『壹』 上海房地產市場分析報告
2007年上海房地產市場分析報告
李戰軍
如何充分把握2006年上海房地產市場在宏觀調控背景下的市場特徵和存在問題，正確判斷2007年上海市房地產市場的發展趨勢，是上海房地產管理部門、業界機構和市民普遍關心的熱點問題。
但是傳統性的和技術性的分析方法，目前只能起到統一認識、把握方向的輔助性作用，難以得出符合實際的結論。這是因為中國今天的房地產市場起決定性影響的作用傳導鏈已經是「政治—政策—市場—供求」，而不是相反。是政治因素和政治取向決定中國房地產市場政策取向和政策內容，是政策作用影響房地產市場的投資規模、供應結構和供應價格，由此導致需求變化和需求規模。
從2003年國家開始對房地產業進行宏觀調控以來，每到年末年初各種對房地產市場的判斷預測，與後來的實際發展都存在著較大的差異，模糊性的結論大大多於精確性的結論。主要原因是政策的多發性造成市場走向的不明朗，多種政策的交互作用造成了市場的波動性和復雜性。2006年下半年有上海易居房地產研究院、上海市房地產交易中心和上海市房地產信息中心等單位共同參與的一項課題研究中，所建立的多種數學模型對上海歷史上的房地產平穩發展期的市場驗證都是相對准確的，而對於政策多發期的市場驗證都是存在著較大的誤差值。從技術層面反映力求接近房地產真實的數學模型，對政策多發期的市場預判難以准確描繪。
鑒於上述認識，對於如何認識2007年上海房地產市場走勢，我們按照業已存在的房地產市場作用傳導鏈從上游往下游逐層次展開分析。
一、政治宏觀層面
從1978年改革開發起始，長期主導我國政治方向和社會經濟發展的「階級斗爭理論」被丟棄，一大批充滿階級斗爭理念和熱衷內部斗爭的「階級斗爭幹部」逐步退出歷史舞台，完成了新中國成立後的第二次國家指導思想和幹部隊伍的大轉換（第一次始自1957年，到1966年完成）。以改革開放為手段，以經濟工作為中心，以實現現代化為目標，譜寫了中國發展主旋律。在這個過程中，信奉「發展就是硬道理」的理念成就了現在的一大批「GDP幹部」，中國的各級政府形成經濟發展和城市開發的「建設型政府」。
進入本世紀以後，中國經濟的實力和對世界經濟的影響作用逐漸被世界所承認，中國確實富強起來了，中國老百姓也確實富裕起來了。但中國也越來越強烈地感受到各種資源都難以承受經濟的超常規發展，經濟發展、社會發展和生態環境存在嚴重的不協調，各種利益主體出現並形成了一系列經濟社會矛盾，黨和政府中的腐敗存在著體制性蔓延擴散的趨勢，人們對改革和發展的認識甚至出現了尖銳的分歧和對立。也正是在這種背景下，「科學發展觀」、「和諧社會」、「友好環境」、「改變經濟增長方式」、「建立公共服務型政府」等一系列新理念、新方針、新方向首先由黨中央率先提出。政治層面的這種變化一定會導致經濟政策的調整變化。
上海的房地產理論界人士2006年提出，在宏觀調控背景下房地產業必須積極推行產業轉型。其實不僅僅是房地產業要轉型，房地產業存在著投資增長過快、商品價格上漲過猛、產品結構不合理、市場秩序紊亂的問題，在中國其他產業中都普遍存在。產業轉型已是大勢所趨，非此不能改變產業的增長方式。說到底中國的各級政府更要轉型，要由建設型政府轉為服務型政府，政府的幹部也要由「GDP幹部」轉為「服務型幹部」。
上海社會保障資金案件揭露，最終導致上海市市委主要領導人和一批涉案幹部被立案審查，形成了三十年以來上海政治高層的最大震動。黨中央對社保案的處置，對上海社會穩定和經濟發展絕對是一件好事，對上海貫徹中央關於房地產調控的各項政策也會更加有利。應該期待在2007年上海市在黨中央領導下，各項工作會取得更多具有實效性的成果，上海房地產的調控也會出現更為積極的成果。
二、經濟政策層面
