㈠ 開發商出售的系違章建築該如何處理
[案情] 市區林先生數年前購買某小區營業房一間，房開公司已開具發票，但之後卻一直沒有辦理產權證。後經了解，其購買的該間營業房系違章建築，根本無法辦理房屋所有權證。現林先生詢問該如何處理。 [律師意見] 根據合同法原理及相關規定，出賣人必須向買受人轉移商品的所有權，其向買受人提供的商品不得有質量瑕疵或者權利瑕疵；換言之，該商品必須符合特定的質量標准，滿足特定的使用目的，而且買受人可以獲得完整的所有權，保證第三人不得就該商品主張任何權利。 依法建設或繼受取得的房產受國家法律的保護。而違章建築，由於系在未取得建設工程規劃許可或違反建築工程規劃許可的范圍建設的，違章建築通常不受法律的保護，也無法依法取得房屋所有權證。 由上可知，開發商向林先生出售的營業房由於系違章建築，而無法辦理產權證，該房存在嚴重的權利瑕疵，開發商顯然已構成違約。據此，結合實踐中的做法，林先生可採取以下途徑解決此事： 1、要求開發商按有關規定補辦規劃及相關手續，促使該營業房的建設屬於合法，並最終能夠辦理所有權證；對林先生而言，這是最經濟也是最理想的處理方式。如果不能按此方式處理的，則按第二條途徑解決。 2、由於開發商提供的商品房屬違章建築，林先生無法取得合法的所有權，故林先生的合同目的顯然已無法實現，開發商的行為已構成根本違約。 評述律師： 浙江嘉瑞成律師事務所律師楊康樂潘曉業
㈡ 開發商違建如何處理
在開發商違約情況，業主起訴開發商需要做好以下准備：
第一，業主身份證原件和復印件各一份。
第二，購房合同原件和復印件各一份。
第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法
第四，去工商局查詢開發商工商登記信息。
第五，收集證據，證明開發商違約。
第六，立案後，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴.
第七，法院調解，調解不成法院會開庭審理並出具判決書。另外，案件較為復雜的，建議聘請專業的律師解決。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
(一) 原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二) 有明確的被告;
(三) 有具體的訴訟請求和事實、理由;
（四) 屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
(2)開發商違建怎麼辦擴展閱讀
違章建築
國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。
違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：
一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證;
二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物佔有范圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築違章建築，主要包括：
1、未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。例如:在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築。例如:一家酒店原本規定建設40層，但是開發商卻擅自決定將其建設成45層。
3、擅自改變了使用性質建成的建築。例如:一家醫院申請建設一幢7層高的住院部，但是建成以後卻是7層高的員工家屬樓。
4、擅自將臨時建築設成為永久性建築。例如:物業公司說為了修繕房屋給工人搭建了一個房子，但事後卻將其改建成一家小超市經營。
㈢ 開發商違建業主怎麼辦
開發商的這種行為屬於違約或者是欺詐行為，業主完全可以去法院起訴開發商，要求解除合同，專或者履行合同屬，也就是恢復當時在合同上約定的小區規劃狀態。
具體做到以下幾點可以預防開發商違建：
一是強化社區自治管理，推廣業主委員會管理制度，由業主委員會通過自治章程實現小區自治管理，推動業主相互監督違法違章行為;
二是加強監督，物業公司、居委會應加強對小區施工行為的監督管理，發現有違章建築施工行為或接到業主投訴後應立即向主管部門匯報;
三是建立聯動執法機制，相關部門建立違章建設治理聯動工作機制，對私搭亂建現象做到早發現、早制止、早治理。
㈣ 開發商違建一層辦不下房產怎麼辦
違法建築不能辦房產證，按理要拆除，開發商按規定補齊手續後，也可辦理。如實在不能辦證，應起訴法院申請退款。
㈤ 房子買了五年了，因為開發商違建房產證辦不下來，能起訴退房嗎
如果確實無抄法辦理房產襲證，而不能辦理的原因是在於開發商，購房人就可以根據《合同法》的規定，以不能達到合同目的為由，要求解除合同。
合同約定不能解除合同，違反法律規定。
所以，法院一定會支持解除合同的訴訟請求的。
㈥ 面對開發商違建 已經花錢買房的你怎麼辦
現在西安樓盤價格日益增長，有很多人乘著便宜的時候就把房屋買下，但是買了之後發現樓盤是違建項目，這種情況下能退房嗎？如果開發商不退房，我們應該怎麼辦？
開發商違建可以退房嗎?
1、綠地面積嚴重縮水，可能性是當時設計單位為配合業主通過項目審批，圖紙上設計的綠化率是達到標准了，而實際上很難達到規定的綠化率，最後往往是補償園林建設費了事，這種情況在建設中比較普遍。
2、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」
3、根據合同法規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，購房者可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失，也有因開發商違規加蓋樓層，導致工程不能通過驗收，購房者6年之久都拿不到房產證的事例。
開發商違建不退房怎麼辦？
如果因開發商違規建房，購房者拿不到房產證，甚至面臨住房被強行拆除的風險，該怎麼辦？
對於購房者而言，開發商違約後，購房者可以選擇的維權方式：
一是要求開發商承擔違約責任，賠償損失後退房；
二是要求開發商承擔違約責任、賠償損失後繼續履行合同。開發商應該承擔的責任包括違約責任和賠償責任。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）第18條規定：「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。」據此，購房者有權要求開發商解除合同和賠償損失。
以上就是關於開發商未見退房產生問題的介紹了，小編提醒購房者，在簽訂《商品房買賣合同》之前，要在購房合同中與開發商約定高額違約金，以對開發商形成威懾，同時也能保障在開發商違約時要求其高額賠償。
（以上回答發布於2017-07-14，當前相關購房政策請以實際為准）
㈦ 開發商違建導致房子下不來證怎麼辦
如果確實無法辦抄理房產證，而襲不能辦理的原因是在於開發商，購房人就可以根據《合同法》的規定，以不能達到合同目的為由，要求解除合同。
合同約定不能解除合同，違反法律規定。
所以，法院一定會支持解除合同的訴訟請求的。
㈧ 開發商違建如何申請退房
如果確實在合同中有約定，並能夠有確切的證據證明是違建且與承諾不符的話，可以要求退房，建議先與開發商協商解決，協商不成再起訴。
㈨ 開發商違建政府主管部門怎麼辦如何辦理房產證
開發商（超過）不給房產證向法院起訴，要求退房。
《城市房地產管理法》規定內：開發商在購容房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由於開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，並且可以要求開發商承擔賠償損失。