成品住宅裝修工程技術規范

㈠ 精裝房的裝修標准

目前對精裝房還沒有一個統一的標准，一個比較權威的標準是重慶市的精裝房標准，主要內容如下： 1、衛生間地面、門嵌石與地面的結合層和局部牆面必須有防水構造
2. 應設置地漏和宜干濕分區
3.每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明，廚房電源插座應分迴路設置；廚房電源插座和衛生間電源插座宜單獨設置迴路。
4.建議增加：嚴禁在無專人監督下，用明火、高瓦數燈炮和取暖設備等烘烤受潮後的可燃裝飾面及材料。（在施工中為搶工期和不想返工或把受潮的裝飾面和材料晝夜烘烤，很危險）
5.本節適用於衛生間、廚房、陽（露）台和廚房衛生間門嵌石結合層及廚房衛生間設備部品安裝的防水工程施工。
6.與卧室(改為室內)相鄰牆面的防水層應至少延伸至浴室吊頂高度以上50mm，或全牆面防水
7.關於設備部品安裝後與其他界面交接處的防水密封膠、玻璃膠的處理和衛生間木質基層及木門套防潮處理應當有所要求。
8.實際當中均是使用成品套裝木門，且是業主重點檢查的項目，本條建議增加套裝門內容：(當時初稿未涉及套裝門問題，我專門提出了如下意見，紅字內容全部採用)
1）、套裝木門臉線應與牆面貼合密實，無翹曲變形。
2）、廚房衛生間如使用套裝木門，靠廚房衛生間內的門臉線宜離地20mm，現場切割後的斷面應作防潮處理，其門扇現場切割加工後的斷面須重新做封閉處理。
3）、套裝木門須安裝門吸，且不能安裝在木踢腳線上，門扇開啟到最大處其門鎖把手不得與牆面接觸。
4）、套裝門油漆感官質量應符合有關標准，現場安裝時形成的拼接縫和釘眼應著色點補處理。
5）、套裝木門宜分兩次安裝，先安裝門框做好半成品保護，待天牆裝修完成後再安裝門臉和門扇。
6）、固定套裝門門框的金屬件和釘帽應隱蔽。
7）門框與牆體間隙不得用水泥砂漿或建築雜物填塞，應採用彈性材料填嵌飽滿。
8）門臉線宜採用45度碰角拼接，不宜直角拼接。
9.牆面磚鋪貼前應進行挑選，將磚背面清理干凈，並應浸水2h以上，晾乾表面水分。（應規定吸水率多少的才泡水）
10.建議增加：鋪貼前應確定鋪貼方式，預算縱橫片數和鋪貼塊數，進行序排。
11.牆面裱糊應符合下列規定：（實際中工程量多，業主很關注，問題也出得多）
1）基層表面應平整、不得有粉化、起皮、裂縫和突出物，色澤應一致。砼及抹灰面含水率不大於8%，應滿刮膩子，應堅實牢固，表面平整度偏差小於或等於2mm，陰陽角順直，滿刷專用基膜一遍，不同材質基層接縫處，應粘貼接縫帶。有防潮要求的應進行防潮處理
12.建議增加:
1）、陰角處應增刷1-2遍膠沾劑；
2）、趕壓氣炮時，對於壓延壁紙可用鋼板刮平，對於發泡及復合壁紙不得使用刮刀刮平，應用毛巾、海棉或毛刷趕平。
3）、裱糊壓實後將擠出的膠粘劑及時擦凈，表面不得有氣泡、污班等。
4）、施工時空氣相對濕度不宜過高，應低於85%，濕度不宜劇烈變化（重慶地區春末夏初霉雨季節應特別注意）。
5）、根據重慶地區特點,必須選用具備耐高溫同時具有較強的抗起層性能的粘結劑或牆紙粉。
13.兩種顏色的漆面交接處，應界限分明，不得出現咬色現象
14.木地板安裝應符合《木質地板鋪裝、驗收和使用規范》GB/T20238-2006規定
15.應增加強化和復合地板安裝內容(正式標准中增加了很多次內容)
16.安裝隱蔽的給排水管道時，必須在下道工序施工前，按有關規定進行給水管道加壓實(應改為壓力試驗)驗和排水管道灌水試驗，應無滲漏
17.各種衛生器具安裝完成後應做滿水和通水試驗,驗收合格後應採取適當的成品保護措施。
18.無室內弱電系統安裝的內容
建議增加：設備安裝工程（空調、抽油煙機、浴霸、電和氣熱水器等）、衛生間另星金屬件和陽台涼衣架等安裝、含開荒保潔和衛生間回填工程的具體要求和施工要點。個別內容有，太簡單了，不能指導實際工作，因為安裝階段出問題太多了。還有就是防盜問題，當然是管理問題。(正式標准增加了智能和設備系統安裝系統)
19.驗收防水工程應做兩次蓄水試驗，保留書面試驗記錄。（與前面施工中要求不一致：防水工程應做不少於24小時蓄水試驗）。
20.成品住宅裝修工程應按《建築工程施工質量驗收統一標准》GB 50300、《建築裝飾裝修工程質量驗收規范》GB 50210、《建築內部裝修防火施工驗收規范》GB 50354、《建築地面工程施工質量驗收規范》GB 50209、《建築電氣工程施工質量驗收規范》GB 50303、《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規范》GB 50242等有關標准規定進行檢驗批、分項工程、分部（子分部）工程質量驗收。還應按照本規程的規定對成品住宅裝修工程進行工程質量分戶驗收
21.建議增加：《木地板鋪裝、驗收和使用規范》GB/T20238-2006

