① 北京各大商業圈介紹。
您好
木樨園 東單 海淀金源燕莎 菜市口 其實北京就是個商業圈 每塊地理位置都是商機 你的問題太廣泛了!我就想出了這么幾個!能幫到你一點算一點吧
② 什麼是SOHO
盡管對於資深網民來說，SOHO早已是耳熟能詳的詞彙，但我們也經常聽到很多朋友詢問SOHO到底是什麼意思。SOHO——Small office（and） Home office，直譯就是在家庭辦公室、小型辦公室的意思，實際上就是自由職業或自由職業者的意思。當然，SOHO也代表了一種更為自由、開放、彈性的工作方式。 網路時代的到來，使得SOHO成為人們爭相追逐的時髦詞彙之一，專門為SOHO族設計的房屋、傢具、用品也成為商家的新賣點，現代城之所以叫「SOHO現代城」，意思就是給自由職業者准備的商、住合一的公寓，一時間風光無限。 幾年前，人們所說的SOHO一族還大多指那些專門的自由職業者：自由撰稿人、平面設計師、工藝品設計人員、藝術家等。而近兩年，隨著互聯網在各個領域的廣泛運用及電腦、傳真機、列印機等辦公設備在家庭中的普及，SOHO成為越來越多的人可以嘗試的一種工作方式，而它的內涵與形式也在發生著變化。
在網上就活躍著這么一群人，他們不隸屬於任何公司，卻在為各個公司打工；他們游離於各大媒體之外，但又和媒體有著千絲萬縷的關系；他們沒有固定的老闆，自己就是自己的老闆；他們沒有固定的工作時間，想何時工作就何時工作；他們就像是倒掛在網上的蝙蝠，獨來獨往、晝伏夜出——他們就是網上的SOHO一族。也許是製作網頁的高手，也許是網路寫手出身的自由作者，也許是時尚新鮮的網路主持人，也許是廣告公司的創意天才……總之，是網路為他們提供了一個賴以工作和生活的大平台。
隨著網路的逐漸普及，網上購物（尤其非典過後）已成為人們購物的重要選擇，因此又造就了一大批網上SOHO商人。他們或在網上開店，或嫁接於電子商務網站或廠商，利用網路和人際關系的雙重優勢將物美價廉的產品銷售給客戶。與早期SOHO相比，此種方式無更多專業知識要求，必將成為包括下崗職工等眾多創業者的首選
③ 石景山何時劃為北京的商務區
多個商業項目啟動 北京石景山商務帶逐漸成形 2008-2-15 17:40:59 評論 首鋼將在今年正式搬離石景山，而其搬遷後的區域空白，始終是人們的關注焦點。目前石景山政府在CRD戰略上再進一步，確立了「1236」的產業新格局，帶動了商業地產發展。近兩年來石景山的商業地塊出讓遠遠大於其他區縣，不少地產大腕「瞄上」石景山商務地產，其開發的項目今年將陸續亮相。政府規劃以及投資商的參與，使石景山商務帶逐漸成形。 多個商業項目陸續啟動 商業設施「樸素」的京西地產市場，近來有不少新項目頻頻亮相。1月18日，石景山區區長周茂非、中關村科技園區負責人出席「攜手打造北京CRD，共建和諧石景山」活動，共同探討石景山產業新格局發展；同時，北京鼎軒房地產公司開發的「西山匯」項目正式啟動，將面向北京市文化創意產業的需要，致力於建設數字媒體產業化基地；在此之前不久，萬達集團在西長安街沿線、建築面積接近30萬平方米的城市綜合體———石景山萬達廣場也開始招商，將於今年10月入駐；而在新年伊始，京漢集團即遷入位於石景山科技園區內的京漢大廈辦公，同時啟動剩餘部分的招商工作。 另據石景山區政府有關人士介紹，2008年首鋼將正式開始外遷，區里將陸續推出一批重點項目，如劉娘府總部基地、中鐵建大廈、南苑大廈等一批高檔商務項目將逐步落成。 位於石景山科技園區內的西山匯，以引進高新技術企業、大型龍頭企業、集團公司或上市公司為主要目標，建成後將融數字媒體技術的「研發—創業—產業化」於一體；同樣位於園區內的京漢大廈，也將吸納一些科技型服務業、文化創意的特色服務業入駐。