臨街底商上面住宅

『壹』 請問沿街的門面房上面是住宅，下面是做生意的！這個門面房產證產權證上是什麼性質的商業

我是從業10年的評估師，從我的專業角度來給你詳細回答，首先房產證的用途是由規內劃許可證規定的規劃容用途決定，在城市商業區經常可以看到住宅的一層改作門面房的，這種從法律層面上講還是住宅。
建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
所以關鍵是建設工程規劃許可證界定的建築物用途。
使用年限不知道你問的是建築物耐用年限還是土地的使用年限，建築物主要看結構，一般非生產用房磚混50年，鋼混60年，土地使用權首先應劃分劃撥還是出讓，劃撥是沒有年限的，出讓法定最高出讓年限，商業40年，住宅70年，工業等其他用地是50年，這是法定最高，實際操作也可低於。

『貳』 一層是底商,上面住家的房屋產權是多少年

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工內業用建築容。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

『叄』 住宅臨街底商一般是幾層

一般為兩層以內，因為根據防火規范，兩層以內面積在300平米以下，可認定為商業服務網點，應用的消防標准較低，超過兩層或面積超過300平米屬於公共建築，執行商業建築規范且該樓由住宅樓的性質變更為綜合樓。

『肆』 上面是住房，下面是商鋪，住房產權是70年嗎

40年產權的商鋪主要針對純商業地塊，我們地塊的用地性質是兼容住宅和商用的，但回商鋪產權都答是70年，因此可以放心。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產權算。

房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。

(4)臨街底商上面住宅擴展閱讀

《根據中國城鎮國有土地使用權出讓條例》第十二條規定：商鋪土地使用權出讓高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。

『伍』 住宅臨街商鋪的屋頂面擁有權屬於商鋪的嗎

一、從所有權的角度分析，毗連房屋（指結構相連或共有的房屋）的毗連部分，往往既是版某個業權主享有所有權的建築單元的一個組成部分，同時也是與其他業主共有的一部分。因此，屋面平台應當是歸全體業主共同所有。

二、但由於屋面平台有其特殊性，根據我國現行建築規范，屋頂是不計入整棟房屋的建築面積的，當然其也不計入分攤面積。另外，屋頂平台不能以公示形式進行權利登記。根據我國《房地產管理法》的規定，《房屋所有權證》是確定不動產所有權的唯一合法憑證。

(5)臨街底商上面住宅擴展閱讀：

不利因素：

聲噪、灰塵、光噪和安全是影響臨街房業主生活的「四大元兇」。

一、最大困擾：聲噪：臨街房受到的噪音大，不僅影響業主睡眠，還影響日常的工作和學習的狀態。

二、第二大困擾：灰塵：灰塵不僅影響居住的清潔衛生，也有害於身體健康，特別是還易引發呼吸道疾病，消除灰塵也是臨街房的一個重要任務。

三、第三大困擾：光噪（隔熱、防紫外線）：臨街房直接受到陽光的全面照射，夏天房子里噪熱異常。臨街房除了要隔熱外，還要防止紫外線透進窗戶，影響到業主的健康。

『陸』 樓下是商鋪，樓上是住宅，這是屬於商業用地還是住宅用地

樓下是商鋪，樓上是住宅，這種是屬於綜合用地。

綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。

綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。

(6)臨街底商上面住宅擴展閱讀：

相關評估

由於土地用途具有多樣性，不同的利用方式能為權利人帶來不同的收益量，且土地權利人都期望從其所佔用的土地上獲取更多的收益，並在規劃許可的情況下，以能滿足這一目的為確定土地利用方式的依據。

因此，在現代城市中，建築物不僅多層、高層化，而且建築物的用途也出現了立體化：地下一至二層為停車場、設備用房，地面一至二層為商店，往上是寫字樓，再往上是居民住宅。

用途立體化的建築無疑使土地得到了高效利用，然而卻給國土部門出讓土地使用權帶來了一些問題。

一方面，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

『柒』 什麼是住宅底商 住宅底商和商鋪的區別有哪些

一、什麼是住宅底商？

住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣患上更好，同時小區的商業配套也患上以解決。

住宅底商建築情勢上表現為依附於住宅樓的特色，整個樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業，樓上建築的用處為棲身。為了確保棲身、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過公道計劃設計對於居民以及底商的消費者以及經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。

二、住宅底商和商鋪的區別

住宅底層商鋪,指位於住宅等建築物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。

住宅底商屬於「公共建築」，不屬於公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發商或業主自行經營；而商業配套設施，屬於「配套公共建築」，根據小區規劃的要求而建，服務於小區，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成後移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。由於二者在稅費和經營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。

兩種屬性的產權是正常的,只要是商鋪產權40年首付50%起,樓上住宅產權70年首套首付30%起。

『捌』 有底商的樓房與普通居住樓房的區別購買需要注意哪方面

底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

在現在的樓盤開發中，小區配套一般會規劃自持商業，在張家口樓盤中，往往臨街的樓棟都配有底商，那麼，在配有商業的樓盤項目中買房，要不要選擇帶底商的樓棟呢？

3、純住宅居住品質更高

由其是改善型高端樓盤，業主都是花大價錢買的房子，居住環境和條件就會被非常重視。純住宅沒有樓下底商造成的環境、噪音等污染，更能享受到小區的園林、綠化、水系等環境，提高居住品質。

『玖』 請問沿街商鋪上面的住房是比小區裡面的住房便宜點還是貴點

這個要看跟哪種小區做對比啦，如果是品質比較高的小區，當然是要便宜很多了，如果是在郊區或者地段較不理想的小區結對比，肯定是要貴一點。你是想要賣房子呢？還是想要買房子？如果是想要買沿街的住宅，建議你還不是要買，除非你受得了整天的噪音騷擾，或者你因為某種原因（比如工作、小孩讀書、價格低廉等）需要這個地段才可考慮。