㈡ 蘇州成品住房裝修標准不得低於1000元/平方米

鳳凰網房產訊 據蘇州住建局網站消息，蘇州住建局10月9日發布《關於規范全市新建成品住房建設銷售管理的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，成品住房裝修綜合單價不宜低於土地出讓樓面單價5%～10%且不低於1000元/平方米。

根據《通知》，成品住房是指新建住房在交付使用前，住宅套內所有功能空間固定面的鋪裝、塗飾、管線、設備及終端安裝、門窗、廚房和衛生間基本設施配備等全部完成，已具備基本使用功能的住房。

《通知》從四方面對成品住房建設管理進行規范。

一是成品住房建設應嚴格執行江蘇省《成品住房裝修技術標准》(DB32/T3691-2019)，並符合國家、省、市有關規范標准和規定的要求。鼓勵採用整體廚衛、智能化等住宅產業化成套技術，積極採用綠色建材和綠色建造方式，並符合環保衛生要求。

二是成品住房建設項目設計文件中應有成品住房建設專篇，內容包含成品住房建設指標、成品住房在小區總圖中的位置(或幢號)、建築面積以及建設時序等。成品住房建設應按幢實施。

三是施工圖審查機構應將成品住房裝修施工圖設計文件納入審查范圍，審查合格後方可使用。審查合格的裝修設計文件不得隨意變更，確需變更的，開發建設單位應在交付標准樣板房驗收合格前報施工圖審查機構審查。

四是成品住房裝修工程和土建工程應納入統一的工程監理和質量安全監督。從事裝修的設計、施工、監理等單位必須依法取得相應資質證書。為確保蘇州市成品住房裝修基本品質和功能，裝修綜合單價不宜低於土地出讓樓面單價5%～10%且不低於1000元/平方米(具體由屬地政府在土地出讓條件中約定)。

在成品住房銷售管理方面，《通知》提出四點要求。

一是開發建設單位在申報成品住房預售許可前，應按不同戶型設置交付標准樣板房。樣板房要真實反映戶型、結構、裝修標准和施工質量。

二是開發建設單位應在交付標准樣板房施工完成後，組織施工、設計、監理等單位進行驗收，驗收合格後方可向市民開放展示。

三是樣板房應保留至該戶型成品住房取得交付使用通知書三個月後方可撤除，並留存影像資料備查。開發建設單位宜提供不同裝修風格的成品住房供消費者選擇，以滿足多樣化住房需求。

四是房地產開發企業應在成品住房買賣合同中，列明約定所用主要裝修材料和室內設施設備的名稱、品牌及型號等內容。房地產開發企業應在售樓現場公示成品住房所用主要裝修材料和室內設施設備的名稱、品牌及型號等內容。

