揚州挑高住宅

⑴ 國家規定住宅樓的標准層高是多少

《住宅設計規范》規定：

1、普通住宅層高宜為2.80米。

2、卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40米，局部凈高不應低於2.10米,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

3、利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10米。

4、廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20米。

5、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

(1)揚州挑高住宅擴展閱讀：

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建築模數協調標准》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。

住宅的高度計量除了用「米」，還可用「層」來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。

層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。」說到層高，必須將其與「室內凈高」予以區分。

《住宅設計規范》規定，室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。」室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。

《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度。

參考資料來源：網路-住宅層高

⑵ 揚州金輪觀湖挑高公寓是多少年產權

基本都是四十年，個別地區有七十年。

⑶ 住宅挑高一般是多少

買房的話一般是三到三點五米，自建房應該是四米

⑷ 什麼叫挑高戶型

1、通常情況下我們看到的房子內部都是只有一層的，不管是立體還是平面上能夠利用的空間都是比較少的。但是有這樣的一種類型的房子，在房間內部卻是有2層的。其實這樣的房子就是挑高戶型.

2、挑高戶型是一種比較高的戶型，比一般的層樓要高，一般的情況下，房子挑高都是在4米左右，都是屬於挑高空間，不過在銷售的時候，只是作為一層來銷售，而且售價還差不多。

在交房後，很多客戶都喜歡將這樣高度的空間分成兩層，然後再轉換層立體空間，下層空間可以用作客廳或者是餐廳，而上層則用來做卧室。挑高戶型的房屋，范圍很廣，可以用來辦公，可以當作住宅。

(4)揚州挑高住宅擴展閱讀：

挑高客廳的風格：

1、挑高空間顧名思義就是比一般屋型高的空間，包含我們現在常常看到的3米6、4米2、5米8等型，都是屬於挑高空間。挑高空間必須視結構體來看屋型是否具有挑高的條件，因為在現今寸土寸金的時代，很多屋主也許並不能接受挑高的型式。

挑高同時也代表著部分空間不是以機能性的方式來規劃，增加的是更寬闊的視野。如果是獨棟透天的屋型，如別墅，挑高的形式又會有不同的方式表現，例如天窗的採光規劃等。

2、挑高位置沒有既定的方式，你可以選在客廳、餐廳，甚至卧室，完全要看屋主需求再去規劃挑高位置要放在哪裡，例如我在挑高位置放了一個大樓梯，也是參考屋主需求去延伸，現在這個樓梯反而是屋主最愛的空間，生活因空間而變化。

⑸ 請問揚州有哪些挑高的小公寓價格是多少

請問揚州西區有沒有精裝的公寓，要室內挑高型雙層的，價格在50萬左右的，要新房

⑹ 一般的房子挑高是多少

普通多層和高層住宅一般在2.8-3.2之間，假如是農村自建房一般會建3.5 這樣

⑺ 挑高小戶型樓高多少

挑高層一般高度在5.4—5.8米，住宅樓基本上是5.4米，或者5.5米。

⑻ 什麼叫挑高房子

挑高是房地產業內的新稱謂。就是特指區別於人們通常熟知的平層房屋空間的一種層高比較高的戶型。

一般情況下該種住宅的總層高在3.8~4.9米之間。在銷售時，僅作一層計算建築面積。交房後，絕大多數客戶將此高度空間自由分割為兩層，將平層空間轉換為立體空間。

挑高的房屋產品商業、辦公、住宅都有，在深圳、廣州、上海、北京、南京、徐州等房地產發達城市是很常見的房屋產品類型。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。優點是此類房總價較低，缺點是通風不好，一般為過渡性產品。

戶型就是住房的結構和形狀。在社會的發展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經濟條件不同而千變萬化。有的是開發商設計，如連片成棟小區，有的是個人根據自家的條件和要求設計，如自己建設的別墅。總之，有什麼樣的思維就可以設計出不同的戶型。

(8)揚州挑高住宅擴展閱讀：

房子戶型有以下四類：

1、平層戶型

戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。

2、躍層戶型

指住宅佔有上下兩層樓面，卧室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。

3、錯層戶型

所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。

4、復式戶型

復式戶型在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排卧室或書房等用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

參考資料來源：網路-挑高

⑼ 挑高的房子在中國前景

中國驗房師管理協會通過江南時報了解，近幾年來，揚州經濟活力旺盛，人才大量涌進，帶旺了小戶型的需求。房價在20萬元左右的單身公寓，首付只需要三四萬元。這對於那些剛工作不久需要買房過渡或者進行房產投資的人來說，吸引力特別大。在這其中，所謂「買一層用兩層」、「買一層送一層」的「挑高」單身公寓更是炙手可熱，但是，大部分人把「挑高」小房子買到手後才發現，也許，投資「挑高」並沒有想像中的那樣劃算。

