住宅增裝電梯圖片

⑴ 老舊住宅一梯3戶能否加裝外置式電梯

一、既有住宅需要使用共有部位增設電梯，或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時，本著公開透明、充分協商、兼顧各方的原則，根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。二、對因加裝電梯影響住宅採光、通風的業主，可通過協商給予適當補償，補償費用在籌措資金中支出。三、既有住宅增設電梯，可以通過下列渠道籌措資金：1、房地產所有權人共同出資：根據所在樓層等因素，由房地產所有權人按照一定的分攤比例共同出資；2、屬於政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設電梯，並通過提高租金等辦法收回投資；3、社會投資等其他合法資金來源。四、既有住宅增設電梯項目的建設單位應為增設電梯的全體業主。業主可以委託既有住宅原建設單位或物業服務企業等其他單位具體負責工程報建、設備采購、組織實施等相關工作。五、既有住宅增設電梯，應當由具有相應資質等級的設計施工單位進行設計和施工。六、各級城鄉規劃和建設行政主管部門應當按照職責分工，盡可能簡化審批程序，依法做好既有住宅增設電梯的有關審批工作。七、既有住宅增設電梯的施工安裝，應當符合國務院《特種設備安全監察條例》和《廣東省特種設備安全監察規定》的要求，由具有相應資格的機構進行檢測，並依法辦理竣工驗收等手續。八、房地產所有權人共同出資增設電梯後，應當按照《房屋登記辦法》（建設部令第168號）等有關規定向房地產登記機構申請記載在房地產登記簿上。九、各地應結合實際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，制定本地區既有住宅增設電梯的實施意見。

⑵ 私人住宅加裝電梯有什麼要求嗎

私人住宅加裝電梯如果只是家庭內部自己使用，不涉及公共安全，不需要辦理電梯回使用證和年檢，答但可以委託檢驗機構進行檢驗。但如果私人住宅要對外出租，則涉及到公共安全，按規定要納入特種設備安全監管，需要到質監部門辦理使用登記和定期檢驗。

⑶ 住宅加電梯有哪些利弊

加裝電梯多層住宅，是句容近年出現的住宅新產品。首先推出這種形式多層住版宅的是英倫印象樓盤權。即將開盤的天悅容城樓盤，也將推出這種加裝電梯多層住宅。這種住宅形式有什麼利弊？我簡單分析一下。
從開發商的角度看：
1.加裝電梯的多層住宅，與不加裝電梯的多層住宅，形成一定的產品差異。這種差異化，就是開發商的賣點。
2.有助於多層住宅中，5至6層高樓層的銷售。
3.有一定的特殊群體，願意住多層住宅，但對電梯有一定的依賴。一部分高齡老人，就是這個群體。
4.開發商在多層住宅加裝電梯，給人以高檔住宅的印象。
5.加裝電梯，會對開發商的成本有一定影響，增加了成本。隨著電梯價格的大眾化，增加的成本有限。

⑷ 老房子加裝電梯有補貼，為什麼很多小區不裝

因為要求既有住宅需地面四層及以上，且加裝電梯在原產權建設紅線范圍內。

既有住宅加裝電梯應同時滿足以下條件：市內五區已建成投入使用、具有合法權屬證明；既有住宅需地面四層及以上，且加裝電梯在原產權建設紅線范圍內。對於單梯為單一產權的住宅、別墅及已列入房屋徵收改造計劃的住宅，不適用本意見。

既有住宅加裝電梯以棟（單元）為單位進行，應經本棟（單元）房屋專有部分佔本棟（單元）建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，並簽訂加裝電梯協議。擬佔用業主專有部分的，還應徵得該專有部分的業主同意。

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既有住宅加裝電梯的相關要求規定：

1、申請人委託具有相應資質的設計單位編制符合建築設計、結構安全、消防安全、電氣安全、環境保護、防雷和特種設備等相關規范、標準的既有住宅加裝電梯方案。

2、申請人應簽訂同意加裝電梯協議，協議需明確加裝電梯工程費用的預算及其籌集方案，以及電梯建成後所有權歸屬、加裝電梯投入使用後運行維修費用（電費、保養、維修、更新、管理費用）分擔方案、電梯運行維護保養委託方案等內容。

