『壹』 K2十里春風是通州的項目嗎，最近有什麼新的動態
K2十里春風現在是政來策的順銷階源段，是屬於通州永樂店的一個住宅項目，在售的戶型有78-89的南北通透的兩居，均價3.75萬，針對不同的付款周期，會有相對應的折扣。
居理新房和傳統的中介有很大的區別可以站在用戶的角度匹配適合的項目三是滿意度導向但是滿意度的紅線
『貳』 石榴置業通州的項目k2十里春風是個怎樣的項目
每個項目都有自己的優勢，從地理位置不同，戶型開發管理等等，得看一下你自己的需求
『叄』 通州有多少新建商品住宅項目
你到房管局或者城建局就知道了
『肆』 通州有哪些在售或者即將開盤的新房項目
截止到目前，通州等待入市的住宅項目多達5個（東灣、金融街·融御、東望、翡翠四季、東築），累計供應套數約9000套；除此之外，在永順以及通州新城還各有一個已經拍出的限競房地塊，這兩個地塊合計建築規模達到137451㎡，全部都受7090限制，按照一套房100㎡粗略計算，大概還能提供1300多套供應；不止如此，通州已經入市處於順銷階段的項目達14個之多。當然由於精力有限，統計可能並不全面，還請諒解。（註：以下涉及到面積無特殊說明均為建築面積，價格均為當日價格或者是預測價格）
看完了供應，我們不妨再來看下去化。根據網易數據中心的統計，3-5月三個月的時間，通州新房成交有719套，其中3月144套、4月364套、5月211套。按照這個速度計算，這還未入市的1萬多套房源，去化周期高達1年多。
首先，咱們不妨先來看下通州這幾年的土地市場。
從已經拍出的土地看，過去3年（2017年至今）通州一共供應了3宗商品住宅地塊（不包含共有產權房）。這三宗地分別是萬科城市之光·東望、永順限競房地塊以及通州新城0203街區地塊。之前的供應很可憐，那麼之後的潛在供應呢？根據5月份北京召開的土地推介會，上半年北京將再推出44宗住宅地塊，通州0供應。
而這突然出現的5個新的住宅項目，有3個（東灣、金融街·融御、華業玫瑰東築）都是十年前開發商拿得地塊。也就是說通州供應的爆發是暫時的，之前幾年地塊供應並不多，之後，起碼短期內的供應也是沒有的。
其次，我們來看下這快要入市的10000多套房都在什麼位置。這10000多套房共計分為7個項目，其中5個項目已經開始緊鑼密鼓的啟動了，還有2個地塊暫時還未有動靜。
我們知道，通州有價值的地方是城市副中心155平方公里的土地，而這155平方公里土地被分成了12組團，每個組團都有對應的規劃及職能，為了方便大家更直觀的了解這幾個項目，幫主做了一張圖。
北京·東灣：位於04組團當中，該組團未來打造的是商務中心，多個企業總部及機構都會入駐，區域價值提升很大。
兩個限競房地塊：位於06組團，這個組團是城市統籌組團，也是通州之前發展比較慢的區域，不過06組團更靠近運河核心區。
金融街·融御：位於01組團，01、09、10、12組團是創新示範組團，這幾個組團里有01組團的金融街·融御有新房供應。
華業玫瑰·東築：位於02組團，這里是副中心的更新改造組團，位於通州新城中心區域
這7個項目里城市之光·東望以及萬科翡翠四季沒有在副中心范圍之內，但是項目周邊的配套卻比較完善，這個下面細聊。
在北京市政府東遷以及嚴格限購之後，通州的房價並未出現暴漲或者暴跌的情況。根據安居客的數據，通州6月二手房均價為49570元/㎡，比之去年7月份的46882元/㎡，每平米貴了2000多塊錢。比之北京6月份的60011元/㎡，便宜了近1萬元。