1「挑高」得房率讓人心寒

在揚州某私企任高級主管的蔡小姐剛剛把自己投資的一處挑高單身公寓出售。蔡小姐告訴記者，她是在2003年10月購買了一套 40.39平米的挑高戶型，當時的購買價格是19萬元左右。蔡小姐略顯無奈地告訴記者，該樓盤是揚州第一個挑高5.24米的樓盤。由於挑高戶型在上海、南京等大城市都很吃香，一看到該樓盤的開盤宣傳，她就趕緊和朋友陳小姐一起購買了同一樓層同樣的戶型，而陳小姐的房子早已裝修好(挑高雙層、內部樓梯)，但是每月租金1200元仍然無人問津，因此，蔡小姐決定忍痛割愛，以23萬元的價格將自己的房產出售。用她自己的話說：「作為投資，買這個房子是一個失誤，當初隨便在揚州城的西區買同樣價格的住宅房，5年來的價格都已經翻了2番。」

「買一層用兩層」、「買一層送一層」……自從這個廣告2003年在揚州出現之後，挑高小戶型的概念就在揚州樓市中炫了起來。蔡小姐當時買房圖的是花一層的錢買了兩層的面積，但她後來發現，挑高小戶型其實並不是想像中的那樣劃算。公攤面積也是購房者不得不細算的一筆賬。記者從一家裝飾公司了解到，由於挑高小戶型裝修時不可能把中間夾層全部填滿，購房者在計算最終所得使用面積時，在得房率的基礎上還要再打上九折。但是裝修費用卻高出兩成，挑高小戶型基本都是毛坯房，除了正常裝修的費用，用於隔斷的中間層材料也都得購房者自掏腰包。

2「買一層用兩層」 時尚新穎不實用

從最初的揚州東方銀座、九洲大廈、萬馬濱河城鉑宮、金碧閣、金天城等等，到現在的揚州市金勝置業有限公司開發的雙子星樓盤，因「買一層用兩層」的特點而備受揚州市民的關注。

一家房產中介公司的朱總告訴記者，揚州的市民並沒有看好這種比較前衛的生活空間、個性的居住風格。他用一系列的數據來說明這個觀點。在他手上的二手房源中，萬馬濱河城鉑宮挑高單身公寓房58+65平方米，總價才25萬元。緊鄰瘦西湖的新天地和揚州大學師范學院的金碧閣挑高公寓設施齊全,提包入住，50平米售23萬元，和同類地區的房子相比是很實惠的，但是這類房子無論是轉讓還是出租都長期無人問津。

朱總搖著頭著對記者說：「當初東方銀座是揚州第一個挑高的單身公寓。一下子吸引了很多年輕人的眼球。但是這種房子的致命硬傷也是顯而易見的，挑高的單身公寓不適合有老人或小孩的家庭居住，因為樓上的卧室無衛生間,而且樓梯寬度較小，一不小心容易跌倒。樓上也略顯壓抑，樓下的衛生間沒有通風也很麻煩。東方銀座有好多業主是江蘇油田的職工，是隨著油田總部遷到揚州的，有些人住進去沒有多久就感覺不太方便，就在我公司登記轉讓，有的至今還沒有出手。」

3「買一層用兩層」 投資「挑高」需耐心

現在有一大部分買房人最關心的問題無疑是：到底「挑高」有沒有投資價值？

朱總饒有興趣地說：「根據測算，揚州市場上至少有30%的人是外來的投資者，不知道開發商有沒有對買房者的資料做過統計。我們統計的數字是30%。就是一個樓盤賣出去30%的客戶是本地人，30%是從周邊縣市來的，還有不到30%就是外地的投資者。」

至於挑高單身公寓究竟有沒有投資價值，他認為：「當初東方銀座在揚州曾經創造了剛開盤幾天就銷售了80%的奇跡，但是，隨著挑高單身公寓得房率不高、裝修成本過高、內部安全隱患和並不實用等方面的問題的凸顯，與同期樓盤相比，東方銀座挑高單身公寓的空置率最高、投資回報率最低的事實讓投資人後悔不已。」

揚州市房管局的一位王科長認為：「挑高單身公寓要完全讓消費者接受，不僅要配套齊全，而且要真正做到經濟適用才能夠讓市場更容易接受。另外，政府政策的指導性以及政策與市場的協調性對於挑高單身公寓的發展是必不可少且至關重要的。因此，從現在到今後的相當長一段時間，可以看做是挑高單身公寓在揚州市場的成熟期。這期間的主要特點是產品優化、物業營運及利潤回收。而作為挑高單身公寓本身，前景是喜是憂也將在這期間見分曉。」

中國驗房師管理協會通過江南時報了解，近幾年來，揚州經濟活力旺盛，人才大量涌進，帶旺了小戶型的需求。房價在20萬元左右的單身公寓，首付只需要三四萬元。這對於那些剛工作不久需要買房過渡或者進行房產投資的人來說，吸引力特別大。在這其中，所謂「買一層用兩層」、「買一層送一層」的「挑高」單身公寓更是炙手可熱，但是，大部分人把「挑高」小房子買到手後才發現，也許，投資「挑高」並沒有想像中的那樣劃算。

