40年產權土地性質住宅

⑴ 商業用地40年產權的房子能買嗎

如果是購買的是商鋪或小公寓，辦公樓的話，40年產權的房子是可以購買的專。
1、產權屬年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

⑵ 40年產權和70年產權有什麼區別

相信大多數購房者在買房的時候，一定會考慮很多的細節問題，那麼作為購房者的你有沒有考慮過房子的產權年限問題呢？要知道這個問題雖然不起眼，但很有影響力。接下來小編就給大家簡要地介紹一下40年產權的房子和70年產權的房子之間的區別，一起來看看吧。
第一、土地性質不同
70年產權的土地，主要用於民用住宅建設。而40年產權的土地，主要用於商業、旅遊、娛樂類建築。
第二、房屋價格不同
由於40年產權的房子和70年產權的房子的土地性質不同，所以它們的建築成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產權的房子的拿地成本最高，40年產權的房子的拿地成本相應的就會低一些。
也因此，70年產權的房子的房價要比40年產權的房子的房價高一些。即使是同一區域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者會選擇購買40年產權的房子。
第三、落戶政策不同
按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。
簡單來說，70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶；40年產權的房子是商業辦公屬性，則不能落戶。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那麼就要好好比較這兩類房子了。
第四、貨款要求不同
70年產權的房屋可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而40年產權的房屋則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限長於40年產權的房屋。
第五、水電收費標准不同
40年產權的住宅水電費是按照商業用水、用電的標准來繳納的，70年產權的住宅水電費是按照民用水電的標准來繳納的。長遠看來，70年產權的住宅水電費支出會比40年產權的住宅水電費支出少。
第六、交易稅費不同
40年產權的房屋稅費比70年產權的房屋稅費高，拿個稅來說，70年產權的房屋如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是40年產權，則不管什麼情況都要繳納個稅。
總之，40年產權的房屋和70年產權的房屋之間還是有很大差異的，大家一定要弄清楚不同產權房子的區別，因為這會對以後的居住以及生活產生影響。另外，購房人要根據自身的實際情況來選擇適合的房子。希望小編整理的這篇文章可以幫到您！

⑶ 房屋40年產權和70年產權有什麼區別

對於購房者來說，應該有了充分的准備再購買房屋，因此在購買房屋之前一定要先了解一些購房知識，這樣在交易的過程中才能減少交易糾紛的發生。首先，購房者應該了解清楚房屋產權的相關內容，千萬不要購買一些產權不清晰的房屋，那麼40年產權和70年產權有什麼區別？

40年產權和70年產權有什麼區別？

1、土地性質不同

能夠影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。

2、公攤比例不同

按通常情況來說，40年產權的住宅小區在設計標准上都比70年產權的普通住宅要高，40年產權的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

3、戶口不同

70年產權的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對於商用性質的40年產許可權制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

4、貸款的方式不同

如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。

5、房產套數認定方面不同

在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎麼規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。

6、其它問題

40年產權的商業性質房屋往往處在較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於普通住宅。70年產權住宅是可以上戶口的，民水民電；70年產權住宅貸款可貸30年，並且可以使用公積金貸款。

如何查詢房屋產權？

購房者如果購買的是新房，則可以通過五證了解房屋的真實信息和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。

購房者在選擇二手房的時候，首先應該看房屋是否有產權證，通過產權證可以直觀的了解到房屋所有權的狀況，若是共有，在「房主」一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄，這可為購房者隨後查詢共有人購買優先權是否放棄提供最重要的依據。

相信大家已經知道40年產權和70年產權有什麼區別了，不管是40年產權還是70年產權的房屋，對於購房者來說都是可以購買的，不過購房者在買房的時候還是得基於自己的實際需求，弄清楚不同產權房子的區別，畢竟各地對於商住房的態度有差異，要格外留意政策風險。

來源：網路

⑷ 40年產權和70年產權的區別

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權版出讓最權高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
綜合或者其他用地50年。

房屋產權年限要注意土地使用權和房屋所有權的區別

土地使用權和房屋所有權的區別在於：
房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

40年產權用地性質為商業用地，70年產權用地性質為住宅用地，40年產權和70年產權的主要區別是土地性質的不同，因此土地使用年限長短也有所不同。

⑸ 商品房40年產權什麼意思

商用房屋建築土地使用權年限為40年。

根據國家規定，居住用土地使用權70年產權，教科文體工用50年產權，商旅娛用40年產權。

房屋所有權是國家賦予房屋所有者所享受的權利，包括對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，所有者對房屋的權利是永久的，但對土地的使用是有期限的，到期後需要續期，並繳納一定的費用。

(5)40年產權土地性質住宅擴展閱讀：

總理關於房屋70年產權到期後的回答：

2017年3月15日上午十二屆全國人大五次會議閉幕後，國務院總理李克強在人民大會堂三樓金色大廳會見采訪十二屆全國人大五次會議的中外記者並回答記者提出的問題。

澎湃新聞記者：今年兩會前夕，中國政府網聯合27家網路媒體共同發起「我向總理說句話」建言徵集活動，到目前，已經有2131萬網友投給了「房屋產權70年到期後怎麼辦？」。

李克強：中國有句古話：有恆產者有恆心。網民們實際上也是群眾，對70年住宅土地使用權到期續期問題普遍關心可以理解。國務院已經要求有關部門作了回應，就是可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。當然，也可能有人說，你們只是說，有法律保障嗎？我在這里強調，國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案。謝謝。

網路-房屋產權

⑹ 土地性質是住宅,房屋類型是店鋪,產權40年,這樣的房子算不算首套房

你好，國家對於住宅土地使用許可權規定是70年，商鋪或公寓的土地使用許可權是回40年。所以，答如果你的房產是40年的土地使用許可權則不可能是屬於住宅性質的房產。對於首套房的規定是首套住宅性質的房產，因此，你首先需要確定你的房產是否屬於住宅性質才能確定是否屬於首套房。

⑺ 房屋用途是住宅，產權是40年，算什麼性質

1、住宅來的土地使用權自年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權,
到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。

⑻ 40年產權房最新政策2015年我問40年產權的房可以領土地證嗎

50年(40）年產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為專住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）屬或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。

50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個么），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。

50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司注冊地址。