京漢集團董事長田漢表示，京漢大廈致力於成為促進高新技術企業產業發展的重要載體。 從以上項目來看，既有企業總部基地的寫字樓，也有城市綜合體項目，還有一些新興社區商業；從投資方來看，不乏萬達、遠洋地產這樣的「大腕」。「首鋼搬遷的消息發出後，海外的投資商，尤其是歐盟、美國的投資商非常看好這個地方，」石景山區副區長王紅透露，目前已有30多個國家和地區與石景山洽談合作。 多個有意向入駐上述項目的企業代表稱，石景山具備發展高新技術的環境容量、創新氛圍和成長條件，擁有較完善的城市服務功能，是發展高新技術產業的理想區域；而產業先行，正是石景山商業發展的重要引擎。 六大商務功能區漸成形 在石景山規劃的布局中，未來的石景山將有六大商務功能區，據記者統計，到2010年，將建成約100萬平方米業態豐富的商業地產項目。 其中，國際雕塑公園一級開發已經啟動，今年上半年就可能正式啟動二級開發；銀河商務區商業部分今年年底運營，萬達廣場即位於此；京燕商務區的南燕大廈今年7月份完成主體建設；京西會展商務區總建築面積34萬平方米，將有10萬平米的展覽，5萬平米的會議，5000平米固定的演出場所，石景山區政府希望這個會展區可以克服東邊以及順義大型會展所帶來的不足；時代購物花園有10萬平米的特色商業街，已經開始啟動，它可能會成為繼銀河商務區之後的次商務中心；蘋果園交通樞紐商務區，目前拆遷已經完成了40%，規劃有五星級酒店、商業、辦公，還有一部分住宅。這個項目體量也非常大。 與此同時，去年以來石景山多個住宅入市，如茂華·璟都會、雍景四季等項目的配套社區商業也將迎來放量，可望改善石景山商業小而分散的狀況。 石景山區副區長王紅表示，石景山產業結構目前處於轉型期，到本屆政府結束即2010年，CRD建設要初現成效，完成產業布局；到2015年，CRD基本功能定位要確立，「五年以後的石景山不再是傳統的重工業基地，而是現代都市經濟比較活躍的區域。」王紅說。
④ 北京市一共有多少個小區都叫什麼名字。謝謝了。 有詳細的網頁地址也可以，信息盡量的清晰，完整。
北京高檔社區（均價16000以上）
海淀區：
公主墳區域：
頤源居： 西三環中路
八寶庄小區： 海淀區航天橋阜成路
恩濟花園： 海淀區萬壽路甲一號（物美超市，超市發，華普）
靜源居： 海淀區地鐵萬壽路站（物美商城）
蓮花小區：海淀區西三環蓮花橋（城鄉貿易中心靠近西站）
翠微北里： 海淀區萬壽路（華普，超市發）
博望園： 緊臨長安街地鐵軍博站150米
翠微南里：緊鄰公主墳地鐵站
普惠南里：三環邊上
翠微東里；三環邊上
橙色時代：西三環萬壽路往南
華爾街公寓：西三環蓮花橋西南角
信悅華庭： 木樨地地鐵南會門橋北
平台村小區：萬壽路
普惠北里：三環邊上
普惠中里：三環邊上
紫金長安：海淀區西翠路
翠微嘉園：西三環
北京 印象：阜成路與西四環交口
西釣魚台嘉園（國際社區）：西三環中路
常青藤：廣安門外馬連道（家樂福）
西釣魚台庄園：西三環
今日家園：地鐵萬壽路站附近
萬壽園：地鐵五棵松站附近
匯景閣：半壁街南路
緣溪堂：玉淵潭南路
萬方苑：西三環
新華聯國際：西三環
定慧西里：西三環航天橋與西四環定慧橋之間
北京大學區域
廂白旗：圓明園東門
稻香園：中關村81中學西門
大河庄苑：北京大學南側
雙榆樹
雙榆樹居住區：北三環雙榆樹
榆苑公寓： 知春路
都市網景：中關村東路
小南庄小區：中關村人大西門斜對面
中關村
新起點嘉園：萬柳東路，緊鄰三環
光大花園： 萬柳東路
私摩空間：西四環北路內
主語城：首體南路
世紀城：萬柳（易初蓮花）
中關村公館：科學院南路
立方庭:附近有家樂福，美廉美
