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潛江二手毛坯房有車庫

發布時間:2021-02-16 05:59:36

『壹』 2020年今年在洛寧縣城買小產權毛坯房每平得多少錢!如果125平加個車庫一共得多少錢

2020年不管你在哪裡買房都要和開發商售樓部面對面商議才有可能清楚要多少錢

『貳』 有「潛江房產網」或者「潛江二手房」的網站嗎我想發布二手房出售信息!

上58啊趕集啊什麼的看看吧
安居客收房等
他們都做

『叄』 買二手房,還是毛坯房劃算

對大多數人來說,買二手房較劃算。但也不是絕對的,要根據個人經濟能力與需求綜合選擇。

1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。

2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業稅等,比新房多出一部分開支。

3、現房。二手房大部分都是現房,而新房期房等待的時間較長。

4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。

買房子應根據個人需求進行取捨,沒有十全十美的房子,只有取捨有度需求,但不管怎樣,最關心的就是房子的質量靠不靠普,開發商靠不靠普,不靠譜,選什麼房子都空談,到最後交不了房,住不進去,徒增損失。

通過房產中介購買二手房,可以最大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉按揭等手續、跑貸款手續等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。




買一手房還是二手房?這對許多首次置業者來說,是一個比較難以抉擇的問題。不少首次置業者是剛剛參加工作幾年的年輕人,手頭上的積蓄十分有限,但又很需要房子居住,是不折不扣的剛需族。部分首次置業者選擇經濟的二手房作為跳板,等到有一定經濟基礎之後再將房子賣出轉而選擇新房;有些初次置業者則選擇「一步到位」,向親戚朋友借或讓家裡提供幫助,咬咬牙支付首付。

價格是首次置業者作出選擇的主要影響因素,生活配套完善也是二手房在購房者眼中的優點之一。

「為了孩子讀書,他們更看重帶學位的二手房。」選擇二手房的首次置業者大多是25―30歲的年輕人,年收入在6萬―10萬元之間。由於參加工作時間較短,買一手房過於吃力。但房子是拿來住的,一手和二手其實在居住功能上並沒多大區別。




買一手房規劃完善交易流程簡單

樓盤吸收了新的設計思想,從園林到室內的設計都體現出現代風格,給居住者帶來很好的居住體驗。而二手房通常在戶型設計方面趕不上一手房。

現在開發的新樓盤一般都是小區管理,相對一些比較老舊的二手房來說,既安全,又干凈舒適。隨著城市的日益擁擠,找停車位是許多車主最頭痛的問題之一。二手房由於是多年前的規劃,提供的停車位置已遠遠落後現實需要,這讓許多業主十分苦惱。

如果在市區買了一套二手房,但樓下缺少停車位,每天他都要把車停到很遠的地方再走路回家。新樓盤一般建設地下車庫,會配備充足的車位。一手房對購房者而言最大的吸引力還在於其巨大的升值潛力,這是二手房難以比擬的。二手房經過社區的發展成熟,再加上折舊的影響,其實升值空間已經不大。一手樓往往處在比較偏遠的地方,周邊配套少,區位條件差。隨著城市的發展,該區域的社區建設、基礎設施建設會慢慢完善起來,一手樓的升值空間會更加大。

從長遠來看,到市區近郊買價格相對便宜的一手房,再買一台車,這樣既可以住新房還可以開小車,可謂「一舉兩得」,生活質量獲得了提升;還有就是買一手房的交易手續更為透明簡單,到網上簽訂合同後再交到房產交易中心備案登記就行了,整個流程規范簡單,減少了弄虛作假的發生,保障了交易的安全,省心省力。




二手樓的區位優勢最為明顯。由於城市不斷從中心向外擴展,一手樓往往處在城市新開發的區域或城市外圍。

二手房因為經過了很長一段時間,當初的城市外圍現在或許已經成了城市中心,二手房的區域優勢也是許多一手樓難以企及的。「位置好」成了考慮的唯一理由。

如果新房,但住得太遠了,周邊生活配套跟不上,買個菜都會不方便。多數二手房屬於中心地段,有超市等,生活十分便利。由於很多初次置業者沒有車,出行多靠公共交通工具,所以離工作地點近對他們來說是一個很大的優勢。