此外，《通知》還對成品住房驗收交付管理進行規范。

一是開發建設單位應嚴格落實工程竣工驗收制度，按照《成品住房裝修技術標准》(DB32/T3691-2019)等驗收管理的相關規定，開展裝修前的交接驗收和成品住房的分戶驗收。開發建設單位組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收時應包含裝修工程部分。成品住房質量應滿足現行技術標准、規范、規程和合同要求。

二是成品住房交付時應在住宅質量保證書和住宅使用說明書中載明必要的裝修主材和設備使用說明及包(保)修年限。成品住房交付標准不得低於樣板房和合同約定的標准。

三是開發建設單位應負責裝修質量保修、售後服務以及協調相關責任單位處理投訴問題。因建設單位不履行或不認真履行質量保修責任，造成嚴重後果的，建設行政主管部門應予以通報批評，並將有關違法違規行為列入企業誠信檔案及信用等級考核；對性質惡劣的問題企業進行公示曝光；對於情節嚴重、拒不整改的，將依法嚴肅查處。

2017年7月25日，蘇州市人民政府辦公室印發《關於推進裝配式建築發展加強建設監管的實施細則(試行)的通知》提出，新建普通商品住房應實施全裝修，其他居住建築倡導實施全裝修。

㈢ 住宅裝飾裝修工程施工規范

施工基本要求
1、施工前應進行設計交底工作，並應對施工現場進行核查，了解物業管理的有關規定。
2、各工序，各分項工程應自檢、互檢及交接檢。
3、施工中，嚴禁損壞房屋原有絕熱設施；嚴禁損壞受力鋼筋；嚴禁超荷載集中堆放物品；嚴禁在預制混凝土空心樓板上打孔安裝埋件。
4、施工中，嚴禁擅自改動建築主體。承重結構或改變房間主要使用功能；嚴禁擅自拆改燃氣、暖氣、通訊等配套設施。
5、管道、設備工程的安裝及調試應在裝飾裝修工程施工前完成，必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備的使用和維修。涉及燃氣管道的裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規定。
6、施工人員應遵守有關施工安全、勞動保護、防火、防毒的法律，法規。
7、施工現場用電應符合下列規定：①施工現場用電應從戶表以後設立臨時施工用電系統。②安裝、維修或拆除臨時施工用電系統，應由電工完成。③臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器。進入開關箱的電源線不得用插銷連接。④最先進用電線路應避開易燃、易爆物品堆放地。⑤暫停施工時應切斷電源。
8、施工現場用水應符合下列規定：①不得在未做防水的地面蓄水。②臨時用水管不得有破損、滴漏。③暫停施工時應切斷水源。
9、文明施工和現場環境應符合下列要求：①施工人員應衣著整齊。②施工人員應服從物業管理或治安保衛人員的監督、管理。③應控制粉塵、污染物、雜訊、震動等對相領居民、居民區和城市環境的污染及危害。④施工堆料不得佔用樓道內的公共空間，封堵緊急出口。⑤室外堆料應遵守物業管理規定，避開公共通道、綠化地、化糞池等市政公用設施。⑥工程垃圾宜密封包裝，並放在指定垃圾堆放地。⑦不得堵塞、破壞上下水管道、垃圾道等公共設施，不得損壞樓內各種公共標識。⑧工程驗收前應將施工現場清理干凈。
材料、設備基本要求

1、住宅裝飾裝修工程所用材料的品種、規格、性能應符合設計的要求及國家現行有關標準的規定。
2、嚴禁使用國家明令淘汰的材料。
3、住宅裝飾裝修所用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蛀處理。
4、施工單位應對進場主要材料的品種、規格、性能進行驗收。主要材料應有產品合格證書，有特殊要求的應有相應的性能檢測報告和中文說明書。
5、現場配製的材料應按設計要求或產品說明書製作。
6、應配備滿足施工要求的配套機具設備及檢測儀器。
7、住宅裝飾裝修工程應積極使用新材料、新技術、新工藝、新設備。

