市優住宅小區

① 物業管理 創重慶市 優秀住宅示範小區 物業客服部有那些檔案資料需要這里 麻煩說詳細點點！

是評市優小區，首先要達標，達標需要房屋的三證一書，還有電梯合格證、自來水合格證、版中水合格證權、消防合格證。管業部業內最起碼要有業主報修登記表、保修工程單、業主檔案、員工職責、員工構架圖、需要公示的所以列印件。一般情況下達標之前人家會來考核詳細告訴你需要的東西，有些問題需要項目花錢配置的，挺麻煩的，呵呵

② 居住小區的優缺點

物業管理不妥善，中心花園小或少，地段不利，居住周邊配套不全...等等...

③ 住宅小區創省優需要哪些條件

環境好。

④ 請問哪一位有江蘇省省級優秀住宅小區評分標准電子版急求

江蘇省城市物業管理優秀住宅小區達標申報表
住宅小區名稱:
申報日期:
管理單位名稱: (章) 說明本表由申報全省城市物業管理優秀住宅小區的管理單位和物業管理行政主管部門填寫,一式三份;
表格內不敷填寫,可另加附頁;應當如實填寫,不得作假;一律用鋼筆或簽字筆填寫,字跡要端正,清楚. 住宅小區名稱地址郵編管理單位負責人電話業主委員會成立時間負責人電話市級物業管理優秀住宅小區達標時間管理單位自檢概述預評預驗總分區、縣(市)物業管理行政主管部門預評預驗意見預評預驗總分省轄市物業管理行政主管部門預評預驗意見考評驗收總分省物業管理行政主管部門考評驗收意見備注 物業管理優秀住宅小區標准及評分細則項目名稱: 序號標准內容規定分值評分細則區、縣(市)評分值市評分值省評分值一基礎管理32 1,按規劃要求建設,住宅及配套設施投入使用1 符合1.0,不符合0 2,己辦理接管驗收手續1 符合1.0,不符合0 3,由一家物業管理企業實施統一專業化管理1 符合1.0,不符合0 4,建設單位在銷售房屋前、與選聘的物業管理企業簽訂物業管理合同、雙方責權利明確1 符合1.0,基本符合0.5,不符合0 5,在房屋銷售合同簽訂時,購房人與物業管理企業簽訂前期物業管理服務協議,雙方責權利明確2 符合2.0,基本符合1.0,不符合0 6,建立維修基金,其管理,使用,續籌符合有關規定1 符合1.0,已建立但管理,使用,續籌不符合規定扣0.5,未建立0 7,房屋使用手冊、裝飾裝修管理規定及業主公約等各項公眾制度完善2 完善2.0,基本完善1.0,不完善0 8,業主委員會按規定程序成立,並按章程履行職責2 符合2.0,基本符合1.0,不符合0 9,業主委員會與物業管理企業簽訂物業管理合同、雙方責權利明確2 符合2.0,基本符合1.0,不符合0 10,物業管理企業制訂爭創規劃和具體實施方案,並經業主委員會同意1 符合1.0,不符合0 11,小區物業管理建立健全各項管理制度,各崗位工作標准,並制定具體的落實措施和考核辦法2 制度,工作標准建立健全1.0,主要檢查:物業管理服務工作程序,質量保證制度,收費管理制度,財務制度,崗位考核制度等每發現一處不完整規范扣0.2;未制定具體的落實措施扣0.5,未制定考核辦法扣0.5 12,物業管理企業的管理人員和專業技術人員持證上崗;員工統一著裝、佩戴明顯標志,工作規范、作風嚴謹2 管理人員,專業技術人員每發現1人無上崗證書扣0.1;著裝及標志符合0.5,不符合0 l3,物業管理企業應用計算機、智能化設備等現代化管理手段,提高管理效率2 符合2.0,基本符合1.0,不符合0 14,物業管理企業在收費、財務管理,會計核算,稅收等方面執行有關規定;至少每半年公開一次物業管理服務費用收支情況2 執行有關規定1.0,未執行0;公開1.0,未公開0 15,房屋及其共用設施設備檔案資料齊全,分類成冊、管理完善,查閱方便2 包括房屋總平面圖,地下管網圖,房屋數量,種類,用途分類統計成冊、房屋及共用設施設備大中修記錄,共用設施設備的設計安裝圖紙資料和台帳.每發現一項不齊全或不完善扣0.2 16,建立住用戶檔案,房屋及其配套設施權屬清冊、查閱方便2 每發現一處不符合扣0.2 17,建立24小時值班制度,設立服務電話、接受業主和使用人對物業管理服務報修,求助,建議,問詢,質疑,投訴等各類信息的收集和反饋,並及時處理,有回訪制度和記錄2 符合2.0,值班制度不符合扣0.5,未設服務電話扣0.5,發現一處處理不及時扣0.2,沒有回訪記錄每次扣0.1 18,定期向住用戶發放物業

