❶ 哪些合同可以由開發商直接分包，不需通過總包方
哪些合同可以由開發商直接發包而不需通過總包方發包，首先要看開發商和總包版方的合同范權圍，已經包含在總包合同范圍的項目內容，必須由總包方進行發包。而不屬於總包方合同范圍的項目內容，可以由開發商發包。
開發商直接發包合同包括了總承包合同、監理合同、勘察設計合同等等。
❷ 發包人向分包人直接支付工程款總包人怎麼辦
主要看合同關系，根據合同關系，發包人應於總承包人有合同關系，所以發包人不能直接向分包人付款。
❸ 發包人直接將分包工程款支付給分包單位，總承包單位有何辦法
BuTx/r不驗收，不簽字
❹ 你好，我想請教，業主單位是否能把款直接付給分包方，由總包開票，這樣在財務和稅務上是否合理合法
也可以，賬務做清楚就行。(1)總承包單位開票時，
借：應收賬款——業主
貸：工程回收入 （如果總包開答的票額大於應給予分包的金額，如果業主給分包的錢都是屬於合同內
總包應該支付給分包的則不需要做工程收入，直接走應付賬款即可）
應付賬款——(發 票中所包含的應付分包單位的款)
(2)業主把錢給了分包商
借：應付賬款——(分包單位)
貸：應收賬款——業主
相當於抵減應付分包商的款項
原則上分包方發-票應開給總包方，如分包方發-票開給了業主，那還要看下合同是怎麼簽訂的，最好還是根據合同的約定開票。
❺ 收到建設單位款項後，再支付分包工程款合法嗎
法律、法規沒有要求承包人有義務先於收到發包人工程款之前向其分包人支付分回包答工程款。如果承包人與分包人在分包合同中約定，承包人在收到發包人即建設單位的工程款，才能支付分包人相應的分包工程教，這樣的內容並不違法。但是，現實總是較預想復雜很多，這類約定在建設工程中還是經常見到的。然而，這類約定的現實可行性並不高，難以達到承包人以此轉移資金風險的目的。
❻ 哪些合同可以由開發商直接分包，不需通過總包方
哪些合同可以由開發商直接發包而不需通過總包方發包，首先要看開發商和總包方的合同范圍，已經包含在總包合同范圍的項目內容，必須由總包方進行發包。而不屬於總包方合同范圍的項目內容，可以由開發商發包。
開發商直接發包合同包括了總承包合同、監理合同、勘察設計合同等等。
❼ 總承包不付工程款，分包企業可以直接問建設單位要嗎
可以。
但建設單位只在欠付工程款范圍內承擔連帶支付責任。《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。
實際施工人以發包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。
《建設工程價款結算暫行辦法》規定：
第十一條 工程價款結算應按合同約定辦理，合同未作約定或約定不明的，發、承包雙方應依照下列規定與文件協商處理：
（一）國家有關法律、法規和規章制度；
（二）國務院建設行政主管部門、省、自治區、直轄市或有關部門發布的工程造價計價標准、計價辦法等有關規定；
（三）建設項目的合同、補充協議、變更簽證和現場簽證，以及經發、承包人認可的其他有效文件；
（四）其他可依據的材料。
第十三條 工程進度款結算與支付應當符合下列規定：
（一）工程進度款結算方式
1、按月結算與支付。即實行按月支付進度款，竣工後清算的辦法。合同工期在兩個年度以上的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結算。
2、分段結算與支付。即當年開工、當年不能竣工的工程按照工程形象進度，劃分不同階段支付工程進度款。具體劃分在合同中明確。
（二）工程量計算
1、承包人應當按照合同約定的方法和時間，向發包人提交已完工程量的報告。發包人接到報告後14天內核實已完工程量，並在核實前1天通知承包人，承包人應提供條件並派人參加核實。
承包人收到通知後不參加核實，以發包人核實的工程量作為工程價款支付的依據。發包人不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加核實，核實結果無效。
2、發包人收到承包人報告後14天內未核實完工程量，從第15天起，承包人報告的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據，雙方合同另有約定的，按合同執行。
3、對承包人超出設計圖紙（含設計變更）范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發包人不予計量。
（三）工程進度款支付
1、根據確定的工程計量結果，承包人向發包人提出支付工程進度款申請，14天內，發包人應按不低於工程價款的60%，不高於工程價款的90%向承包人支付工程進度款。
按約定時間發包人應扣回的預付款，與工程進度款同期結算抵扣。
2、發包人超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包人應及時向發包人發出要求付款的通知，發包人收到承包人通知後仍不能按要求付款，可與承包人協商簽訂延期付款協議。
經承包人同意後可延期支付，協議應明確延期支付的時間和從工程計量結果確認後第15天起計算應付款的利息（利率按同期銀行貸款利率計）。
3、發包人不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發包人承擔違約責任。
第十四條 工程完工後，雙方應按照約定的合同價款及合同價款調整內容以及索賠事項，進行工程竣工結算。
關於工程價款的爭議處理：
《建設工程價款結算暫行辦法》規定：
爭議處理
第十八條 工程造價咨詢機構接受發包人或承包人委託，編審工程竣工結算，應按合同約定和實際履約事項認真辦理，出具的竣工結算報告經發、承包雙方簽字後生效。
當事人一方對報告有異議的，可對工程結算中有異議部分，向有關部門申請咨詢後協商處理，若不能達成一致的，雙方可按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。
第十九條 發包人對工程質量有異議，已竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程，其質量爭議按該工程保修合同執行。
已竣工未驗收且未實際投入使用的工程以及停工、停建工程的質量爭議，應當就有爭議部分的竣工結算暫緩辦理。
雙方可就有爭議的工程委託有資質的的檢測鑒定機構進行檢測，根據檢測結果確定解決方案，或按工程質量監督機構的處理決定執行，其餘部分的竣工結算依照約定辦理。
解決辦法
第二十條 當事人對工程造價發生合同糾紛時，可通過下列辦法解決：
（一）雙方協商確定；
（二）按合同條款約定的辦法提請調解；
（三）向有關仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。
❽ 發包人直接把合同價款支付給分包人,承包人與分包人的債權債務關系
1、如何支付合同款項按照雙方簽訂的合同執行。如果發包人沒有按照約定履回行，而把答合同款項支付了分包人，應向承包人承擔違約責任，除非該支付行為獲得承包人認可。
2、在發包人向分包人支付了合同價款後，如果支付的款項在承包人需要向分包人支付的分包款項，則可以減除承包人向分包人支付的款項。
❾ 業主直接付款給分包方，稅務要求發票由分包方開給總包方，總包方再開給業主，稅款分包交，總包怎麼做賬
1、借：應收賬款——業主（分包部分）
貸：主營業務收入
借：主營業務收入（收到分包回發票）
貸：應付賬款答——分包戶（分包部分）同時：
借：應付賬款——分包戶
貸：應收賬款——業主（分包部分）
2、借：應付賬款——王某
貸：應收賬款——業主（附法院決）