美國的住宅

❶ 美國房屋和中國房屋的區別嗎

本文將基於華人地產網 Huarenhouse 對於在美買房置業的經驗，作出詳細解答。
中美兩國房屋的差異可以說是十分巨大的，對於對美國房產市場不熟悉的中國買家來說，提前做好信息儲備是至關重要的。第一步就要了解下美國與中國的房地產有何不同。今天就為大家講解中美房地產市場的差異。
一、房產制度
美國：制度健全。在美國買賣房屋中，有許多的第三方機構協助買賣房屋的進程，包括估價公司、房屋檢查、公證公司、銀行、產權保險公司等，每一個機構發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，使房地產行業能夠公平、透明，健康、蓬勃的發展。
中國：房產制度還需完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在較多問題。政府在不同時段的宏觀調控變幻莫測，讓人無法預測。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。
二、產權性質
美國：美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地，就是說，你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地，且具有永久產權和自由的使用權。
中國：房房產所有人有房屋的所有權，但沒有土地的所有權，只有土地的使用權。房產有使用年限，一般住宅產權是七十年期限，商業房產期限只有五十年。
三、城鄉差異
美國：沒有絕對的城市和鄉村的區別，每一個區域都有自己自成體系一套系統，商店、飯館、醫院、學校，為居住在該區域的人提供了很大方便。人們不需要做什麼事都涌到市中心去，在自己所居住的區域里都可以辦到。
中國：城鄉差別大，城市是一個相對商業集中的地方，所有的機構都在其中，無論你要購物、吃飯、工作、娛樂，甚至看病，都必須進城，人們居住在城裡，局限在一個相對狹小的空間，造成了很多不便。
四、房產稅費
美國：有嚴格稅費徵收環節，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅。各州都有自己不同的標准，通常為1-3%。每年的房地產稅變成了擁有財產的持有成本，這也使得美國房屋的空置率降低，相對抑制了投機者的炒房行為。
中國：在房產交易環節收稅。有幾個大城市試驗徵收房產稅，稅率只有0.5%左右，起不到抑制炒房的作用。目前在中國有30%以上的空置房屋，主要是因為人們把買房當成是投機，購房後不是入住或出租，而是空置等待房地產市場短期內爆漲。
五、房貸政策
美國：可選固定利率，在美國貸款買房絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為貸款人要自己承擔利率上升的風險。美國房屋貸款沒有「限貸」政策。
中國：多為浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化的風險。貸款在中國叫按揭。
六、房源系統
美國：美國有官方的房源共享系統MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目瞭然。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。
中國：目前沒有一個統一的房源系統，房產信息尚不透明。各家房地產公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關系好的同業交換房源，但范圍大多很小，局限性很大。
七、房屋面積
美國：房屋面積是以居住面積計算，度量單位是平方英尺。如果沒有裝修過，就不能作為居住面積計算在內，游泳池、陽台、車庫都不能計入面積。
中國：面積計算的是建築面積，度量單位是平方米。建築面積大於居住面積，如樓道、陽台都計入建築面積。
八、地產中介
美國：經紀人進入行業的門檻比較高，他們普遍受過良好的高等教育，至少45%比例的人具有本科學歷，在取得經紀人資格證之後，還必須每年都參加相關的業務培訓和考試。在美國房地產經紀人是一種非常穩定的職業，經紀人平均從業時間在13年以上。
中國：目前大多都是沒有資質的房地產中介。進入行業的門檻比較低，房地產經紀人幾乎大部分都是年輕人，流動率很高。
九、傭金支付
美國：由賣家支付，在美國房地產買賣時，傭金一律由賣方負擔，屋主在委託經紀人出售房屋時，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時，賣主經紀人需分一半的傭金給買方經紀人。
中國：由買家支付，或者經協商由買家和賣家共同支付。
十、居住制度
美國：美國沒有戶口制度，美國人可以隨意居住在美國的任何一個城市和農村。美國人喜歡變動住所，每年都有許多人搬遷。
中國：有戶口制度，在必要並且符合政府規定的情況下，經過政府有關部門批准，可以取得合法的戶口或臨時戶口。