⑤ 中國最大的住宅小區是哪個

截止2020年11月，貴陽花果園小區，位於貴陽市中心。據相關數據統計，花果園小專區入住人口已經達到14.3萬戶屬人家，容納高達43萬餘人，而且修建更是耗資1000億。

如今這里不單單是一個小區，更是集住宅，商業，藝術文化，商務辦公，旅遊，智能生活服務為一體的大型城市綜合體。整個小區更像是一座小縣城，每天都是人來人往，非常繁華的樣貌。

(5)市優住宅小區擴展閱讀

雖說這里住著高達43萬餘人，但是這里每天來往的人卻是它的2倍多，這里每天的晚上，煙火氣十足。現在正是夏天，樓下有賣小吃的，有擺地攤的，夏天人們最愛吃的還是燒烤，這里每到晚上燒烤店的人都是絡繹不絕的。

除此之外，還有自己帶著工具帶著食材燒烤的，他們享受整個過程中的快樂。如果來到這里，一定會讓你打破心裡對小區的看法。

小區一般都是非常安靜，可能只有左鄰右舍認識，而且出入小區也不會是人山人海的景象。其次現在很多城市的建築都是比較密集的，高樓一處接著一處，絲毫看不到一絲縫隙。而貴陽的花果園小區，更加誇張，高樓的密集程度更是堪比香港，置身其中，彷彿只能看到高樓，此時，人就像是坐井觀天的青蛙。

⑥ 商住樓與住宅小區的區別以及居住的優缺點（越詳細越好）

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電回物業答費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

⑦ 高層電梯住宅一樓的優缺點

一樓的優點：
1、出行方便--不用等電梯或者走樓梯，免去了爬樓梯之苦而且完全沒有因為乘坐電梯而出現意外的可能。尤其是家裡有老年人時，出行便利的優勢更加明顯；
2、方便逃生--當發生地震、火災等意外時，一層當屬最安全的樓層了，逃生可能性大於高層住戶；
3、景觀良好--一樓能夠直接的接觸到小區的綠化，相對於高層用戶來說，很多一樓就挨著小區花園，相當於開門就可以接觸大自然了，甚至可以依據個人喜好種些花草；
4、價格實惠--一般一棟住宅樓一樓和頂樓的價格都會比較便宜一些的，個別小區買一樓送負一樓的，比較劃算。
一樓的缺點：
1、容易返潮--一樓相對潮濕，而且回潮現象較嚴重。尤其是在雨季，濕氣會比較嚴重，蚊蟲也比較多，不適合患有風濕的人居住；
2、安全不足--一樓的房子出入方便，這確實是個優點，那麼這個優點就帶來了另外一個問題，那就是小偷出入也很方便，直接從窗戶就能爬進去了。因此，社區環境和物業管理是必須要考察的因素；
3、採光不好--由於一樓的高度有限，視野和採光肯定要比樓上差點，這是毋庸置疑的，陽光光線不是那麼充足，特別是冬天的陽光。盡量挑選樓距較大的住宅小區，爭取主採光面為正南向；
4、噪音較大--買一樓還有噪音問題，一樓是樓上居民的必經之路，人多，就會發出聲響，正對馬路的還有可能會有塵埃和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛，選擇一樓時應重點考察房屋的隔音質量。 ?