1「挑高」得房率讓人心寒

在揚州某私企任高級主管的蔡小姐剛剛把自己投資的一處挑高單身公寓出售。蔡小姐告訴記者，她是在2003年10月購買了一套 40.39平米的挑高戶型，當時的購買價格是19萬元左右。蔡小姐略顯無奈地告訴記者，該樓盤是揚州第一個挑高5.24米的樓盤。由於挑高戶型在上海、南京等大城市都很吃香，一看到該樓盤的開盤宣傳，她就趕緊和朋友陳小姐一起購買了同一樓層同樣的戶型，而陳小姐的房子早已裝修好(挑高雙層、內部樓梯)，但是每月租金1200元仍然無人問津，因此，蔡小姐決定忍痛割愛，以23萬元的價格將自己的房產出售。用她自己的話說：「作為投資，買這個房子是一個失誤，當初隨便在揚州城的西區買同樣價格的住宅房，5年來的價格都已經翻了2番。」

「買一層用兩層」、「買一層送一層」……自從這個廣告2003年在揚州出現之後，挑高小戶型的概念就在揚州樓市中炫了起來。蔡小姐當時買房圖的是花一層的錢買了兩層的面積，但她後來發現，挑高小戶型其實並不是想像中的那樣劃算。公攤面積也是購房者不得不細算的一筆賬。記者從一家裝飾公司了解到，由於挑高小戶型裝修時不可能把中間夾層全部填滿，購房者在計算最終所得使用面積時，在得房率的基礎上還要再打上九折。但是裝修費用卻高出兩成，挑高小戶型基本都是毛坯房，除了正常裝修的費用，用於隔斷的中間層材料也都得購房者自掏腰包。

2「買一層用兩層」 時尚新穎不實用

從最初的揚州東方銀座、九洲大廈、萬馬濱河城鉑宮、金碧閣、金天城等等，到現在的揚州市金勝置業有限公司開發的雙子星樓盤，因「買一層用兩層」的特點而備受揚州市民的關注。

一家房產中介公司的朱總告訴記者，揚州的市民並沒有看好這種比較前衛的生活空間、個性的居住風格。他用一系列的數據來說明這個觀點。在他手上的二手房源中，萬馬濱河城鉑宮挑高單身公寓房58+65平方米，總價才25萬元。緊鄰瘦西湖的新天地和揚州大學師范學院的金碧閣挑高公寓設施齊全,提包入住，50平米售23萬元，和同類地區的房子相比是很實惠的，但是這類房子無論是轉讓還是出租都長期無人問津。

朱總搖著頭著對記者說：「當初東方銀座是揚州第一個挑高的單身公寓。一下子吸引了很多年輕人的眼球。但是這種房子的致命硬傷也是顯而易見的，挑高的單身公寓不適合有老人或小孩的家庭居住，因為樓上的卧室無衛生間,而且樓梯寬度較小，一不小心容易跌倒。樓上也略顯壓抑，樓下的衛生間沒有通風也很麻煩。東方銀座有好多業主是江蘇油田的職工，是隨著油田總部遷到揚州的，有些人住進去沒有多久就感覺不太方便，就在我公司登記轉讓，有的至今還沒有出手。」

3「買一層用兩層」 投資「挑高」需耐心

現在有一大部分買房人最關心的問題無疑是：到底「挑高」有沒有投資價值？

朱總饒有興趣地說：「根據測算，揚州市場上至少有30%的人是外來的投資者，不知道開發商有沒有對買房者的資料做過統計。我們統計的數字是30%。就是一個樓盤賣出去30%的客戶是本地人，30%是從周邊縣市來的，還有不到30%就是外地的投資者。」

至於挑高單身公寓究竟有沒有投資價值，他認為：「當初東方銀座在揚州曾經創造了剛開盤幾天就銷售了80%的奇跡，但是，隨著挑高單身公寓得房率不高、裝修成本過高、內部安全隱患和並不實用等方面的問題的凸顯，與同期樓盤相比，東方銀座挑高單身公寓的空置率最高、投資回報率最低的事實讓投資人後悔不已。」

揚州市房管局的一位王科長認為：「挑高單身公寓要完全讓消費者接受，不僅要配套齊全，而且要真正做到經濟適用才能夠讓市場更容易接受。另外，政府政策的指導性以及政策與市場的協調性對於挑高單身公寓的發展是必不可少且至關重要的。因此，從現在到今後的相當長一段時間，可以看做是挑高單身公寓在揚州市場的成熟期。這期間的主要特點是產品優化、物業營運及利潤回收。而作為挑高單身公寓本身，前景是喜是憂也將在這期間見分曉。」

⑽ 挑高戶型和復式戶型

不知道你說的挑高戶型是什麼樣的？
復式戶型一般是指在較高層高(一般3.3米左右）的房屋裡多加一層樓板，打造出的雙層戶型，樓上一般是卧室或儲藏間，樓下為活動區域..這種戶型是按單層計算面積的
躍層戶型一般是指雙層標准層高（2.8米左右）的房屋組成的戶型，這種戶型是按照雙層面積計算的
還有一種是loft戶型，一般層高在4.8米到5米多都有，可以自己加樓板變成雙層房屋，是近幾年新興的戶型，按照現行的規范住宅層高在4.9米以上按照2倍面積計算，商業或寫字樓立項的房子層高5.5米以上按雙倍面積計算