任何經濟政策都是針對現實經濟活動中發生的問題和經濟發展方向提出的。那麼我國經濟領域存在哪些問題呢？我們的經濟政策又將發生一些什麼變化呢？
1、加快推進經濟增長方式和政府職能轉型
在黨的「十六大」要求全國全面建設社會主義小康社會背景下，東部要求率先基本實現現代化，西部要求進行大開發，東北要求振興，中部要求崛起；在我國高速工業化和城市化過程中，農村要求進行社會主義新農村建設；繼以深圳特區為代表的珠三角、以浦東開發為代表的長三角的改革、開發和發展之後，又提出以天津濱海為代表的環渤海區域改革開發和發展的國家戰略布局，提出建設北方經濟中心。三個方面的發展戰略要求，使得各地都認為自己是國家發展的重點地區，都圍繞著自己的發展要求進行大規劃、大投資。而實際上全國性大發展的共同性同時性要求，再加上每五年一次的政府換屆工作，都導致全國各地經濟和社會發展強烈沖動。經濟增長方式轉變和政府職能轉變之所以遲緩，與此關系密切。
上海在城市功能定位之後，近些年來一直大力推進金融中心、貿易中心和國際航運中心的推進工作。再加上有一個2010年世博會題材，實際上上海的基本建設規模是壓不下來的，每年城市全社會固定資產投資都超過了三千億元，其中房地產投資每年都在一千億元以上。上海的地方財力（含財政支出和政府籌資）投向主要是各個建設項目，短期內將支出重點轉為城市社會服務型十分困難，這與發展包括住房保障在內的社保、教育、衛生、社區、治安的要求將形成階段性的尖銳矛盾。但這種轉型又是不能避免的。
2、國際收支平衡成為穩定宏觀經濟最主要任務
近三十年的由改革推動的中國經濟發展，由最初的進口替代過渡到出口替代，標志著中國經濟成熟度已上升到一個全新台階。中國進入WTO以後，中國的商品出口呈現出世界超常規的發展，對生產能力增加、技術含量提高、農村勞動力輸出、城市勞動就業和國家總體經濟實力起到了非常積極且有效的推動。但是也造成了貿易摩擦劇增、國際收支不平衡、過度投資、資產價格膨脹、價格波動、貿易和外匯政策壓力倍增等一系列新問題。
2006年12月召開的中央經濟工作會議，已經把經濟增長、就業、物價、國際收支平衡四大宏觀調控目標中的促進國際收支平衡放在了突出位置，成為穩定宏觀經濟的最主要任務。而要從根本上解決國際收支不平衡的問題，除了要加快轉變外貿增長方式以外，最重要出路是解決國內需求不振的問題。要用擴大國內需求的辦法解決投資和消費比例的失衡，解決內需和外需的失衡，解決對外貿易的巨額順差，解決外匯儲備的過猛增長。
由此判斷，房地產調控問題並不是我國宏觀經濟調控最重要最突出的問題，只不過是涉及到民生和社會穩定的分支性熱點問題。不宜將房地產調控問題擴大化、嚴重化，甚至政治化。而保持房地產的健康穩定發展，卻對擴大我國國內需求起著支撐性的作用。
當然我們不能由此而放鬆上海房地產市場的調控。特別是上海是外資進入中國的重要窗口，上海的房地產又是海外熱錢炒作人民幣升值的主要平台，上海房地產業又擁有眾多的外商投資企業。上海房地產調控工作具有一些和內地很不相同的領域和特點，一點不能夠掉以輕心。
3、資源節約、保護生態環境、優化產業結構和自主創新是發展新路徑
我國經濟發展中由於過度依賴投資的拉動作用，各地發展的重點主要在製造業方面，忽視經濟發展對生態環境的破壞作用（多個五年計劃都沒有完成環境指標），難以保持可持續性的發展。產業鏈上又過度依賴生產加工的環節，拿的是低附加值。而在研發設計、創意創新的環節和市場流通的環節本領不強，拿不到高附加值。
針對上述問題，國家的經濟政策導向將是以資源節約、特別是能源資源節約和保護生態環境為切入點，轉變經濟增長方式，積極促進產業結構優化升級；以提高自主創新能力為抓手，加快建設創新性城市和創新性國家。
