⑴ 房過戶費怎麼算，張家口二手房過戶流程
具體費用可以咨詢當地房管局。
不足兩年：
1、契稅：指導價格以上或回144平方答米以上 3%；
指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、營業稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業稅，非普通住宅收全額；
8、個人所得稅：1%.
超過兩年：
1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）.
⑵ 95217039是什麼電話
網路電話，你能接聽但是打不回去
⑶ 張家口市上東紅郡樓取房產證需多少錢
無論是購買期房還是現房，辦理房產證無疑是每一個購房者最關心的問題。您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。您也可以選擇自己辦理房產證。但是很多人對房產證辦理費用仍然是一知半解，不知道辦理房產證需要多少錢。結果是往往被人牽著鼻子走，可能存在亂交錢的情況喔。下面小編帶你了解辦理房產證需要多少錢，做個精明的購房者。
開發商處購買的商品房辦房產證費用包括契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收;住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收;營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。
144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免徵營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%徵收;非普通住宅超過5年的按差額的5.55%徵收，不超過5年的按全額的5.55%徵收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免徵，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%徵收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免徵個人所得稅;不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20%，超過5年的按評估價的1%徵收。
財政部門收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，最新規定，普通住房減辦收取。
房管部門收取：
1、房產交易登記費：80元/套。
2、住房轉讓手續費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經濟適用房減辦收取。
關於規范房屋所有權登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知。
根據《國家計委、財政部關於全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》(計價格[2001]585號)的規定，現就規范房屋所有權登記費計費方式和收費標准等有關問題通知如下：
一、房屋所有權登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，並核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪(或勘丈)費用。
二、房屋所有權登記包括所有權初始登記、變更登記、轉移登記、注銷登記等內容。
三、房屋所有權登記費的計費方式和收費標准，按下列規定執行：
(一)對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標准為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標准由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。農民建房收費按照《國家計委、財政部、農業部、國土資源部、建設部、國務院糾風辦關於開展農民建房收費專項治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)規定執行。
(二)注銷登記不得收費。
各地按照規定管理許可權批准收取的房屋他項權利(包括抵押權、典權等)登記費，比照上述規定執行。
四、行使房產行政管理職能的部門按規定核發一本房屋所有權證書免於收取工本費;向一個以上房屋所有權人核發房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。
權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規定需要更換證書且權屬狀況沒有發生變化的，收取證書工本費每本10元。
五、房屋所有權登記費項目由財政部會同國家計委負責審批，收費標准由國家計委會同財政部負責核定。除本通知規定的收費項目和收費標准外，房產行政主管部門在房屋所有權登記過程中不得收取房屋勘丈費等其他任何費用。
六、收取房屋所有權登記費，應按照國家有關規定到指定的價格主管部門辦理收費許可證，並使用各省、自治區、直轄市財政部門統一印製的行政事業性收費票據。執收單位要公布規定的收費項目和收費標准，實行亮證收費，自覺接受價格、財政部門的監督檢查。