另外,很多買房結婚的剛需族選購二手房,二手房的價格雖說與其他城市相比不算貴,但好的地段、位置、戶型難找,但價格相對較貴,所以他們會選擇相對便宜的拎包入住的二手房。這樣,既滿足居住需求又不用做「房奴」,即使買了房,也不能降低自己的生活品質。

另外就投資回報率來說,地段比較好的二手房比地段一般的一手房的回報率會高一些。





1、二手房過戶快,入住快。一手房從認購到入伙快則半年,慢則一年甚至二年,還有可能出現爛尾樓風險。無論是一次性付款還是按揭購房,這段時間的利息算是給開發商吃定了。買二手樓就快很多了,一次性付款的話幾天時間就可以收到房子,做按揭的話也就等一個月左右。

2、房屋質量一目瞭然。買一手房最擔心的就是房子的質量問題,除非專家,一般的購房者是根本不能發現或者估計到房子會出現的質量問題的;而二手房都是經過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質量狀況。

3、二手房幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標,如:甲醛,苯什麼的,二手房經過幾年的使用,有害物質基本揮發的差不多了,健康有保障。

4、二手房周邊的配套設施健全,衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全,最可怕的是收到房子後每家第戶前後不一致的裝修工程所產生的噪音夠你受上一年半載;二手房通常都有很健全的配套設施,如:菜市場,醫院,學校,公交車什麼的,日常生活很方便。

5、可以選擇和什麼樣的人做鄰居

買新房時,根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是,買二手房時,卻可以先考察考察周邊都住些什麼人,有利於給孩子選擇一個健康的環境。

6、一手開發商資金回籠不過來,基礎配套難起,或出現爛尾樓等。現在的市場基本上還屬於買家的市場,碰到哪些急需用錢的賣家,可以壓壓價,非常劃算。




一手房基本上是期房,如今市場上也有不少樓盤推出現房;二手房都是現房,可現買現住,或簡單裝修即可。

一手房按揭比例大一點(首付30%),二手房按揭少一點(一般40%)。

一手房產權可能出問題的幾率大(先買房,建成後辦房產證);二手房比較簡單(簽完合同後可以直接過戶,產權明細)。

一手房價格一般比較高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房總價一般都比期房低(但是按揭首付比較高)。

二手房買之前最好能看看之前住的什麼人吧,但是總體來說會比較劃算。

一手房買的時候省心(房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以,其他不用操心,開發商完全給辦好)。二手房手續比較繁瑣(主要是從過戶到領證都得自己直接出面,到場,簽字什麼的,比較麻煩)。

一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷,二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費,反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。

兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服,周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。

買房交易流程區別:

一手房:你只給開發商提供你自己的基本資料,其他什麼都不用管,只要等著領證就可以了。

二手房:先簽合同,然後公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶(過戶流程比較麻煩,各地又有些差異,不過都有人指點你怎麼做的,這里不細細復述了),過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話,公證過以後先到銀行做房產評估,申請貸款,看這個房子的評估價是多少,如果銀行審批通過,可以去過戶,過戶完以後,《抵押權證》在銀行,你直接拿房產證。

一手房一般來說,位置都不理想(比較偏),特別是大城市,市中心買房子價格卻貴上天,而且質量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大,哪裡有人氣哪裡就能買到二手房 。





一,交易簡單,不容易出糾紛。

買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書,不會上當受騙。

二,房屋質量一目瞭然。

二手房(房源、代理、租房)都是經過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質量狀況。另外,八九十年代的房子雖然戶型設計不太好,但質量通常還不錯。

三,房子幾乎沒有污染源。

新房最大的問題之一就是污染超標,如:甲醛,苯什麼的,二手房經過幾年的使用,有害物質基本揮發的差不多了,健康有保障。

四,房子周邊的配套設施健全,衣食住行很方便。

二手房通常都有很健全的配套設施,如:菜市場,醫院,學校,公交車什麼的,日常生活很方便。

五,你可以選擇和什麼樣的人做鄰居。

買新房時,你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是,買二手房時,你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人,有利於給孩子選擇一個健康的環境。