❷ 美國的住房有哪些類型

townhouse(連體的別墅)
condominium(公寓房,和appartment基本上一樣,就是appartment是租的,而condominium是買的)
appartment house(出租的公寓房)
patio house(擁有獨立院子的別墅,也是美國人家普遍居住的房屋) 美國住宅中低層住宅（別墅）佔有大部分的比例。輕鋼結構的低層住宅又在 90 年代得到了迅速的發展。除結構體系採用鋼結構外，其它的住宅部件基本上與傳統的木結構體系相同。要想深入了解美式住宅文化，我們應從其淵源方面來探討。

美式別墅的淵源
美國民宅 / 別墅建築豐富多彩、材料及施工方法既繼承了歐洲各國的傳統，又因各地區氣候、地理、經濟條件不同而有所發展，特別是現代建築材料和施工方法的廣泛採用，使美國民宅 / 別墅獨樹一幟，以其經濟、快速、外形美觀多變，內部功能齊全而享譽於世。

美國民宅 / 別墅建築可大致歸類為四種主要建築傳統。古典傳統出自希臘和古羅馬的遺跡。文藝復興傳統源於義大利十五世紀的文藝復興。二者共有許多建築細節。第三種截然不同，只承自中世紀哥特式教堂建築的中世紀傳統。第四種是現代傳統，開始於十九世紀拉丁美洲的西班牙傳統對美國民宅 / 別墅建築影響甚巨。東方傳統，埃及傳統也有所影響。

源遠流長的建築傳統為建築師們提供了無限的創作空間。從時間順序來說，美國民宅 / 別墅建築經歷了十六世紀到十世紀初的殖民地式（包括後中世紀英國式、荷蘭殖民地式、法國殖民地式、西班牙殖民地式、喬治式、亞當式、早期古典復興式），十八世紀中葉的浪溫主義式（包括希臘復興式哥特復興式、義大利風格式、外國情調復興式、八角式），十八世紀末的維多利亞式（還可細分為多種形式），十九世紀上半葉折中主義式（包括英法風格的殖民地復興式、新古典式、都鐸式、大別墅式、西班牙折中主義式、曼特瑞式、村鎮復興式、現代風格的大草原式、工匠式、現代主義式和國際式），十九世紀下半葉的現代式，新折中主義式和當代式等等。

美國民宅 / 別墅建築設計師發掘傳統，不拘一格，建造了多姿多彩的民宅 / 別

墅建築。另一方面，現代技術的發展，生活方式的改變，生活節奏的加快，對美國民宅 / 別墅建築的影響甚巨。幾十年來，可容光煥發兩輛車的大車庫成為民宅建築最引人注目的部分，象徵財富和地位。然而，隨著汽車普及，人們開始厭倦了車庫對房屋的主宰，又去尋求新的表現方式。

住宅功能分區的合理利用
公共活動空間

美式別墅公共活動空間的功能分區比較明確，如客廳、餐廳、家庭廳及室外門前花園及屋後休閑平台等，但功能分區之間又有相互的聯系，各空間之間具有連續性和流動性。客廳一般布置在正門入口的旁邊，主要起會客的功能，而家庭廳是家人休息、娛樂的場所，具有一定的私密性。家庭廳與客廳之間常常有牆分隔，但一般距離較近。與客廳、家庭廳聯系比較緊密的是正餐廳（美式別墅一般有兩個餐廳，廚房常常帶一個小餐室或早餐廳）。較大一點的房子可能有更多的公共活動空間，如游戲房、家庭影院廳等。美式別墅公共空間另一個特點是充分利用了室外空間，在別墅的後院，一般布置有較大的活動平台，家人可在傍晚的時光在那裡休息談天。由於美式別墅可提供較多的公共活動空間，因此，如舉辦酒會或聚會將是非常實用和方便的。

卧室及私秘空間
美式別墅的卧房是住宅中重要的私人空間。住宅的主卧房不光是片面的把面積增大，而是更注重使用的舒適與方便。一般主卧房除設有寬大的卧室外，還配有休息區、書房、主人更衣室及功能齊全的主人衛生間。衛生間配有沖浪浴缸、淋浴間、雙人洗面台等。

廚房及設備用房

廚房作為住宅的活動中心來布置，一般面積都在十平米左右，因為舒適的備餐操作空間不僅為人提供了良好的工作環境，家庭成員之間的交流也常常在這一良好的環境中進行。另外，住宅中的洗衣房、設備房、餐具房等也常常單獨布置，充分體現其功能的專用性。

