1. 房子的評估值評估價能比賣價高嗎
房子的評估值評估價，不一定能比賣價高；取決於具體的情況！
2. 房屋估值的費用大概多少
過戶費是按面積抄收費【每平方米6元，買賣雙方各承擔百分之五十】；評估費【房屋價值的百分之零點五，買賣雙方承擔】；契稅【按房屋評估價值繳納，住宅144平方米以下百分之二、144平方米以上和非住宅百分之四】買方交；營業稅【房屋價值的百分之五點四】賣方交；房屋登記費按宗收【住宅80元、非住宅550元】買方交。
以上稅費也可以協商由買方或者賣方單獨繳納。
3. 請問房屋的評估值是怎麼訂出來的
房產評估公司是從事房產評估的專業機構，評估值是根據房產結構房專齡等多方面因素綜合屬得出的。
所謂高評或低評的情況確實存在，但要通過非正常渠道。
高評固然可以增加貸款數量（一般可增15%左右），但也會增加稅負。
4. 如何對房子進行估值對房子進行估值要從哪些方面著手
1、房產的年份、硬體和初次購買價格：
雖然在房產價格大幅上升的時期體現得不很明顯，但對房產價值進行評估時還是要考慮到這就問題的。合理的演算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產生一定的影響，二手房定價時要考慮到當地樓市的整體升值（或貶值）幅度。不應該在定價時背離正常的價格規律。
2、樓體結構、層次、朝向：
關於樓體結構優劣的鑒定請參照我通俗解釋住宅結構名詞的含義一文，好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
3、外部環境、綠化、人文：
所出售的房產如果位於外部環境佳、綠化面積大、人文條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。買家會願意多出一些費用來購買這樣的房產。優良的外部環境、綠化、人文等這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右，反之亦然。
4、建築質量、外立面造型、內外部裝修：
建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建築質量、獨特又美觀外立面造型、優質的內外部裝修會為房價加分5%左右。
5、電梯數量和品牌：
買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數量和品牌是便利性與安全性的體現。相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心裡舒適度產生重大的影響。
6、地段等級：
較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。
7、室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛大小、採光：
室內面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中使用方便、採光性能理想的房產在定價時要高於其他房產價格的3%至5%左右，反之亦然。
8、交通、商業服務設施、基礎設施：
交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格。
9、居住人氣、區域規劃：
居住人氣高的小區往往會使購房者產生從眾心理。另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區域的未來規劃。一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。
最後的話：
通過上面的評估方法，我們在出售二手房之前就可以對該房產的價值做出一個大概的了解了。但要說明的是，由於每個二手房都具有不同的特點，應根據自己房產的特點對評估價格做出一定的浮動。具體做法是：以同地段、同戶型的已售二手房的價格為基礎、通過上述9個方面找出自己手中的房產與已售出房產的不同之處，之後再進行更加具體的價值評估。這樣評估出來的價格往往是比較准確的。
5. 在什麼情況下要進行房地產市場價值評估
1、一般評估： 這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機內構，以解決分歧和爭容議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。
2、房地產抵押貸款評估： 這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
3、特定評估： 這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。(作價入股)
拆遷補償不一定要進行評估，直接協商即可。如協商價格相差甚遠，可進行一般評估。再有異議可走法律程序，法院指定評估公司進行特定評估。
6. 房屋評估價如何計算
看房齡：房屋的新舊程度，直接關繫到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。
看戶型：市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價降低。
看樓層：樓層的好壞也直接影響房價的高低，以處於中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。
看朝向：南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由於室內的通風、採光性能不是很好等原因。
看裝修：裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。
看物管：有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建築年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用；看位置：房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高。
看配套：消費者在選購二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施，通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。
看小區：房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區環境會遜色於新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少；看市場。
7. 房產估值受哪些因素影響
二手房評估會受到哪些因素影響?
