期房交房房產證代辦費

1. 我想問下，我們買的房子已經交房了但是我們需要辦理房產證，開發商說他們統一代辦需交300元代辦費，我

你們才300，我們這里辦理房產證這一項要我們交1000，問置業顧問還說有些地方要1500呢！唉！加上物業費、可視對講等等一起得交五六千，公維和契稅早就交了

2. 期房房屋抵押所謂的代辦費是什麼鬼

辦理期房抵押需要費用但好像就是80元，可能房屋性質比如商業和住宅有點區別，再一個公證費用專也就是一二百好像屬是，沒有代辦費的說法，產權處有給成批辦理產權證的加急代辦費，但這個錢也就是一百，而且產權處給你開正式發票，不是開發商的發票，如果開發商項目抵押解套，剩下的費用就是您跟銀行之間的正常費用，開發商跟你不存在收費代辦情況，貸款一些費用只是你跟銀行之間交易產生的，裡面不存在代辦費，跑腿費300無所謂，看你怎麼想

3. 開發商還要收取房產證代辦費，應該收嗎

你如果不想交這筆錢，可以自己拿著交房的材料到不動產登記中心辦理。就是沒有那麼快可以拿到證。這筆幾百塊的費用其實是給外包的中介賺的。

4. 房地產開發商要收取房產證代辦費，合理嗎

不合理

個人辦理房產證

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

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房產證辦理可以委託他人嗎？

按照相關法律規定，是可以委託他人辦理房產證。為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

委託他人辦理房產證的流程：

第1步：簽訂委託協議

通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。

有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

第2步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。

第三步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

5. 小區有權收取房產證代辦費嗎

小區管抄理處是沒有權力收取房產襲證代辦費的，而且，也沒有這個費用的說法！

如果小管理處，也是開發商，就你的房子是從他們那裡購買回來的，那他們可以幫你辦房產證，但，不可以收取代辦費，因為他們有義務幫你們辦房產證。
但，如果說這個費用是用來交納辦房產證所需費用，就可以代收，就是幫你把該交給國家的稅費幫你去交，這樣都會有正規的發票的。

6. 房地產開發商收房產證代辦費500元，這個有依據嗎，屬於亂收費嗎謝謝

金額不大的話算是合理的，開發商統一辦理房產證！
也可以自己辦理

7. 買了房，開發商還要收取房產證代辦費，應該收嗎

開發商不可以收取代辦費，因為他們有義務幫辦房產證。

房產證辦理買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。

2、 印花稅：房款的0.05% 。

3、 交易費：3元/平方米 。

4、 測繪費：1.36 元/平方米 。

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

房產證辦理賣房人應繳納稅費：

1、 交易費：3元/平方米 。

2、 印花稅：房款的0.05% 。

3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

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辦理房產證的流程：

1、確定開發商已經進行權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

3、拿測繪圖（表）

需拿測繪圖（表），由於測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

4、領取相關文件

要填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

5、繳納公共維修基金、契稅繳納公共維修基金、契稅，無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，

這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

6、按照規定時間領取產權證

按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

7、辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。

在這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括：

房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見、國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、

抵押權人簽署的房屋出租情況說明、抵押權人為金融機構的要提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前准備好相關文件。

8、將產權證交給貸款銀行

如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第七步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求「三保險」。

參考資料來源：網路-房產證