毛坯房出租注意點什麼

Ⅰ 毛坯房出租要注意什麼毛坯房出租注意事項

很多業主在買了毛坯房後，因為他們在短時間內不會入住，覺得裝修再租沒有必要，直接將毛坯房用來出租，那麼毛坯房出租要注意什麼？

毛坯房出租注意事項：

注意事項1：出租的毛坯房證件要准備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建築工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表以及房產證。

注意事項2：業主如果想把毛坯房盡快租出去，並且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。

注意事項3：毛坯房的主體構造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但並能保證以後業主就不用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構造。

注意事項4：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協商一個解決方案，轉租租金如何分。

注意事項5：合同中要約定好，房屋出租後，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔，租期滿後，裝修材料又歸誰。

注意事項6：審核承租者的身份，還有他租房是用來做什麼，明確約定不能用該房做違法亂紀的事。

注意事項7：協商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現金付款，合同租期簽多久等。

（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 毛坯房出租注意事項 出租毛坯房要注意什麼

現在很多業主買了毛坯房後將其出租出去,那麼,毛坯房出租有哪些注意事項呢?

租毛坯房注意事項

主要要約定裝修的時候不能改變你房屋的主體結構!

租期滿了後,這裝修的材料歸屬!中間會產生水費,電費,等各種費用歸誰承擔!

要收押金!辦公不能做非法生意!否則你會連累的

一:承租方的身份證復印件,

二:承租方在租賃期間未經出租方同意不得轉租改房屋,

三:承租方在租賃期間不的改變房屋原有結構(以房產證戶型為准)

四:承租方在租賃期間出現任何人身安全事故.出租方不予預承擔任何責任,

五:人民幣支付條件,(自行約定)

基本沒什麼問題,上面都是中介方合同體現不出來的地方.

一、驗房程序

收房時先看開發商交房時應該提供的資料

1、看三書一證一表:《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

注意:《三書一證一表》是收房時的必要資料,如果開發商不能提供這些資料文件,業主有權拒絕收房。

2、交費簽字先驗房:發現問題後更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日後舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎,特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業主)。

此外還有一些需要業主簽字的驗收表格,記錄該套房子的驗收情況,例如《驗房交接表》等。據了解,有些開發商為了簡化驗收流程,同時也為了避免驗收糾紛,會在其工作人員陪同業

主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒,這樣做對業主是很沒有保障的,業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。

3、房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。

4、交合理費用(包括:物業管理費、裝修押金、垃圾清運費)

二、毛坯房收房十條注意事項

1.核對購房合同的附件及配套設施;

2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;

4.牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;

5.頂棚檢驗;

6.門、窗安裝質量及配件檢驗;

7.進行滲漏試驗;

8.電路絕緣、接地檢測;

9.給、排水安裝質量檢驗;

10.其它細部結構的檢測。

驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應要求開發商在短期內整改,改好後再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。

（以上回答發布於2017-02-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 毛坯房出租需要注意什麼問題

毛坯房出租主要有以下七個注意事項：

注意事項一：出租的毛坯房證件要准備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建築工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表以及房產證。

注意事項二：業主如果想把毛坯房盡快租出去，並且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。

注意事項三：毛坯房的主體構造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但並能保證以後業主就不用這套房子了，而且，房屋主體改造也存在很大的安全隱患，所以，業主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構造。

注意事項四：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協商一個解決方案，轉租租金如何分。

(3)毛坯房出租注意點什麼擴展閱讀：

辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋租賃當事人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

（一）申請人提交的申請材料齊全並且符合法定形式；

（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；

（三）不屬於本辦法第六條規定不得出租的房屋。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

Ⅳ 毛胚房出租有哪些不利，對以後的裝修帶來哪些麻煩

相對裝修房而言，毛胚房出租租金會低一些，也比較難出租。畢竟大多數版人租房還是為了自住，租金權差別不是很大的情況下，客戶還是會選裝修房。但也會有一些公司租用毛坯房，辦公或作為倉庫使用。毛胚房出租對以後的裝修一般不會有多大的麻煩，為避免麻煩，可以在租賃合同中寫清楚。

(4)毛坯房出租注意點什麼擴展閱讀：

毛胚房又稱為"初裝修房"，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

對新購買的毛胚房的裝修，首先考慮到在現有房型的基礎上，盡量首先考慮有利於採光、通風、和有利於局部更改而又不影響房屋結構的原則，其次才根據自己的喜好和方案，來對毛胚房作出裝修的計劃和預算，然後開始備料施工。