1.房產最近的成交價及原業主上次購得價
如果房產市場最近成交價在一個數值范圍內，那麼成交價就是業主與客戶的心理承受范圍的交集，這個價格才能成交，評估價應以此參考。業主初次的購買價格會對價值評估產生一定的影響，房屋的價值一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上上升或者下降，所以在進行房屋估值時，需要用初次購買的價格加以參考。並且，還要考慮當地房產市場的整體或貶值幅度，不背離正常的價格規律。
2.房產目前的使用年限
二手房成交是有一定周期的，所以在估值時就需要考慮到房屋的使用時間。樓齡稍老一些，價格自然就低一些，剛交樓沒多久的房屋，價格相對就高一些，合理的演算法是每年折舊2%。
3.樓體結構、層次、朝向
戶型方正，各個功能間基本全南，動靜分離，南北通透，樓層高，採光好，進深短，這些優質的條件會一定程度上提高房子的價格，通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
4.小區品質及環境配套
電梯的品牌質量，如速度快，無眩暈感;大堂及小區裝修美化，如合泰的樓盤大堂，金域的小區環境;還有一些外部配套，如公交地鐵，開車出行，買菜購物，休閑娛樂。不錯的周邊環境會為房產每平米加價2%至5%左右，反之也是如此。一個規劃完善的區域會為該房產提供2%至5%的加價空間。
二、如何評估房產?
1.成本法
就是用開發商的建築成本來評估這套房子，如人工費用、土地出讓金、基礎設施建設費、管理費、稅費等。還有就是二手房業主購得價及上漲下跌程度。
2.市場比較法
通過該小區的市場成交價，客戶目前接受能力與近期房產的波動情況來確定。還要根據周邊的環境，來確定房產的價格。
3.物價收益法
確定房地產本身帶來的純收益，如房價物價帶來的收益，另一方面還要以一行存款利率、物價指數、當地房地產企業和該行業的平均收益率為依據推算。
8. 回答房屋價值評估是怎麼評的 房子價值評估是如何計算
1、看房齡
2、看戶型
3、看樓層
4、看朝向
5、看裝修
6、看物管
7、看位置
8、看配套
9、看小專區
10、看市場屬
根據物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率，如下：
1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。
2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%。
3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。
4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%。
5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
9. 房產估值是什麼意思
一、房屋估值亦稱房產估值，是指根據房屋的結構、標准、用料、面積、新舊程度等因素對房屋價值的估算。
二、房屋估值的基本公式為：
房屋價值(凈值)=每平方米房屋重置價值×建築面積×新舊程度百分率。
三、房屋估值計價是實行房產經營，進行經濟核算的前提條件和基礎。根據等價交換的原則，房產的調入或調出都必須計算其價值。房管部門經營的房產是國家的投資，經營效果好壞，主要反映在經營期間，所經營房產的價值是增殖了還是減值了。房產經營管理的根本任務，就是要在流通過程中，一方面交出房屋的使用權，滿足人民居住生活的需要；另一方面要實現房屋價值，得到物質補償，實現價值增殖。
四、房屋估值的重要性：
首先，房屋估值計價是計提折舊和大修理基金的基礎。房屋折舊是房屋在經營過程中所損耗的價值。這部分價值要從逐年所收取的租盂中收回．用專項基金項目(更新改造基金)存儲起來，到了房屋使用年限以後用來更新改造舊房。房屋折舊是用房屋價值乘以折舊率求得的，因此，房產估值就成為計提折舊的基礎。同樣．大修理基金也是用房屋價值乘以大修理基金提存率求得的，所以，房產估值又成為計提大修理的基礎。
其次，房產估值計價是計算租金的基礎。構成房屋租金的主要因素是折舊費、修繕費、管理費等等，這些費用的計算主要是依據所估算的房屋價值。租金標準是否能夠達到以租養房的水平，要根據實際經營結果、核算盈虧來驗證。要進行經濟核算，就必須對房屋進行正確地估值。只有對房屋進行正確地估值，才能為測算租金標准提供准確的數據。
最後，房屋估值是確定房屋銷售價格標準的重要依據：出售新建房屋的主要依據是造價，而出售舊房的主要依據就是房屋估值。房屋估值過高，可能會賣不出去：而房屋估值過低，又可能虧損太重。當前，在我國房改過程中，將舊公房出售給個人住用，巳成為一種重要的房改模式，這項改革的成敗、利弊與房屋估值的高低，關系極為密切。
10. 房屋價值評估
x房產價格評估（含拆遷分類評估）：100萬元以下（含100萬元）按評估貫5‰收取。版100萬元以上—權500萬元按評估費的2.5‰收取。以上費用均按湘價服[2003]...
房屋評估費用是按照房屋建築所用材料質量的優劣以及房屋面積來收取的，還有就是不同的評估機構有不同的收費標准。
每個省都有不同可都有個文件規定，但收取隨意性很大