簡約精緻的室內裝修
美式別墅的室內裝修注重格調而並不一定講究奢華，一般的廳房之中沒有

太多的裝飾線條，而有裝飾的地方則做到簡約、精緻。別墅絕大部分的裝修均由承建商一步到位，如壁櫥、壁爐、廚房櫥櫃及家用電器、衛生潔具、地板（地毯）、燈具等。而裝飾部分則留下來給業主自由發揮，如窗簾、壁畫、可移動的傢俱、工藝品等

❸ 美國的居民住宅有沒有單元樓

1、美國的居民住宅有抄單元襲樓。
2、單元樓，與西方的公寓類似，指每戶擁有私人的廚房，衛生間的居民樓戶型。
3、單元樓的特點：住戶除了出入自己的單元之外，無需和別人共用空間。單元樓對住戶的生活隱私保護較好。但也有人稱這種戶型不鼓勵鄰里交往，因而促進了城市社區人際關系的冷漠。
4、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

❹ 美國的房子是怎麼回事

美國的製造能力是全球第一，GDP也厲害，美國的房子用木頭的，星條置業告訴您：
1、主要的原因是材料便宜、環保。木材在美國算是最便宜的建築材料，不管外牆還是內部裝修，用木頭的價格都是便宜很多的。美國大部份的平民住宅幾乎都是用木頭建造的，但比較豪華的房子還是用石頭或磚建的。
2、美國人工貴。工業化生產木料，到你家只要直接組裝起來就可以了。說白了還是為了建造成本低，因為3層樓的房子對結構沒什麼要求的，所以就用木頭得了。美國大部分的房子都是預制木結構拼裝的，木結構抗震好，採用預制板體系工期短，造價便宜。並且有些房子結構拆除後還可以重新利用，符合環保和可持續發展的理念。水泥混凝土結構的房子施工周期長，技術相對復雜，算上人工的話，房子造價就太高了。美國木質房子的施工技術非常成熟，房屋質量（隔音、隔熱、防水等）甚至比國內水泥混凝土房屋的質量還要好，國內現在有的一線城市也開始引進美國和加拿大甚至北歐的木質房屋技術來建造小別墅，賣的不是一般的貴。
3、而且在老外看來，鋼筋混凝土結構或磚石結構的建築物不僅成本高昂，而且拆除和建築廢料處理都很麻煩，環保成本也極高。
4、老外比較喜歡遷徙，一棟房子不會住太久，也沒有一輩子的打算，那些富豪的豪宅都是要傳承的，自然質量好，柯林頓那鵝卵石房子夠結實，就是貴了點
5、經濟因素：房產的價值=地價+建築成本，房產價值中，如果地價佔主要部分，建高層就劃算，如果地價便宜，建低層建築經濟上就合理。像在美國，如果你要起高層，按建築標准規范要求，基礎處理，結構要求，抗震等級要求，消防要求等等，都要攤入建築成本，只有在城市中心地帶，地價很貴的條件下起高層在經濟上才是合理的。而離市中心較遠的地方地價便宜，買一座二層樓帶院子和市中心擠公寓也貴不了多少。
6、美國綠化好，木頭多。美國的國土面積很大，樹木太多，不利用就是浪費。
7、他不需要高樓大廈。一般家居，二層樓夠了。木材結構強度夠了。
8、木材資源豐富。
9、 需要施工機械簡單，施工快。省錢。
10、木頭房子比鋼筋混凝土保暖。水泥是非常不保暖的材料。
11、百年來的建築習慣，已經使得木材，從林木種植，砍伐，加工到使用，都有標准可循。譬如蓋房子的木頭的尺寸都是工廠製造標準的2「 x 4」 x 8『 ； 2「x 6」x8』.. 等,木匠拿到手，只要鋸鋸，釘釘 就好了。不太需要刨平，控制厚道等。
12、建築法規對用木材的規定都很完整，建商，工人對使用木材知識，技術成熟。
13、 各類配合建築輔材，工具都已標准化。更降低建築成本。
14、房子的設計采板牆式設計，不用柱子及大梁，使得同建坪的房間比鋼筋混凝土的房間空間大些。
15、裝修容易。不論是水電安裝，管路，空調配置，新安裝，或再修整，都比鋼筋混凝土的房子容易。自己都可以做。
美國房子：星條置業us-house