西屋國際：蘇州街
科源小區:清華大學南門
清華園：清華大學南門
世紀新景：北窪路
人濟山莊 中關村南大門，水景房
長遠天地 蘇州街
新科祥園 科學院南路
保福寺小區 西臨中關村東路
曙光花園 西三環與西四環之間
觀瀾國際花園 挨著曙光花園
富潤家園 清華東路
金城尚品 花園東路
10號名邸 紫竹橋
萬泉庄
美林花園
麒麟家園
富海中心
青年公寓
中海紫金苑
天秀泊心灣
容上居
紐約客
鑫雅苑
錦秋知春 北三環薊門橋白頤路
太月園
頤園
宏嘉麗園
財智公館
新興年代 五棵松
北太平庄
鍾表南園 北三環中路
金暉嘉園 西直門北大街
文慧園 文慧園路
遠洋風景 西直門立交橋
海雲軒 聯慧路
長河灣 高粱橋斜街
冠城園 馬甸
時代之光名苑 西土城路
志強北園 積水潭新街口
玉蘭園 北太平橋附近
牡丹園 北太平庄
交大嘉園 民族大學西路
冠英園 西直門內大街
北影小區 北影學院旁邊
金尚嘉園
天兆家園
魏公村
韋伯豪庄園 中關村南大街魏公村路南
紫金庄園 萬泉河路
廠窪小區
大鍾寺
太陽園 知春路地鐵站
滿庭芳園 北三環西路
漢榮家園 知春路邊上
五道口
華清嘉園 位於中關村清華北大之間
逸成東苑/ 學院路
展春園 成府路
東升園 展春二橋
水木清華 成府路
怡升園
燕歸園
西王莊小區：清華大學東門南
怡麗南園
誠華園 學清路21號
竹溪園 廣安門內
清林苑 學院路
清楓華景園 林大北路
學院路
文成傑作 學院路
學知園 學清路
月華軒 建安西路
中鑫國際 花園北路
健翔園 健翔橋
庚坊國際 花園路
花園公寓 花園東路
都景苑 小官街
郵科社區
中灣國際
黃亭子
非常宿舍
明光村小區
甘家口
薊門橋
橡樹灣 13號線上地站
西土城路8號院
航天橋
華爾街觀典 西三環蓮花橋西南角
美麗園 阜成路
樂府江南
增光佳苑 首體南路
中海馥園 增光路車公庄西路
二里庄
中海雅園 北窪路
萊鎮香格里 小營環島東南角
二里庄小區 健翔橋西北角
碧海方舟（別墅）
知春路
金谷園 知春路上
知春里小區
紫金數碼 知春路上
羅庄西里 知春路
羅庄東里
羅庄小區
車道溝
車道溝南里
頤慧嘉園
玫瑰御園
美麗西園
上地
燕清園 清河小營環島西南側
怡美家園
上地MOMA 上地橋東
北岸布魯斯南馬坊東路
當代城市家園 安寧庄西路9號
領秀矽谷 上地西二旗
上地東里
矽谷亮城 上帝南里
博雅西園 城西金川開發區
楓潤家園 上地南路
燕尙園 西二旗
紫城嘉園
菊園
中海楓連山莊
潤千秋家苑 馬連窪附近
雅芳園
百旺杏林灣
頤清家園
百旺茉莉園
上地西里
西山華府
上地佳園
博雅德園
清上園
百旺家苑
圓明園
圓明園花園別墅
荷塘月舍
天秀花園
農大
七彩花園
萬科西山庭院
牡丹園
牡丹園小區
華盛家園
塔院
冠城園
定慧寺
香溪度
亮麗園
澤豐苑
永達逸家
熙湖
諾亞新洲
瑞新里小區 航天橋定慧寺
紫竹橋
成品建築 紫竹院路
頤慧佳園 藍靛廠南里
玲瓏花園 彰化南路
紫竹花園 紫竹院路
北窪東里
北窪西里
豪柏國際公寓
華澳中心
花園村小區
皂君廟
長河灣
皂君廟小區
皂君廟東里
萬柳（高檔社區多）
怡秀園
陽春光華 巴溝路
鋒尚國際公寓 萬柳中路、
山水傾城 萬柳東路
碧水雲天
新紀元家園 萬柳中路
光大花園
萬城華府 巴溝路
萬泉新新家園 萬泉河路
廣大水墨風景 萬柳中路
康橋水郡 昆玉河東
蜂鳥社區 萬柳生態居住區
匯新家園
澗橋泊屋館
魯藝上河村 遠大路
萬澤御河灣 西三環花園橋
西三旗
楓丹麗舍 建材城中路
雪梨澳香
富力桃園
清河
高巢 龍崗路
永泰園 清河橋東側
觀景園
力度家園 清河毛紡廠東門
澳洲新星 龍崗路
清緣東里
波爾多情懷 南馬坊東路