後續供應不足，樓市房價穩定，加上出現的幾個項目位置都不錯，如果你想入手通州，幫主覺得現在的時機其實剛剛好。
下面附有動靜的5個新房源的項目信息：
北京·東灣：
地址：長安街東延長線—新華大街向北，通惠北路東
價格：預計65000元/㎡
主推戶型：60-157㎡一至四居；161-253㎡復式
交通：地鐵6號線北關站，周邊有京通快速路、通燕高速、朝陽路、朝陽北路、通順路等。
配套：教育有通州區幼兒園、華彬劍聲幼兒園、史家小學通州分校、北京小學通州分校、潞河中學；醫療有中國人民解放軍第二六三醫院、北京友誼新華醫院、潞河醫院；項目自身配有泳池、健身室、瑜伽舞蹈室、籃球場、影視/KTV 房、兒童閱讀區、紅酒雪茄室、棋牌室、練琴房、Party 房、撞球室、會所等。
金融街·融御：
地址：通州區通胡大街與東六環路交匯處
價格：70000元/㎡
主推戶型：50-90㎡一居至三居
交通：北京東六環，交通出行便捷，同時周邊有通燕高速、京榆路等其他交通幹道。
配套：北京婦產醫院通州院區、友誼醫院通州新院二期、安貞醫院通州院區、潞河醫院四期等醫院均已在規劃或建設中。城市副中心行政辦公區周邊共規劃了十餘所中小學和幼兒園，包括北京學校、人大附中通州校區、北京第五幼兒園副中心園等。
華業玫瑰東築：
地址：通州臨河裡路和小街路交匯處東南角
價格：均價56000元/㎡
主推戶型：50㎡-140㎡
交通：距離八通線臨河裡站何土橋站1公里左右；擁有京通快速路、京哈高速、廣渠路延長線等快速路，以及朝陽路、朝陽北路、東六環3條城市主幹道。
配套：商業有家樂福、易初蓮花、貴友大廈；公園有運河奧體公園、梨園文化公園、生態公園、西海子公園、新城公園；醫院有通州區婦幼保健醫院、通州新華醫院；學校有北方之星藝術幼兒園、史家小學通州分校。
萬科翡翠四季：
地址：東五環京津高速東石村橋東南700米（京津高速一出口500米）
價格：1100-1200萬元/套
主推戶型：184㎡疊拼
交通：距離亦庄線次渠站和亦庄火車站站在1公里左右、 周邊還有S6號線（規劃中）、17號線次渠北站約1公里（建設中）；距京津高速直線距離800米左右，還有京哈、京滬2條高速環伺左右。
配套：綜合商場有沃爾瑪、百安居、迪卡農、次渠世紀華聯；醫院有亦庄同仁醫院、亦庄醫院、通州第三醫院等。項目北側就是東石公園，休閑還不錯。
城市之光·東望：
地址：通州台湖京津高速與南六環交匯處
價格：均價51585元/㎡
主推戶型：70㎡兩居、90㎡三居、125㎡四居、145㎡四居
交通：距離京津高速和南六環路不到2公里，距離京滬高速約4.5公里，距離京津城際鐵路約1.8公里。另外，項目東側500米是正在建設中的地鐵17號線亦庄站前區南站。
配套：學校方面，2公里范圍內有通州次渠中學、麥庄小學、台湖鎮中心小學等，而且景山學校通州校區距離項目有800米；休閑有北京環球影城主題公園、站前濕地公園、東石公園、亦庄濕地公園。
『伍』 請問通州項目有哪些值得投資或自住
區域投資價值
在通州可以考慮用作投資的地方有兩塊，第一就是運河核心區，一般炒房的人買這塊的項目比較多，因為處在五河交匯的地方，也是十三五規劃中的一核五區中的核心商務區，但是這個地方的局勢相對來說比較明朗，大家都知道這個地方未來有發展前景，所以價格已經處在高位，項目均價5萬以上，並且每個項目的競品都非常多（世界僑商中心、華業新北京中心、保利大都會、中根綠地悅公寓，將來還會有更多產品入市）買這個地方的房子等到2020年左右肯定能漲，但是價格上漲的空間也有限，前期投入成本較高，從時間維度上看，回報率也不高。
