北京商鋪住宅投資前景

『壹』 投資 是商鋪好 還是住宅好 買房子還是買商鋪

首先，關於商鋪，確實受到越來越多人的青睞，就像大家常說的「一鋪養三代」、「一間好商鋪，一棵搖錢樹」。
商鋪具有廣泛的使用價值，既可自己開店做生意，但更多的是將商鋪租出之後收取房租而獲利。商鋪租金可收取的房租會遠遠高於銀行利息，而且，後期隨著商圈的繁華，每年租金還會不斷上漲。但是，並非所有的商鋪都一定能獲得收益，商鋪所處的地段、規模、價格、使用率、上漲空間等因素都會產生影響，尤其是地段或者規劃。好的地段將會引來大量的人流，大量的人流就是商鋪存活的基本條件。如果商鋪周邊的客流量都沒有保證，那商鋪的運營也是問題。即收益與風險並存。
而相比於商鋪，公寓同樣具備兩用性，前期可以自己居住或者出租，後期也可以商用或者辦公，可謂是規避風險又收入穩定的選擇。總的來說，選擇公寓，不會佔用購房資質，地理位置很好，交通方便，而且與同地段的商鋪相比價格也會低點，是相對穩妥的選擇。

『貳』 請問2019北京的商業地產市場發展趨勢如何

最近正好讀到《仲量聯行最新白皮書剖析首都商業地產市場不容錯過的投資機遇》這篇行業分析文章，目前經濟面臨不確定性，北京商業地產投資市場仍大有可為，摘取裡面一部分內容供參考。

白皮書指出：在內外部壓力持續累積的背景下，國內經濟增長放緩、債務規模增長以及中美貿易摩擦可能危及市場穩定，但同時也為北京商業地產市場創造了全新的機遇。

核心資產需求熱度不減

在政策引導下，供給側收緊的市場環境不斷推高核心資產的稀缺性及價值，因此核心資產持有者缺乏出售意願。尤其是當賣家出售後，再次購得此類資產的可能性極低，導致市場上鮮有核心資產成交。白皮書數據顯示，近十年核心資產的交易僅佔北京大宗市場成交總數的13％。其次，長久以來買賣雙方的價格預期差異也是限制北京核心資產成交的重要因素。但是近期市場中浮現更多待售項目，且部分賣家期望盡快成交，可能會在價格方面更為靈活。更加「合理」的價格將幫助各方拓寬核心資產交易市場的大門，讓投資者有更多機會參與進來。

新興區域展露潛力，構建市場信心

白皮書指出，北京的新興區域蘊藏著巨大的增長潛力和投資機遇。在政策驅動下，望京等區域快速發展成熟，使市場對其他坐擁政策扶持的區域充滿信心。由於北京規劃優先發展位於通州的城市副中心和麗澤金融區，預計這兩個區域將在短期內成為全市最熱門的投資增長點。在新興區域做出投資決策不僅僅是對價值增長的認可，更是對北京潛力投出的信心票。

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『叄』 有誰有臨街商鋪，有投資前景的

現在商鋪都是新盤居多，住宅限購了，商鋪投資的人很多，都沒人買！

『肆』 請問現在在北京做房地產銷售的前景怎麼樣啊！

對，樓上說來的不錯，源北京的房地產現在是在調控，但是你想想，等到市場好的時候你來做，你沒經驗，周邊都是老業務，你知道這會是什麼情況吧
現在正是學習加積累經驗的好時候，等到市場好的時候就是賺錢的時候！
送你一句：做銷售首先不要考慮市場好於不好，努力做就行！
北京市場現在這樣，還是有人賺錢，為什麼？你自己考慮！

『伍』 在北京買房，是買住宅還是商鋪好

主要看您有錢沒錢，因為如果您名字已經有一套房或者家庭名下在全國專范圍內曾經有過屬70年產權住宅的貸款記錄,那麼在京再次購房均按二套首付比例執行,普通住宅首付需要達到60%,非普通住宅需要80%，在北京這地方動輒好幾百萬的地方，如果想做投資用，就必須考慮地段，地段好的地方又很貴，所以如果錢不到位的話住宅是買不了的。
而且北京現在租售比很低，不到2%，這比很多理財產品都低很多，所以買房不是很劃算，商鋪如果租售比高的話，其實可以考慮投資，不過買商鋪需要你專業且有運氣，所以買商鋪還是住宅看您自己了。

『陸』 買商鋪和買住宅哪個升值比較快

首先需要明確的是，不動產投資最重要的因素是——區位地段。如果商鋪位專於城市中心地帶、屬黃金商圈，收益自然高，但是要說升值空間有多大，卻不一定，因為這種黃金地段的商鋪價格本身已經很高。如果商鋪位於價值窪地，發展前景非常好，低價買入，一旦紙面規劃實現，升值空間必然很大。同樣對於住宅，也需要看區域地段。而商鋪和住宅具體哪一個升值比較快，就要對比各自的區域現狀、周邊環境學校等一系列配套，不能一概而言。

『柒』 有人說，買商鋪就是買未來。現在投資商鋪合適嗎

當前的房地產市場正處在敏感期，房價上漲已經沒有了空間，但房價下跌時機也尚未成熟，如果在這個階段投資商鋪，就需要對所處地段、周邊環境以及價格水平在內的諸多因素慎重分析，尤其是周邊的商業氛圍對於商鋪的投資前景是至關重要的，如果商鋪所屬樓盤處於新開發的環境中，即便未來具有一定升值潛力，也要做好短時間內無法盈利的心理准備。

總而言之，商鋪投資就是投資未來的說法也並非沒有道理，只不過不同時期所對應的投資前景和利潤空間存在差異，但如果是長期持有的投資思路，對於商鋪的投資還是值得保持積極心態的，即便所處地段尚未成熟，只要有足夠資金實力支撐，也會等到周邊商業氛圍濃郁以後體現出自身的投資眼光。