寶盛北里
水木天成
觀林園 南馬房東路與清河交叉處西北角
永泰西里
觀澳園 龍崗路南馬房路
三空間公寓 北小營中路
安寧佳園 西三旗橋西南角
新地標 青河橋北
芳清園 林翠路
美欣家園
小西天
志強北園小區
今典花園
紅聯村
金暉家園
索家墳
五月華庭
西晴公寓
文慧園1號公寓
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香山（別墅區）
香山藝墅
西山美墅館
御墅臨楓
保利西山林語
西山美廬
西山洋房
半山楓林
碧雲寺
香山清琴
香邑山
蘇州橋
中灣國際
小南庄
廠窪小區
倒座廟
萬泉商務花園
頤和園
潤千秋佳苑
四季青
儷城
廬師山莊
諸子階
湯泉逸墅
金隅山墅
美麗經典園
WE HOUSER
四季香山
碧森里
中國房子
上河村
檀香山別墅
金雅園
望山園
時雨園
燕西台
遠大園
翠湖別墅
玉泉路
遠洋沁山水 西長安街玉泉路地鐵站南300米
玉海園
蘭德華庭 阜石路
玉阜嘉園 阜玉路
丹青府 田村路
暢茜園 旱河路
匯錦苑 玉泉路地鐵站附近
永達逸家 田村路56號
五棵松
今日家園
雍景四季 田村路
百朗園
青塔東里
玉泉新城
永金里1號
第七街區
軍博
茂林居
北蜂窩小區
鐵西小區
鐵東小區
博望園
萬泉河
萬泉庄 人大西門
沁園公寓
八里庄
綠波慢板 藍靛廠南路
八里庄北里
世紀城（這一片全是高檔社區均價23000以上）
世紀城
晴波園 長春橋北 三至四環
晴雪園
春萌園
翠疊園
花園橋
建設部大院
海賦國際
主語城
國興家園
增光佳苑
朝陽區
團結湖
團結湖北里 團結湖公園附近
水碓子西里
團結湖小區
錦湖園公寓 東三環邊上團結湖
碧水園
華陽家園 朝陽公園南門
甜水園
紫荊豪庭 團結湖南側
團結湖北三條
團結湖北二條
團結湖北一條
大湖山莊
銀湖別墅
時間國際 三元橋東北角
卓錦萬代
華源之星 工體東路
清鏡明湖
團結湖東里
京水公寓
道家園
天安豪園
建外SOHU
萬科金陽國際公寓
明天第一城
安慧北里
亞運豪亭
中廣宜景灣
融科橄欖城
珠江帝景
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白領家園
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遠洋新干線
京潤水上花園別墅
錦綉園
新源里
農展館小區
北京花園
三全公寓
陽光上東 四環邊
瞰都•領仕館
福景苑
9號公寓 朝陽公園西門
世紀東方
瞰都國際
華僑城
富力愛丁堡公寓
甘露園西里
國展
北熙門北里
西壩河東里 北三環東路鋪路西壩河東路交叉口往東1000米
和泰園 朝陽區太陽宮路甲
浩鴻園 東土城路柳芳城鐵東南側
殏馬都 京順路西
光熙門
龍閣 棗子營38號院
靜安里
亞運豪庭 北四環惠新東橋西小營路
潤民柳芳居 左家莊前街2號、
左家莊北里 東北三環三元西橋國展往西400米
國際村國際公寓 國展附近
左家莊南里
瞰都•領仕館 東四環北路10號（東風橋北150米）
香河園中里 香河園路
望京（小區比較新，屬於中高當社區）
融創橄欖城 望京中心區
大西洋新城 廣順北大街33號
⑤ 社區商鋪為什麼受捧 哪些商家適合入駐社區商鋪
樓主，你好
從商鋪的概念可以看出，其范圍極為寬泛，不對它進行有效分類是無法深入進行相關研究，更不要說對商鋪投資進行專業的剖析。本節將對商鋪進行分類，便於讀者理解和後面對商鋪投資進行探討。