㈣ 室內裝修規范施工規范

《規范》對設計圖進行了明確規定，不僅要有平面圖，還要有頂面圖、立面圖、透視圖等。「圖紙就像設計師的語言，不能只用效果圖或者最後的竣工圖來說話。圖紙不全，造價多少就扯不清。」有設計師表示，單平面圖就應包括原始平面圖、設計布局平面圖，地面的鋪裝圖要具體到哪個房間是地板，哪個房間是地磚；頂面圖，要詳細到燈的位置在哪裡，燈槽怎麼做，開口多少，距離多少；還有起伏的地方哪裡高，哪裡低。
除了對圖紙的種類和數量做出要求，在裝修施工工藝上，《住宅室內裝飾裝修設計規范》也做了相應規定。對材料環保型要符合什麼標准，也有明確規范。這就能讓家裝的用戶直接算出來，自己哪項需要多少錢，一目瞭然。中途可能有一些小調整，是被允許的。
《規范》編制組成員李閩川博士介紹說，他們曾走訪南京的很多裝修家庭，結果發現，不少人為了格局更美觀、使用面積更大，就對房屋結構進行改造，甚至不惜砸梁拆柱，「很多設計師在用戶要求下，或者自作聰明主動給用戶家的房屋結構進行盲目改動。比如為了增加客廳面積，就把客廳和陽台之間的牆壁打掉，這對房屋結構有很大的危害。」
另外，他們在調研中還發現，有設計師為了實用的需要，甚至將承重牆掏空了做壁櫥。
對此，《規范》在結構安全部分作了明確規定：「住宅室內裝飾裝修時，不應在梁、柱、板、牆上開洞或擴大洞口尺寸，不應鑿掉鋼筋混凝土結構中梁、柱、板、牆的鋼筋保護層，不應在預應力樓板上切鑿開洞或加建樓梯。」
還有一條規定：不宜拆除框架結構、框剪結構或剪力牆結構的填充牆，不得拆除混合結構住宅的牆體，不宜拆除陽台與相鄰房間之間的窗下坎牆。一旦房屋出現質量問題，那麼設計師將難辭其咎。

規范出台後對於有些家庭不按照原來的建築圖，對衛生間的結構進行大改造。將原先的馬桶位置挪到另一邊，這就要重新在樓地面開洞布置下水管，勢必會破壞衛生間的防水層。一旦防水層被破壞，如果後期處理不當，會出現衛生間滲水等問題。如果設計師不按規范進行設計，未來一旦出了問題，用戶可以依此向設計師維權。
一些家庭在裝修時，將衛生間和廚房的給水管藏在牆體里或者是地板下。《規范》中明確表示「這些部位敷設都存在一些弊端」。《規范》稱，「無論在牆體或樓地板下敷設都需要開槽、打洞，都有可能破壞建築結構和其他設備管線，並且完工後還會影響後期的維護、檢修。」
因此，《規范》規定：在裝飾裝修設計中應標注給水管的敷設，需避免破壞建築結構和其他設備管線。另外，水平給水管宜從吊頂中暗敷。
陽台的欄桿高度、客廳吊燈的重量，都隱藏著安全問題。但很多人裝修的時候對此都很隨意。那麼，欄桿到底要多高？吊燈要多重呢？
對於高層住宅而言，陽台欄桿的高度要在1.1米以上，欄桿下不能再設計會降低有效高度的可踏面。因為「在陽台地面靠近欄桿處設置低櫃或裝飾物具有可攀高的條件，這等於降低了陽台欄桿的高度，使欄桿實際的圍護功能大大減弱，從而帶來安全隱患。」
而吊燈的重量盡量不要超過3公斤。《規范》規定「頂棚上懸掛自重3公斤以上或有振動荷載的設施，應採取與建築主體連接牢固的構造基礎。」
此外，《規范》對客廳、卧室、廚房、衛生間等各個功能都作出了詳細規定。
對於消費者來說，在裝修之前了解這些規定，有助於維護自身的利益，監理在施工前了解這些規定也是有必要的。現在的老百姓對裝修的要求越來越高，既要舒適美觀，也要環保，因此設計師必須提高質量。

