迎年裡開發商

1. 2009年牛年送給房地產領導的祝福語

1.過去的一年，感謝一年來您對我工作上的支持，新的一年祝您工作順利，萬事如意，合家幸福。

2.九州同唱小康歌，龍江終圓振興夢。***，真誠地感謝您一年來的幫助，值此新春佳節之際，祝您闔家歡樂，身體康健！

3.新年到了，衷心感謝**一年來對小弟的扶持，在此祝您一帆風順二龍騰飛三羊開泰四季平安五福臨門六六大順七星高照八方來財九九同心十全十美百事可樂千事吉祥萬事如意！

4.**，新年之際，給你拜年了！祝你一家和和睦睦，一年開開心心，一生快快樂樂，一世平平安安，天天精神百倍，月月喜氣揚揚，年年財源廣進。新年快樂!

5.**，你的幫助讓我在過去的一年裡得到了很大的進步。在新春佳節之際，願你在2006年裡,365天天天開開心心,8760小時時時快快樂樂,525600分分分健健康康,31536000秒秒秒倖幸福福！

6.每年的這個時候,祝福就會象海洋湧向你,希望我的祝福象一葉輕舟,給你帶來新春的氣息，多謝您一年來的支持和幫助，在這里和你說聲：新年快樂！

7.一朵花采了許久，枯萎也捨不得丟；一把傘撐了很久，雨停也想不起收；一條路走了很久，天黑也走不到頭；一句話等了好久：祝新年快樂！和大家一起努力的這一年，是我難忘的日子也是我繼續努力的動力。

8.今年大家一起經歷了很多，很開心在**的帶領下，我們終於獲得了滿意的成績。不管來年有多困難，我相信：笑容是良葯，音樂是秘方，睡覺則可以讓你忘掉一切。呵呵，在新年之際，給你說聲祝福：新年快樂！

9.新年好，好事全來了!朋友微微笑，喜氣圍你繞!歡慶節日里，生活美滿又如意!喜氣!喜氣!一生平安如意!

10.一起工作的日子是快樂，一起奮斗的日子是難忘的！感謝**一直對我的幫助，新年之際給你多多祝福。祝福加祝福是很多個祝福，祝福減祝福是祝福的起點，祝福乘祝福是無限個祝福，祝福除祝福是唯一的祝福，祝福你平安幸福，新年快樂！

2. 為什麼開發商大多數會在年底交房

1，快過年了，物業和開發商要回收資金。
2，年底交房，貌似為了業主能收房、驗房和裝修。其實並不然，業主年底也忙，驗房發現問題也不能及時整改。
3，為了方便調配建築工人。開發商考慮工人的調配，以此來安排建房進度。
但是，冬季收房對於業主來說有好處就是——驗房，作為開發商也害怕業主在年底驗房。很多業主都覺得冬季裝修不好，但你一定不知道冬季卻是驗房的最好時節，因為冬季驗房可以對房屋的採光、通風、牆體，門窗，防水等方面有最直觀的感受。
1，牆面、地面
冬季也是檢測牆體質量好壞的機會，乾燥的天氣容易讓施工不當的牆壁出現裂縫，目測牆體就會發現小裂縫；牆體檢測除觀察裂紋外，還應注意牆體是否平滑筆直，可用直角尺靠在牆上檢測；同時可以用橡膠小錘敲擊牆面，通過聲音來檢測牆體是否有空敲。對牆體有問題的地方可做標記，以便專業檢驗機構復測時更加准確找出問題。
地面檢測是否水平。檢測方法與牆體檢測相近，有直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出地面有較大落差，也以標記的方式標示以待專業機構的重新檢測。地面是否水平與後期裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯，不容忽視。
2，防水
冬季是測試房屋的防水情況最好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛生間是最重點檢驗的區域。
檢測方法非常簡單，可以等雨雪天過後驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業主，在2小時以後觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦乾，以免結冰。
很多業主都覺得冬季裝修不好，但你一定不知道冬季卻是驗房的最好時節，因為冬季驗房可以對房屋的採光、通風、供暖，牆體，門窗，防水等方面有最直觀的感受。
3，保溫
冬季較為寒冷，因此檢查房屋保溫情況就顯得十分重要。首先要先檢查房間里的牆面，如果有結露現象說明牆面的保溫層有問題。其次要檢查門窗，這是因為門窗是熱交換和熱傳導最活躍、最敏感的部位，它們直接影響房間的保溫效果。
4，門窗
夏季檢驗門窗時，如果窗戶漏風，我們可能不會太在意，而冬季驗收新房時，如果發現窗戶有漏風，都要特別留心。在冬季檢驗門窗時，應將門窗關嚴，並用手沿著門框、窗框摸一圈，如果發現有漏風的地方，應及時和開發商交涉以便維修。
需要提醒的是：窗戶的保修期通常為兩年，在此期間窗戶發生質量問題，業主可以直接找開發商請求修理或更換。

