❶ 怎麼處理期房的面積誤差
所以收房時必須來核實房屋的自實測面積。 實測面積與合同約定不符的法律依據 〈最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉中的第十四條規定..出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理
❷ 已經購買期房，交工後實際面積的誤差國家有沒有限制和規定．
一、不能復直接說合理不制合理，這個要看你之前的購房合同上的合同面積是不是房管局測量的，如果是，後面的實際測量的面積也是房管局測量的，如果是，就是合理的。
二、交工後實際面積的誤差國家有限制的，面積偏差超過3%的，買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=----------------------------------×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
❸ 期房面積與購房合同的面積有差異，開發商應如何賠償
《銷售辦法》第二十條明確規定，按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合內同中容載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一） 面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
❹ 期房中的房屋面積誤差都是怎麼解決的
交房後，實測面積與合同中面積的誤差，以多退少補的形式來解決。但是誤差不能大於3%。如果大於3%，買方可以要求無條件退房。
❺ 期房面積誤差的問題
需要補足差價 這是開發商通用的伎倆 沒有辦法 只能補 括弧裡面的沒有讀明白 房產證上沒有更改 他會給你你一份補充協議 以後賣房子的時候一樣有效，新房本面積會加到裡面
❻ 交房時我房子的實際面積和當時買房的合同面積，售樓部說沒有誤差，有這種情況么整棟樓的都沒有。
房子都建有七年多了，至今還未交房，政府只搞他們的新城政績，根本無人解決天津薊縣富龍灣業主們的疾苦，現在此地叫狀元城，悲哀啊！
❼ 住宅期房交房時實測面積與合同面積有差異怎麼處理
根據《商品房銷售管理辦法》第20條規定，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，3%以內的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產開發企業承擔。產權登記面積小於合同約定面積時，誤差小於3%的，開發商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。
❽ 購房技巧：面對期房「面積誤差」要如何應對
期房的面積是從圖紙上算出來的，只有房子蓋成了面積才會實際測出來，兩者間出現誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的，只要你簽一份好合同。先要規定一個合理的誤差范圍。在售房實踐中，售購雙方一般這樣規定：「……該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±２%(或3%，不包括±２%或3%)時，房價款保持不變。」 誤差是2%或3%，現在尚無一定規定，實際中多按項目不同由發展商和購房者共同商定。據筆者了解，一般較少出現實際面積小於暫測面積的情況，也就是說退房款的情況不多。而實際面積大於暫測面積的情況比較多見，買家要為此多付超出面積的房款。因此，購房者對這個誤差要慎重考慮，應在合同中明確：「超過部分」，指暫測面積與實際面積的差值，減去合同約定的某個百分比允許誤差後所得的面積。比如：合同約定超過3%按房屋售價進行結算。如果實測面積數為5%，則購房者只對5%減去3%後剩餘的2%部分付款，而不是對超出的5%部分全部付款，因為3%部分雙方已約定了房價保持不變。這樣就可以防止雙方在履行合同時發生爭議。 超過合理誤差范圍的，購房者可以要求拒付房款或退房。有的發展商故意將暫測面積做小，而實際面積超過暫測面積多達10%以上，這就意味著要多付數萬元，大大加重購房者的負擔，甚至使買家要求退房。因此購房者應在銷售合同中約定：超過2%(3%)但不超過某個百分點(如5%)時，雙方按房價結算，當實際誤差超過某個百分比時，買家有權終止協議並退房。 當然，也可以交上多餘房款不退房。這時主動權完全在購房人手裡。
❾ 一般來說期房的合同面積與實測面積有多大誤差
你的問題,要從兩方面說,是電梯房還是樓梯房,如電梯房期房面積與實側面積相差在15/100,樓梯房是8-9/100.
❿ 期房面積的誤差是在交首付的面積算還是辦代款的面積算
實測面積與合同約定不符的法律依據
〈最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉中的第十四條規定..出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理??合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:
1.面積誤差比絕對值在5%以內(含 5 %)，按照合同約定的價格據實結算，買 受人請求解除合同的，不予支持。
2.面積誤差比絕對值超出5%，買受 人請求解除合同、返還己付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，
房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在5%以內(含5 %)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出5%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人-房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在5%以內(含5 %)部分的房價款及利息由出賣人返還 買受人，面積誤差比超過5克部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。"
一般情況下，在驗房程序完成並確認沒有任何問題後，就可以領取新房鑰匙了。但是，現實生活中卻有很多業主在驗房過程中發現問題。在驗房過程中發現問題，要以書面形式取得開發商的簽字及蓋章，並注意保留好證據，要求開發商及時進行處理，在問題未解決前，不要領取鑰匙。
交房時間和收房的時間一致嗎。
交房時間的准確定義應該是房屋的交付時間，業主前往收房的時間是實際的房屋交付時間，也就是領取房屋鑰匙的時間，二者一般不一致，這在買賣合同中有非常明確的規定。一般來說，實際交付時間要比約定交付時間晚，而開發商只要在合同約足的交付時間前發出了交付通知. 《》由益陽思緒裝飾公司原創提供。
望採納謝謝