住宅項目驗收劃分表

① 住宅工程質量分戶驗收表和房屋竣工驗收備案表有什麼區別

1、驗收主體不同：分戶驗收的主體為建設、監理、施工單位和物業公司，竣工驗收內的主體為建設容、監理、施工、設計、勘察單位等工程質量責任主體；

2、驗收對象不同：分戶驗收適用於住宅工程，而所有建築工程在交付使用前均應進行竣工驗收；

3、驗收階段不同：分戶驗收應在施工單位提交竣工報告後住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告後單位工程質量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產權的必備條件；

4、驗收內容不同：分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收，而竣工驗收是工程質量綜合驗收（包括實體、觀感、質量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結果等）並對分戶驗收進行復核；

5、實體檢查數量不同，分戶驗收逐戶全數檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查

② 建築工程驗收的劃分哪些是分部工程

一般工業與民用建築工程的分部工程包括：地基與基礎、主體結構、建築裝飾裝回修、建答築屋面、建築給排水及採暖、建築電氣、智能建築、通風與空調、電梯、建築節能等十個分部工程。

工程分部工程是單位工程的組成部分,分部工程一般是按單位工程的結構形式、工程部位、構件性質、使用材料、設備種類等的不同而劃分的工程項目。

分部工程是建築物的一部分或是某一項專業的設備；分項工程是最小的，再也分不下去的，若干個分項工程合在一起就形成一個分部工程，分部工程合在一起就形成一個單位工程，單位工程合在一起就形成一個單項工程，一個單項工程或幾個單項工程合在一起構成一個建設的項目。

③ 房屋竣工驗收都包括哪些

房屋竣工驗收內容：1、竣工驗收階段施工單位的本職工作1.1組織和整理工程技術資料，並對工程質量進行竣工預驗收。1.2要求理對工程質量進行評估，並且要求監理提出工程質量評估報告。並在提交的工程竣工報告及工程竣工報驗單上簽署意見。1.3參加由建設單位組織的竣工驗收。1.4在竣工驗收會議上，匯報合同履約情況及工程質量情況。1.5接受有關方面對現場所有資料的審查。1.6在驗收各方人員共同簽署的竣工驗收報告及竣工驗收備案表上簽字。2、竣工驗收階段協助建設單位的工作2.1就竣工驗收的程序和內容向建設單位提出建議及咨詢，協助建設單位制訂竣工驗收方案、確定驗收組成員名單及竣工驗收程序。2.2協助取得城鄉規劃、公安消防、環保等部門的認可文件或准用文件。2.3協助通知當地建設工程質量監督機構。2.4協助組織竣工驗收。2.5記錄、歸納建設、勘察、設計、施工、監理等參與各方的工程合同履約情況和執行法律、法規和標准等情況的匯總材料。2.6協助審閱上述各參與方的工程檔案資料。2.7協助組織實地工程質量查驗。2.8協助建設單位對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和管理環節等方面作出全面評價，協調各方意見，起草竣工驗收意見。2.9協助建設單位向當地建設行政主管部門報送竣工驗收備案文件。3、竣工驗收程3.1竣工預驗收：（1）當單位工程達到竣工驗收條件時，承包單位應在自審、自查、自評工作完成後，填寫工程竣工報驗單，並將全部竣工驗收資料(質量保證資料、評定資料、施工技術資料、施工管理資料、竣工圖)報送項目監理部，申請竣工驗收；（2）總現場工程師組織各專業現場工程師對竣工資料及各專業工程的質量情況進行全面檢查，對檢查出來的問題，應督促及時整改；（3）驗收合格後，由總現場工程師簽署工程竣工報驗單，並要求監理單位向建設單位提出質量評估報告。3.2竣工驗我們施工單位參加，由建設單位組織的竣工驗收。（1）建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、施工單位分別書面匯報工程建設項目質量狀況、工程合同履約情況以及執行國家法律、法規和工程建設強制性標准情況。（2）檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。（3）檢查工程實體質量。根據工程具體情況，對建築工程的使用功能進行抽查檢驗。（4）對竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》、《建設工程竣工驗收報告》。3.3竣工驗收備案建設工程竣工驗收完畢以後，由建設單位負責，在15天范圍內向備案部門辦理竣工驗收備案。4、質量評估報告的主要內容。工程質量評估報告的主要內容有：4.1工程概況：（1）建設地點。（2）建築面積。（3）層數。（4）建築使用功能。（5）結構形式(地基處理方案，基礎及主體結構形式)，抗震設防烈度，結構抗震等級。（6）建築裝飾特色。（7）水、暖、電、通風、空調等設備安裝工程的特點。（8）建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位和施工單位名稱。4.2項目監理機構組織項目監理機構人員組織名單。注冊現場工程師崗位證書編號。4.3質量評估依據：（1）設計圖紙；（2）施工承包合同；（3）工程建設標准強制性條文房屋建築部分；（4）現行建築安裝工程質量檢驗評定標准；（5）施工驗收規范；（6）國家、地方有關建設工程質量管理法規。4.4工程質量概況：（1）概述工程建設情況，重點說明地基驗槽、地基與基礎驗收、人工地基或樁基檢測、主體驗收、竣工初步驗收等情況；（2）施工過程中有無質量事故及質量事故處理情況；（3）建築沉降觀測情況；（4）建築主要使用功能情況；（5）設備調試、試運轉情況。4.5質量等級評定情況每個分項工程完成後，現場工程師應在承包單位自評自核的基礎上，通過討論保證項目、基本項目、允許偏差項目核查，確認分項工程的質量等級。（1）單位工程的組成劃分；（2）各分部工程質量等級的核定；（3）單位工程的綜合評定。4.6質量評估意見對於達到竣工驗收要求的工程，質量評估意見通常有以下內容：（1）完成工程設計和合同約定的各項內容；（2）工程資料完整有效；（3）完成的工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標准，符合設計要求和合同要求；（4）質量等級優良或合格；（5）符合竣工驗收備案要求；（6）同意竣工驗收。4.7項目總現場工程師及施工單位技術負責人簽字蓋章。5、結束語房屋建築工程竣工驗收是工程建設的最後一個程序，是全面檢驗工程建設是否符合設計要求的重要環節，是現場工程師的一項重要工作。尤其是在許多建設單位不熟悉竣工驗收程序情況下，現場工程師必須明確自身職責，按《暫行規定》、《暫行辦法》及《建設工程監理規范》中確定的內容和程序做好本職工作，並積極協助建設單位做好相應的工作。