3、社區居委會負責組織公示，應在擬加裝電梯小區公示欄和擬加裝電梯單元出入口處就加裝電梯方案和協議進行公示，公示期不少於10日。

⑸ 老樓加裝電梯須哪些手續

老樓加裝電梯審批手續很復雜，涉及規劃、國土、質監、消防等多個部門。

《關於公回開徵求城市答既有住宅增設電梯指導意見》明確了需要提供的材料：

1、三分之二住戶的簽字。

2、每位住戶的房產證。

3、設計院圖紙。

4、委託書。

5、電梯公司營業執照。

6、安裝維修資質。

7、設計單位資質。

《意見》還簡化了審批手續，原來所需的日照分析圖、噪音測試等都不再需要提供。

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符合條件的樓房加裝電梯，可以採用樓內和樓外改造兩種方式。一般電梯需要2.5米×2.5米的井道面積，有些樓房有預留電梯井道，可以直接安裝，工程相對容易，成本也較低。對於沒有預留井道的老樓，可以選擇將電梯井道建在外牆外，工程量多了一道，但難度也並不大。

雖然不存在技術上的障礙，但加裝電梯也並非易事，最主要的是安全問題。如果是鋼筋混凝土居民樓，又沒有預留電梯井，需要另鑿電梯井，這樣的私自改裝不能保證安全，風險太高。而外部加裝電梯，一般需要砌牆或者增加鋼柱來固定電梯導軌，工程中的每一個環節都很重要，一個環節一旦出現問題，都有可能造成安全隱患。

⑹ 普通住宅加裝電梯需要什麼條件

電梯屬於特來種設備，對於居自民住宅樓、寫字樓等處使用的公用電梯，國家質監局一直根據標准進行強制性安全檢測後才能夠投入使用，並且實行定期年檢。但家用電梯此前尚無具體規定。如今國家新出台的GB/T 21739-2008《家用電梯製造與安裝規范》首個國家標准將有明確的檢驗、安裝規范。
據悉，新標准不僅規定了家用電梯的基本安全要求，而且規定了安裝家用電梯的建築物（建築結構）的最低要求。同時新標准也對消費者與電梯製造商之間的關系問題做出規范，制定出5個關系問題，一、預定用途（業主在安裝電梯前首先要向電梯製造商說明該電梯的用途）；二、環境條件；三、土建工程問題；安裝地點的其他方面的問題；四、對使用者的適用性。
此前，家用電梯相關問題一直困擾著消費者，由於沒有標准，電梯給消費者帶來了很多的煩惱。一消費者反映，他家的電梯經常出現問題，電梯總是時好時壞，讓供應商的維修員來修了很多此都沒好，他電梯的安全性產生了質疑，希望廠家能把這些問題電梯推掉，換個合格的新電梯，但苦惱的是又沒標准來依據。現在，新標準的出台對消費者將有很好的保障，消費者在安裝電梯及使用中將有標准可依了。新標准也將保障了消費者的安全問題，減少風險性。

⑺ 既有住宅加裝電梯找不到原大樓的設計圖紙怎樣辦還能申請加裝電梯嗎

去設計院查詢

⑻ 到底哪些住宅可以加裝電梯

既有建築加裝電梯是一件好事，不過這個過程會遇到一些需要解決和考慮的問題，如業主簽字（考慮好1,2樓的意見很重要）。原本住宅與公共區域與對面建築的間距，採光，消防通道……都要考慮到。

⑼ 既有住宅加裝電梯主要程序有哪些

主要程序為申請—審批—公示。

既有住宅加裝電梯可以單元為單位申請（本規定所稱的加裝電梯工程均以單元為單位）。以棟或者整個小區申報的，申請加裝電梯的各單元均應符合本規定相關要求。市規劃國土行政管理部門及其派出機構負責既有住宅加裝電梯的規劃審批工作。

規劃國土行政管理部門應按照規定組織批前公示，加裝電梯的業主應當積極配合。公示地址為加裝電梯所在的小區和單元，公示期為15個自然日，公示內容包括：同意加裝電梯的業主姓名、房號、施工圖設計文件等。

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既有住宅加裝電梯要求規定：

1、加裝電梯工程竣工後，應當依法辦理工程規劃驗收、消防驗收和竣工驗收等手續。申請規劃驗收時，應當提供加裝電梯工程的施工許可、竣工測繪成果等。

2、加裝的電梯須經特種設備檢驗檢測機構監督檢驗合格取得安全合格標志，並辦理使用登記後方可投入使用。

3、對因加裝電梯而增加的建築面積，經約定為不可分攤公共面積後，屬於該棟（梯）全體業主共同共有，不再變更各分戶業主產權面積。因公共利益需要徵收的，增加的建築面積按折舊價予以補償。