開發商不符合交房條件違規交房

『壹』 開發商不符合交房條件，購房者如何拒收其公告效力如何

您好!請按照您和開發商簽訂的《商品房銷售合同》的約定辦理。如果超內過了合同約定的交房容日期，那麼，開發商就屬違約，您可以選擇退房或者追究開發商的違約責任。不過，違約責任在合同中應該明確約定，以避免無謂的爭執。請你將情況介紹清楚，也可來電詢問。

『貳』 開發商制定交房流程時，哪些是屬於違規的交房流程

主要包括以下兩個點： (1)以補交面積差價款作為房屋交付條件。 一般在雙內方所簽的補充協容議中對房屋差價款的結算時間均有約定，但在糾紛時開發商往往不顧此約定，強行要求購房者交付面積差價款，並以此作為交房條件，如不交此款，開發商便拒絕交房。在這種情況下，無論該房是否具備交付條件，開發商的行為均已構成故意違約，因此而不能交付房屋的責任應完全由開發商承擔。 (2)以違規代收契稅、維修基金作為房屋交付條件。

『叄』 開發商不具備交房條件，欺騙交房該怎麼辦

首先對於具體的交房條件，購房者在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時就應及時予以重視，對於一些重要問題應通過附件、補充協議的形式加以約定，同時在合同中明確開發商未達到交付使用條件時的違約責任。 其次在收房過程中，購房者一旦發現開發商擬交付房屋存在質量問題、安全隱患，應及時採取維權手段。有的購房者認為，開發商在不具備交房條件下交房是違約行為，事後可以按合同約定進行索賠，但實際上，如果購房者不提出、不主張，甚至以為「收了房再慢慢講道理」，卻不知道這種做法已放棄了自己的權利，等於默認了開發商的行為。 關於商品房交房條件的認定問題有明確標准：「商品房交付使用應經綜合驗收合格，即應當具有建設單位(即房開商)組織設計、勘察、施工、監理五方驗收合格後簽署的《竣工驗收會議結論表》、消防驗收准許使用文件(規劃、環保等專業部門認為無需出具認可意見的除外);當事人雙方約定以《商品房買賣合同》(2000年示範文本)第八條中，「該商品房經驗收合格」，作為交房條件的，《竣工驗收會議結論表》和消防驗收准許使用文件是必備文件，視為最低交房標准，當事人約定的交房條件高於上述標準的，以當事人約定為准;當事人約定的交房條件低於上述標準的，應當滿足最低交房標准。」 (一)檢驗相關文件是否齊全 1、《竣工驗收備案表》最重要，《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。 2、《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。 3、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。 4、還要注意開發商能不能提供貨《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。(二)檢驗房屋本身是否合格 1、檢測房屋面積。要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。 2、檢驗房屋質量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，如果存在問題，及時與開發商協商解決，根據問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。(三)注意驗收結果 1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。 2、如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。 3、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過30天)。

『肆』 開發商達不到交房條件，強行交房

你們可以拒絕收房。也可以直接到法院起訴，要求開發商於一定的時間內取得上述證明文件並向你們支付逾期交房的違約金

『伍』 開發商違規交房，作為業主有權利不拿房嗎不拿房有無違法行為

不好意思，回復得比較晚。首先痛斥開發商的不誠信行為，從效率的角度，就不一內一回答了。綜合您的容陳述，開發商如果沒有取得相應的許可證和兩書一表，您完全可以要求退房並要求開發商雙倍賠償。雖然涉及很多業主，但也不建議向政府反映。因為完全可以通過起訴開發商來維護自己的合法權益。祝好運。

『陸』 不符合交房條件怎麼辦

你好，對於房地產商交房不符合交房條件，很多購房人並不採取行動，天真的版認為房權地產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同 。權利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等於默認了房地產商的違約行為。

1、對於開發商交房不符合法定條件的，業主完全有權力拒絕收房，同時開發商應承擔延期交房責任。

2、對於開發商交房不符合合同約定條件的，業主也可以拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。

3、對於開發商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，業主完全有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。推薦閱讀：如何提高裝修質量 。購房人如對房地產商交房存有疑義的，一定要書面提出，並注意保全證據，如果和房地產商不能通過協商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院 可以接受的訴訟 時間。
如未達到交房條件，您有權拒絕收房，由此產生的違約責任由開發商來承擔。建議您帶資料當面咨詢律師，或請律師陪同辦理收房手續(包括是否收房，收房文件的簽署等)。
望採納！

『柒』 不具備交付條件下開發商通知交房有什麼法律後果

一、商品房買賣合同中明確約定了交付條件（同時也需要考慮法律法規對此的牽制性規定），開發商未具備交付條件（即綜合驗收）就進行交付，屬於合同法上的商品有瑕疵，購房人有權拒絕或要求補充約定。但如果其接受該商品房，則視為其同意變更約定的交付條件。

二、開發商在通知交付時未辦理綜合驗收，違反了雙方合同的約定，應以實際符合交付條件之日作為交付日期，開發商承擔逾期交付的違約責任。

三、上海市法院判例認為：商品房不符合交付條件，但已實際交付的，如果出賣人能夠完成辦理房地產權證的，以符合交付條件之日為交付日，不能完成辦理房地產權證的，以未交付論。

(7)開發商不符合交房條件違規交房擴展閱讀：

未達到商品房交付法定條件的，購房者可拒絕接收商品房。

一、由此所產生的法律後果由開發商承擔，造成逾期交房的有權要求開發商承擔相應的違約責任，符合法定和約定的條件時，可依法或依約解除合同。但若該法定條件屬行政管理性條件時，而合同約定的交付條件又與其相沖突，則應以合同約定判斷是否具備交付條件。

二、但若不具備法定交房條件，購房者在不知情的情況下接收了商品房，此時購房者可以向政府有關部門投訴，要求開發商承擔行政責任，亦有權要求開發商承擔相應的違約責任，包括要求其繼續履行、採取補救措施、賠償損失等。

『捌』 開發商交房不符合條件怎麼辦

應對措施：復

1. 對於開發商交制房不符合法定條件的，業主完全有權力拒絕收房，同時開發商應承擔延期交房責任；

2. 對於開發商交房不符合合同約定條件的，業主也可以拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任；

3. 對於開發商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，業主完全有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。若房屋質量問題不太嚴重，如牆面有裂縫或小面積脫落等，業主應收房，但開發商應在一定時間內修復，否則業主還可以拒絕收房。
   

『玖』 開發商的期房並不具交房條件仍然強行交房違規嗎

肯定違規了，不過開發商會規避，比如讓你們簽字同意收房，其實還沒有通過驗收，但是如果不懂的話，達到一定數量的人收了房子就成了既成事實。