另外一個區域是亦庄次渠板塊——台湖（交通樞紐地）——屬於一核五區中的一區（環渤海總部基地）規劃中將來遷到這個區域內的企業非常多，都是一些世界500強的企業獨棟，另外此板塊西部是亦庄文化產業園（例如：京東的總部、、賓士等等就在亦庄線經海路地鐵站在加上周邊競品產品幾乎沒有，所以將來這個區域內的項目考慮出租或者轉手不會很難。
交通規劃：
現有的地鐵站是亦庄線的最後一站——亦庄火車站（本身即是高鐵站又是地鐵站，16年底通車）規劃中有兩條線，一條是S6號線，連接順義的第一機場、和大興區在建的首都第二國際機場，與八通線在九棵樹地鐵站換乘，另外一條線是17號線，也是目前換乘最多的一條線，在十里河、廣渠門、永安里、東大橋、太陽宮、望京西可換乘，並且由三條地鐵線串聯起來的區域都能帶來十分巨大的人口流量（目前有三條地鐵線的位置是東直門、西直門、國貿）都是非常繁華的地段，另外還有三大高速：京津、京哈、京滬高速。
開發商：
萬科、泰禾、華潤、首開、北京城建等等排名靠前的大開發商聚集拿地，都是在這個區域規劃了項目。業態多樣（別墅，寫字樓，住宅，）同時也就保證了配套的規劃，例如：學校用地，醫療用地，商業用地等等，全北京區域來看，知名開發商的聚集地就那麼幾個(門頭溝新城，大興義和庄，通州台湖）其中就有這個區域，暫處於價格窪地而且大多數人還持有觀望的態度。
項目投資價值
1、首開、萬科聯合拿地，大體量，業態多樣，「造城」的規模。
2、萬科的物業，項目作為二手房入市的時候，頂尖的物業能保障項目本身的折舊率低所以具備了較強的同業態競爭力。
3、同區域內，缺乏同品質、同業態項目，稀缺性較強。
『陸』 沒有通州資質，但是想買通州住宅項目，應該怎麼辦
通州住宅項目現在是雙限購的，能買通州的條件：
1，京戶首套，社保連版續60個月，工作權居住證，單位集體戶口（大學生集體戶口除外）以及現役軍官警官證可以買。
2，二套要在通州買的話，需要滿足最近 3 年在通州納稅社保或者落戶。
您這邊現在是沒有資質，但是您有自己的公司，您能用公司的名義全款購買，開發商會給您一個周期（有的半年，有的一年，具體情況具體分析），或者您也可以注冊一個公司，到時候您如果想轉手的話，可以直接做一個變更，更改一下法人就行，流程手續都非常簡單。
建議您實地看看這些樓盤，十里春風這個樓盤這周日就開盤所以建議您去看看項目節約您的時間。
『柒』 通州有什麼適合投資的住宅項目
根據您的需求和預算，總價控制在200-300之間並且屬於通州住宅，為您推薦十里春風這個項目。
項目所在位置：通州區永樂經濟開發區小甸屯村百萊瑪工業園對面
【政策產業】：位於北京城市副中心通州區，處於環渤海總部基地，首都第二機場輻射區以及京津冀一體化發展的橋頭堡的位置。緊鄰市政重點規劃的永開路，未來雙向六車道，半到市政核心區。位於永樂店經濟開發區的腹地，未來會迎來大量的高新產業。
【交通方面】：項目緊鄰京津京滬兩條高速，京津高速直達五環，京滬高速直達三環，距離北京市政府新址30公里左右；2020年，京津城際高鐵在項目周邊設有永樂店站，該城際高鐵屬於刷卡式高鐵，可直接換乘地鐵；隨著S6號線的建成，項目周邊將開通23號線經過此處。
【商業方面】：項目自持商業配套隨著交房開始營業，同時享有通州運河CBD商圈和廊坊大學城。
【教育方面】：社區自建國際雙語幼兒園、德仁務小學、永樂店中心小學、永樂店中心中學，此外，項目北側規劃一塊九年義務教育用地。
【醫療方面】：通州永樂店衛生院、同仁醫院開發區分院、