商鋪的形式多種多樣，在各種商業區、各種住宅區、各種專業市場，以及大型購物中心等商業房地產裡面，隨處可見商鋪----商業設施就是由大大小小的商鋪組成。盡管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類型的商鋪，其商業環境、運營特點、投資特點都會顯著不同。在此對商鋪進行必要分類，有助於讀者對商鋪的個性化了解，以及便於後面對其進行研究。
1、 按照開發形式進行分類
（1）、商業街商鋪
商業街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業房地產形式，其沿街兩側的鋪面及商業樓裡面的鋪位都屬於商業街商鋪。
商業街過去十年在國內取得了良好的發展，其中包括建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發用品街等。上述以某類商品為經營內容的商業街起步較早的，大多數目前已經取得了成功，有些跟風項目的經營情況卻並不好。當然也有不少商業街採取各類商品混業經營的方式，商業街的命名只體現地點特徵，這類商業街取得成功的較少。
與商業街的發展緊密聯系的就是商業街商鋪，商業街商鋪的經營情況完全依賴於整個商業街的經營狀況：運營良好的商業街，其投資者大多數已經收益豐厚；運營不好的商業街，自然令投資商、商鋪租戶、商鋪經營者都面臨損失。
（2）、市場類商鋪
在這里，我們所說的"市場"是指各種用於某類或綜合商品批發、零售、經營的商業樓宇，有些是單層建築，大多是多層建築。這類市場裡面的鋪位即我們所談的市場類商鋪。
市場類商鋪在零售業中所佔比重比較高，在全國各地都有大量從事某種商品經營的專業批發和零售市場，比如，圖書交易市場、電子市場、家用電器市場、傢具城、建材城等。
（3）、社區商鋪
社區商鋪指位於住宅社區內的商用鋪位，其經營對象主要是住宅社區的居民。
社區商鋪的表現形式主要是1-3層商業樓或建築底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開門營業，但多數屬於鋪位形式。
（4）、住宅底層商鋪
住宅底層商鋪,指位於住宅等建築物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
住宅底層商鋪是目前市場極為關注、投資者熱衷的商鋪投資形式，很多房地產開發商充分認可住宅底層商鋪的巨大價值，不僅避免了過去住宅底層不好賣的尷尬局面，而且獲得了更大的投資收益。對於住宅底層商鋪的投資者來講，鑒於住宅底層商鋪上面建築將會帶來的穩定的客戶流，住宅底層未來的客戶基礎將相對可靠，換言之，投資者的投資風險相對較小。
（5）、百貨商場、購物中心商鋪
百貨商場、購物中心商鋪指百貨商場、各種類型購物中心裏面的鋪位。百貨商場及各種類型購物中心的運營好壞對裡面商鋪的經營狀況影響直接而深遠。目前，國內有很多這類正在運營的項目，另外也有不少大型SHOPPING MALL項目在國內多個大中城市開發建設。
（6）、商務樓、寫字樓商鋪
商務樓、寫字樓商鋪指諸如酒店、商住公寓、俱樂部、會所、展覽中心、寫字樓等裡面用於商業用途的商業空間。這類商鋪的規模相對較小，但商業價值很值得關注。
（7）、交通設施商鋪
交通設施商鋪指位於諸如地鐵站、火車站、飛機場等交通設施裡面及周圍的商鋪，以及道路兩側各類中小型商鋪。
以上是按照商鋪的開發形式對商鋪進行的劃分。該種分類方式便於投資者對商鋪項目的類型從開發形式的角度進行理解，便於對不同開發形式的商鋪建立基於開發觀念的理解。
2、按照投資價值分類
商鋪作為房地產中新興的典型投資形式，其投資收益能力以及其投資價值對於商鋪投資者來講，無疑屬於最關心的問題。所投資的商鋪如果投資價值不高，對於商鋪投資者來講，至少意味著短期的失敗。北京普通住宅價格在公寓的2倍以上，東方銀座賣到4倍，香港要賣到10倍。對於街區商業的定價應該是住宅的2倍到3倍，而對於核心商圈的商鋪價格來說，其售價可以達到住宅的3倍到5倍。
