物業類別普通住宅

㈠ 什麼是普通住宅，前期物業

普通標准住宅應同時滿足：

住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在120平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市對普通住房的具體標准可以適當上浮，但不超過上述標準的20%。

前期物業服務指的是在業主和業主大會尚未成立前，開發企業為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業服務企業。

前期物業服務的內容：

1、幫助業主完成新房驗收。

2、向業主發放《業主手冊》，幫助業主了解物業管理的內容，各種規章制度，如車輛停放，裝修管理規定，物業保修規定等內容。

3、物業需根據有關規定向業主預售物業費或者車位租金。

4、業主要辦理個人事務，物業需要提供相關書面文件，物業需要出具相關證件。

5、業主入住及裝修管理。業主登記和裝修是物業前期的一項重要工作，這個環節很容易出現糾紛和投訴，物業公司在入住前需要對這兩個問題做好規劃，並公布實施。

6、早期健康管理。在物業管理的初期，衛生和清潔尤為重要。由於集中裝修、集中傾倒垃圾，小區一直處於臟亂不堪的狀態。住宅物業必須做好裝修垃圾的集中堆放和清理，減少粉塵污染。

7、安全管理。前期物業工作的重點還包括安全管理。由於裝修集中，小區進出人員多而雜，小區的監控和門禁系統可能還不能啟用，所以有必要加強檢查，及時處理。

(1)物業類別普通住宅擴展閱讀：

物業管理是指業主聯合管理的公共部分的所有建築和公共建築，建築區劃內的地點和設施，或管理的建築物、設施、設備、場所和地點由物業服務企業和業主委託的其他管理人員；

物權法規定，業主可以自行管理財產，也可以委託物業服務企業或其他經營者管理財產。物業管理可分為狹義和廣義；

狹義的物業管理是指物業服務企業根據委託合同委託房屋建築及設備、市政公用設施、綠化、環衛、交通、生活秩序和環境外觀管理項目的維修保養活動。

廣義的物業管理包括業主共同管理的過程，以及委託物業服務企業或其他管理者管理的過程。

㈡ 房子物業類型是公寓和普通住宅性質一樣嗎還是有區別的

房子物業類型是公寓和普通住宅性質性質是一樣的。

房地產類型要看房產證上標注的類型。一般住宅類項目都標注為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業或辦公的非住宅，土地使用權40-50年。

如果房產證標注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產權沒有分割的非住宅作為小開間租賃，也會稱之為公寓。

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公寓和普通住宅的區別：

1、定義的區別

住宅（residentialbuilding）在《住宅設計規范》和《住宅建築規范》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建築。

公寓(apartmentBuilding)在現今的設計規范中沒有明確的定義。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（MultifamilyHoushing）。

從定義上看出住宅就是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。

2、用地性質和產權的區別

首先應明確公寓和住宅開發地塊的土地使用性質，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其他性質用地上。

其次建築的使用性質，開發公司是按住宅用房還是按公寓為業主辦理產權手續，住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。

3、類型的區別

住宅的類型根據《民用建築設計通則》和《住宅設計規范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。

公寓根據市場上常見的幾種類型，主要分為居住型公寓（普通公寓）、商務型公寓和酒店式。根據產權性質，公寓大致可分為三類，第一，出租型。它以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公。

第二，自住型。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。

㈢ 普通住房和非普通住房的劃分標準是什麼

劃分標准：

1、住宅小區建築容積率

（1）普通住房：住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；

（2）非普通住房：住宅小區建築容積率在1.0以下。

2、單套建築面積

（1）普通住房：單套建築面積在144平方米(含144平方米)以下；

（2）非普通住房：單套建築面積在144平方米以上。

3、實際成交價格

（1）普通住房：實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下；

（2）非普通住房：實際成交價低高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

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關於住房的保障制度：

1、「宅基地」、「福利分房」都是住房保障制度的一種具體形式。它們是低生產力水平下保障「人人有房住」的制度。依靠市場配置住房資源，並不等於說人人都只能依靠自己的收入買房子住，也不等於說人人都只能靠市場化競爭、自主分散決策來獲取住房。

2、在市場經濟條件下，為了保障每個人都有房子住，政府要實施一些特殊的政策措施，幫助單純依靠市場解決住房有困難的群體。這個政策體系的總稱，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失業保障、養老保障、醫療保障等都是社會保障體系的組成部分。

3、住房保障制度，簡單說，就是在社會發展中，買不起房子的人也得保障他們有房子住。這是一個文明社會起碼的目標。因為住房是人生存的必要條件。這是市場經濟下政府必須提供的一個「公共產品」。