3. 迎年裡剛買的房子，沒有水該向什麼部門反映

找開發商，開發商交給你的商品房應該能居住正常生活，就包括水電等配套設施齊全。所以，找開發商售樓的企業讓他們解決。

4. 為什麼開發商搶著在年底開盤

開盤後可以復回收資金。
1、年底制銀行回收貸款，開發商各種支付，資金需求量最大時期。
2、建設施工形象進度對資金需求最大的時期。當年開工的一般到正負零，往年開工建設的項目一般多層完工驗收，小高層封頂，都是進度款需求高峰期。
3、施工進度進行到了辦理預售證階段，不允許捂盤。
4、銷售高峰期一般有金九銀十、年底和紅五月。其中年底各種分紅獎金，是投資高峰期。
5、年底返鄉置業的人比較多。

5. 房地產開發商給客戶賀卡的新年祝福語，不要太俗了，快點給我吧！

你好！
分都沒有……
律回春暉漸，萬象始更新，告別成績斐然的版2010
年，我們迎來充滿機遇權的2011年。希望在新的一年中，我們能依然陪伴您欣賞春天的似錦繁花、感受夏日的炎炎河風、品味初秋的累累碩果、體會寒冬的清風暖陽，共同迎來新的機遇，面對新的挑戰，邁向新的輝煌！
打字不易，採納哦！

6. 收房 為什麼總是在年底

冬季交房，不僅很難立即裝修入住，一個取暖季的取暖費用也總讓業主覺得花了冤枉錢，甚至有業主認為，開發商供暖季前交房，就是為了省去冬天的取暖費用。

在購房時，很多開發商會選擇將交房日期定在年底，但業主對於冬季交房一直頗有微詞。冬季交房，不僅很難立即裝修入住，一個取暖季的取暖費用也總讓業主覺得花了冤枉錢，甚至有業主認為，開發商供暖季前交房，就是為了省去冬天的取暖費用。

調查發現，冬季交房的原因除工期所致外，主要是由於房企尤其是上市房企為方便年終進行結算，隨著行業成熟，部分房企選擇在年中交房，給自己留出更寬裕的時間，很多年底交房是不得已而為之。不過，也有另一種說法，冬季收房其實更為直觀，易發現問題，但業主的查驗工作更應仔細，注重一些細節處的驗收，尤其是門窗密封性和水暖管線要著重查驗。

冬季迎來收房季供暖、密封性冬季易檢測

驗房專家告訴我們，在驗收房屋前，業主應首先查閱開發商提供的「兩書兩表一圖」，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《住宅面積實測表》及《管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）》。在手續完備後再進入實質收房階段。

冬季收房雖然不方便立即裝修入住，但如果業主仔細查驗，注意一些細節，冬季驗房其實要比其他季節更容易發現問題。他舉例說明，首先門窗的密閉性是最容易檢查，由於室內外溫差明顯、風力較大，冬季收房時，業主只要把手放在門窗邊緣，即可感受到門窗密閉性是否完好，這一點在夏季就很難實現。另外，供暖方面，冬季也能直觀地感受到室內溫度是否達標，暖氣關系是否有滲漏水的情況，尤其是安裝了地暖的房屋，一旦有滲漏水情況未能及時發現，使用後會給業主造成巨大損失。

驗房師還提到，牆面的質量好壞冬季也比較容易查驗，由於北方冬季空氣較夏季乾燥許多，如果牆體有裂紋，冬季較容易發現，外牆的保溫性能也可以從牆面是否結露而發現。而且，北方冬季收房，小區綠化等硬體設施建設也可以一目瞭然，小區綠化是否用了工夫，冬季是最能看出實質的季節。

收房前費用項目多 自己算清最重要

除了驗收自己的房屋是否合格，收房前要交的各種費用是另一個讓不少業主頭疼的事情。雖然2008年1月1日，北京市建委出台了《北京市預售商品住宅交付若干規定》，規定業主不用在驗房前先交物業費、公共維修基金、契稅等費用，但在實際操作中，不少開發商還是採取先交費，後驗房的方式。

以陳女士收到的交付使用通知書為例，通知書中列出的收房繳納費用清單包括契稅、專項維修資金、面積差價款、一年的物業服務費、供暖費等。值得注意的是，業主在繳納這些費用以前，一定要根據自己的合同自行計算清楚每項費用的金額，並與交付通知書進行對比，對比後再確定繳納金額。

陳女士的這份通知書上，需要繳納的費用中，就有好幾處錯誤。其中開發商要求陳女士將契稅在辦理交付手續前，匯到開發商經紀公司的賬戶中，由開發商代繳。但是費用清單上為陳女士列出的契稅金額是以房屋總價的3%計算的，但陳女士所購房屋不到90平方米，價格也低於普通住宅標准，又是家庭的首套住宅，按照政策可以享受1%的優惠稅率。「我如果不了解計稅標准，按這個錢稀里糊塗匯了款，估計想退又要折騰很久。」

陳女士咨詢開發商後，開發商也承認了這個錯誤，表示陳女士只要按照應有的1%標准繳納即可。除此之外，這份通知書上列出的物業費用也比陳女士簽訂的商品房購房合同約定的標准要高，咨詢後陳女士得知，這是因為交付通知書是按照小區內另一形態產品的物業費標准計算的，陳女士的房屋物業費標准並沒有變化，按照合同約定繳納即可。