鑒於商鋪投資價值的重要性，下面按照商鋪的投資價值對商鋪進行分類，便於投資者從投資收益的角度去判斷投資方向，以及投資目標。
（1）、"都市型"商鋪--績優股
"都市型"商鋪指位於城市商業中心地段的商鋪。鑒於其特殊的位置以及所在地區自身的商業價值，通常，"都市型"商鋪的客流量長期比較穩定，換言之，該類商鋪的商業運營收益水平較高。商鋪的商業運營水平自然將體現出商鋪的租金收益能力："都市型"商鋪的投資收益穩定，而且收益比較高，所以我們將"都市型"商鋪稱之為商鋪中的績優股，應該是比較貼切的。
"都市型"商鋪的案例不勝枚舉，從北京王府井大街、西單商業街，到上海南京路，其所在地區的商鋪都屬於典型的都市型商鋪。如果我們說，王府井大街的商鋪屬於"績優股"商鋪，應該不會有人表示懷疑。試想每天幾十萬客流量對於這里的商鋪將意味著多少營業額？！
"都市型"商鋪多用作物品業態的經營，體驗業態和服務業態站的比重相對比較少，這比較符合商業價值原則-在客流量很高的地區，單位面積商業價值很高，只有物品業態才能夠實現這一目標。
（2）、"社區型"商鋪--潛力股
"社區型"商鋪和我們上一部分談到的"社區型"商鋪屬於同樣的概念，之所以稱之為"潛力股"原因在於：商鋪所在社區通常都要經過從無到有的過程，從不成熟到成熟的過程。實際上，一個社區成熟的過程就是價值提升的過程：一個新的社區就彷彿證券市場的原始股，只要項目定位準確，發展環境良好，社區成熟所帶來的商鋪價值提升無庸質疑。
需要指出的是社區商鋪價值增長的特點並不代表商鋪的價格將永遠增長。也許有些投資者不能理解其中的原因，賽睿顧問要說明的是社區商鋪價值提升的同時，也存在商鋪價值提早被透支的情況：有些操作策劃能力很強的開發商在商鋪投資市場不成熟的階段，通過對商鋪項目良好的包裝，從而達到提高市場預期的目的，最終商鋪銷售疊創新高，比如單位售價最初僅1.5萬/平方米的商鋪，最高可以賣到2.5萬/平方米，事實上，最高售價相當於該商鋪5年以後，甚至10年以後的價值，如果商鋪投資者在這種氛圍下進行投資，其投資安全性降低，其投資收益從商鋪增值加上商鋪租金，極有可能縮減到只有商鋪租金收入。
關於商鋪投資價值的掌控問題，本書將在後面的章節進行專門介紹。
（3）、"便利型"商鋪--冷門小盤股
"便利型"商鋪指用於以食品、日常生活用品等經營為主的、位於社區周邊、社區裡面、寫字樓里、寫字樓周邊等地方的、補充大百貨商場不足的小面積商鋪。之所以稱其為"便利型"商鋪是因為其所經營的商品均屬於"便利"類型，如寫字樓裡面的小超市，公寓社區里的小超市，住宅社區的乾洗店等都屬於該種類型。
"便利型"商鋪鑒於其功能性特點和所處位置特點，其經營收益並不低，屬於商鋪市場細分的類型。目前在國內有很多從事"便利型"商鋪經營的零售商，美國的7-11就屬於典型的便利店運營商，其市場規模極大。
"便利型"商鋪，通常面積不是很大，從經營的角度也不需要很大，這無疑降低了對投資者資金勢力的要求，另外，鑒於其適應性較強，所以出租、轉讓、轉租都比較容易，這正體現出小型商鋪的"小盤股"特點。正所謂船的好掉頭！
之所以用"冷門"來形容"便利型"商鋪，完全因為該種商鋪屬於市場細分的類型，很多投資者並不是很了解，但其投資價值不容小視。在後面的章節我們還將專門對其進行介紹。
（4）、專業街市商鋪--高科技股
專業街市商鋪指經營某類特定商品的商業街或專業市場裡面的商鋪。該類商鋪的價值和商業街或專業市場所經營的產品關系密切。
