房地產開發商是房抄產的直接投資人，一般情況都是房地產開發商直接銷售，但一定要有房產預售許可證；
售樓部通常只是開發商公司的一個部門
還有的開發商和房產中介合作，由中介來銷售，這種情況下最好不要買，因為中介可能會從中賺取貓膩
也有的開發商和專門的營銷公司合作，讓營銷公司策劃、宣傳、銷售，這時就應該注意宣傳內容水分有多大，不過只要有預售許可證，產權一般不會有問題，可以放心購買
任何情況下，第一條就要看預售許可證，另外就是認真閱讀合同條款，自己不懂最好能有專業人士陪同
❷ 開發商的自建自留的房屋辦理房證時需要交納契稅嗎有沒有依據
自建房屋不繳納契稅。契稅是房地產權屬發生轉移時才需要繳納的稅種。
❸ 開發商產權證地下室自留用房屬於什麼用途
自留房。顧名思義，自己留的。一般人事不會賣的。那是開發商給自己或者是給他們一些朋友的。你也別覺得冤，這是法律所允許的，但是有限量的...
❹ 開發商辦理初始登記自留部分應怎麼辦
一、開發商如何辦理房產證：
1.權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發商可要求買受人配合提供相應材料。在開發商完成初始登記後買受人可自行申辦產權，其間需開發商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發商負有相應協辦義務。因此，開發商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產權時其所承擔的協辦義務。
2.當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，並取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其辦證義務。
3.遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務的，從雙方當事人約定。如合同約定「開發商在交付之日起一定期限內備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續，買受人應按要求提供有關證件」，開發商應在完成整個房地產項目的初始登記後，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發商要求及時提供有關證件，開發商承擔辦證義務直至其取得權屬登記部門關於申辦單元權證資料的收件單時止。
二、如何辦理房屋產權證書，辦理房屋產權證書的大致步驟為：
首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。
第二，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪並繪制圖。
第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。
第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並擬定、發證。從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發商起主要作用，不是開發商一家就能獨立完成的。
因此，有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因由可能是開發商本身存在的諸如：房產開發前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委託辦理實地測繪手續。對於非因開發商的原因導致的逾期辦證，如房管局有關測繪級行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。
❺ 可售預定簽約備案限制自留抵押是什麼意思
開發商的房子有你說的幾種狀態。
一、房子能不能預售？不符合條件回的，當然不能；
二、房答子是不是開發商，自己留著用？留用的，就是不對外賣的。
三、房子不可售的，那是被（法院等機關）查封的。
四、辦理了抵押登記的，出賣前，需得到抵押權人的同意。
五、已售，當然是指這個房子已經賣出了。
❻ 您好，我購買了石家莊的住宅樓。可是最近看到預售許可證上顯示有抵押，和自留房，想問可以辦房產證嗎
在建工程抵押指的是整棟樓抵押給了銀行，可以買，只要竣工備案前解除抵押，就可以辦證，可能存在沒錢解除抵押，延誤辦證的情況。
自留商品房不對外銷售，辦出來的產權證是該房地產公司的。但是這個可以調整。
❼ 買開發商自留房注意事項
房地產開發商是房產的直接投資人，一般情況都是房地產開發商直接銷售，但一專定要有房產預售許可屬證；
售樓部通常只是開發商公司的一個部門
還有的開發商和房產中介合作，由中介來銷售，這種情況下最好不要買，因為中介可能會從中賺取貓膩
也有的開發商和專門的營銷公司合作，讓營銷公司策劃、宣傳、銷售，這時就應該注意宣傳內容水分有多大，不過只要有預售許可證，產權一般不會有問題，可以放心購買
任何情況下，第一條就要看預售許可證，另外就是認真閱讀合同條款，自己不懂最好能有專業人士陪同
❽ 開發商自留的房子，已有不動產證，還能重新劃分房屋結構圖重新辦不動產證嗎
符合條件，是可以將一個證的房產進行分割測量後， 進行產權證分割一分為二的
❾ 有規定自持期限的房子可以設定抵押嗎
你好，這個是沒有相關規定的，具體的您可以咨詢一下您的貸款部門，希望可以幫到您，謝謝您的採納
❿ 開發公司自留房屋辦理房產證需要交納房產稅嗎
1、居民住宅每套80元，來如有共有權自證增收工本費10元/本。
2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書 據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：「權利、許可證 照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
5. 維修基金：
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建築面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建築面積計)交存。