【環境方面】：永樂生態公園、鳳河公園、台湖濕地公園、綠洲豐盈高爾夫俱樂部、新桃園度假村、京津花園高爾夫等，負氧離子含量高，生態環境好，宜居。
【項目劣勢】：
1.交房時間較晚，但新房大多是2020或2021年交房。
2.同時預售證價格是3.75，未來溢價空間較大。
『捌』 通州最大共有產權房項目通成家園完成選房，配售1850套
7月28日下午，由北京住總開發地產開發的北京通州區共有產權房項目——通成家園，迎來了在通州區有穩定工作的非京籍無房家庭集中選房。據悉，該項目為目前通州區已入市的最大體量的共有產權房項目，截至今天，選房活動已全部完成。
新京報記者了解到，通成家園共配售房源1850套，銷售均價25600元/平方米，單套住房的購房人產權份額比例為70%。第一次網申最終通過購房資格審核家庭2951戶，其中，京籍家庭佔比近90%。「這次通過購房資格審核的北京市戶籍家庭有2646戶，非北京戶籍家庭305戶。」住總開發公司項目銷售經理王菁蕾告訴記者。
根據選房安排，7月25日，通成家園選房活動開始，7月28日是選房的最後一天，是由在通州區有穩定工作的非京籍無房家庭集中進行選房。今天下午，記者看到，305組非京籍選房家庭依次排隊進入選房現場，工作人員對選房家庭進行身份信息確認後，協助其進行選房、認購、貸款咨詢等業務。
據了解，通成家園項目是通州與亦庄經濟技術開發區共有產權房跨區合作新政下的首個網申項目，總建築面積約26萬平方米，容積率2.5，綠地率達30%以上，18棟住宅樓採用新中式風格，主力戶型為約83-118平方米的二至三居。
值得一提的是，通成家園是通州現有共有產權房中離地鐵最近的項目，距離在建的地鐵17號線亦庄站前區南站800米，距離地鐵亦庄線次渠站和次渠南站約2公里。
『玖』 通州區域有總價300萬以內的樓盤推薦嗎
基於您的需求：通州區域的300萬以內的新樓盤，幫您篩選出了以下三個項目，給您做個簡單的介紹。
一是朝北8080
朝北8080位於東五環到六環之間，通州區物資學院路北2KM，樓層總高是7層，在售戶型為建面37平米、47平米、80平米和107平米，單價3.2-4.9萬一平米，總價120萬-320萬，房源不多~ （2019年1月數據）
區域價值：
1，通州商務園位於新城西北部，規劃面積7.3平方公里北距首都機場10公里，西距CBD核心區12公里。商務園的特色是依託溫榆河和運河的自然優勢，發展低密度、親水生態、節能環保的高端商務辦公區
2，溫榆河商務園依託溫榆河，政府投入上億資金打造沿河CBD，是「國家電子商務示範基地」，總佔地7.3平方公里，由南向北分三期建設，5年建成，首期兩岸園林種植已完成，沿河休閑功能及高爾夫與商務園同期建設完成，可容納3-5萬高端商務人士工作生活。 落地企業為IT和金融、電子商務和保險行業。 交通便利，承接朝陽CBD、通州新CBD、首都國際機場，年底6號線與園區班車接駁，為出行提供便利。
3，商務園整體規劃均為限高30米，容積率低於1.5的產業、，沿著西側的溫榆河，以及兩側南北7公里、寬200米的濱河濕地公園而建。 目前政府對外公布已經明確入駐的就有包括陽光保險集團總部、聯想科技園、凡客誠品、鳳凰集團、樂天網等幾十家知名金融、科技類企業。另外，離北京副中心只有1公里的距離內，保利、遠洋、復地、富力等一線名企扎堆，15座5星級酒店，300萬平米的啟動區5A寫字樓，企業總部，各種大型購物中心齊聚於此。
綜合來講，朝北8080是目前在售項目里環境俱佳的位置~
二是城市之光項目
