如果房地產開發商跑路

⑴ 買房子已備案開發商跑了怎麼辦

買了房子開發商跑抄了，通過以下方式處理：

1、在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。

2、如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權。

4、若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。_

⑵ 如果買的房子出現開發商跑了，最後成爛尾樓了政府會買單嗎

1. 如果買的房子出現開發商跑了，最後成爛尾樓了的，政府有責任接管該項目，進行重新的招商引資，作為社會監督機構，政府有責任為購房者的合法權利維權和給予保障。

2. 爛尾建築是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建築物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因為開發商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。

3. 此外，還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建築。爛尾樓則指爛尾建築中的樓宇建築。

⑶ 房地產開發商跑了 業主應該如何做

隨著我國房地產行業不斷發展，開發商跑路等一系列問題也在不斷暴露，國家政府主管部門對內於該問題也容在加強監管，從商品房買賣合同網簽到預售資金監管，這些措施都是為了保護購房者的合法權益。特別是目前實施的預售資金監管制度，更是為了避免開發商跑路，項目爛尾，防止業主的購房款打了水漂而設立。 在開發商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發生時，對於已經支付了全部或者大部分房款的准業主，可以通過「抱團」的形式起訴開發商，及時要求凍結查封開發商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結後能夠完全受償。 對於沒有財產可以凍結查封的開發商，業主可以考慮追究開發商商品房預售款開戶銀行的責任，如果該商品房預售款開戶銀行違反《廣東省商品房預售管理條例》第三十三條第二款規定的法定監管義務，使開發商得以捲款潛逃而造成業主損失的，業主可以要求監管的銀行承擔賠償責任。 開發商的其他債主在保留好各種證據的前提下，也應該及時申請凍結開發商的相關資產，通過訴訟的方式維護自身的權益。

⑷ 買了房子開發商跑了怎麼辦

開發商跑了後，建議及時起訴處理，具體事宜詳詢律師。

一般地方政府會接手處理，畢竟一個開發商影響到的家庭非常多，一般情況下房子會被銀行收回，拍賣，新的開發商接手，你的房子還會回來的。

也可按照按下面的方法尋求解決：

1、購房者可先前往工商行政部門查詢該商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷。

2、若開發企業已進行了合法注銷，那麼購房者可持工商部門出具的開發商合法注銷證明及商品房買賣合同原件、個人身份證等資料，前往房管部門申請辦理房產證。

3、房管部門經核實後，應當予以辦理。因為按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。

購房者可以在破產期間憑借購房合同支付證明進行債權登記，也可以起訴要求對方承擔違約責任。

(4)如果房地產開發商跑路擴展閱讀：

1、房地產開發是以房地產開發經營為主體的企業,它們通過實施開發過程而獲得利潤。它主要是買空地，然後開發住宅，商住等用途的房地。

2、房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、

3、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移
動性，在經濟學上又被稱為不動產，房地產公司主要是賣房子靠從開發商和用戶直接的差價盈利。

參考資料：網路-中國法律網

⑸ 五證齊全的房地產開發商跑路了怎麼辦

根據現行相關法律規定及辦案實際經驗，在開發商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可迴避免發生時，對於答已經支付了全部或者大部分房款的購房者，建議：可以通起訴開發商，及時申請訴訟保全，要求凍結查封開發商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結後能夠完全受償。
對於沒有財產可以凍結查封的開發商，購房者可以考慮追究開發商商品房預售款開戶銀行的責任，如果該商品房預售款開戶銀行違反法定監管義務，使開發商得以捲款潛逃而造成購房者損失的，購房者可以要求監管的銀行承擔賠償責任。