七、辦房產證費用收費屬於行政性收費，應當按照《財政部關於行政收費納入預算管理有關問題的通知》(財預[1994]37號)的有關規定，納入同級地方財政預算，實行「收支兩條線」管理。即：房產行政主管部門，應在取得以上收入後的3日內，就地將房屋所有權登記費等收費收入全額上繳同級地方國庫，繳庫時使用「一般繳款書」，並填列政府預算科目「一般預算收支」科目第42類「行政性收費收入」第4203款「建設行政性收費收入」科目，支出按批準的預算安排使用。
八、本通知自2002年5月1日起執行，原國家物價局、財政部《關於發布中央管理的建設系統行政事業性收費項目及標準的通知》中第四條有關房屋所有權登記費的規定，以及各地有關房屋所有權登記費的規定同時廢止。
⑷ 張家口二手小產權房多少錢一平米
一般來說「小產抄權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
⑸ 張家口新房契稅怎麼算
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個內人所得稅優惠政策的通容知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
⑹ 關於調整本市普通住房標準的通知
這裡面的道道可真太多了，建議直接去問房管局吧，他們會解釋的很清楚，打個電話或過去問一下，他們不回答的話就錄視頻曝光，哈哈。
⑺ 張家口買房除了首付，還需要哪些費用
1. 契稅：契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。實施：業主一般不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。首套房一般稅率是1.5％，二套房為3％的稅率（供參考，以稅務機關最新規定為准）。按照張家口市區現在的均價6500計算，一套100平米的房子，首套房需要繳納9700元的契稅。
2. 公共維修基金：此項基金用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。稅率：張家口最新的標準是多層每平米70元；高層每平米110元（按照建築面積收取），比如現在張家口高層為主，你買個100平米的住宅，需要交1.1萬的公共維修基金。
特別提示：開發商、物業公司無權收取或代收維修基金。現在張家口通用的辦法是直接交到房管局公共維修基金指定帳戶！
3、第一年的採暖費：即使是第一年不住，張家口第一年冬季的採暖是不可以辦理報停的（基於調試供暖設備考慮），所以第一年採暖費是全額收取。100平米的房子，按照張家口現在的標准，大約是2200元。
4、物業費：張家口交房一般要預交一年的物業管理費、水電卡預付費。張家口一般高層的物業費在1.0－1.8元／平米／月（小區不同價格也不同），100平米的房子，平均一年的物業費在2000元左右。
特別提示：物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標准及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。
5、裝修垃圾清運費：由於業主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，對裝修中產生的建築垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。張家口對建築垃圾清運費的收取無統一標准，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應基數收取。一般一套100平米的房子，大致在500元－1000元左右。
綜合以上費用，張家口買一套100平米的高層，按照首套房計算後期費用，以上費用合計大約在2.5萬元左右。
⑻ 我在張家口買了一套房，不知道應繳契稅是多少
根據《財政來部國家稅務總局源住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
⑼ 在張家口，房子交鑰匙時，哪些收費是國家認可且合理的，哪些是不合理的。驗房時該注意什麼
合肥【風淸】驗房師傅在工作實踐中經常能遇到合肥市的業主問這樣的問題。業主們問：你們的驗房報告是否具備「法律效力」？開發商不搭理，怎麼辦？等問題。「開發商」或「物業公司」總是以你們請的驗房師是你單方面的行為、是否有驗房師資質等為借口而拒絕業主提出的合法、正當的房屋質量整改、賠償方面的要求。業主們很困惑，對此，【風淸】驗房加以簡單闡述，揭開收房中一些迷霧。
一、收房時是否有必要請驗房師。
合肥【風淸】驗房師傅：我們都知道房屋工程是一個既簡單又復雜的工程。說它簡單是因為實際操作過程主要是靠人工操作，一線操作人員基本都是農民工等，對操作人員的文化、技術素質要求不高；說它復雜是因為從設計、勘察、施工、驗收等過程技術要求極高，整體工程安全性能要求更高，基本都是「百年大計」。正是簡單，所以工人責任心不強，容易在生產過程留下隱患；又因為復雜，很多地方就是容易處理不完善。因此，難免出現工程質量等方面的問題，這是毋庸置疑的。當然，絕大部分都是合格的，我們只是說可能存在工程質量問題。只要可能，誰會保證問題不會落在自己頭上呢？是否請專業驗房師幫忙把關，你自然心中有數。當然，您可以存在僥幸心理：我是會幸運的！還有，您就是對自己不負責任或准備轉手的房子，聽之任之也可以。其他的就不用多說了。
二、驗房報告是否具備「法律效力」？開發商不搭理，怎麼辦？
