開發商沒有五證不收房會怎麼樣

A. 如果開發商10年不驗收不交房，怎麼辦

除了到法院起訴你，沒有其他的辦法，目前的情況就是這樣，另外一個途徑就是如果政府出面，也有可能解決這個問題，但就看政府出面不出面

B. 房地產開發商沒有五證就售房子有什麼後果危害是誰

五證不全的房產出售屬於違法，危害到自己以及客戶。

房地產開發商需要具備以下證件才可以賣房：

1、《建設用地規劃許可證》

擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》

交通、規劃、用地、村建、環保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執行建設活動，在接受執法檢查時的施工依據。

3、《建築工程施工許可證》

在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應向工程所在地，縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門，申請領取施工許可證。

4、《國有土地使用證》

證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

5、《商品房預售許可證》

市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

(2)開發商沒有五證不收房會怎麼樣擴展閱讀

購房的注意事項有以下：

1、房屋採光

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

3、開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

5、房型

戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。

6、交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。

C. 樓盤五證不全後果有多嚴重一定要注意

關於五證不全的投訴問題很多。延遲交房甚至遲遲交不了房、辦不下來產權證等諸多問題讓購房者煩心不已。五證不全隱患多，莫貪便宜吃大虧。

五證不全的後果很嚴重

騙取訂金不法開發商為了套取現金，在並沒有資質的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售。購房者只是看到廣告、沙盤、虛擬戶型，開發商騙取訂金後捲款逃跑。

房屋質量沒保障開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。

房屋屬性不明確沒有五證，就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地，不僅使用年限短，而且商用水電費用高昂，並且還需支付較高契稅。

銀行不給貸款商品房預售時，房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。預售商品房在產權還屬於開發商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認了房子有預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。

購房者買房時，開發商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之後，便不管購房者是否可以貸款成功，帶來直接糾紛。

簽訂合同無效法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

造成錢房兩空房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 做為開發商，在五證不全的情況下如何交房！

首先，售房和交房不是一樣的概念。就拿期房來說，買的時候可能還是個地基，交房差不多就專到兩年以後了。屬這兩年的時間，只要這塊地合法，就能辦下來五證。如果是現房，那你付完款就可以收房。五證一般是在房子還沒有建的時候就開始辦理了，兩三年的時間怎麼都辦下來了，要是沒有辦下來，那就有可能不是合法的商品房。

E. 買房時什麼是五證，樓盤沒有五證會有哪些嚴重後果

買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件內。

五證：《國有土容地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

F. 交房時開發商提供不了五證兩書，我該怎麼辦

開發商不能提供五證兩書的情況下交房，業主可以拒絕收房。除此之外，若開發商無法出具竣工驗收備案表，也可拒絕收房。

建議業主對「五證」申請政府信息公開，若五證不全，業主要及時主張權利，維護合法權益。

G. 房子沒有五證的後果。

建議購買五證齊全的房屋
購無證房風險：
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。

H. 沒有驗收 業主不收房 開發商會怎麼樣

1、建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表專》，《竣工驗收備案表》是屬目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的。
2、開發商的房屋不符合交房條件，拒絕是有法律依據。逾期交房就需要承擔違約責任，你的要求合理合法。

I. 開發商沒有五證就賣房會范什麼罪

不一定是犯罪，如來果後面他補源齊了證照，這個充其量是個行政違法行為，可能會被罰款。
在無證情況下賣房因為違法，所以可能當時的售房行為會因為違反法律而被認定為無效，由於是對方的過錯 對方不僅要退款，還要承擔違約責任，譬如賠償違約金等。
如果雙方都同意繼續履行之前的合同，那麼就應當按照合同金額履行合同，由於面積誤差，這個屬於對方過錯造成，可以要求對方承擔過錯責任。

J. 開發商沒有五證，開發商要房產證可以給么

提出的你是說你一下開發商沒有沒有五證，而且要你的房產證怎麼辦？我覺得如果是差一兩個證兒，那麼也是可以的。