A. 簽訂購房合同後，開發商要求我們3天內去辦理按揭，這個日期可以更改嗎
可以更開發商協商更改日期 主要還是開發商的態度
B. 中國銀行的房貸都三個月了還沒下來，開發商說要換銀行，我該怎麼辦
你新購房來在中國銀行辦理按揭自貸款，應該說是沒有什麼問題的，因為是大銀行有實力、信得過。至於辦理貸款手續過三個月還沒下來，這里會有許多客觀的原因：可能是因國家政策調整的影響、又可能是銀行業務結構調整的影響，這都會造成銀行放款慢，對於其他銀行也一樣。
你的貸款在銀行資料已經審核過了，而且你查過房管局的備案，資料已經登記了，也說明抵押擔保手續已完成了，放款只是時間問題。在這時候再換銀行申請貸款，也會耗你一定時間。
我建議：你要主動與主辦銀行溝通，了解申辦貸款的實際情況，可以催促銀行加快辦理放款，有時主動溝通起的作用很大。
C. 開發商未交房，就催辦理按揭，是否合理
如果開發商開發的項目五證齊全，取得了《商品房預售許可證》後就可以具備預售的工作了專，開發商屬可以通知購房業主繳納首付款辦理銀行按揭貸款。這個是房管局允許的也是開發商的權力范圍內的。不應有什麼異議的。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。
D. 首付還了，但一直沒去辦理貸款，會有什麼影響嗎
付了首付款之後沒有辦理貸款，首先要看購房合同的約定（辦理按揭時限、開發商和購房戶內在辦理容貸款中各自的責任、權利和義務），如果沒有超過約定的辦理按揭貸款期限，一般問題不大；如果超過了合同約定的辦理貸款期限，有以下幾種可能和後果：
一、如果是銀行規模緊張原因造成貸款不能按期發放並轉入開發商帳戶，一般開發商不會找你麻煩；如果找了（比如終止合同、要求違約賠償等等），你可以撇清責任；
二、如果開發商、銀行多次催促你而你沒有及時去辦理按揭手續，那麼責任在你。如果按揭的房產升值了，開發商可能根據合同約定終止合同，你就得不到房子了；如果房子沒有升值，開發商可能根據合同向你索要違約賠償金。
當然，如果跟開發商關系不錯，也可能不出現上述情況。
因此，在計劃按揭購買房產時，要認真研讀開發商提供的購房合同，注意約定雙方責、權、義的條款，不能簡單一目十行一帶而過。
以上意見僅供參考。
E. 從開發商那買的一手房，都半年了也不通知叫辦房產證推遲辦理對我的影響有哪些要去催促嗎
你要不急著用房產證辦理什麼抵押貸款或者轉戶口之類的，遲一點也沒關系內，不過該催還是催。
購房合容同上面一般寫的是業主把自己准備的資料交齊全後三個月辦理，不過一般沒那麼快，因為合同寫的一般是業主不滿意可以選擇退房，而且是按購買房價的活期利率退房，估計大部分業主都不會干這個事的
F. 開發商遲遲不辦按揭怎麼辦
開發商遲遲不辦理按揭延誤交房，可以申請索賠。開發商原因造成的按揭申請失敗，需要退款可以申請全額退款。可以催促開發商辦理手續。
按揭貸款一般流程如下：
購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
G. 樓盤銷售透露：春節前買房的5大好處
距離農歷雞年還有不到一個月的時間，在此期間，很多人會選擇將買房的計劃暫時擱淺，將精力集中在過年的准備上。然而年前的這段時間或許正是買房的好時機。據了解，春節前夕往往是樓市窗口期，價格穩定、促銷活動多，選擇在春節前買房，相比旺季來說的確有不少好處。
通常情況下，春節前的樓市要相對冷清一些，但從另外一個方面來看，這意味著購房者之間的競爭壓力大大降低。業內人士分析，春節前市場活躍程度下滑，這跟大多數人准備過節而導致購買意願降低有關。但這種情況對購房者來說卻是一個「利好」，因為這意味著買家之間的競爭降低了不少，從而有了更大的選擇餘地。
同時，節前的促銷活動並未減少，因此買房或許還能碰到意外驚喜。而且春節前一般不會推出重大的樓市政策，市場整體價格變化幅度小，有利於購房者做出合理的決策。
此外，在春節前買房，房貸審批難度有所降低。相關負責人表示，春節前銀行貸款額度相對比較充足，所以在現階段申請房貸，放款速度較旺季和額度緊張時期要快一些。
在春節這個特殊的時段選房，很多購房者都有些拿不定主意，特別是回鄉置業者都面臨著情況不明、時間倉促等問題，對此，業內人士給出了以下五點建議，供購房者參考。
第一，多比較，緩簽單。
春節期間，很多開發商都推出打折、送裝修、送傢具等眾多優惠讓利活動，但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，要拓寬購房的信息渠道，多和一些已經買房的人進行交流，更直接地了解相關樓盤的確切信息。建議多聽聽家人的意見，全家人一起多看、多比較，即使項目再好，也不要急於一時。
第二，實地考察必不可少。
常言道「耳聽為虛、眼見為實」，實地考察最為重要，一定要看房屋格局、質量和周邊環境，感受房屋採光、通風情況，摸清周邊交通是否便利，附近的大型超市、醫院等配套設施情況怎樣。此外，二手房還要查看房子附近有沒有垃圾回收點，有沒有污水嚴重等現象。
第三，簽訂合同要認真。
簽訂合同前要謹慎查看合同上的每一項條款，條件允許的話，盡可能請律師參加合同條款的協商和簽約。
第四，認清「禮品」性質。
不管開發商做出什麼樣的「贈送承諾」，買房人在決定買不買時，需把握好以下四點：贈送的「東西」是不是開發商自己的。若不是，開發商就無權贈送。比如有些閣樓或花園歸小區業主共有，開發商根本無權贈送；開發商的承諾是否具體。比如面積、設計、位置等等；開發商贈送的東西是否能記在買房人產權證上；如果開發商的承諾未能做到，買房人能追究開發商什麼責任。
第五，「特價房」須小心。
節假日期間，有些樓盤會打出讓人驚喜的「特價房」廣告，事實上，這樣的「特價房」一般只有一套最多幾套，這種花招其實是以「特價、低價」為幌子，吸引購房者的注意。當然，有些「特價房」也是真實的，價格確實很便宜。不過，越是這樣購房者越要小心，切莫為撿便宜而「撿芝麻丟西瓜」。一般來說，「特價房」有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向採光不好或者戶型結構存在一些問題。除非這樣的缺陷相對價格來說可以接受，否則需謹慎。
（以上回答發布於2017-01-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 小區房子開發商最近在催促去辦理按揭，但是他們現在只辦理了預售證並沒有房產證可以辦按揭嗎
新房：交完首付並辦理完畢貸款手續，一般情況下在交房一年內可以拿到，如果內在開發商在房管局進行容了整個小區的登記備案後，自己去房管局辦理，手續齊全的話，當天都可以出證二手房：簽訂買賣協議並交納首付，辦理完畢按揭手續，銀行放款後，去房管局辦證大廳很快就可以辦理完畢並取得房產證了