氣混入空氣進行加濕，即蒸氣加濕；一類是由於水吸收空氣中的顯熱而氣化進入空氣的加濕，即（水蒸發加溫）
31、利用風壓和熱壓作動力的排煙方是（自然排煙）
32、防火、防排煙設備及部件主要有（防火閥）、排煙閥及（排煙風機）等
33、空調系統的基本構成是由冷熱源系統、（空氣處理）、（能量輸送分配系統）和自動控制系統等四個子系統組成
34、空氣調節，就是通過採用一定的技術手段，在某一特定空間內，對（空氣環境）進行調節和控制，使其達到並保持在一定范圍內，以滿足工藝過程和人體舒適的要求
35、製冷系統由（製冷裝置）、冷凍水管路和（冷卻機管路）等三個子系統組成
36、空氣調節系統按設備的設置情況可分為（集中式）、（獨立式）和半集中式等三種類型
37、電力系統由發電、（電力網）和（用戶）系統組成
38、我國電網的頻率標准（ 2、50）Hz
39、低壓配電方式是指低壓干線的配線方式。低壓配電一般採用380/220V中性電直接接地的系統。低壓配電的結線方式主要有放射式、（樹乾式）和混合式三種
40、（變配電所（室））是小區供配電系統的樞紐，它擔負著接受電能、變換電壓、分配電能的任務
41、變配電所由高壓配電室、（變壓器）和（ 低壓配電室）三部分組成
42、（自動空氣開關）又稱自動空氣斷路器，是一種自動切斷線路故障用的保護電路
43、漏電保護器可分為電磁式和(電子式)兩種，電磁式保護器可靠性好，一般動作電流不大於30mA
44、漏電保護器可分為電磁式和電子式兩種，（電磁式）保護器可靠性好，一般動作電流不大於（30mA）
45、通常稱（36）V以下的電壓為安全電壓
Ⅳ 住宅小區「停車難」的現狀能夠從哪幾個方面描述
1.車位率 就是1戶人有幾個車位
2.車位沒有的時間 比如你18點開車回家就沒有車位了
3.對外停車佔用業主停車車位
4.車位管理混亂等等
Ⅵ 談談這幾年住宅小區內房子現狀，分析該不該買房
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本內人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。容
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
Ⅶ 我國目前智能小區建設的現狀以及存在的問題
智能小區的建設現狀及發展動態（二）
摘 要：介紹我國智能小區的建設狀況，探討未來的發展動態。
關鍵詞：智能建築、智能小區、數字化社區
Abstract: This article introces construction status of intelligent community in China, also discusses development trend in the future.
Key words: Intelligent Building, Intelligent Community,Digital Community
1、引言
近二十多年來，隨著我國經濟實力的不斷增強，各種形態、不同功能的單體建築或建築群體不斷涌現，其智能化的建設也同樣欣欣向榮。同時，智能化建築正健康有序地發展，各種行業的標准、規范應運而生。
2000年10月1日，《智能建築設計標准》（GB/T50314-2000）正式頒布，標志著國內智能建築業標准已趨成熟。近年來，為適應智能化行業的發展變化，該標准已經開始修訂。
2000年12月1日，《居住小區智能化系統建設要點與技術導則》（修訂稿）正式頒布，標志著國內智能小區的建設標准已經完善。
同時，伴隨信息化、網路化、數字化需求的快速發展，國家建設部正組織編寫組來建立新時期的國家標准——《建築及住宅社區數字化技術應用》。
2、智能小區的解釋及延伸
智能建築從使用功能上大致可分為智能大廈（或智能大樓）、智能小區（或智能社區）、公共建築（如體育場、展覽中心、醫院、學校、劇院等）三大類。