Ⅳ 把毛坯房出租給一家公司辦公,租賃合同中應該注意什麼

一、承租方的身份證復印件。
二、承租方在租賃期間未經出租方同意不得回轉租改房屋。
三答、承租方在租賃期間不的改變房屋原有結構(以房產證戶型為准)。
四、承租方在租賃期間出現任何人身安全事故。出租方不予預承擔任何責任。
五、人民幣支付條件。

毛坯房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

Ⅵ 新入手的毛坯房，准備最簡單裝修後出租，請教裝修順序及注意事項

房屋裝飾就像在一張白紙上畫畫。只要設計需要，任何裝飾都可以設計，這比模具簡單得多。裝飾工程通常用於各種房屋設計。花城裝飾向每個人介紹了房子的裝飾技巧和半成品房子的裝飾要求。

房子裝飾技巧
1、突出使用功能
在小型住宅的設計中，通常首先滿足實用功能，合理安排功能區域和一些大型傢具。開放式廚房、客廳和餐廳可以用來增加房間的層次感和裝飾效果，而不影響使用功能。
2、配飾少而精緻
在房屋的設計和裝飾中，小型房屋盡可能不使用復雜的裝飾。因為房子很小，珠寶越來越少。傢具應該集中、有序，太多的東西，人們會覺得雜亂無章。
3、傢具簡單小巧
形狀簡單，質地輕，傢具體積小，尤其是那些可以隨意組裝、拆卸和儲存的傢具更適合小單元。例如，在一個小房間里，書房裡的傢具會有點擁擠。如果電腦桌放下，將會增加一個大書架或書架。因此，在選擇過程中，我們應該在整體研究中選擇一組角色。
4、色彩宜淡不宜濃
在小公寓的裝飾中，許多人願意用顏色來裝飾他們的房間，以展示他們的個性。然而，在小家庭中，如果你仍然使用那些過於飽滿和高貴的顏色，很容易讓人感到壓抑和局促。
毛坯房裝修要求
1、牆體改動。
根據公寓的布局，這件事應該事先設計好。如果你需要去牆壁或增加更多的隔間，優先考慮它更重要，因為如果裝修已經進行，你突然決定改變房間的布局，如果你再次改變，它不僅會佔用大量的工作，而且會有潛在的安全隱患。記住不要移除承重，這會影響整個房子的質量。拆除一堵牆時，我們應該找一個專業團隊來施工。
2、原始防水。
檢查房子內部的原始防水材料。仔細觀察房子的角落，那裡有滲水現象，沉箱水池裡是否有水，等等。
3、水電。
用於水和電的材料必須是值得信賴的品牌，因為水和電本質上是無情的，在使用過程中可能會引起問題。如果質量不好，就會增加風險因素。除了根據自己的喜好安排插座的開關位置外，插座和電線布線必須合理，遵循實用和簡單的原則，並且必須保證隱蔽工程的質量。此外，為了滿足未來的需求，商店的數量盡可能多。強線和弱電線的距離應保持在500px以上。
4、水工、木工、油漆工。
水壓主要分布在地板、牆壁、浴室和廚房瓷磚上，應注意防止空瓷現象。水利工程完工後，可以通過安裝一些門套、天花板和其他設施靈活地進行基礎鋪設。最後，油漆牆壁並保持空氣盡可能清潔，因為過多的灰塵會對油漆處理環產生很大影響。
裝修完成後，一些人會繼續安裝廚房和暖氣，例如，廚房通風位置的設計不僅要保證功能，還要保證美觀。安裝馬桶時，注意馬桶的水中心通常距離牆壁40厘米。

Ⅶ 毛坯房出租有哪些注意事項

和租戶談好裝修價格 注意不能胡亂改裝原本毛胚房只能添加或稍作修改 不然退租後可能出現安專全隱患 如果房子只是屬用來囤積貨物不是用來住人的話就注意不要囤積危險物品和帶有惡臭影響健康的物品 毛胚房出租一般比較便宜可以簡單裝修再出租

Ⅷ 租毛坯房給中介需要注意哪些細節問題，要查

房屋出租人在出租房屋時往往考慮最多的是租金問題，而對一些細節問題疏忽版大意，然而往往就是這些權看似小的問題卻容易造成不必要的困擾甚至損失。對此，出租人在簽訂出租合約時需要留心七個細節：
（1）要核查承租人身份的真實性及租用的物業為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，並應留有租客的身份證復印件；
（2）可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。
（3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉租、分租等細節。
（4）應定期檢查維修，若物業造成承租人身體傷害時，要擔負賠償損失的責任。
（5）擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。
（6）簽訂與中介公司的委託合同時，房屋出租人應約定簽訂房屋租賃合同的地點，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業務員瞞著其公司與出租人私下簽約；
（7）房屋出租人在物業驗收單中應詳細註明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度等等，由房屋租賃當事人和中介公司業務員共同簽名確認後，並加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。