④ 遼寧的住宅分戶驗收表如何填寫

住宅工程質量分戶驗收檢查記錄表
工程名稱 戶 號 驗收時間
建設單位 監理單位
施工單位 開、竣工日期
序號 驗收項目 驗收情況
1 樓地面、牆面和天棚 裂縫 地面起砂 牆面爆灰 外牆滲水 空鼓

2 門窗 窗檯高度 門窗開啟 安全玻璃 滲水 洞口尺寸

3 欄桿 欄桿高度 豎向間距 防攀爬措施 護欄玻璃

4 防水工程 屋面滲水 廚衛間 陽台地面滲水

5 室內空間尺寸 層高 開間尺寸

6 給排水工程 管道滲水 管道坡向 安裝固定 地漏水封

7 電氣工程 接地 相位 控制箱配置 等電位

8 其它 煙道 通風道

驗收結論：
建設單位 監理單位 施工單位 物業公司
驗收人員：

年 月 日 驗收人員：

年 月 日 驗收人員：

年 月 日 單位名稱：

驗收人員：
年 月 日

附表1填寫說明：
1、驗收記錄為分戶驗收的原始記錄，應如實填寫檢查情況。
2、驗收項目1中，應檢查並記錄有無裂縫、起砂、爆灰、外牆面滲水現象，有無超過規范允許的空鼓情況。
3、驗收項目2中，應實測窗檯高度及洞口尺寸，檢查並記錄門窗開啟是否靈活、是否按規范使用安全玻璃，外窗人工淋水後或雨後檢查有無滲水現象。
4、驗收項目3中，應實測欄桿高度及豎向凈間距，檢查並記錄是否按規范設置防攀爬措施和使用安全玻璃。
5、驗收項目4中，應進行蓄水、淋水試驗檢查並記錄各部位有無滲水、積水現象。
6、驗收項目5中，應實測計算各項目是否符合要求。
7、驗收項目6中，應通過試水、觀察等方式檢查並記錄有無滲水、坡向是否正確、安裝是否牢固。
8、驗收項目7中，應使用漏電保護相位檢測器逐個檢查插座的相位和接地是否有誤，檢測配電箱內接線是否整齊、迴路編號是否齊全、觸電保護是否靈敏，接地線有無串接，等電位聯接是否可靠。
9、驗收項目8中，應檢查記錄止回閥、防火門是否安裝正確、表面有無裂紋等。
10、驗收結論：該套住宅質量分戶驗收符合要求或不符合要求。

⑤ 建築工程中的項目是怎麼劃分的

工程量清單編制可按群體工程——單體工程——專業工程——分部工程——分項工程劃分。 一個招標標段由一個以上單體工程組成時，稱為群體工程。單體工程為可以單獨編制措施項目清單的一個或多個單位工程。 單體工程下又可分為建築工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程等專業工程; 專業工程下可分為分部工程; 分部工程下又可分為分項工程; 專業工程、分部工程、分項工程應對應《計價規范》中的相應項目編碼。專業工程在十二位編碼中的第1、2位;分部工程在第3、4位;分項工程在第7、8、9位。 以住宅小區為例：一個招標標段為5幢房屋，則整個標段為一個群體工程，5幢房屋為5個單體工程。每個單體又可分為建築、安裝、裝飾三個專業工程。以建築工程為例又可分為：土(石)方工程，樁與地基基礎工程，砌築工程，混凝土及鋼筋混凝土工程，木結構工程，金屬結構工程，屋面及防水工程，防腐、隔熱、保溫工程等分部工程。分部工程以土方工程為例又分為：平整場地、挖土方、土方回填等分項工程。 若招標標段為專業工程，也可參照群體工程——單體工程——分部工程——分項工程劃分。如市政工程為一個群體工程時，可分道路、橋梁、其他等幾個單體工程，單體工程下再劃分分部工程與分項工程。

⑥ 住宅工程質量分戶驗收表 施工單位的項目負責人應該寫誰

工程項目報監時，填寫的項目經理（如項目經理未變更注冊）。