項目位於通州台湖次渠板塊，是首開和萬科聯合打造的項目。項目在售戶型建築面積35-40㎡小戶型，4.2米層高，在售單價3.6-3.9萬（2019年1月13日）。
項目優勢：（1）交通便利：三條高速（京津，京滬，京哈），三條地鐵（亦庄線，17號線2020年底建成通車，S6號預計2019年底運營），一條高鐵（京津高鐵）。無論是軌道交通或者公共交通都非誠便利。
（2）商業配套:目前有的是泰禾商業街，萬科商業街。項目建成時候會有自己的萬科生活廣場。（2020年6月份）。
（3）環境配套：項目周邊有樂跑公園，東石公園和金福實地公園。
項目不足：（1）周邊發展需要一到二年周期。（2）需要公司名義全款購買
三是k2十里春風
K2十里春風屬通州區永樂店版塊，距天安門40公里。
從市區內到項目可走兩條道路，即行駛至東五環經由化工橋進入京津高速（S15），經由德仁務出口下高速，右轉行漷約6公里即可到達; 或從南三環東路行駛至京滬高速，途徑廊坊站出口下高速，左轉行駛三公里左右即可到達。 北京政府東遷後，項目距離政府新址約30公里。公共交通上目前有805公交達北京東站，未來有地鐵S6線目前已經更名為北京地鐵21號線。
還有規劃的京津城際和密涿城際高鐵，都設有永樂出口預留站，京津城際從北京南站出發，到達永樂店和天津都非常方便。
（1）商業方面
有羅斯福廣場，萬達商業，新光天地，世界僑商中心等多家大規模商業中心，同時本項目還自身也有5棟商業規劃。
（2）醫療健康
通州已經規劃並建設一個國際醫療聚集區，這里將建設2個國際一流的綜合醫院十幾個具有世界水平的專科醫院共7000多個床位。同時還有解放軍263醫院和同仁醫院開發區分院，
（3）娛樂方面
距項目大約不到30公里即可達到目前在建的北京文化旅遊區。這里將建成世界3大主題公園之一的環球影城樂園，它是經過國務院批準的的北京重大項目之一，建成後勢必會更大提高通州的區域價值。
同時還有 「永樂生態公園、鳳河公園、台湖濕地公園、綠洲豐盈高爾夫俱樂部、陽光新貴高爾夫、御林風尚高爾夫、新桃園度假村、京津花園高爾夫」等多個公園.
四 【區域價值】
(1) 大區域:
北京市政府的東遷，首都以通州為核心的城市向東發展大戰略已經深入人心，一核五區的產業布局，打造成北京高端商務區、住宅區和文化博覽區。而且現在，隨通州的市政、大運河CBD、交通、環球影城等配套建設進程的不斷加快，副中心對北京市的強大影響將在三至五年內快速顯現出來。
副中心的建設對於北京，對於通州政府都高度重視。通過兩次限購一次限控，嚴控通州地產發展。
現在通州住宅用地已經基本不批准了，現在通州幾乎沒有住宅入市.
(2) 小區域
十里春風所在的永樂店地區。
在京津冀大戰略與通州副中心崛起的雙重背景下，通州、天津武清、廊坊三地的「通武廊」，充分發揮通州副中心對京津冀核心區的帶動作用。
在建立交通對接、大運河生態環境保護、助力區域協同發展的縱深推進。永樂店緊靠天津的武清區的高村鎮，河北廊坊安平鎮，占據了京津冀一體化發展的橋頭堡，這一城市圈腹地區域，連接北京市東部產業帶和天津發展主軸的重要節點，也是業內非常看好的地塊。
建議您都了解下同時為您做市場分析和政策解讀，保證一場完美的看房體驗。
『拾』 您好，在朝陽區交了五年社保納稅，可以購買通州區域的住宅項目嗎
劉阿姨通州在15年確定城市副中心後，實行了雙重限購，購買資質是五年社保納稅的話，需要有三年是在通州區域繳納的才可以，您孩子的社保納稅一直在朝陽區域繳納的話，目前來看的話，是不能在通州區域購買的。