住宅建築設計審批單位

㈠ 初步設計批復應該由哪個部門下文住房和城鄉建設局還是發改委依據什麼文件呢

初步設計的審批，由規劃局組織消防、防雷、防疫、水暖電等單位進行會審，審批通過後由規劃局下文。主要依據為建築規劃許可證、規劃設計要點（均由規劃局辦理）、規劃方案設計（經規劃局批準的）。

根據《建設工程初步設計審批管理辦法》受理機構為：建設局。

建設局：

是根據第十一屆全國人民代表大會第一次會議批準的國務院機構改革方案和《國務院關於機構設置的通知》（國發[2008]11號），設立的住房與城鄉建設部，簡稱為建設局，為國務院組成部門。

難點

需准備的相關資料如下：

1、申請書（蓋建設單位鮮章二份）：

2、發改委備案通知或立項批復（復印件二份）；

3、國土手續（復印件二份）

4、建設項目選址意見書（以出讓方式獲得建設用地使用權的建設項目除外）、建設用地規劃許可證、規劃設計條件材料、規劃建築紅線圖、規劃批准方案總平面圖（查驗原件，收復印件二份）；

4、勘察、設計合同及資質正本復印件各二套；

5、初步設計文件電子文檔十二張，內容包括全套初設圖紙、設計說明、效果圖、初設說明書等；

6、地勘報告電子光碟二張；

7. 住宅項目應報戶型統計表（原件二份）；

8、按相關規定應做地址安全性評價報告的項目，提交由省地震局出具的批復文件（查驗原件，收復印件二份）；

9、屬超限高層建築工程，需提交省住房城鄉建設主管部門批準的抗震設防審查意見（查驗原件，收復印件二份）；

10、應當進行抗震專項論證的市政公用設施專項工程，需提交抗震專項論證意見；

11、設計概算書（政府投資項目）（復印件二份）

（別以為按照下列清單上的准備就好了，還有些細節將會在填寫初設申請表的時候說明）

(1)住宅建築設計審批單位擴展閱讀：

文件規定

初步設計文件應由有相應資質的設計單位提供，若為多家設計單位聯合設計的，應由總包設計單位負責匯總設計資料。初步設計文件包括說明、資料和圖紙等部分。

文件須裝訂成A3文本圖冊(大圖可折成A3規格)，並加蓋建設方、設計方、報建人、注冊建築師、注冊結構工程師圖章。設計文件上簽字、蓋章應符合《中**民共和國注冊建築師條例實施細則》、《中**民共和國注冊結構工程師實施細則》的有關規定。

文件應按：透視效果圖、設計單位技術負責人、設計人員名單(簽名、蓋章)、市城市規劃管理部門對項目的歷次批文復印件、設計總說明、分專業說明、分專業圖紙等順序裝訂(含設計概算)。各專業圖紙須簽字齊全。

初步設計是最終成果的前身，相當於一幅圖的草圖，一般做設計的在沒有最終定稿之前的設計都統稱為初步設計。

通常來說，建築工程一般應分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段；對於技術要求相對簡單的民用建築工程，當有關主管部門在初步設計階段沒有審查要求，且合同中沒有做初步設計的約定時，可在方案設計審批後直接進入施工圖設計。

㈡ 房屋准建證是哪個機關部門批准呢

這要看你的房屋性質，看你的房屋處在那個位置。如果在城市裡，這要有城管處理了。

㈢ 房屋建設可行性研究報告由什麼單位出具

參考前瞻產業研究院發布的
2014-2018年 中國房地產信託行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告內
2014-2018年 中國容房地產信託行業市場前瞻與投資規劃分析報告
2015-2020年 中國房地產信息化行業深度調研與投資戰略規劃分析報告

㈣ 房屋建築設計方案文本需要什麼機構審查

或幫你處理。

㈤ 房屋報建需要辦理什麼手續

根據《中華人民共和國建築法》、《中華人民共和國城市規劃法》等有關法內律、法規的規容定，在城市規劃區內新建、擴建、改建的建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須向有關主管部門申請辦理規劃、施工許可和驗收手續，獲得批准方可進行後續工作。這些工作統稱為建設工程報建手續。目前不同省市、不同項目工程報建手續不盡相同，但主要工作基本一致。在工程規劃報審階段主要圍繞獲取建設工程規劃許可證進行，有的需要辦理建設用地規劃許可證、修建性詳細規劃、規劃意見書等，有的還要進行人防工程、消防工程、交通和園林等方面的審查。在施工准備階段主要圍繞獲取工程施工許可證進行，要完成施工招標、監理招標、合同簽署、繳納規費等工作。在竣工驗收階段主要是辦理消防工程等專項工程驗收、工程竣工驗收備案、城市規劃驗收等。

㈥ 房屋建築主體被更改需要哪個部門審批

施工單位使用沒有簽字蓋章的圖為依據進行施工是嚴重的違法行為。建設專單位和監理單位也難逃此究，屬質量監督（建設行政主管部門）也有責任。
房屋建築主體被更改，如果只修改了結構的話也不但需要設計院簽字蓋章，還需要圖紙審查機構進行重新審查。
如果修改了戶型，容積率等內容就需要重新報批。

㈦ 房屋准建證是由哪個機關部門批准

建房申請由村、鎮等主管部門批准後，報城市規劃主管部門，一般是規劃局的私建審批版科。
權一、房屋准建證申請流程：
1、由個人出建房申請；
2、建房申請由村、鎮等主管部門批准後，報城市規劃主管部門，一般是規劃局的私建審批科；
3、私建審批科現場查看後，符合建設標准，用地標准後，核發和施工許可證，方可進行施工；
4、施工完成後，報規劃部門核查建築規模，符合當初申報後，方給出具證明材料報房產申領房照。
二、需要的證件：
持有土地使用證、設計圖紙、四鄰簽字、申請書等到當地規劃主管部門辦理即可。
三、房屋准建證有效期：
准建證有效期一般一年，過期建房需重新審批，農村建房一般不會認定違法建築的。

㈧ 房屋維修設計方案審查是哪個單位負責

視情抄況而定：
1、如結構加固的設計變更未對原建築結構產生影響或未產生較大響影，可由設計單位直接出具變更；
2、如結構加固的設計變更對原建築結構產生較大影響或改變了原建築的承載方式等，則必須由原圖審機構對其進行審查；

詳見《施工圖審查管理辦法》

㈨ 《居住建築節能設計審核備案登記表》由哪個單位出具，流程如何操作

由建築設計單位提供。