❺ 美國常見的房屋類型有哪些

一、獨立屋(SingleFamily Home)
獨立屋的屋主擁有此土地的全權的使用權，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內），從房屋外型風格、庭院改善以及家庭生活習慣到建造花園，游泳池，網球場，飼養寵物等等。它還可以分為Attached聯排獨棟別墅和Semi-Detached獨棟別墅兩種。1、聯排獨棟別墅Attached 獨立屋就是我們所說的雙拼房，兩棟房子有一堵公用的牆，但是每家有自己的門牌。
2、獨棟別墅獨棟別墅，這種房子是獨立院戶，通常有自家的車道(driveway)，車庫(garage) 和庭院(yard)。房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權的同時，也有負責維護自家庭院和物業的責任。比如下雪天要對自家房屋的車道鏟雪，對自家庭院的花草也要及時澆灌或者修剪。
二、多家庭獨立住宅(Multi-FamilyHouse)
這種房屋類型並不被許多中國人熟悉，這是美國特有的一種房屋形式。屋的外觀來看和獨立屋住宅並沒有多大的區別。但是建築裡面卻可以容納2-4戶家庭(單元)。每個家庭有獨立的衛生間，廚房，起居室和卧室。這種結構的房屋類型，很受投資者喜愛。是一種很典型的投資房。如果您擁有一套多家庭獨立住宅，你可以自用一個單元，其他空置單元可以投放到市場出租。這樣收租的錢就可以用來償還房屋貸款和補貼家庭支出。但這種房在郊區或者商業區以外的地方比較常見。
三、公寓(Apartment)
公寓大多是年輕人群體的選擇，他們熱愛城市生活，而且不想生活在恬靜的小村莊里。在美國，公寓的配套設施十分完善，有洗衣間、供暖、空調、健身房、游泳池、停車場、門衛甚至還有小教堂，小區周邊也有生活便利超市。公寓的所有權可以是公司和個人。以公司形式存在的公寓通常是由公司進行管理，這一類的公寓不出售，只招租。而個人形式的公寓，就是個人通過買賣獲得了公寓的所有權。這種房屋可以投放到市場招租或者出售，也可以自己居住。不過這兒小編還想帶大家更細致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式，其實主要的區別就是有無電梯。
四、獨立產權公寓(Condo)
從外形上來說Condo和Apartment 沒有區別，Condo只是房屋產權形式並不是房屋類型。Condo和Apartment最大的不同，是 Apartment 整體以單一個人或單一公司持有; Condo 則是以 其中的一個單位 以單一或單一公司持有所以每年業主需要繳納房地產稅。所以如果是租Condo的話，通常都是與屋主簽訂租房合同，而不是房產公司。當然整棟建築還是會有委託的物業公司進行日常維護。如果你居住或者租住在Condo裡面, 你想對房屋的內部或者陽台進行改善必須經得物業管理公司的同意。對於Condo式房子來說，有電梯式要比無電梯式明顯多很多。
五、合作公寓(CO-OP)
常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓（CO-OP）與獨立產權公寓（Condo）從外觀上來看並沒有什麼太大差別，它們的不同集中在產權形式上。合作公寓（CO-OP）一般由大業主或者公司購買下整棟公寓，再將公寓樓內的公寓賣給不同的戶主。但是合作公寓內的戶主個人並不擁有任何產權，而是擁有合作公寓的股份(share)，並且擁有所居住單位的使用權。

❻ 請告知下美國住房種類有哪些

townhouse(連體的別墅)
condominium(公寓房,和appartment基本上一樣,就是appartment是租的,而condominium是買的)
appartment house(出租的公寓房)
patio house(擁有獨立院子的別墅,也是美國人家普遍居住的房屋) 美國住宅中低層住宅（別墅）佔有大部分的比例。輕鋼結構的低層住宅又在 90 年代得到了迅速的發展。除結構體系採用鋼結構外，其它的住宅部件基本上與傳統的木結構體系相同。要想深入了解美式住宅文化，我們應從其淵源方面來探討。

美式別墅的淵源
美國民宅 / 別墅建築豐富多彩、材料及施工方法既繼承了歐洲各國的傳統，又因各地區氣候、地理、經濟條件不同而有所發展，特別是現代建築材料和施工方法的廣泛採用，使美國民宅 / 別墅獨樹一幟，以其經濟、快速、外形美觀多變，內部功能齊全而享譽於世。

