上海滿五唯一非普通住宅

㈠ 滿五唯一非普通住宅，需要繳納個稅嗎

買賣非普通住房（滿5年且唯一），需要繳納二手房個稅有：
1、個人所得稅：
對於個人轉讓自用兩年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。
徵收標准：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);
(非普通住房或非住宅類房產為1.5%)
2、營業稅：
徵收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。
徵收標准：
①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
②房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。
3、契稅
徵收標准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
4、印花稅
支付方：買賣雙方。
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
徵收標准：0.05%。
免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
5、土地增值稅：
計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標准有差異)
免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
6、登記費
徵收標准：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標准為每件550元

㈡ 滿五唯一的非普通住宅有增值稅嗎

規定是這復樣的：
個人將購買制不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

㈢ 當前上海房產上所說的滿五不唯一是什麼意思稅費是怎麼算的

「滿五不唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。

• 「滿五」是指取得產權證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年;

• 「不唯一」則是指業主在該地區范圍內，登記在國土局系統里得不止這一套房子。

稅費計算的前提除了知道年限和是否唯一外，還需要知道房產的性質：普通住宅還是非普通住宅

• 普通住宅：
  

  0--90平方米（含90），內環內總價450萬以內，內外環間總價310萬以內，外環外230萬以內契稅：1%（2014年11月新政，第二套房契稅為3%）

  0--90平方米（含90），內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，外環外160萬以內契稅：1%（2012年2月新政，第二套房契稅為3%）

  90—140平方米（含140） 契稅：1.5%，內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，，外環外160萬以內！(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)

• 非普通住宅：

  除上述條件外，都是非普通住宅

普通住宅必須同時滿足以下3個條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2、單套建築面積在140平方米以下；

3、坐落在內環線（以中山路環線）以內的總價低於450萬元/套，內環與外環之間的總價低於310萬元/套，外環線以外的總價低於230萬元/套。

㈣ 上海滿五唯一和滿五不唯一的普通住宅的稅費差別

滿五：指的是滿不滿五年
唯一：指是否唯一一套房子
上海各區的稅費政策基本相同，一些細致方面的稅收不一樣。
二手的交易稅費：
首先得明白普通住宅和非普通住宅的定義：內環內，總價不超過330萬，面積不超過140平為普通住宅，超過即為非普通住宅。中環不超過220萬，面積不超過140平。外環總價不超過160萬，面積不超過140平。
非普通住宅二手稅費（以下稅費分為滿五年和不滿五年，滿五年唯一，那麼只要繳納差額的營業稅（就是賣出價減去買進價乘以5.65%，不滿五年不唯一或者滿五年不唯一，都繳納全額稅費8.65%））
賣方：營業稅5.65%，個人所得稅2%，中介費1%
買房：契稅3%
，中介費1%
其他：配圖費，過戶交易手續費等1000元左右。
普通住宅稅費：
五年以內住宅
賣方：營業稅5.65%，個人所得稅1%，中介費1%
（五年以內住宅，唯不唯一營業稅是沒有區別的）
五年外
賣方：
唯一營業稅免徵，個人所得稅免徵。
不唯一，那麼只用繳納個人所得稅：差額的20%或者全額的1%（2選1）
買家：就一個契稅，具體90平米以下承諾唯一繳納全額的1%（5年內）；
五年外，承諾唯一繳納房屋總價的1.5%，不承諾唯一徵收3%；
以上是上海市交易稅費表
這樣可以么？

㈤ 上海市外環外 房屋交易稅費標准 普通住房與非普通住房 滿5年唯一 與不唯一 不滿5年唯一與不唯一 謝謝

面積在140㎡以內，總價在160萬以內，總高在五層以上（含五層）。三個條件都符合才是普回通住宅。
賣出方答
滿五年普通住宅：營業稅免徵，唯一住宅：個人所得稅免徵，非唯一：個人所得稅合同價1%
滿五年非普通住宅：營業稅徵收差額的5.55%，唯一住宅：個人所得稅免徵，非唯一：個人所得稅合同價2%
不滿五年=營業稅合同價5.55%，非普通住宅：個人所得稅合同價2%。
買進方
首次購房90平方以下普通住宅：契稅1%，首次購房90-140平方普通住宅：1.5%
其他情況全是3%
如果是遺產 個稅徵收差額的20%