結合房地產業的發展，節地節能、提高產業化、推廣新技術新材料肯定應該是上海房地產今後工作的重點方向之一。
4、大力完善社會保障體制
我國國民收入的初次分配和再次分配調節水平不高，直接影響到收入流向和內需擴大，處理不好會成為社會不穩定的重要因素。中央工作會議已決定從2007年起調整國民收入分配格局，逐步提高農民和城鎮低收入者的收入水平和消費能力，擴大中等收入者比重，有效調節過高收入。
上海作為一個流動人口比重特別大的城市，作為一個由於國有企業改制而存在眾多依賴低水平社會保障人群的城市，長期關注城市低收入者和外來務工者的住房問題，建立符合實際需要的體制、機制保障應成為政府的重要職責。
三、房地產政策層面
『貳』 求上海石庫門調查報告
「不到上海，就不了解中國近代史；不進石庫門，就不了解上海的過去。」這話是誰說的？就算是我的感言吧。
1、新天地
新天地北里：太倉路181弄
新天地南里：興業路123弄
游新天地適合在傍晚以後，夜幕降臨之時，這里的酒吧燈火通明，映照著石庫門房子闊大的大門和挑出的二樓陽台，顯得既古典又時尚。
新天地的石庫門房子，大多數是改造過的，或者保留外牆和屋頂，內部結構拆除重建；或者基本拆除，只保留一個門樓。這樣處理的理由是：石庫門建築由於年久失修，缺乏保養，要延續它的生命力，部分必須重建。為了重現這些石庫門里弄當年的環境，開發商在檔案館找到當年由法國建築師簽名的建築設計圖，安紙修復，整舊如舊。
雖然有專家認為新天地模式只是房地產開發的一種模式，未必就是保護石庫門遺產的典範。不過，許多遊客（特別是外國人）正是通過新天地認識了上海的石庫門建築。
2、田子坊
盧灣區泰康路
逛田子坊則適合在下午，來這里的人似乎都不是來看建築的，而是被這里的特色小店所吸引。
如果說新天地的石庫門讓人感受到中產階級家庭的生活環境，那麼田子坊應該就是普通人家的情景了。隨便晾曬的衣服被子，設在弄堂里的垃圾箱、廁所間，都讓人感覺出來這里不管是現在還是過去都不是有錢人住的地方。
易播樂記者曾兩次來到田子坊，第一次來到274弄，對凌亂的環境留下了不好的印象，第二次從210弄進去，一下子被那裡的整潔的弄堂所征服。
田子坊的特點是，它以不移動、不改變的方式保存了石庫門的建築，雖然這里看上去缺少秩序感，但卻更加原汁原味。當然，在上海還有更為真實的石庫門里弄。
3、建業里（改建中）
建國西路和岳陽路交界處
「建業里是上海目前最大的一片石庫門建築，建於1930年，有近200幢石庫門房子」因為看了這樣的資料，筆者於2009年11月的某日來到這里一探究竟，卻發現已成為一片工地，任何石庫門房子都找不到了，這里正在進行一個史無前例的石庫門改造運動。據說，這里要打造成第二個「新天地」。
對此，網友和開發商有截然不同的意見：
網友：「以我之見，這新造的建業里早已不是歷史文物，而是一個不折不扣的假古董。」
開發商：「我們是用一種復建的方法來做的，完全按照石庫門的風格把它恢復建設，讓人家感受到石庫門居住的文化繼續在，但是居住在裡面要比過去的形式 或者舒適度要高得多。」
除了新天地、田子坊、建業里外，上海的石庫門遺存地還有：
尚賢坊 淮海中路358號
就建築而言，尚賢坊是上海石庫門里弄房屋的代表作。民國時代的中國著名作家郁達夫就在這里認識了來自杭州的美女王映霞，展開了交織著恩怨情仇的一段故事。
和合坊 淮海中路526弄
非常完整的石庫門建築群。
漁陽里 淮海中路567弄6號
建於1912~1936年。有樓房33幢。居民400人。漁陽里6號為中國社會主義青年團中央機關舊址，1961年列為全國重點文物保護單位。
瑞華坊 復興中路285弄
不太為人所知的大片的石庫門建築。資料說， 瑞華坊是新式里弄的典型代表，整條弄堂呈軸對稱設計，左右兩邊各是13排完全對稱的建築，全弄在2個主出入口設有過街樓，在臨黃陂南路的每一排建築之間也設有過街樓。
