住宅建築面積包括以下哪些

⑴ 什麼是建築面積包括哪些面積建築面積有哪些作用

房屋的建築面積系指外圍水平面積及水平投影面積計內算，其中包括房屋建容築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。1、計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽台、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

⑵ 房屋的建築面積是指包括那些

房屋的建築面積系指外圍水平面積及水平投影回面積計算，其中答包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。1、計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽台、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

⑶ 什麼是建築面積建築面積包括哪些

建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積

⑷ 購房的建築面積包括哪些部分

應計入房屋建築面積部分：
①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應計算建築面積；房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建築面積；對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應計算建築面積。
②同一樓層的外牆，如果既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為准計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，應分層分別計算。
③對不規則圍護物，如：陽台、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積；而對房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積；
5對於與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應計算建築面積。
不應計入房屋建築面積的：
①對於樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計算建築面積。
②對公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。
③與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。
另外值得注意的是室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算；房屋套內具有使用功能但層高(高度)低於2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

⑸ 商品房的面積包括哪些

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開版發公司，包括外商投資企權業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

⑹ 房屋的建築面積都包括哪些部分呢

應計入房屋建築面積部分：
①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應計算建築面積；房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建築面積；對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應計算建築面積。
②同一樓層的外牆，如果既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為准計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，應分層分別計算。
③對不規則圍護物，如：陽台、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積；而對房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積；
5對於與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應計算建築面積。
不應計入房屋建築面積的：
①對於樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計算建築面積。
②對公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。
③與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。
另外值得注意的是室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算；房屋套內具有使用功能但層高(高度)低於2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

⑺ 房屋建築面積包括哪些部分

建築面來積是指建築物各層水平面積的總自和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。

1、使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

2、輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。

3、使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

(7)住宅建築面積包括以下哪些擴展閱讀：

建築面積是你買房時銷售說的面積，後呈現在房本上的面積。一般來說，人們在看房子時看到的面積就是建築面積，但卻不是實用面積。

一般來說，套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽檯面積，而實用面積就是套內使用面積。

可用地毯面積來形容，即把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積地毯，就是多少套內使用面積。

參考資料來源：網路——建築面積

⑻ 什麼是房屋的建築面積

房屋的建築面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建回築面積、使答用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。1、計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽台、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。