智能小區的總體目標是：通過採用現代信息傳輸技術、網路技術和信息集成技術，進行精密設計、優化集成、精心建設，提高住宅高新技術的含量和居住環境水平，以滿足居民現代居住生活的需求。如圖1所示為智能小區的系統組成。
智能住宅小區是將信息通信、計算機和自動控制等技術運用於住宅小區，通過有效的信息傳輸網路、各系統的優化配置和綜合應用，向住戶提供先進的安全防範、信息服務、物業管理等方面的功能，以期為居住者創造安全、舒適、便捷、高效的生活空間。
近年來，由於居住小區規模的逐步擴大，許多按照城、鎮規模建設的建築群（主要為居住小區）也在興建。因此，智能小區逐漸進一步延伸為數字化社區、數字化城鎮的規模。
數字化社區是利用現代感測技術、數字信息處理技術、數字通信技術、計算機技術、多媒體技術和網路技術，實現社區各種信息的採集、處理、傳輸、顯示和高度集成共享，實現社區和家庭各種機電設備和安防設備的自動化、智能化監控，實現社區生活與工作安全、舒適、高效的城市社區。
數字化社區是智能社區的進一步發展，數字社區具有智能社區的主要功能，並具有智能社區沒有的某些重要的數字化功能。智能社區是建立在各智能子系統結構的基礎上，而數字社區是以網路結構為基礎的。以區域網為基礎實現了高度集成的智能社區在功能上接近數字社區的水平，但數字社區將更充分地實現信息的數字化採集、處理、傳輸和顯示，在更高水平上實現信息的集成與共享。
可以看出，數字社區是數字城市的單元節點，數字社區的建設是數字城市建設的基礎。
3、智能小區的建設狀況
根據《居住小區智能化系統建設要點與技術導則》（修訂稿）中對智能小區的分類：為使不同類型、不同居住對象、不同建設標準的小區合理配置智能化系統，智能小區按不同的功能設定、技術含量、經濟投入等因素綜合考慮，劃分為：一星級、二星級、三星級三種類型。
結合智能化系統的組成及分類，智能小區的系統組成框圖如圖1所示。
居住小區智能化系統是以信息傳輸通道（可採用寬頻接入網、現場匯流排、有線電視網與電話線等）為物理平台，聯結各個智能化子系統，通過物業管理中心的管理向住戶提供多種功能的服務。
居住小區內可以採用多種網路拓樸結構（如樹型結構、星型結構、匯流排型或混合結構等），圖2為居住小區智能化系統總體結構框圖。
為便於管理及住戶的使用，許多便捷的智能化系統綜合應用及服務應運而生。如一卡通、家居智能化、信息發布等。
一卡通系統是建立在車輛出入管理的基礎上，提供身份識別功能，持卡人可以根據所持卡的許可權來打開相應的通道、出入門等。如住戶回家後可以讀卡打開單元樓的公共通道門或別墅的入口門等。在物業管理方面可以通過一卡通來實現收費管理（如物業管理費、水電煤費用）、消費服務（如會所消費、超市購物）等。在部分城市，公眾或專業機構發行的專用卡，其一卡通功能可以延伸到居住小區內來服務，如城市公交一卡通可以用於小區內的車輛停放、刷卡開門等，銀行發行的信用卡可以在小區內實現購物、繳費、停車等。
家居智能化系統是通過智能家庭控制主機，實現對家庭內部部分供電迴路、照明、空調等的統一開關控制和調節。家庭控制主機通過通訊匯流排將室內的溫度、濕度、電器、照明、空調、水、電、氣及家居設備運行的各種參數、安全防範探測器的探測情況、用戶指令、緊急報警及服務需求等信息全部收集起來，通過社區網路平台傳遞到物業管理中心，便於統一管理。一方面，住戶可以在家裡通過家庭控制主機及時獲取物業管理中心發布的各種信息，並及時、方便地繳納各種費用。另一方面，住戶在社區外還可以通過 Internet接入社區信息網站，及時了解家中的基本情況，可以通過公共網路同物業管理中心聯系，取得信息或尋求幫助，實現住戶設備與家用電器的自動控制，把住戶對自家的「控制」與社區物業對各住宅單元的管理有機結合，使家庭、社區、社會之間具有高度的信息交互能力，實現信息資源共享。