梅蘭坊 黃陂南路596弄
建於1930年。被稱為「上海石庫門里弄生活標本」 。名稱來自業主吳梅溪、吳似蘭的名字。
普慶里 馬當路306弄
建於1925年前後。 大韓民國臨時政府舊址就位於普慶里4號，所以普慶里也吸引了很多韓國遊客。
步高里 陝西南路287弄
建於1930年，由法商設計，為典型的石庫門舊式里弄住宅群。著名作家巴金年輕時代曾在步高里52號朋友家構思創作。
亨昌里 愚園路1376弄
在定西路、安西路之間。新式石庫門，建於民國14年（1925年）。有樓房25幢，列5排，居民500人。煤衛齊全，為公司高級職員居所。民國16年，中共中央在上海創辦機關刊物《布爾什維克》，編輯部曾設在弄內48號(今34號)。
恆豐里 山陰路69弄32-108號、85弄1-31號 (地圖)
建於1905年 ，是比較大的里弄，有108幢石庫門三層樓房，而且有幾種結構的房型。
張家花園 南京西路之南、石門一路之西、威海路以北
上海保留下來的最漂亮的石庫門建築群！這里的石庫門房子形式是多種多樣的，而且保存的非常完善，給人視覺一亮的感覺。這里沒有一般石庫門里弄的擁擠閉塞感，因為這里的許多石庫門房子不是聯排式的，而是一幢幢獨立建造的。
提籃橋地區 虹口區東南部
歷史上，提籃橋街道轄區屬於上海公共租界，大部分為石庫門里弄。此區中心的提籃橋地段，曾經是航運中心，並以提籃橋監獄、猶太難民區著稱，上海軌道交通四號線在轄區內設大連路站、楊樹浦路站。
另外上海的書場地址如下：
上海各書場地址：
上海鄉音：南京西路860弄（近王家沙）電話：62563234 公交20，23，地鐵二號線
美琪：江寧路（南京西路北）電話：62174409總。公交23
雅廬：順昌路315（復興中路南）電話：53060715公交17
豫園（原名輕工）方浜中路（上海老街）199弄14?公交64，66
玉蘭：烏魯木齊北路459文化館?公交15，45，49到華山路站（好象是在翻修，目前歇業）
長藝：仙霞路650藝術中心?電話：62612818總?公交127到底
宋園：共和新路1667號?電話：56334429?公交46路等（周末書場）
武定：石門二路344-97恆豐路橋南側?電話：62874108?公交64，19
梅文：梅隴路415文化館?電話：64530171?公交：50，957到門口
蘭心：茂名南路57長樂路口?電話：62562926?公交：41，地（1）等（早場暫停）
青年會：西藏南路123大世界南面?公交：17，18，23等（這個好象也不是每日經營的書場）
九星：七寶星東路茶葉市場（萬體乘764，92到6號橋）
虹橋：虹梅路虹橋左村2800老年活動中心
浦興：浦興路1473號凌河路口。大橋四線直達及716，626，638，843，776，774等
閔行老年：閔行南北大街204號?電話：64353116
共康文華敬老院長臨路380弄146號?公交：46調722到共康四村
安康：莘庄秀文路118黎安新村村對面
上鋼：浦東昌里路337三樓多功能廳（上午早場）
寶鋼：牡丹江路寶鋼路?公交：人民廣場531到黃金廣場或明珠線到江灣換車
東方：國和路1013文化館?電話：65056752
魯藝：甜愛路100號魯迅公園?公交：18，21等
七寶：七寶老街南大街7號?公交：92
大場新光：寶山大場鎮?電話：56683646?公交：58
高廟：高廟道堂路9號?電話：58710909
嘉定新成：嘉定倉場路?電話：09916740
南匯古鍾園：南匯惠南?電話：8021702
黃渡：嘉定黃渡鎮?電話：39599053
以上資料，希望對你有所幫助。
『叄』 上海浦東新區建築調研報告
先說說你的要求.