比如北京中關村海龍電子市場屬於專業經營電腦整機、電腦配件、數碼產品、存儲設備、網路設備、電腦耗材、軟體等的專業市場，經過長期成功經營，目前海龍電子市場每平米商鋪的價值達8萬人民幣，其投資價值可見一斑。從此不難理解把專業街、市商鋪稱為商鋪"高科技股"。
（5）、其他商鋪-"一般股票"
其他商鋪，指除過上述四大類商鋪以外的商鋪，包括百貨、超市、購物中心、商品批發市場、非專業類商業街等裡面的商鋪。我們將它們稱之為"一般股票"，並不是說其投資價值低，只是因為這類商鋪通常由大型投資機構、開發商進行投資開發，主要採取出租經營的方式，散戶可投資的空間相對較小，加上這類項目專業性較高，投資風險不易控制。
從投資收益的角度，如果該類商鋪的投資商、開發商、管理商足夠專業，對項目定位、市場規模、市場策略的判斷足夠准確，那麼該類商鋪的投資收益決不會低。比如，北京國貿商城一期、二期總計商業面積達64000平方米，從規模看，在北京激烈的商業競爭市場，顯然會面臨較大的競爭壓力，但在保持95%以上出租率的狀況下，其單位面積租金水平在北京商業設施中始終名列前茅，換言之，北京國貿商城商鋪的投資價值很高，屬於商鋪中的"績優股"。
從上述分析可以看出，商鋪的價值隨著所在地區商業環境的優化，其價值會得到極大地提升，可以從"一般股票"轉變成"績優股"。只是依賴於開發商、運營商對項目准確的開發判斷，另外也需要時間。有眼光的商鋪投資者往往善於把握這種價值提升，賺取投資收益。
3、按照商鋪的位置形式分類
按照商鋪的位置形式可以將商鋪分為鋪面房和鋪位。下面就其概念及區別進行介紹。
鋪面房，是指臨街有門面，可開設商店的房屋，俗稱店鋪或街鋪。鋪位，一般只是指大型綜合百貨百貨商場、大賣場、專業特色街、購物中心等整體商用物業中的某一獨立單元或某些獨立的售貨亭、角等，俗稱店中店。由於物業本身屬性的不同，必然導致其差異性的存在。
（1）、唯一性差異
鋪面房通常佔有地域上無可取代、不可復制的唯一性優勢，而鋪位則是少則幾十，多則幾百個相連或相近的復製品，故缺乏唯一性優勢。對房地產來講，地域上唯一性優勢意味著其良好的投資價值。
（2）、商業業種業態局限性差異
鋪位所能經營的商業業種及業態完全受制於所處商用物業大環境的制約。如在一個專業建材大賣場里去經營服裝或食品是不允許的。而鋪面房，除了政府法規規定的不能經營的某些特殊的業種業態之外，其商業業種及業態選擇的靈活性就大得多。
（3）、營業時間差異
鋪位的營業時間不能隨心所欲。如一個規定晚上九點打烊的百貨百貨商場，超過九點鍾後鋪位業主就是想再多做點生意通常不會被允許，而鋪面房就不會遇到這種情況，經營者晚上干到多晚，完全取決於自己的意願。
（4）、行業規劃調整風險差異
鋪位經營范圍及經營持續性除受制於市政建設規劃外、還受制於商業規劃的調整，故風險較大。在國內大中城市發生一條街由於規劃調整的需要，一夜之間就從熙熙攘攘到門可羅雀的情況屢見不鮮。
（5）、物業運行費用差異
對於整個商用物業的運行費用，如空調運行、統一形象宣傳、發布廣告、組織促銷活動等費用的分攤並不由鋪位業主自己說了算。因此，鋪位的運行費用通常高於鋪面房。
（6）、物業出租選擇范圍差異
相比之下，鋪位出租選擇租賃客戶的范圍較窄。至少對鋪位所經營的業種、業態不熟悉的人是不會來租用這一鋪位的。由於鋪面房的業種、業態可以隨租賃客的變更而隨意改變，因此，其選擇租賃客的范圍就大得多。
（7）、投資風險差異