關於這個問題，合肥【風淸】驗房認為：驗房報告對開發商有約束的。業主收房過程的最後一個程序就是所謂的驗房了，既然要求驗房，就是要根據規范驗房。業主往往不專業，對工程等信息處於弱勢地位，所以請驗房師師傅幫忙把關。也就是說業主委託驗房師師傅幫忙收房，指出毛病。驗房師與開發商沒任何法律關系，但驗房報告對開發商是有約束力的。因為驗房報告就是業主委託他人為自己的房屋工程檢查出來的毛病的總結。不能因為委託他人為自己做的事就改變了業主與開發商的權利義務關系——開發商有提供合格質量的房屋的義務，業主有要求開發商整改房屋質量問題的權利。不僅是專業驗房師的問題記錄報告，就算業主在三孝口天橋找一個乞討的為自己驗房，記錄問題（只要問題有根據），開發商都完全有責任按相關標准要求去整改等作為，有不可推卸的責任。就是走司法途徑，開發商也是處於不利的地位。當然，聲明的是驗房報告書的內容要符合相關的規范、標准。相信開發商權衡利害輕重，不會不搭理的。
三、以是否有驗房師資質為借口等而拒絕業主的合理要求？
你們的驗房師有「驗房師」證嗎？開發商或物業往往理直氣壯的責問業主。不內行的業主往往被問得無所適從。其實，開發商是在轉移核心問題所在，轉移對象、混淆邏輯。對此，合肥【風淸】驗房師傅有3點需要指出。
1、驗房師的定義。
合肥【風淸】驗房認為驗房師是指受委託方（僱主）的有償委託，依據國家批準的民用工程建設文件、有關法律、法規、規范、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等，藉助於相關的專業知識、工具和技能，對竣工並將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監測檢驗並向委託方（僱主）提供咨詢服務的職業。
2、 驗房師的資質問題。
合肥【風淸】驗房認為：我們常見的由相關部門頒發的行業從業資格證如，教師從業資格證、律師從業資格證、會計師從業資格證等。而所謂的驗房師從業資格證目前我國勞動部門及相關行業沒有辦理相關資格證的規定，既持不支持也不反對的態度。其實，不發證而不反對，實質上就是鼓勵，只是行業規范需要一個時間。而市場上有很多的諸如中國驗房師協會頒發的「驗房師證「是不存在任何合法意義的。具報道，所謂的中國驗房師協會是在香港成立的」「民間組織」。他們不具備頒發行業資格證的權利。究盡，中國驗房師協會是個什麼樣的性質，在此，合肥【風淸】驗房認為或許「只是個傳說」吧。也就是說誰敢站出來說他有驗房師資質就是冒泡。
3、開發商拒絕業主的合理要求是違反合同法的。
合肥【風淸】驗房：認為業主與開發商的法律關系是通過訂立《房屋買賣合同》而確立的。只要合同書上約定的內容，雙方都應該遵守，否則就要承擔違約帶來的不利後果。只要驗房報告內容真實、以合同和相關法律規范為參照標准，開發商就應該承擔相關的義務責任。合肥【風淸】驗房認為：驗房報告的質量問題記錄主要分三大類。
第一、 屬於保修范圍內的一般質量問題。
如牆體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或牆壁局部漏水、滲水等問題。
購房人可以根據《解釋》第十三條第二款規定：「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。」
也就是說，開發商必須整改。如果拖延不決，開發商不但要承擔必要的費用，還必須進行賠償。
如合肥某樓盤的開發商雖然對業主提出的問題都進行了整改，但是整改期限卻拖了兩個多月，最後不得不賠償業主3000元損失。
第二、已經嚴重影響正常居住使用的質量問題。
《解釋》第十三條第一款規定：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」是否已構成「嚴重影響正常居住使用」，在司法實踐中要通過相關部門鑒定，由法院根據案情綜合評定。
第三、房屋主體結構質量不合格的問題。《解釋》第十二條規定：「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」
如有些業主入住後，發現現澆板出現貫穿性的裂縫，直接影響居住者的安全。業主可以要求開發商出具經房屋安全鑒定機構認可的整改方案。整改結束後，還應請房屋安全鑒定機構進行復檢。
4、大部分開發商是歡迎專業驗房師的報告的。
在我們合肥市，大部分開發商對業主請專業驗房師幫忙收房的做法是表示歡迎的。他們認為：首先對自己的商品房有信心，怕什麼呢，只要不是無理取鬧就行；其次，跟專業人員更容易溝通，打消業主心中的猜疑，也是為以後避免糾紛做鋪墊；再次，從法律層面來說，業主有聘請任何人驗房的權利，開發商都有這個常識的；最後，收房時請專業驗房師是大勢所趨，發達國家早就這樣了，我們國家剛起步。基於以上幾點，開發商不會不認可專業驗房報告的。就我們合肥【風淸】驗房實踐中遇到的情況來說，基本都能歡迎。比如，有次合肥【風淸】驗房在美麗的天鵝湖邊的「岸上玫瑰」二期驗房，其實，他們的工程質量說真的是真的不錯，可以說是非常優良了，小區及周邊環境也漂亮，但總是難免出現有少量的小空鼓、表面裂紋等常見外觀毛病，業主不內行，以為「好大的事」。我們專業師傅給以解釋，化解心中疑雲，並且陪同業主與開發商溝通。接待的是工程部的魏經理（化名），魏經理很是坦誠，和顏悅色耐心解說細節，業主的事情得到滿意解決。魏經理表示對於業主提出的問題，只要有理，我們就不折不扣的解決，我們對我們的質量有信心，企業要負起社會責任，同時企業也要做品牌、做品質。我想，這位開發商經理說的話代表大部分開發商的心聲。
通過以上總結，合肥【風淸】驗房希望對您收房有幫助。
⑽ 張家口二套房契稅交多少
二套房契稅是3%
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人內所得稅優惠政策的通容知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。