『肆』 小區調研報告
給你一個提綱，你針對當地實際應該能寫一篇較好的文章。
把握關鍵 整體聯動
努力開創* *街道社區工作新局面
根據* * * 的安排，在 的帶領下，我對* *鎮的街道社區工作進行了調查研究，通過聽取介紹，實地參觀，閱覽資料，走訪居民等形式，我對* * 鎮街道社區工作有了一定的了解。總體來看，我市街道社區建設的思路比較清晰、目標比較明確、措施比較有力，取得了很大成效。現將調研的有關情況報告如下：
一、街道建設工作中所取得的成績
1．領導重視，基本建立了管理網路。
一是認真貫徹執行上級要求。
二是建立了專門組織。
三是形成了管理網路。
2．加強宣傳，大力營造了輿論氛圍。
一是印發 宣傳材料；
二是充分利用廣播、電視、報刊等各種新聞媒體；
三是採用標語、牆報、宣傳車、辦講座、演節目 和向全市學生家長發一封信的等形式宣傳；
四是
通過形式多樣的學習宣傳活動，廣大幹部、群眾對黨和政府的街道、社區政策有了較好的認識，領導幹部和有關工作人員提高了執法的自覺性，為深入推進街道、社區工作奠定了基礎。
3．落實措施，初步取得了工作效果。
二、街道建設工作中存在的主要問題
1．管理體制有待進一步理順。
2．工作思路有待進一步拓寬。
3．物業管理有待進一步加強。
4．工作經費有待進一步落實。
5．輿論宣傳有待進一步深入。
三、幾點建議
1．全面推進長效管理 理順管理體制
管理體制不順，是當前制約街道管理水平提高的一個重要因素。一方面，街道綜合管理許可權不足，不能有效地組織、協調、監督職能部門派駐機構履行職責，也不能有效地指導、幫助和協調村、改制公司搞好自身管理，造成「橫向統籌管理不到邊」；另一方面，職能部門派駐機構、村、改制公司職能不全，力量薄弱，工作中經常出現管理斷層和缺位，造成「縱向管理指導不到底」。我們對街道與職能部門派駐機構之間，街道與村、改制公司之間的管理關系進行了梳理與調整，目的在於建立有效、靈敏的管理體制，突破制約條塊之間、上下之間各種管理資源充分發揮作用的體制性障礙，形成條塊結合、以塊為主、職責清楚、協調有力的管理網路。
2．發揮全體幹部作用 明確管理職責
明確管理職責是街道履行職權的重要前提。條塊之間職責不清、責任不明，是街道和區有關部門反映比較強烈的問題。我們對街道的職責作了進一步明確，主要從目前亟需加強的城市管理、社會管理、社區建設3個方面加以規范，實質就是貫徹屬地管理、重心下移的原則，強化街道在轄區內的管理主體地位，使街道能夠更好地履行相應的管理職責。要求街道切實做到"守土有責"，扎扎實實地把各項管理工作落到實處，見到實效。
3．圍繞爭先創優目標 提高管理水平
