住宅建築面積包括

① 房屋的建築面積都包括哪些部分呢

應計入房屋建築面積部分：
①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應計算建築面積；房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建築面積；對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應計算建築面積。
②同一樓層的外牆，如果既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為准計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，應分層分別計算。
③對不規則圍護物，如：陽台、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積；而對房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積；
5對於與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應計算建築面積。
不應計入房屋建築面積的：
①對於樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計算建築面積。
②對公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。
③與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。
另外值得注意的是室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算；房屋套內具有使用功能但層高(高度)低於2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

② 房屋的建築面積包括公共面積嗎

建設部關於印發《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。不包括作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建築面積。

③ 什麼是建築面積建築面積包括哪些

建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積

④ 住宅建築面積是什麼意思

住宅建築面積：是指供人居住使用的房屋建築面積，包括企事業、機關、團體等的集體宿舍和家屬宿舍。
住宅建築面積測算方式
宅建築面積的測算方式因樓層、結構等的不同而不同：
(l)單層住宅建築物，不論高度如何，均按一層計算，建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算；單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積；
(2)兩層以上的住宅建築物，建築面積按各層建築面積的總和計算，底層建築面積按方法(l)計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算，因此建築面積對多層和高層住宅來說，又叫「建築展開面積」；
(3)地下室、半地下室及相當出入口的建築面積，按其上口的外牆外圍水平面積計算(但不包括採光井、防潮層及保護牆等)；
(4)多層和高層住宅內的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等均按建築物自然層數計入總建築面積；高層建築物內的技術層(供放置管道設備和修理養護)如層高超過2．2米應100%計算建築面積；
(5)突出牆外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、廣州等城市一帶的「騎樓」，北京四合院內的抄手廓等，應按柱子的外邊線水平面積計算面積；沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計算建築面積；
(6)多層或高層住宅建築中，突出於房頂圍護結構的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積；
(7)建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算；
(8)無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯，均不應
計算建築面積。

2住宅建築中不計算建築面積范圍
住宅建築中不計算建築面積的范圍是：
(l)突出牆面的構件配件和藝術裝飾，如柱子、牆垛、勒腳、台階、無柱雨篷等；
(2)供檢驗、消防的室外爬梯；
(3)層高低於2．2米的技術層；
(4)獨立、不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物

⑤ 房屋建築面積包括哪些部分

建築面來積是指建築物各層水平面積的總自和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。

1、使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

2、輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。

3、使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

(5)住宅建築面積包括擴展閱讀：

建築面積是你買房時銷售說的面積，後呈現在房本上的面積。一般來說，人們在看房子時看到的面積就是建築面積，但卻不是實用面積。

一般來說，套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽檯面積，而實用面積就是套內使用面積。

可用地毯面積來形容，即把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積地毯，就是多少套內使用面積。

參考資料來源：網路——建築面積

⑥ 建築面積包括

建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。每層建築面內積按建容築物勒腳以上外牆圍水平截面算。
它包括：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積 （1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。 （2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。 （3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的凈面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 （4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。

⑦ 什麼是建築面積包括哪些面積建築面積有哪些作用

房屋的建築面積系指外圍水平面積及水平投影面積計內算，其中包括房屋建容築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。1、計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽台、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。