㈤ 家庭裝飾裝修主要工種施工有哪些規范要求

電工、水暖工、泥瓦工、木工、油漆工等五個工種是家庭裝飾裝修的五 個主要工種。它們施工的規范要求分別如下：

1. 電工
   導線(有色線)接線的規范要求是》導線接頭少，絕緣及防潮處理完好i 線管的走向(包括強電和弱電）、標高及開關、插座的位置與設計圖一致;選 用額定電流的電線，電線穿管要符合要求;牆壁里隱蔽線管要固定，不松 散;對已隱蔽的線路要隨時做好標記，防止被下道工序的施工人員無意損 壞>購買的電器配件要有產品質童認證和安全認證標識。

2. 水暖工
   水管和管件連接的操作規范要求是:連接處介面密封良好》冷熱水管 的排列位置正確;洗面盆和洗菜池的下水管安裝「s」彎，要求水封,防止返 味;連接主管與沽具的軟管應是優質材料，安裝時要求將軟管理順，打彎處 要緩慢過度，不打死彎；安裝坐便器時,在底座凹槽里要填滿油膩子，裝好！

3. 泥瓦工
   泥瓦工施工規范要求是:基層處理到位，牆、地面要干凈，基層要充分 濕潤■面層抹灰要均勻(如抹灰層較厚需分層施工）5地面做防水工程前必 須進行基層處理，地面防水施工後要做閉水試驗;鋪設牆、地磚要平整無空鼓。

4. 木工
   木工施工規范要求是：細木製品與基層(或木磚)攘釘牢固，用手扳無 松動現象;細木工製品尺寸符合設計要求，表面平整光滑，稜角方正，線條 順直，無釘帽、刨痕、毛刺與錘印等。

5. 油漆工
   油漆工施工規范要求是:油漆施工一定要在水電、泥瓦和木工程結 束，並將室內打掃干凈後才能進場。油漆工使用的油漆色板需經客戶認可，並要保存備査:施工不能使用塑料皮刮板、滾筒，應用鐵灰刮、刷子;要 選購優質的塗料和油漆，以免有害物質超標。

   
   

㈥ 國家2018年後對房屋精裝修的要求

國家2018年後對房屋精裝修的要求：

《關於加快發展成品住宅的指導意見》文件中基本上提到了以下三點：

1、2018年1月1日起，全省市、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設（不含四層以下住宅及單套面積大於200的住宅）。

2、鼓勵樣板間建到所需交付項目內部，且需在取得預售證之前完成，如果不，在合同預定的交房日期之後180日內不得拆除。

3、對於誠信房企實行稅費優惠政策，並增多師范單位評選活動。房地產開發企業開發成品住宅發生的實際裝修成本可按規定在稅前扣除。成品住宅項目建築廢棄物處置費，可由地方政府予以減免。對採用配裝式建造方式的成品住宅項目，減半收取農民工的工資保證金；對採用成品住宅技術的優質誠信企業，在收取國家規定的建設領域各類保證金時，可適當給予減免。

(6)成品住宅裝修工程技術規范擴展閱讀：

目前，我省建立了一套完善的成品住宅標准體系。如《河南省成品住宅設計標准》、《河南省成品住宅一體化設計深度標准》、《河南省成品住宅內裝部品選型標准》等，從成品住宅設計、計價、施工、驗收、評定等環節提供技術支撐。

二是從源頭進行嚴格把關，加強成品住宅用地保障。在土地出讓合同中載明建設成品住宅的要求，凡供開發成品住宅的土地都要按照成品住宅要求進行招拍掛。

三是加強成品住宅建設和質量管理。加強對成品住宅工程的質量控制，成品住宅項目實行分戶驗收並進行室內環境檢測，沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續。

四是規范成品住宅銷售管理。成品住宅銷售合同應在附件中載明主要部品、設備的性能、規格、類型。開發企業對成品住宅質量保修負主體責任，在商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書中載明部品維護保養要求等詳細信息。

五是充分發揮我省住宅產業技術創新聯盟的作用。進一步加大研發投入，增強創新能力。重點扶持成品住宅集成解決方案，加快形成成品住宅成套技術和通用化的部品體系。