時至今日，所謂的商鋪熱，商鋪的投資回報率高，說到底就是鋪位的過熱。因為鋪位的價格已經被炒上去了。這一炒作過程讓人看到了"錢"途，嘗到了甜頭。如某市2000年開張的一個服飾市場的鋪位價格已由當初的10萬元炒到了目前的50萬元。其實，任何炒作的東西非但有風險，而且很難持久。炒得越高風險越大。不少人，懷著"一鋪養三代"的良好願望投資鋪位，但稍不留神難免也會誤入"一鋪套三代"的陷阱。而鋪面房，其價格升幅遠不及鋪位。相比鋪面房，可以說鋪位的投資風險已經不小了。
另外，值得提醒的是，對有些鋪位的租賃權的炒作，其風險就更大了。
（8）、炒作難易程度差異
鋪面房與鋪位的另一個差異就是炒作的難易程度。鋪位由於很容易被"復制"，故易炒作。凡要炒作就要有一定的量。量過少無法炒，量過大則炒不高。但炒到雞犬升天時，為時已晚。從此角度看，鋪面房則不易被炒作。
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⑥ 2019智慧地產創新發展專題論壇在哪裡召開
第十二屆全國房地產產業鏈技術融合創新發展論壇暨智慧地產創新發展專題論壇
中國基本建設優化研究會
隨著我國城鎮化建設及產業發展進入新發展階段，房地產企業面臨著轉變發展方式的緊迫任務。解決這個過程中的問題需要依靠技術進步，在數字化、智能化等新技術推動下，房地產的設計、施工、運營的全過程中對質量和資源配置效率都將產生很大的提高。房地產作為天然的生產生活平台，與數字智能科技的深度融合，可以實現雙向賦能：房地產為科技提供應用場景，科技為房地產增加新的內涵和服務價值。
為加快我國房地產產業轉型升級，提升產品供給質量和品質，增強企業核心競爭力，中國基本建設優化研究會房地產與物業分會、建設項目咨詢委員會、中博精典建築科學研究院、智慧地產技術研究中心聯合於11月22日在北京召開第十二屆全國房地產總工（CTO）年會及第十二屆全國房地產技術選用產品創新成果展示會，並於23日組織召開「智慧地產創新發展專題論壇」。
在本屆智慧地產創新發展專題論壇上，將從專家解讀、領先項目分享、最新技術介紹、內容IP分享等多維度、系統性進行成果分享與交流，為地產企業及項目方提供一場新思想、新理念、新技術的盛宴，加快地產企業在數字化、智能化轉型和實施落地。
【時 間】 2019年11月23日8:30-17:30
【地 點】 北京怡生園國際會議中心（北京市順義區北小營鎮左堤路5號）
【主辦單位】 中國基本建設優化研究會房地產與物業分會
中國基本建設優化研究會建設項目咨詢委員會
【承辦單位】 中博精典（北京）建築科學研究院
總工之家—房地產技術選用平台
總工之家智慧地產技術研究中心
北京華程天工科技有限公司
【特約支持】 中國通信工業協會建築業信息化專業委員會
【參會人員】 行業協會領導及專家，地產行業經理人，技術及服務內容商代表
【參會規模】 300人以內
【參會費用】 參會免費
【會議價值】
1、一場解讀會：智慧地產的內涵、模式、價值解讀
專家及實操等多方從智慧地產的發展理念、應用場景、技術實現、實施運營等不同環節和
角度，對智慧地產的內涵進行系統性的解讀。
2、一場發布會：新興技術、部委標准、示範項目的發布
新技術發布：5G、物聯網等新技術的應用發布；
項目發布：城市運營、城市更新科技創新項目發布；
標准發布：部委標准、行業數據的發布。
3、一場對接會：現場對接標桿項目及產業IP內容，加快資源落地
項目需求對接：多個國內大型智慧化標桿項目亮相，發布對接需求；
產業IP對接：教育、健康、養老、資產管理等服務內容創新IP展、5G智慧社區平台、
優秀服務單位資源現場對接，推動智慧地產體系內容資源快速落地。
4、一場交流會：同業分享、聚合與交流
行業標桿地產企業行業同仁共聚交流，以智慧地產為突破點尋找房地產企業高質量發展
新思路、新模式。
你看一下是不是這個會議，對你有沒有參考