廣東商住房改住宅

❶ 居民住房怎麼改成商業用房

• 民用住宅是不可以轉成商業用房的，除非遵守法律、法規以及管理規約外，應經有利害關系的業主同意。

• 樓房外牆屬於共用部分，全體業主對整棟樓外牆享有共有權，依照我國《物業管理條例》第五十五條規定：利用物業共用部分、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業公司的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
  

❷ 商辦房可以變更為商住房嗎

不可以，房管局都有備注的、、、、改不了

❸ 原來房產證是商住房過戶改為住宅用房了

房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，內合同文本可以使容用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同；
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

❹ 商業改住宅的房子能不能買

可不可靠，主來要要看兩證是否源齊全，土地證和房產證，如果齊全，基本沒問題。
所謂的商業改住宅，是否是指土地證上的土地用途為商業？如果是，應該是比住宅用地更貴吧？
同時，如果是商業用地，房產應該也是辦商業用途的，除非是商住用地。
總結，只要兩證齊全，且產權清晰，產權人明確，基本上不會有什麼問題，當然，如果你還不放心，可以向當地房管及土地部門咨詢。
個人意見，僅供參考。

❺ 商用房能改成住宅嗎

不可以。

我國《物權法》七十七條明確規定，業主不得違反法律、專法規以及管理規約，將屬住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

商用房按揭貸款是用於購買商業用房的擔保貸款，包括新建房與二手房。商業用房指立項為辦公、商業等非居住用途的各類房屋。貸款期限最長10年。貸款到期日不超過房屋土地使用年限到期日。貸款僅用於借款人購買商用房，不得用於其他用途或提取現金。

(5)廣東商住房改住宅擴展閱讀：

注意事項：

商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。

商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

參考資料來源：網路-商用房

❻ 商品住宅能不能改成普通住宅呢

普通住宅應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套面積版在144平方米以下；實際成交價格低權於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

商品住宅:

是指房地產開發企業（單位）建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

❼ 商鋪能改住宅嗎

不能改。

2017年3月26日，北京市多部門聯合發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，明令禁止將商業辦公類項目擅自改變為居住等用途；開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平米；不符合要求的，規劃部門不予批准。

2017年4月21日，上海市規劃和國土資源管理局發布《關於加強本市經營性用地出讓管理的若干規定》，加強對經營性用地出讓的管理。該規定要求，出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公，商業用地未經約定不得建設公寓式酒店。

2017年4月21日『成都市相關部門聯合發出《關於進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通知》，嚴禁新建商業、辦公類項目(含商兼住、住兼商項目中的商業、辦公部分)改變為居住用途，商業、辦公類建設項目(不含酒店)宜採用公共走廊、公共衛生間式布局。

不得設置外挑陽台，不得採用住宅套型式布局與功能設計；不得接入天然氣；水電氣使用均按照商用標准收費；不得以任何方式違規宣傳房屋可以用於居住。

(7)廣東商住房改住宅擴展閱讀：

與普通住宅相比，商住房有很多弊端，商住房土地出讓年限最長為50年，而且現在需要全款買房；商住兩用房不能遷入戶口，不能享受學校、居委會等配套設施；

大多數商住房是商水商電，水電等費用標准也高於住宅，商住房的物業費、供暖費，也要比住宅貴很多；商住房兩用房的公攤面積比較大，且因為有居住又有辦公，人員也混雜，居住環境差。

❽ 廣東省開平市水口鎮紅進掀起政府徵用耕地改為商業住宅地，應該如何舉報呢

在舉報之前要掌抄握相關信息襲確定政府徵收耕地為商業住宅用地屬於非法或違規則可以開始進行舉報，但事先要做好證據的收集。 首先，要查清政府征地行為的發生是否獲得上級部門的許可。一般來說，看當地政府是否能夠出具帶有上級國土部門允許佔用耕地的批文，而且該批文必須要帶有相關批文號，如廣東一般都是：粵土資xxxx號，如果是已經獲得批文則征地行為已經獲得了上級部門的批准，如果政府能夠出具，也還是去上級國土部門驗證一下真假，不排除政府造假的情況。 其次，查清賠償標准。一般來說政府征地之前會出具補償標準的制定方案和辦法，請對照廣東相關的補償管理辦法，我不是廣東的，但辦法的名稱一般為：某某省征地補償標准管理辦法，這個一般網上是可以查到的，請對照此方案自行計算補償費用，如果與管理辦法不符，那麼也可以作為舉報的依據。 確定以上兩種情況違規的話那麼就可以開始舉報程序，一般還是先向上級國土部門反映，以書面或當面形式上報上級國土部門的信訪部門或行政執法部門。

❾ 領不動產證把商住房寫成住宅房可以要求更改嗎

當然可以要求更改，不過你應該看一下你的不動產證，土地和房子的年限是多少，版五十年還權是七十年，住宅應該是七十年。如果寫的沒問題，你又就是想用於居住，那麼也可以暫時不改。如果你是想用於注冊公司，那就要去更改了。住宅要想用於注冊公司，需要 本棟全體業主同意，而且需要公示，然後還要業委會開證明，才可以注冊公司的。