加強管理是一項長期任務，關鍵是要形成有效的工作機制。我們按照建設大都市中心區這個目標要求，堅持高起點、高標准，向國內外先進水平看齊，想方設法提高管理水平，優化發展環境，力求形成管理規范、環境優美、秩序優良、服務優質、風尚良好、機制健全的管理格局，使我們的各項管理水平與現代化大都市中心區的地位和形象相適應，與完善社會主義市場經濟體制和深化城市管理體制改革的要求相適應。
4．大力推進環境整治 提升城市形象
城市化水平不同，管理水平不同，環境狀況也有較大差別，對它們的管理重點和內容可以有所側重，但管理的標准和要求絕對不能放鬆或降低。不同類型、不同發展階段的地區，要在優化發展環境的過程中，積極貫徹文化優區戰略的要求，注入文化內涵，提升文化品位，營造良好的人文環境，進而優化整體發展環境。
5．加大督促檢查力度 構建考評機制
針對目前檢查考評方面存在的問題，我們本著誰管理誰負責、責權利相一致和統一實效的原則，在盡量減輕街道應付考核評比負擔的同時，從考核指標構成、計分原則、獎勵辦法、組織領導等方面對街道工作綜合考核和獎勵辦法作了必要的調整和完善，力求增強考核評比的規范性、科學性，減少隨意性、主觀性，通過加強督促檢查，促使街道和區職能部門形成合力，推動各項管理上新的水平。
街道、社區建設，是一個長期而艱巨的工作，它要求我們以科學發展觀為指導，以法制建設為准繩，按照完善社會主義市場經濟體制的改革取向，著眼於解決街道工作中存在的突出問題，增強街道對轄區社會管理和公共服務的能力，推動管理重心真正下移到街道，促使各項工作真正落到實處，收到實效。我想，我市的街道、社區工作在市委市政府的高度重視下，在廣大幹群的共同努力下，一定會取得跨越式的發展。
『伍』 別墅調研報告
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別院、別堡、別宅、別苑、別閣、別庭、別舍、別府、別邸、別園 ......
美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、御墅、綉墅、雅墅、碧墅、園墅 ......
像很多洋房、排屋高檔住宅都是按這樣的方式取的名，雖不是別墅，但又沒有說樓盤是別墅，包裝後很誘導購房的消費者的。
中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右，但低於1000W就可以肯定不是別墅啦。
『陸』 住宅室內設計調研報告
1、你可以先定好調查的內容，如把主要內容定位：家裝的價位和風格。
2、以這專2方面為主，也可屬以加如其他信息為輔進行調查或資料收集。
3、把收集來或調查結果分成幾類進行分析，類別就是上面提到的價位、風格...
4、以這幾類為小標題進行寫作
下面把調查報告內容示下：
第一段——室內設計是...(可談談室內設計的概念和現狀,注意不要太長)
第二段——一、價位跨度大，不同消費層次的不同需求
二、簡約風格居首位，其他風格混搭
三、...