美國民宅 / 別墅建築可大致歸類為四種主要建築傳統。古典傳統出自希臘和古羅馬的遺跡。文藝復興傳統源於義大利十五世紀的文藝復興。二者共有許多建築細節。第三種截然不同，只承自中世紀哥特式教堂建築的中世紀傳統。第四種是現代傳統，開始於十九世紀拉丁美洲的西班牙傳統對美國民宅 / 別墅建築影響甚巨。東方傳統，埃及傳統也有所影響。

源遠流長的建築傳統為建築師們提供了無限的創作空間。從時間順序來說，美國民宅 / 別墅建築經歷了十六世紀到十世紀初的殖民地式（包括後中世紀英國式、荷蘭殖民地式、法國殖民地式、西班牙殖民地式、喬治式、亞當式、早期古典復興式），十八世紀中葉的浪溫主義式（包括希臘復興式哥特復興式、義大利風格式、外國情調復興式、八角式），十八世紀末的維多利亞式（還可細分為多種形式），十九世紀上半葉折中主義式（包括英法風格的殖民地復興式、新古典式、都鐸式、大別墅式、西班牙折中主義式、曼特瑞式、村鎮復興式、現代風格的大草原式、工匠式、現代主義式和國際式），十九世紀下半葉的現代式，新折中主義式和當代式等等。

美國民宅 / 別墅建築設計師發掘傳統，不拘一格，建造了多姿多彩的民宅 / 別

墅建築。另一方面，現代技術的發展，生活方式的改變，生活節奏的加快，對美國民宅 / 別墅建築的影響甚巨。幾十年來，可容光煥發兩輛車的大車庫成為民宅建築最引人注目的部分，象徵財富和地位。然而，隨著汽車普及，人們開始厭倦了車庫對房屋的主宰，又去尋求新的表現方式。

住宅功能分區的合理利用
公共活動空間

美式別墅公共活動空間的功能分區比較明確，如客廳、餐廳、家庭廳及室外門前花園及屋後休閑等，但功能分區之間又有相互的聯系，各空間之間具有連續性和流動性。客廳一般布置在正門入口的旁邊，主要起會客的功能，而家庭廳是家人休息、娛樂的場所，具有一定的私密性。家庭廳與客廳之間常常有牆分隔，但一般距離較近。與客廳、家庭廳聯系比較緊密的是正餐廳（美式別墅一般有兩個餐廳，廚房常常帶一個小餐室或早餐廳）。較大一點的房子可能有更多的公共活動空間，如游戲房、家庭影院廳等。美式別墅公共空間另一個特點是充分利用了室外空間，在別墅的後院，一般布置有較大的活動，家人可在傍晚的時光在那裡休息談天。由於美式別墅可提供較多的公共活動空間，因此，如舉辦酒會或聚會將是非常實用和方便的。

卧室及私秘空間
美式別墅的卧房是住宅中重要的私人空間。住宅的主卧房不光是片面的把面積增大，而是更注重使用的舒適與方便。一般主卧房除設有寬大的卧室外，還配有休息區、書房、主人更衣室及功能齊全的主人衛生間。衛生間配有沖浪浴缸、淋浴間、雙人洗面台等。

廚房及設備用房

廚房作為住宅的活動中心來布置，一般面積都在十平米左右，因為舒適的備餐操作空間不僅為人提供了良好的工作環境，家庭成員之間的交流也常常在這一良好的環境中進行。另外，住宅中的洗衣房、設備房、餐具房等也常常單獨布置，充分體現其功能的專用性。

簡約精緻的室內裝修
美式別墅的室內裝修注重格調而並不一定講究奢華，一般的廳房之中沒有

太多的裝飾線條，而有裝飾的地方則做到簡約、精緻。別墅絕大部分的裝修均由承建商一步到位，如壁櫥、壁爐、廚房櫥櫃及家用電器、衛生潔具、地板（地毯）、燈具等。而裝飾部分則留下來給業主自由發揮，如窗簾、壁畫、可移動的傢俱、工藝品等

