❶ 住宅和商辦區別
商辦和住宅的區別主要在以下幾個方面：
1-土地使用年限：商辦為回40年，住宅為70年。
2-住宅水電氣三通民用，答商辦基本不通天然氣，水電商用。
3-商辦的地段一般更加核心，住宅對於地段的要求不那麼高。所以商辦的商業、交通會更加便利。
4-商辦不限購，可以注冊公司辦公。
❷ 購買商辦和住宅的一些區別
同一個區域內，住宅的價格高於同區域的商辦，住宅由於現在成都的房專地產形式的原因，而且需要搖屬號才能購買，搖號周期大多在半年左右，鑒於主城區現在中優的政策，現目前主城求住宅主要是改善型住宅，需要投入較大量的資金。主城區首付一般是在50萬及以上，三環外首付30w及以上，同樣的價格商辦可選擇的范圍和地段會更好一些。
並且商辦的面積普遍較小，總價低，投入資產少。後期轉手門檻較低未來轉手也很容易。
總的說來，住宅和商辦不錯的選擇，如果資金充足、有資質的前提下，住宅肯定優於商辦，但是如果資金有限或沒有資質的情況下，選擇一個地段好、物業好的商辦也是一個不錯的選擇。
❸ 買商辦和買住宅的區別是什麼
成都購買商辦和來住宅的區源別主要有：
產權：住宅70年，商辦40年。
資質：住宅限購，有資質要求；商辦不限購。
首付：住宅首套房（名下無房貸）3成起，二套房（名下有房貸）高新區、天府新區7成起，其他區域6成起；商辦5成起。
貸款利率：住宅基本上浮15%左右，二套房上浮20%左右；商辦上浮15%-50%。
還款年限：住宅可貸30年，商辦10年。
生活：住宅的水電氣三通，民用價格；商辦一般不通氣（個別水電氣三通），商用價格比民用高。
學位：住宅有學位；商辦無學位但可以上學（辦理居住證）。
❹ 商辦和住宅的有什麼區別
①土地性質來不一樣；住宅源一般全是住宅用地，商業房一般分為辦公或商業用地。商用辦公用地地價一般情況下低於住宅用地，所以一般情況下商業房的價格低於住宅項目。
②產權年限不一樣；住宅項目一般都是70年產權，這個年限從拿地時間開始算，辦公立項的商業產權為50年，商業立項的商業產權為40年，建設用地到期後要自動續期，不過要補一部分土地出讓金。具體的金額目前沒有統一政策規定。
③居住體驗不一樣；住宅通常是封閉式管理，人車分流，純板樓設計，有些是南北通透，居住體驗較好，商業房一般是辦公樓式設計，梯戶比較多，很難做到南北通透。不過由於剛需住宅越來越少，商業房需求日益增多，市場上出現了很多品質與住宅類似的商業房，居住體驗也跟住宅的差距越來越小。
④商業房水電費物業費都高於住宅，而且一般情況下不會通暖氣。
⑤商業房不能落戶且沒有學區；但是目前大部分客群即使買了住宅也落不了戶，現在的積分制度越來越嚴，積分夠了拿到居住證7年也得排隊。所以建議剛開始准備積分落戶的客群，建議先買一個增值潛力比較大的商業房，等落戶條件具備了，再賣掉，絕對不會虧的。
❺ 商辦和住宅有什麼區別呢
商辦項目和住宅項目的區別有以下幾點：
1、土地性質不同：商辦項目屬於商回業用地答，住宅項目屬於住宅用地。
2、產權年限不同：商辦項目的產權一般在40年或50年，住宅項目的產權年限是70年。
3、商辦項目不可以落戶，也沒有學區劃分；住宅項目可以落戶，有學區劃分。
❻ 商辦項目和住宅的區別有什麼
商辦和住宅最主要的區別有以下幾點：
1、住宅的年限是70年，商辦的年限是40-50年。
2、住宅可落戶及入學，商辦不可。
3、住宅需要資質也允許貸款，商辦則必須以公司名義全款購買。
4、住宅不可以注冊公司只可以居住，商辦可住可開公司。
5、住宅民水民電，商辦則基本是商水商電。
補充說明：
以公司名義購買要交什麼稅？要注意哪些方面？其中的利和弊又是什麼？
我們先說一說公司購買房產的稅：
1、契稅，不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契稅徵收。印花稅是登記價的千分之0.5，交易費是3塊錢，除了契稅按3%徵收，其他跟個人的購入房產沒有太大的區別。
2、持有稅，公司持有房產分為兩種情況，第一種是出租盈利的話按照租賃所的一些稅費，租賃費和管理費的每個月租金的10.22，每個月都要交納。空置的房產目前要交一個房產稅的，你的登記價是100萬×7%×1.2%÷12個月，一般來說一年的房產稅是登記價的0.84%，目前空置稅好像比個人的房產要交得多，但是如果未來政府開征對個人持有房產的房產稅的話，網上盛傳3%，公司目前交納的只是0.84%，就有可能低於個人持有房產的房產稅項。但是有一個備注，公司購入一手房三年內免交空置房產的房產稅。
3、土地增值稅，轉讓（公司名下的房產賣出）房產就要交比個人持有房產多一個土地增值稅，比如說我100萬買來的房子賣到200萬，他要交差價的30-60%的土地增值稅，其他的其實跟個人差不多。
有人會覺得公司持有房產會交的土地增值稅太多，有一點要提，房產持有的過程中每年可以登記價的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊可以在土地增值稅上作為可扣除項目進行抵扣，但是一般情況下裝修費不可以超過登記價的10%—20%，另外還有一點就是企業所得稅，你公司整體盈利的25%得向國家交納。這一個公司的操作可能上升到一些會計的知識，具體的怎麼做就需要一些專業的會計的人員協助你去做這個公司持有房產的情況。
我剛剛說了那麼多可能大家覺得「公司購入房產那麼麻煩，還要繳稅，還要做帳，我干嗎要用公司名義買呢？」但是現在目前來說，有一些操作炒房的或者是一些資深的投資客現在都是用這種方式去持有一些房產，主要的好處是下面幾個方面：
