Ⅰ 居住用地是否可以底層建商鋪，樓上建住宅
這為商抄住樓，即底層做商鋪，樓上用住宅，以住宅為主。但不能建成純商業用途的房子。
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
商住樓與住宅樓的區別：
一、是生活費用、水費電費等。
商住樓是按企業標准收取的。住宅樓是按民用水電標准收取的。
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的2%,而商住樓是4%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地（商住樓）全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。
四、產權年限，商住樓（商業用地）年限50年，住宅70年。
Ⅱ 怎麼讓普通土地可以建高樓大廈
先解決土地性質問題，如果土地是一般住宅，那就需要土地變性轉為商業性質回，才可答以建高樓；再就是規劃條件變更，因為未開發的土地都有自己的規劃條件約束，其中容積率和控制高度是主要限制，想要建高樓，就要在解決土地性質後，有修規反推控規程序，改變原先的控規條件才可以。
Ⅲ 住宅用地一樓可以建商鋪嗎
依據規定住宅用地不可以建商鋪，需要到土管規劃部門變更用途才可，不然的話不能辦理商鋪房權證！
Ⅳ 商業用地上建的住宅與普通商品房一樣嗎
一、抄商業用地上建的住宅與普通襲商品房一樣的情況，現實中是存在的。售樓員可能沒說謊。
二、開發商是否承諾能夠落實，這個問題你問開發商以外的任何人都不會知道，問誰也沒答案。想得到確切答案非常簡單，你看看開發商的五證（正規售樓處一定會有的，沒有五證的不建議購買），五證上標注的是商業還是住宅，再去房產管理部門咨詢這個樓盤的契稅比率是多少，商業是4%，住宅是1.5%。
三、商業產權是不會享受住宅一樣的貸款和首付政策的。
Ⅳ 國土住宅用地上翻建房子合法嗎
原建房時已獲得土地管理部門批復淮建的合法手續，現房子已成危建不能繼續居住，這種情況在原地不擴大再建面積翻建房子是合法的。只要告知一下房管部門就可以了。
Ⅵ 關於商業用地上建的住宅的問題~急！！！！！
1。商業用地到期不是自動續的，要通過申請的。不過它已改成住房，開發商就回應該去規劃局辦理商業用答地轉住房的手續的
2.這些都是開發商的業務范圍啊，沒事
3.天然氣是必須要引入的，這也是開發商的事。不寫進合同你們住戶就鬧啊。不行還有法院的= =
你交了定金沒有？交了開發商就不能說那些話了
Ⅶ 住宅用地可以建設商住樓
嚴格來講是不可以的二者權利主體不1樣前者是宅基地使用權後者是建設用地使用權如果轉換需要變更手續
Ⅷ 在住宅用地上能建商業建築嗎
首先確定用地性質，最好拿著東西去和政府溝通， 住宅下面當然可以有商業，不過那個是商業網點，面積是有要求的，你說的商業建築 如果是大型商業，或者是商業綜合體那就不清楚了，要和規劃局溝通。
Ⅸ 請問，居住用地上是否可以建底商住宅樓。城市規劃圖紙上設計的不是商業用地是居住用地。
一般可以建
首先一般居住用地常見的有二類居住用地（R2）和三專類居住用地（R3），這種就是建一般屬住宅的。一般居住用地都可以兼容建築面積≤7%的商業面積，這個在規劃設計前提供的規劃條件立面會有詳細說明。
簡單來說就是小區朝向主路那排建築一般可以建個一層或者兩層底商（根據你的開發量）。另外還有一種情況是，整塊用地屬於B類商住用地，商住用地的規劃文件會有註明商業和住宅各占的比例，比如30%/70% 就限制了商業的規模。這種就會造個商業綜合體陪幾棟住宅在後面的地塊（或者貼建也可以）
Ⅹ 在國土住宅用地上翻建房子合法嗎
只要土地的性質是住宅用地，就可以用來翻建房子，具體如何辦理你可以咨詢一下當地土地管理部門。