六,你可以選擇一個拆遷風險小的地段。

買房子最大的風險之一就是拆遷,除了少數大城市,被拆遷的通常都是弊大於利,得不償失。所以,買房子之前,就要把拆遷的風險考慮進去。至於哪些地段拆遷的風險大,這就仁者見仁智者見智了。最近,我這里在修路,一個新建的三層樓被拆了,房主從來都沒住過的,好可惜。

七,二手房的價格便宜。

碰到哪些急需用錢的賣家,你可以壓壓價,非常劃算。

八,二手房的價格較新房更趨於多元化。

九,二手房都是現樓,不會出現「爛尾」現象。

十,用於投資的回報率二手房比新房好。

『肆』 潛江二手摩托車什麼價格哪裡有二手電筒動車買賣摩托車

看你想要什麼樣的二手車,一種是偷的,一種是舊的修好的,我早幾天剛買了一台偷的摩托車,一千二,大概有九成新左右,他那電動車也有,看你想不想買,想的話我可以告訴你和他聯 ]系

『伍』 洛寧縣城現在小產權毛坯房每平多少錢125平在加個車庫現在得多少錢!今年是2020年

洛寧縣城現在小產權毛坯房每平多少錢125平在加個車庫現在得多少錢!今年是2020年?
相對於現在市面上在售的商品房會便宜很多,但不建議購買小產權房

『陸』 買毛坯房有何利弊

1.買毛坯房的優點
(1)房價相對便宜
同一區域,毛坯房與精裝房相比,毛坯房的單價要比精裝房的低一些。目前,很多精裝房項目以「免費送精裝修」來吸引購房者,實際上,很大一部分的裝修費直接被加進了房價。其次,對於不需要裝修的購房者來說,可以省下不少錢。
(2)裝修可個性化
由於毛坯房是簡單粉刷之後就交給購房者了,所以,購房者可以根據自己的喜好對房屋進行裝修。包括可以改變房屋的格局、個性化、環保化的裝修,房屋的可塑性高。
(3)裝修費用支出明確
毛坯房裝修,所有環節都要親力親為,即使選擇裝修公司,裝修費用總成本可以掌控。
(4)裝修質量有保證
由於精裝房的裝修是開發商量產的結果,一個樓盤項目共有幾百套房子,裝修質量可能會存在一定的問題。毛坯房可以選擇自己裝修,裝修質量有保障。
2.買毛坯房的缺點
(1)費時費力費心
裝修過程需要自己費心費力,尤其是自己裝修,總會放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司,可能會面臨糾紛和困擾。
(2)噪音干擾
因購買毛坯房,各家裝修時間不一致,在給鄰居造成影響的同時,自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。
(3)裝修市場不規范
在裝修方面,多數置業者都是外行人,對市場的不了解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

『柒』 未裝修的毛坯房,廁所特別臭。一樓下面有半層面上車庫,兩個廁所

所以在裝修的時候就要解決這個問題,特別是毛坯房,如果提前處理好了,就不會有味兒了

『捌』 40平毛坯房裡面空個車庫,還能簡裝出一間房間,衛生間,廚房嗎房長9米寬4.3米

這樣講沒辦法判斷,但一個車位的停車庫的室內最小尺寸為:4.8m(車長)+0.5m(車頭距牆面距離回答)+0.5m(車尾距牆面距離)=5.8m, 1.8m(車寬)+0.6m(車左側距牆面距離)+0.6m(車右側距牆面距離)=3.0m,即停車庫室內最小尺寸為5.8mx3.0m,所以您可以根據尺寸來判斷你那個房子是否可以還有足夠空間分割。
希望能幫到您

『玖』 購二手毛坯房,需要交什麼稅,需要注意什麼,目前房屋剛交到賣房手裡,還沒有房產證

買賣二手房,根據2015年3月30日財政部最新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房)
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
四、馨窩網其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數
工本費: 一個證件80元;二個證件90
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明:20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)

『拾』 房子在地上電動車庫旁邊會不會很吵,有經驗的來

看房子的隔音效果,如果不清楚,可以待在房子里試試。如果隔音效果好,那就是好了,如果隔音效果不好,確實很吵,那就要看你的取捨問題了,是想要精神上的寧靜還是想要物質上的節省。

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