1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.381%的營業稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什麼稅我幫你給多一點。房子再次轉讓的時候產生高額的差價和產生高額的稅費。
2、雖然公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對於紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以後再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款，一般可以貸到房產價值的7成，實業公司或者是去年10年、11年的時候實業公司是可以貸到房產的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業，不單是中小企業還有微小企業的政策支持力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3-5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬一以後又出現貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
3、公司名下如果只有一個房產而沒有其他業務進行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎麼辦呢？我可以通過轉讓這個公司的股權，股權的買賣只需要交一點點股權轉讓的稅費，就避開了轉讓這個物業轉讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業所得稅那些都可以免掉非常的多。
❼ 住宅和商辦的區別
商辦和住宅的區來別。
產權源年限：住宅產權70年，商辦產權40年，但是都具有房本，房屋所有權都受法律保護，到期的解決辦法都是有明文規定的。
土地性質：住宅土地的性質是住宅用地，商辦土地的性質是商辦用地，以後的拆遷賠付比不一樣，商辦用地的房屋賠付比一般比住宅用地賠付比高。
生活成本：住宅一般是民水民電民氣，商辦大部分不通氣，大部分是商水商電，市面上也有民水民電和通氣的項目但比較少，且都是以住宅標准打造的自住商辦。以一個三口之家為例，正常用量一般情況商辦會貴180左右。
轉手受眾：住宅面對有資質的客群，且因為住宅一般面積大，總價高，且現階段二手房市場的價格比新房高很多，出手的話受眾比較小。商辦項目還是因為用地的原因，一般再CBD集中區，且面積比較小，受眾一般是高精尖比較有購買力的上班族出租客，且不限購不限貸，受眾比較廣，出手難度比較低。
❽ 商辦和住宅有什麼區別
商辦和住宅主要有三大區別：
產權年限：商辦是40年產權，住宅專是70年產權，商辦拿地是屬商業用地，住宅是住宅用地，但是不論是40年還是70年，商辦和住宅都屬於大產權，有房本，而且商辦年限到期後可以去續期，是受物權法保護的，產權年限並不是太大的問題。
戶口和學區：購買住宅後是可以通過投資入戶，把戶口落戶到成都，且住宅有對應的學區，可以解決小孩上學問題，商辦是沒有學區，不能解決戶口的，這個是目前商辦和住宅最大的區別。
生活成本：市面上大部分商辦是商水商電不通氣的，住宅是民水民電有燃氣，民水3塊錢每噸，民電4-5毛每度，商水7塊每噸，商電1.1-1.2元每度，按照統計，四口之家，一年時間商住水電費比住宅貴3000塊錢左右，十年才3萬塊錢，與房價比起來，完全可以忽略不計。因為商住戶型小，且多為loft，每個月3-5塊的物業費也不高。
❾ 住宅，類住宅商辦和商辦之間的區別
首先說抄住宅
住宅是目前大眾老百姓常規了解的住房
【優勢】綠化率高，梯戶比低，產權年限70年，公攤較低，民用水電氣，物業費便宜，適合老百姓自住。
【劣勢】目前成都市范圍內全面限購，購買難度高
其次說商辦
相比住宅來說，商辦除了可以提供自住以外還具有很高的價格發展空間。
【優勢】科化率低，梯戶比高，產權年限40年（可續簽），公攤較高，一般是商水商電，價格發展空間較高
【劣勢】大部分不通氣，物業費較高，目前來說不限購，但是首付比例較高
之後說類住宅商辦
類住宅存在數量非常少，因為無論是自住還是考慮價格發展空間，這二者都可以被類住宅匹配到位。
【優勢】綠化率公攤梯戶比物業費全部參照住宅標准，水電氣三通，部分使用民用水電氣，價格發展空間較為廣闊，自住較為方便
【劣勢】公攤和商辦一樣較高，首付比例至少5成，產權年限40年（可續簽）
以上為住宅，商辦以及類住宅商辦的基本區別，供您參考。
❿ 請問商辦和住宅的區別是什麼啊
住宅和商辦項目的區別如下，敬請查看：
產權年限：住宅是70年產權，內商辦是50年產權。但均容為不動產，到期均可續期。
購房資質：北京的住宅是限購的，需要購房人滿足北京戶口、北京集體戶口、工作居住證或60個月社保納稅其中的一項，才可以購買住宅。商辦項目則需要以公司名義全款購買。
能否貸款：住宅項目可以貸款，商貸、公積金均可。商辦項目需要全款購買。
使用成本：住宅是民水民電帶燃氣。商辦項目是商水商電沒有燃氣。
落戶、上學：住宅項目可落戶，孩子也可以就近劃片上學。商辦項目不可落戶，孩子也不可以上學。