Ⅰ 住宅樓層增減修正系數表
住宅樓層修正 樓層之間的價格差別在房產市場中也是一條基本規則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這種價格差別比率的確定有很大不同，在實際銷售的時候也會有一定的浮動。總之，價格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購房者只能自己在不同樓盤之間進行實際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規則。 在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5 層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加1％（也就是實際上沒有按基準價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準價的基礎上減3％～5％，第2層的價格是在基準價的基礎上加1％～2％，第3層的價格是在基準價的基礎上加3％～5％，第4層的價格是在基準價的基礎上加4%～6％，第6層的價格是在基準價的基礎上減2％～4％，第7層的價格是在基準價的基礎上減5％～10％。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照，因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據。另外，許多開發商為了對1層、頂層進行促銷，會有一定的優惠措施作為價格上的補償，購房者也可以參考這些優惠措施是否確實符合自己的需求。" 7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低於基準層，基準層以上的樓層，價格高於基準層，頂樓除外，這是基本規律。各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那麼X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數，當樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價。樓層價差系數也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種： 第一步，得出標準的價差系數M，M＝K／N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10％～15％之間，K／N得出一個標準的價差系數M，比如24層的樓房，最大系數是15％，那麼M＝0.625％。 第二步，根據標准系數來換算各樓層的價差系數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標准系數，每上升一個樓層就增加一個標准系數，設樓層數為X，那麼計算公式就是：基準層以下的樓層價差系數=-（N／2－X＋l）×M 基準層以上的樓層價差系數=+（N／2－N＋X）×M，那麼24層的樓房： 第一層的價差系數=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5% 第二十三層的價差系數=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%
Ⅱ 樓房的樓層系數是如何計算的
在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險安全之分，測量每個樓面的安版全程度，我們把這種測量權稱為樓層系數的測量，其中每個樓面的安全程度，就稱為樓層系數。
一般來說3樓最好,樓層系數為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數為1.1;1樓,5樓樓層系數為1,等於沒有;6樓樓層系數為0.85,所以6樓最便宜。
其實就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數較低，而樓層越是中間，樓層系數也就越高了。
Ⅲ 樓層調差系數
各有關系數說明
（一）綜合修正系數之和=區位因素修正系數+層（檐）高修正系數+樓層增減修正系數。
1、住宅區位因素：（交通、生活、公共配套、環境、地理、其它等）。
①交通條件主要指：城市公共交通的通達程度，附近道路的通達程度等；
②生活服務設施是指：菜市、商店、銀行、郵局、醫院、學校等；
③公共配套是指：水、電、有線電視、通訊完備程度及幼兒園、托兒所、公園等娛樂場所的距離等；
④環境質量是指：生活區附近的綠化噪音、空氣質量、衛生條件、視覺效果等；
⑤地理位置是指：所處的樓層及座落的區域等；
⑥個別因素是指：估價對象本身的狀況、建築物結構的類型、等級、功能、裝修情況、設備設施情況、採光通風情況及建築質量等。
2、非住宅營業用房區位因素：（商業繁華程度 、交通、環境、配套設施、個別因素等）。
①商業繁華程度是指：估價對象所處地段的商業繁華程度，是否能夠吸引購買力；
②交通條件是指：公共交通的通達程度 ，及進貨交通和卸貨便 利的程度 ；
③環境質量是指：雜訊、空氣污染程度、視覺效果、衛生條件等；
④配套設施是指：水、電、通信、消防設施等是否齊全；
⑤個別因素是指：估價對象本身狀況如臨街的狀況，及轉租的可能性等。
3、層（檐）高修正標准及范圍參照泗縣被拆遷房屋層（檐）高修正系數調整表確定。
4、樓層增減修正系數參照泗縣樓層增減系數表確定。
（二）成新系數
房屋成新系數評定參照泗縣各類被拆遷房屋成新率（%）表，採用直接觀察法為主和直線折舊法相結合的方法確定。
（三）朝向系數
房屋朝向系數按照房屋的朝向參照泗縣被拆遷房屋朝向修正系數表確定。
Ⅳ 房價=基本價格×樓層修正系數×朝向修正系數
您的具體疑問是什麼？
Ⅳ 評估小高層時樓層修正系數如何確定
各地都不一樣，建議你去國土資源局咨詢一下，給你一個我們這里的你參考一專下
樓 層 修正系屬數
1層 0.666
2層 0.685
3層 0.704
4層 0.722
5層 0.741
6層 0.760
7層 0.779
8層 0.797
9層 0.816
10層 0.835
11層 0.853
12層 0.849
Ⅵ 評估 房屋樓層因素修正系數為50%，說明價格一半嗎
應該是的，不過具體要看市場法修正系數描述哪裡是怎麼說的。
不過從字面上理解是待估對象的房屋價值=實例價值*50%
不過，在評估裡面，修正系數達到50%，說明評估實例沒有可比性，應該換評估實例。
Ⅶ 商品房多層和高層的樓層系數是如何計算出來的要詳細
如何制定樓層系數？ 答：多種方案靈活運用。 在業主委員會成立前，樓層系數由開發建設單位與物業服務企業協商確定，並報市、區（武進、新北區）價格主管部門和物業主管部門備案後執行，同時在商品房銷售現場醒目位置向購房人公示。 業主委員會成立後，電梯樓層系數可由業主委員會根據原則制定，經相關電梯受益業主同意後，與物業服務企業在物業服務合同中約定，同時報市、區價格主管部門和物業主管部門備案。 業主做這些事，當然沒有專業公司那麼有經驗。樓層系數可以如何制定呢？市物價局房價處處長劉宏昌給出了一些參考方案。 比如以一幢電梯直通地下室的20層住宅樓為例，電梯受益業主就應該從1層起算。中間層為10層、11層，可以定系數為1，即每月每平方米交0.4元。這些都確定後，就有兩種方案可供選擇。 一種方案是每層一系數。比如以0.05為一個系數梯級，9層系數就是0.95，8層是0.9，7層是0.85……1層是0.55；再倒推，12層系數是1.05，13層是1.1，14層是1.15……，20層是1.45。 另一種方案是多層一系數。比如以0.2為一個系數梯級，4層為一個組團。如果定9-12層系數為1，那麼13-16層為1.2，17-20層為1.4；再倒推，5-8層為0.8，1-4層為0.6。 原則主要就是前文說到的兩個，「代數和為零」，以及系數上下限。 然後套算以下公式：月度電梯運行維護費=建築面積×0.40元×樓層系數。最終就能得出自己要交的電梯費了。
Ⅷ 6層，帶電梯住宅，樓層怎麼修正
一層比一層貴