第四段，總結並提出發展構思
（鄙人，室內設計門外漢，僅以報告寫法提出建議，僅供參考。當然，要是覺得還不錯么，多加點分，- -）
『柒』 居民住宅變化調查報告
我國改革開放已經30年了。這30年，我國經濟發展迅猛，社會進步顯著，人民生活大大改善……我們哈爾濱城市居民的收入、消費結構、生活水平究竟發生了怎樣令人矚目的變化？日前，國家統計局哈爾濱調查隊對500戶居民家庭進行了抽樣調查。 錢 市民手裡多起來 改革開放後，哈市城市居民收入持續增長，2007年居民家庭人均可支配收入為12772元，與1978年相比增長38.1倍，年均增幅達到13.5%，扣除物價上漲因素年均實際增長6.6%，居民手中現金支配權增加，為生活質量的整體改善提供了有利保障。 改革開放前，哈市居民收入增長緩慢，1978年人均可支配收入僅為327元。改革開放後，黨中央確立以經濟建設為中心的大政方針，經濟發展開始加快，居民收入增長也明顯加速。 進入二十世紀九十年代，市場經濟逐步取代計劃經濟，經濟發展明顯加快，居民收入出現連續增長的態勢，到1999年人均可支配收入達到5033元。根據國家統計局制定的城市小康標准，2000年哈市城市人均可支配收入達到5632元，按可比口徑計算為2430元，超過小康標准30元，哈市城市居民收入水平在20世紀末與全國同步實現小康收入標准。進入新世紀以來，市委、市政府認真貫徹落實黨的方針政策，大力發展生產，深化經濟體制改革和工資制度改革，居民收入在較高的水平上穩定增長。 此外，居民收入也向著多元化方向發展。1981年工薪收入占家庭總收入的比重高達93.2%，工薪收入幾乎是居民家庭的全部收入，收入格局單一。1990年工薪收入占家庭總收入的比重下降到80%，離退休金收入所佔比重上升到6.8%，居民收入單一格局有所打破。2007年居民家庭人均工薪收入占家庭總收入的比重為56.6%，工薪收入的比重大幅度下降，離退休金收入比重達到27.9%，個體經營凈收入所佔比重上升到12.1%，基本形成居民收入多元化格局。 住 狀況大為改觀 改革開放之初，哈市城市居民居住水平低、條件差，居住單身宿舍、地下室、倉庫和自己臨時搭建棚廈等非家屬住宅的無房戶居民家庭佔有一定的比例，1978年無房戶家庭比重為8%，經過十幾年的努力，到1985年已降到1%，1990年降至0.3%，目前城市居民家庭基本不存在無房戶。2007年人均使用面積達到18.85平方米，比2000年增長43.7%，年均增長5.3%。 改革開放之初，住宅有衛生間的不多，甚至一個房間內兼有居室、廚房等綜合職能。通過城市建設和改造，單元配套住宅大量普及，住宅功能完善起來，居民生活變得方便、舒適。現代化的居住條件逐漸呈現出來，其一是取暖用上暖氣，到2007年，99.8%的居民家庭用暖氣取暖，有少數居民家庭使用電膜等現代化方式取暖；其二是燃料用上煤氣，到2007年，100%的居民家庭燃料實現氣化。 用 不斷升級換代 家庭耐用品是居民家庭主要資產之一，能夠體現居民生活水平的提高。改革開放三十年來，居民家庭耐用品擁有量迅猛增加，更新換代步伐不斷加快。 改革開放前幾十年，擁有「老四大件」是人們的夢想。改革開放後，居民收入開始增加，長期的夢想得以實現，「三轉一響」(縫紉機、自行車、手錶、收音機)迅速普及，相繼出現擁有量高峰。 改革開放後，家用電器的出現讓人們大開眼界，被稱為「三機一箱」的電視機、收錄機、洗衣機和電冰箱迅速進入家庭，擁有量很快過半。二十世紀九十年代，家電追求升級換代，盛行擁有「三雙一彩」，即雙卡收錄機、雙筒洗衣機、雙門電冰箱和彩色電視機，而後逐漸被淘汰，其擁有量相應減少。 近年來，家電生產推陳出新，功能、樣式百花齊放，高檔的滾筒洗衣機以其低磨損率、可洗高檔面料的衣物而受歡迎，微型洗衣機以其方便、簡單受到消費者青睞，2007年洗衣機每百戶擁有量達到97.8台；電冰箱環保、節能、實用受寵，每百戶擁有電冰箱97.2台；彩色電視機從直角平面發展到純平，現已發展到平板電視，如液晶電視、等離子電視等都受到人們青睞，每百戶擁有彩色電視機為106.6台。進入新世紀以來，新興家電不斷出現，居民購置領域不斷拓寬。2007年影碟機每百戶擁有量達到52.2台，比2000年增加