㈥ 上海滿五年非普通住宅，唯一和不唯一交稅有什麼區別

非普通住宅和普通住宅滿五年唯一的增值稅（以前的營業稅）和個人所得稅是免掉的，只滿足產證滿五年非唯一是不免個人所得稅的。

㈦ 上海賣房的是非普通住宅滿5年唯一，交個稅是多少

非普通住宅滿五年唯一,個稅免徵。交差額的營業稅和契稅就OK如果是普通住宅的話。營業稅和個稅免徵。
一、適用范圍：個人購買屬於購買人家庭的唯一住房。
註：家庭成員范圍包括購買人、配偶以及未成年子女。父母與成年子女共同購房的，作為兩個家庭購房。
註：家庭唯一住房根據房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。
二、需要辦理的涉稅手續：個人住房房產稅征免認定
本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房應按規定繳納房產稅。
凡在本市新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關申報辦理房產稅征免認定手續。
納稅人應當在每年的12月31日前繳清當年度應納稅款。
三、需當場繳納的稅收：契稅、印花稅
1.契稅。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。計征契稅的成交價格不含增值稅。
2.印花稅。個人取得房地產權證按5元/件繳納印花稅。
四、需要提交的資料：
1.房產交易合同（原件及復印件，購手房需提供商品房出售合同或商品房預售合同，購買二手房需提供房屋買賣合同。個人購買新建商品住房達到交接條件的還應提供合同附件中的房屋交接書）；
2.購房發票（核對原件。對個人出售二手房的，由稅務機關代開《增值稅普通發票》）
3.購房人及其家庭成員的有效身份證明（原件及復印件，個人身份證明包括：居民身份證、戶口簿③、出生證；港澳台同胞為回鄉證、旅行證、大陸來往證、港澳台身份證；外籍個人為護照）

㈧ 上海的普通和非普通住宅在購買二手房和新房時，在滿五唯一和非滿五唯一的多種情況究竟是怎樣繳稅的。

普通住宅
滿五年不唯一,要交個稅
契稅,中介費
其它費用1000左右

非普通住宅滿五年內不唯一要交差額營業稅,(房子現在容賣出價減去以前買進價)
個稅
契稅
其它費用

普通住宅:滿五年唯一不用交營業稅與個稅

不滿五年要交全額營業稅,個稅.契稅.中介費.交易手續費.等

營業稅:5.65%
個稅1%.1.5%.2%
契稅1%.3%
中介費2%(上下家各1%)

一手房首套與二套契稅都是3%

㈨ 上海新政二手房普通住宅，非普通住宅稅收區別，滿五唯一，滿二唯一以及不滿二的區別

新政下的契稅
普通住宅：
賣方：
不滿兩年（無論是否唯一）6.6%
滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%
滿五年唯一住房免稅
滿五年不唯一住房1%
買方：
購買90平以下房產的1%
購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%
購買90平以上房產的（不唯一住房）2%
商業房或公司產權：3%
城市維護建設稅
營業稅的7%。
教育費附加
營業稅的3%。
個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
交易手續費
2元/平方米×建築面積
印花稅
房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）
營業稅
2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。
（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。
2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」[2]
增值稅
自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改證增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）
對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
房屋所有權登記費
80元，共有權證：20元
買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；
過戶費用
（1）契稅：9
賣方：
不滿兩年（無論是否唯一）6.6%
滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%
滿五年唯一住房免稅
滿五年不唯一住房1%
買方：
購買90平以下房產的1%
購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%
購買90平以上房產的（不唯一住房）2%
（2）房屋交易手續費：『買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米
（3）房屋所有權登記費：80元。
（4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

㈩ 非普通住宅滿五唯一情況下要交些什麼稅

（二）個人所得稅
根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，稅率為20％。
對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
1、支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：
（1）已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15％；
（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10％。
納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。
2、支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。
3、納稅人按照有關規定實際支付的手...（二）個人所得稅
根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，稅率為20％。
對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
1、支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，並且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：
（1）已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15％；
（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10％。
納稅人原購房為裝修房，即合同註明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。
2、支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。
3、納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。
對納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例暫定為：普通住房按住房轉讓收入1.5％核定；非普通住房按住房轉讓收入3％核定。
這是法律法規，規定的。不會徵收你住房價值的20%個人所得稅！除非這房子當初你得到的方式是贈與或是繼承！，如果這房子你是通過贈與和繼承得到的。你賣掉，需要承擔目前房產評估價減去你辦理贈與或是繼承手續費，這個價格的20%為個人所得稅！