① 怎樣讓開發商同意換房
這個問題有很多抄前置條件，你看你襲屬於哪一種。
剛買的新房，未簽訂購房合同。這種狀態可以找開發商協商換房，並且大概率成功。只要是開發商未銷售出去的房子，都可以申請置換，只需要補足差價即可。
簽訂了購房合同，未在房管局備案。這種狀態也可以找開發商進行更換。合同未在房管局備案，進行合同撤銷的手續相對簡單。
簽訂了購房合同，並且已經房管局備案，但還未發放按揭。這種狀態，也可以進行更換，購房人確實要換，一定不要再做按揭。這種相對起來手續比較麻煩，需要先從房管局撤銷備案，再走公司內部換房流程。但也可以操作。
簽訂了購房合同，並且已經房管備案，同時按揭也放款完畢。這種狀態換房很難，如果執意要換，首先需要償還完畢銀行貸款，銀行對房屋撤抵押，再找房管局撤銷備案，再走開發商內部換房流程。手續很繁瑣，幾乎沒有開發商配合。
您主要看，您目前屬於哪種狀態。前三種都可以更換，最後一種幾乎不行。
② 請問房貸辦好後想換房，開發商也同意.怎麼做
手續不是很復雜抄但是你們把他發雜化了，你可以要求開發商跟你按換房手續辦理，將網簽合同到相關房管部門改簽購房合同（更名）就可以了，手續一般是房產開發商去辦理，但有些手續是要你配合的。因為房子本身的問題是開發商。你可以提出異議，如果開發商拒不履行你可以咨詢專業的律師。
③ 換房需要交納哪些稅費
以我的理解，樓主的換房指的是房屋產權的置換吧？如何能遇到讓雙方心儀的房回源，置換房屋無疑是各答取所需的好方法。
置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在於它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當於兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。
1.根據<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規定：土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免徵契稅。
2.個人以房換房除契稅外還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算交納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
④ 同一開發商換房問題
這樣具有法律功效並且註明多長時間把問題解決`如果解決不了的話怎麼賠償你損失`切記,凡事以書面字據為主
程序這方面我不是太懂`建議你去找律師問問`畢竟這個不是小事`有必要咨詢下律師的
⑤ 簽訂購房合同後想換房，能換嗎
如果銀行還沒有辦理抵押手續，並且開發商願意，那麼，你就可以換房子。兩個條件缺一不可。
⑥ 怎樣與開發商協議換房
你好，樓主來：
每個樓盤都有自一定的合同作廢率，這個可以可以和開發商協商，如果開發商同意的話，可能需要支付開發商一部分費用。
根據建設部1997年10月頒發的（城市房屋權屬登記管理辦法》的規定：\"因房屋的買賣、交換、贈與、繼承、劃撥。轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起30日內申請轉移登記\"。我國法律規定，換房等其他方式使房屋產權發生變更時，必須進行登記，換房協議簽訂後，如當事人按規定辦理了產權更換登記的，則雙方換房協議已具有法律效力，任何一方均應遵守協議，履行換房的義務。否則，不履行義務的一方要承擔相應的法律責任，另一方也可以請求法院確認已變更登記後的房屋產權。換房協議簽訂後，如果還沒有辦理有關產權變更的登記，一方反悔，不履行協議，則協議失效，但因此而造成另一方的損失，應由悔約方承擔。
⑦ 開發商要求換房
當然他們算違約，你可以讓開發商出具你買的房子的問題檢測證明；
你已經買了房，這所房子已經屬於你，你的合同在手，房屋出現質量問題他們應該負責任維修並且賠償你的費用；
看你的情況，很可能是開發商想多賺你一些錢，不要鬆口，你可以說自己沒有錢，如果換好的，自己不加錢或者非常便宜的你自己也覺得喜歡的劃算的，可以考慮一下，否則堅持沒有錢不換。
你想要維權的話，首先先看一下能不能自己解決，如果開發商不再要求換房，並且房屋檢查報告上房屋質量也沒有問題的話就算了；
如果開發商執意要讓你換你就找一家當地律師行，找有房地產官司經驗的律師幫你打官司，告開發商違約，但是要注意保留證據，要開發商給你書面的要求換房的證明；
或者房屋的確出了問題，你可以要求開發商賠給你損失，這個問題如果是房屋消防、建築結構方面出了問題，並且他們能夠解決的話，他們應該給你免費解決，如果改變了你的房屋結構或者影響感官、採光等，你可以要求賠償；如果房屋牆體結構等出了問題也不能維修的話，你可以按照合同退房（現在開發商害怕你不買呢，有錢人是大爺），並且違約前提是開發商沒有給你合格的產品，你也不用賠錢或者加錢。
一句話：保護自己利益，不想加錢就扛著；如果房屋出問題找他們解決，不解決就找律師維權～
⑧ 請問我可以跟開發商提出換房嗎
既然已經簽訂合同,沒有特殊情況是不能換房的.