「以前沒收房的時候不知道，現在才發現，處處是陷阱，簽字前，每句話都得仔細看。」陳女士表示，如果自己不是對合同內容很熟悉，又在業主群里獲得了很多信息，收房肯定還要遭遇不少波折。業內人士也指出，收房時除了契稅、專項維修基金等費用，很多費用都是相對機動的，比如物業費，北京市2010年10月起就實施了新的《北京市物業管理辦法》，其中一條就規定，2010年10月1日以後取得預售許可證的所有項目，直到業主大會成立之前，或者在業主大會籌備組成立三個月之內，所有物業服務責任必須由開發商承擔。另外，還有部分樓盤收房時會要求業主繳納裝修押金和裝修垃圾清運費，尤其是裝修押金，業主一定要仔細審核好押金退還要求，以防造成損失。

冬季集中交房主要為年終結算

年中交房比例增多

由於很多業主希望收房後能盡快裝修入住，因此對於開發商為什麼選擇冬季交房有些意見，甚至很多人認為，開發商著急在供暖季前交房，就是為了節省暖氣費等支出。為此，《廣廈時代》也咨詢了某房企的負責人，該負責人表示，開發商選擇冬季交房的原因，很多是業主自己想像出來的。事實上，冬季交房一種可能就是工期所致，而另一種，也是最主要的原因就是房企，尤其是上市房企為了年終報表上的數字而為之。

該負責人解釋到，由於目前在售的項目多為期房，根據會計准則，商品銷售收入的確認需要滿足多項條件，其中重要的一條就是企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉給購貨方。也就是說，只有在項目完工後，曾經的銷售額才能轉化成營業收入，在此之前都是以應收賬款形式出現的，這也是為什麼上市公司公布的年度業績報表中，銷售額與營業收入之間存在較大差額的原因。而根據不同公司的情況，也有不同的收入確認條件，很多房企都是採取的業主同意收房後才計入營業收入的確認辦法。

正因為此，為保證營業收入達到預期目標，房企會採取在年底集中進行交房，增加全年營業收入。但該負責人也指出，隨著行業的成熟，趕著在年底交房的房企也在逐漸減少，只要具備一定條件，現在房企更偏愛在年中交房，給自己留出寬裕的時間處理可能發生的問題。現在的年底趕交房，有些是不得已而為之。

信誠永立地產總經理王穎濤則透露，除了方便結算外，部分開發商選擇年底交房還因為考慮到北方冬季施工成本高，因此會在冬季施工期到來前完成主體竣工，而且冬季不交房也會增加相應的看護成本。

當被問到，房企是否有可能因自身原因選擇冬季交房而給業主適當的費用減免或方便時，該負責人也表示，這不太可能，因為交房時間是在簽訂合同時就已約定好的，即購房者已經默認接受了這個交房時間，除非逾期交房，否則房企很難因此提供優惠。

（以上回答發布於2018-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 塘沽迎年裡屬哪個物業

經多方查詢查證，證實了負責天津市塘沽的」迎年裡小區「的物業管理版服務機構名稱為：「迎年物業」（權圖1，紅圈內）。

來源：安居客

鏈接：http://tianjin.anjuke.com/community/view/209277

8. 辭舊迎新 年底買房和年初買房哪個更劃算

但是，年底會有一些額外的收入，如年終獎、年終紅利等，因而很多人還是認為，雖然年底地產商沒有優惠，但是年底手頭的錢多一些，因而年底還是個購房的好時機。那麼年底買房到底要注意哪些呢？年輕人買房首先要考慮資金方面的問題，年輕人購房前應做好支出預算，切忌將所有存款都用於購房。因為除交付樓款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦傢具、家電等也需要一筆不小的費用。買房一定要善於利用公積金，若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，起碼也可少付利息。如果是結婚購房，應兼顧雙方上班時間成本。兩個人如果工作區域不同但都很穩定時，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠，以方便照顧老人。 此外，到了年底，會有一些尾盤銷售，買尾盤，看清優勢和劣勢。其實細心選購尾房也是不錯的選擇，選擇時要盡量做到客觀、冷靜。因為一般項目在開盤時都能造成濃厚的銷售氛圍，而購買尾房的業主則可以在這時看清項目的優勢和劣勢。價格、付款方式及談判空間是購房者在選擇尾盤時需要考慮的重要內容。由於不少尾房在銷售時開發商的心氣不同，還有不少開發商忙於收尾開展其他新項目。因此，在購買尾房時，買家可以在價格、付款方式上有一定的討價還價的空間，在消費心理上有佔了優勢的感覺。另外，在尾房時期去挑房，會對項目的前期承諾、質量，特別是將來鄰居的構成有更准確的認定，能看到的東西總比圖畫中看到的更真實，買房也買得更踏實。 同時，掌握一些購房技巧也很重要，比如「集結」上同事好友一起團購也不失為省錢好辦法。「集體買房，批發價天經地義」人多力量大，集體去砍價。