（參考資料：網路：住房）

㈣ 物業類別所指:公寓和普通住宅有什麼區別

同一地段的普通住宅和公寓，價位有區別、物業管理水平有區別版，當然，物業費也有區別。權 過去還區分內銷公寓和外銷公寓，外銷公寓不知可以賣給國內居民，還可以出售給外國人，在該制度取消前，外國人只能購買外銷公寓

㈤ 普通住宅物業費分為五個等級,最高為一級,最低為五級,具體是怎麼劃分哪位前輩知道，可以幫個忙嗎謝謝了！

普通住宅物業服務最低一級的「最高基準價」為.35元/平方米/月；最高五級的「最高基準價」為1.9元/平方米/月。
服務標准與收費標准一一對應。新標准將普通住宅物業服務內容分為綜合管理，公共區域秩序維護，公共區域清潔衛生，公共區域綠化日常養護，共用部位和公共設施設備的日常運行、保養、維修等五大項。其中，前四項又劃分為五個等級（從一級至五級，服務內容從少到多、服務標准從低到高），每個等級對應一個收費標准。第五項服務分為9個子項，各個子項根據具體情況分為三類（從一類至三類，服務內容從少到多、服務標准從低到高）或不分類，每一個類別也對應一個收費標准。新標准實施後，一個物業管理區域的物業服務收費標准應逐項選擇服務等級，物業服務收費標准為各物業服務分項目收費標準的總和。
據介紹，舊標准最低的服務價格為0.2元/平方米/月，最高為2元/平方米/月。而新標准實施後，如果某小區業主都選擇最低等級（即一級）服務標准，則「最高基準價」為0.35元/平方米/月；如果都選擇最高等級（即五級）服務標准，則「最高基準價」為1.9元/平方米/月。顯然，新標準的最低收費標准比原來有所提高，但最高標准卻比原來有所降低。由於新標准中的各項服務和收費標准，業主都是可以選擇的，因此其基本組合共有58種，其中多層29種、高層有29種。
新標准皆為「最高基準價」http://www.nanjing.gov.cn/mjxw/200610/t20061031_200323.htm

㈥ 房子物業類型是公寓和普通住宅性質一樣嗎

房子物業類型是公寓和普通住宅性質性質是一樣的。

房地產類型要看房產證上標回注的類型。一般住宅類項答目都標注為住宅，但有些稱為公寓的實際立項是諸如商業或辦公的非住宅，土地使用權40-50年。

如果房產證標注的都是住宅，對外宣傳稱為公寓的一般都比較高檔。而一些產權沒有分割的非住宅作為小開間租賃，也會稱之為公寓。

(6)物業類別普通住宅擴展閱讀

雖然商業性質樓盤具有較高的投資回報率，但需要注意的是，「公寓」的概念最早為舶來品，其界定較為模糊，購房者在出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性質還是商業性質。

一位有著多年從業經驗的業內人士提醒：「與住宅相比，商業性質樓盤在售的所謂公寓，土地性質為商業，只擁有40年土地使用權，這類樓盤一般不通天然氣，個別衛生間等與住宅相比也有所不同，其水、電收費標准也為商用，高於民用價格，物業費也高於住宅標准。」

㈦ 普通住房與非普通住房的界定標准

根據容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。

一、普通住房：

1、住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上。

2、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下。

3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

二、非普通住房：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下。

2、單套建築面積在140平方米以上。

3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

(7)物業類別普通住宅擴展閱讀：

上海的普通住房和非普通住房的界定

現行普通住宅標准（ 現行普通住宅標准（ 現行普通住宅標准（ 2014 年 11 月 20 日起執行）： 日起執行）：

1、5層以上 （含 5層）的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 5層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等。

2、單套建築面積在 單套建築面積在 140 m²以下。

3、內環線的低於 450 萬元 /套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 的低於 310 萬元 /套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 套，外環線以的低於 230 萬元 /套

㈧ 房屋類型「公寓」和「普通住宅」是怎麼區分的

一、公寓
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
公寓類型大致可分為以下三類：
1、普通公寓：住宅用地，公寓產權，70年，戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標准，拎包即可入住；配套設施完善；物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；銷售價格一般高於區域整體水平。
2、商務公寓：商業用地，商務公寓產權，40年，一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；首付最低可達2成，按揭可達20-30年（如深圳）；產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓：商業用地，商務公寓或公寓產權，40年，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便一般以只租不售和產權式經營為主，大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
二、普通住宅
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；
2、單套建築面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
3、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
商品房要同時符合以上三個標准才行的.另外.
4、首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。