你說的室內距離是3.34米,如果加上牆體25公分,寬度差不多是3.6米.
至於通風環境之類的問題,都不可能是合同約定允許換房的條件,所以很難作為換房的理由.
⑨ 關於房產商換房的問題，急！！！！！！
原則上已經房子已經在房管局備案就不能退換了。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續非常復雜。你現在要想換房，存在幾個很重要的問題：
1、首先，在開發商那邊，你要和開發商協商一致，要開發商願意給你換才行，一般來說開發商不會看中你新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質區別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起他同意給你換房而需要做的復雜的手續，開發商一般都是不願意的。如果他們同意給你換了，那你必須和開發商簽訂換房協議，這種協議沒有房管局的標准格式，一般都是由開發商的律師擬定的。
2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須准備以下資料：
a、購房合同原件及備案表原件；
b、房款收據（發票）原件及復印件。如果是按揭需要出具首付款收據（發票）原件和復印件及銀行的按揭結清證明。
c、開發商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。
d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件；
e、你與開發商簽訂的《換房協議》
f、你撤銷備案（為什麼要退房\換房的原因）的證明文件。（像摟主你的情況，可能會要求你准備採光不達標准或開發商銷售時不實承諾的文件等，具體需要什麼，可以向房管局直接咨詢）
所有東西備齊後，你夫妻雙方及開發商工作人員持本人身份證原件及開發商開具的介紹信，親自前往辦理。
有些地方的房管局還會要求開發商先將原來那套房子的房款退給你，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具開發商退款給你的支票復印件以及該張支票已經支取兌現的銀行對帳單（銀行需蓋章），開發商如果退現金給你，就要開發商提供支取該筆款項的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。
還有，你說你是按揭付款，那你要撤銷備案就必須結清按揭。換到了新的房屋裡，再按照新房屋的價格等重新辦理按揭。銀行結清按揭後，會給你出具蓋章的結清證明，這個就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。
因為撤銷備案的資料需要的非常多和復雜，所以一般都需要很長的時間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個多月，多則三四個月不定。比如銀行對帳單往往就需要很長時間才能拿到。因為銀行只有月底才出對帳單，就算你月初支取這筆，也要月底才能列印出對帳單來。
等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續，房管局受理後，一般是七個工作日撤銷成功。那時你就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。
不過，如果你辦理撤銷和重購，我估計你的產權辦理時間可能會相應推後一小段時間哈，因為產權辦理是要看備案信息的，所以不到你備案信息最終確定的那天，是不會給你辦理產權的。不過如果備案撤銷比較順利，耗時不太長，應該是不影響的。
先說這些，如果有遺漏，我想到了再給你補充。
⑩ 交完首付，開發商要求換房……
這當來然算違約啊！ 如果你需要退房源那你完全可以申請開發商賠償你的一切損失。別的不說就說你的首付款利息也可以要求賠償。如果換房那就必須按照原價算，你沒什麼好擔心的，你要弄清楚是開發商違約而不是你違約。政府難道就不講道理了嗎？難不成他還黑吃黑。呵呵..大家都一樣.........