⑧ 居住小區的優缺點

一、居住小區修建性詳細規劃的評析要點
1。居住區用地位置的選擇是否符合城市總體規劃及控制性詳細規劃要求。
2。居住區的人口規模和用地規模是否與城市經濟發展相適應。
3。居住區的空間結構是否合理，主次結構是否協調。
4。居住區的空間布局是否合理均衡，是否形成完整的居住生活系統。
5。居住區內的建築的選型是否經濟合理、能夠滿足居民的需求，是否有利於創造良好居住環境。

6。公共服務設施是否完善，服務規模能否達到最優。
7。居住區道路是否滿足居民出入方便、安全、便捷，而且有利於組織汽車交通。
8。是否具有完整同意的建築藝術空間組織。
9。是否具有鄰里公共生活的共享空間。
10。是否滿足家庭私密性生活要求。
二、空間與環境設計
1。建築應體現地方風格，突出個性，群體建築與空間層次應在協調中求變化。
2。合理設置公共服務設施，避免煙、氣、塵及噪音對居民的污染和干擾。
3。精心設置建築小品，豐富與美化生活。
4。注重景觀和空間的完整性，市政公用站點、停車庫等小建築宜與住宅或公建結合安排。
5。供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設。
6。公共活動空間的環境設計，應處理好建築、道路、廣場、院落、綠地和建築小區之間及其與人的活動之間的相互關系。
三、注意事項：
1。仔細審題後分析其考點。
2。態度明確而不含混。
3。邏輯關系要清晰，先針對主要矛盾，其次是次要矛盾的評析。
4。評析方案應著眼與方案的整體，避免以偏概全。
5。評析方案應從總體著手，其次對局部進行。先從規劃總體評析，再到空間形態評析。
6。小區規劃應促進經濟效益、社會效益、環境效益三者的有機統一。
7。方案中的優點應給予肯定，不足之處不僅要指出，還應盡可能的提出合理化方案。

⑨ 全國城市物業管理優秀住宅小區每幾年進行一次復檢

國家級物業管理優秀小區/大廈/工業區」達標評比：是由國家建設部每年組織的全國物業管理達標考證分為90分（百分制），參加評比的小區、大廈、工業區由各省委或物業管理主管部門推薦考證合格後（90分）可榮獲由建設部頒發的「全國城市物業管理優秀小區/大廈/工業區」榮譽稱號（考評總分在95分以上可獲「全國城市物業管理優秀示範小區/大廈/工業區」稱號）。達標後由建設部每兩年復查一次，復查合格後可繼續保持「國優」稱號。

4.1.2「省級物業管理優秀小區/大廈/工業區達標評比」：是由各省建委每年組織的全省范圍物業管理優秀小區/大廈/工業區評比。考評達標分數一般為85分，參加考證的小區/大廈/工業區由省內各城市推薦。考證合格後，可榮獲省級「城市物業管理優秀小區/大廈/工業區」稱號。達標後由各省建委每兩年復查一次，合格可繼續保持「省優」稱號。

4.1.3「市級物業管理優秀小區/大廈/工業區達標評比」：是由國內各主要城市自己每年舉行的全市范圍物業管理優秀小區/大廈/工業區達標評比。參加考評的小區/大廈/工業區達標後可榮獲市級「物業管理優秀小區/大廈/工業區」榮譽稱號。

4.1.4「區級物業管理優秀小區/大廈/工業區達標評比」：是由各主要城市的各區級住宅主管理部門舉行的全區物業管理優秀小區/大廈/工業區評比。參加考評的小區/大廈/工業區達標後可榮獲區級「物業管理優秀小區/大廈/工業區」榮譽稱號。

⑩ 全國優秀物業管理住宅小區申請的條件

1、申報條件：抄（1）獲得全襲省城市物業管理優秀住宅小區、大廈滿1年以上；（2）住宅小區建築面積5萬平方米以上、入住率達60％以上；（3）寫字樓或其他經營性大廈建築面積達1萬平方米以上、使用率達80％以上；（4）高
層住宅小區、住宅組團建築面積在4萬平方米以上、入住率達60％以上。
2、申報材料：（1）地、市行業主管部門推薦上報文；（2）住宅小區、大廈考評驗收（預評）表；（3）全國城市物業管理優秀住宅小區、大廈達標申請表（一式叄份）。