信息發布系統可在小區內部設立電子信息發布系統（如大屏幕顯示系統），發布有關公共信息和物業管理信息。同時住戶能網上查詢小區物業管理信息和其他相關的公共信息。信息發布系統可以融入家居智能化系統之內，也可以融入其他系統之中。如很多訪客對講系統的生產商將樓棟單元門的訪客對講主機設置為帶15〃LCD的觸摸屏，便於用戶使用訪客對講系統，同時也可以發布公眾信息，對於住戶室內對講分機也設置小的顯示屏，即可發布公眾信息，也可傳輸專用信息，美觀而便捷。
智能小區中其他系統的建設狀況，均已非常成熟，在此不再一一詳述。
4、智能小區的發展動態
（1）數字化
隨著國家向數字化建設發展的宏觀戰略需要，在智能小區之後，數字社區應運而生。
數字社區的提出和實施依賴於信息技術的發展及人民生活水平和文化水平的提高。隨著微處理器和網路技術的普及，國外於八十年代提出了智能化建築的基本框架；以建築物內的數字通信設施為核心，配置面向商務用戶的安防系統和資源控制系統，並逐漸增加了計算機網路和相應設施，出現了商住融合的概念。九十年代以後，互聯網的普及和電子商務的應用導致了信息社會的實用階段，並形成了大規模的信息基礎建設和電子政務的實施，形成了有利於數字社區建設的良好的外部環境。數字社區建設不僅有了堅實的技術基礎，並已進入了規范性發展的實用階段。
數字社區是智能小區和智能社區的發展，是智能小區和智能社區發展的高級階段，他們之間有緊密的聯系又有區別。這些聯系和區別主要表現在以下方面：
（1） 數字社區進一步加強了網路的功能，具有完備的區域網和廣域網、國際互聯網接入。通過完備的網路可以實現社區機電設備和家庭電器的自動化智能化遠程監控，實現一體化、聯動安防系統的自動化、智能化監控。
（2） 數字社區應用現代數字技術，包括現代感測技術，數字信息處理技術、數字通信技術、計算機技術、多媒體技術和網路技術，加快了信息傳播的速度，提高了信息採集、傳播、處理、顯示的性能，增強了安全性。
（3） 智能社區提高了智能系統的集成程度，實現了信息和資源的充分共享，提高了系統的優化程度。
數字社區是數字城市的基本單元，數字社區的建設為數字城市的建設創造了條件，為電子政務、電子商務、物流等現代化技術的應用打下了基礎。
（2）生態化
隨著生活水平的提高，居住小區正朝著節能、環保、生態化方向發展。智能化系統作為其必備的組成部分，在其中擔負著重要作用，成為其智慧核心。
2004年9月，國內首幢真正意義上的生態建築示範樓在上海市閔行區的莘庄工業園區拔地而起。作為市科委重大項目「生態建築關鍵技術研究與系統集成」的示範工程，它的現在將是市民未來生活的翻版。
環顧四周，慧眼獨到的天窗可隨意調節開啟角度以散射陽光；聰明的遮陽板會自動變換方向，避免光線刺人眼；乖巧的窗戶採用低輻射玻璃有效阻斷紅外光；體貼的電子百頁窗開合隨意、自動遮陽……所有這些都要歸功於由六類探頭組成的「智能大腦」。有了它，房屋的溫度、濕度、光線以及二氧化碳濃度和熱流量，都將視人們的真實感受而自動調節，並最大限度地利用自然，活脫一幢會動腦筋的「聰明屋」。
（3）城鎮化
由於國內的人口密集特點，在許多大城市的周邊，新建了一部分新城、新鎮，形成了新型的智能化、數字化建設需求。如位於上海市嘉定區安亭鎮南部的安亭新鎮，是上海國際汽車城核心居住區。是上海市「一城九鎮」率先啟動的第一鎮。新鎮規劃用地4.9平方公里，規劃居住人口8萬人，總長約6公里。這也是上海郊區新城鎮建設中的首次嘗試。
總之，智能小區的發展將是多方位、多層次，同時隨著科技的發展，將產生新型的智能化應用來服務於居住社區，我們期待未來的居住環境將更加適合人類居住，體現人行化、特色化的生活環境。
參考文獻：
1、 陸偉良 中國智能建築發展動態和未來十年發展展望 《城市. 建築智能系統》 2003年第2期
2、 建設部住宅產業化促進中心 《居住小區智能化系統建設要點與技術導則 （修訂稿）》 2000-12-1
3、 上海市建設和管理委員會 《上海市智能住宅小區功能配置大綱（2002年修訂版）》 2002-09-10
4、 《數字化社區應用示範研究建設導則》
小區在我國現狀以及發展趨勢（一） 已經貼在你另一個相同的問題里