❼ 美國的房子都分為幾類哪種比較應該投資

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1. 獨立屋，Single-Family House，和國內的別墅類似，一般是一層或兩層的房子。
2. 獨立產權公寓，Condo，它和apartment翻譯過來都叫公寓，這兩種公寓主要的區別是產權上的，Condo擁有產權，而apartment一般不買賣只擁有使用權。
3. 聯排別墅，townhouse，從外觀上看類似於獨棟別墅，但是左右兩邊或一邊要和別家共享牆壁，有車庫也有院子，但是院子一般很小。聯排別墅一般會配有公共綠地，小花園或休閑場所等，類似一個住宅社區。
4. 多家庭住房，multi-family house，這是美國特有的一種房屋形式。從房屋的外觀來看和獨立屋住宅並沒有太大區別。但是建築裡面卻可以容納2-4戶家庭。
美國住宅市場80%為獨立屋，是美國最普遍的一種房產類型，也最值得投資。更多有關美國房產投資的內容你可以去看看WeHome推出的房產投資課程，裡面有很多有用的信息。

❽ 中國的住宅與美國的住宅有什麼區別

美國住宅有幾種類型： 獨立產權公寓，聯排別墅，以及獨立別墅
住宅投資是最容易的，也是最普遍的房地產投資方式，但是美國的住宅與國內的住宅的區別是非常明顯的。
1獨立別墅(SINGLE FAMILY)CBMC
目前在美國銷售的非公寓群住宅中，即包括獨立屋，雙並屋，三並屋，四並屋，共度屋，聯體別墅，獨立別墅(俗稱別墅)佔87%左右(2006年NAR)，在余 下的13%中，以獨立產權公寓(CONDO)占絕大多數。而國內可能與美國正好相反，別墅是極少數，絕大多數是共度屋，即商品房，而且多為高層共度屋。
在美國，到處是獨立別墅在出售，高層住宅很少看到，即使有，價格也是很高。獨立別墅的價格與國內別墅的價格不同，國內的別墅應該是豪華獨立屋，美國的獨立別墅的中間價位數是22萬美元左右，平均價格是27萬美元左右，但這個數據對於中國人來說沒有意義，因為在中國人最多的加州，紐約州，你就永遠不要想有這樣價格的房 子，在加州的洛杉機，中等的別墅也要40-60萬美元，好一點的多數是100萬美元左右，在舊金山地區價格更高，紐約也是如此。

美國獨立別墅的中間價位對於中國人來說，就是德克薩斯州還有意義，德克薩斯州是美國中國人第三多的州，主要是以休斯頓為主要聚居地，德克薩斯州獨立屋的中位數是15萬美元左右，平均價是20萬美元。

❾ 為何美國很少那種高層的住宅樓，而基本上是三層以下別墅

因為美國地廣人稀來，人口居住空間源不擁擠，所以不需要建築高層住宅。美國人口面積約為983萬平方公里，人口僅有3億人，我國人均住房面積為28平方米左右，而美國人均住房面積為我國3倍多，所以在美國不需要建高層住宅以緩解住宅空間限制。在美國，除了商務用樓外，其餘住宅很少使用高程建築。

❿ 美國房子的種類有哪些

美國的民用住宅都有哪些分類

1.獨棟別墅 （single family house）:

獨棟別墅是獨立的小洋樓，一般為1-3層樓的建築，帶前後院。美國大多數住宅樓為這種建築，尤其以郊區和近郊居多。

2.聯體別墅 （Townhouse）:

聯體別墅近年來比較流行，由於近郊區域的土地減少，建築商開發了聯體別墅，在有限的土地上多建房屋。這種住宅樓一般在一個獨立的小區內，有物業公司管理，徵收的管理費。每個單位也有前後院，但院子不如一般獨立棟屋大。

3.獨棟多家庭別墅 （multi-family house）:

外形與獨棟別墅相似。一般為2-3層建築，帶前後院。建築內有2-4個獨立的單位。每個單位有獨立的廚衛和電，氣表。一般業主住其中一個單位，其餘的單位用來出租。獨棟多家庭別墅是一種比較普遍的自住及物業。多家庭別墅也適合大家庭居住，比如父母，兄弟姐妹家庭，同住一棟樓，方便互相照顧，但又有自己的空間。

4.公寓（condo）:

這種建築就是一棟大樓里的一個獨立單位。業主繳納的管理費，享用大樓或小區里的公用設施。這種住宅樓多數在的城市裡，紐約多。1-2房的公寓受單身人士及沒小孩的夫婦喜愛。屋頂大面積公寓受名人追捧。

5.共同產權公寓（co-op）:

這種物業跟公寓一樣，只是沒有獨立產權。 業主擁有的只是一種使用權。雖然可以自由買賣，但要經過公寓董事會的同意。這種建築紐約多，許多高檔住宅樓是這種形式的公寓。