毛坯房產抵押

A. 買二手毛坯房，賣家房產證沒有抵押，沒有銀行貸款，我是首套房，需要按揭，是什麼流程，大概多久

一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1.申請人和配偶的身份證、戶口原內件及復印件3份（如申請人容與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2.購房協議書正本；
3.房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5.開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2.交齊首期購房款；
3.有穩定合法收入，有還款付息能力；
4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6.所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7.貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

B. 房產證抵押貸款可以貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房專產，比如個人住房、家庭住屬房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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C. 請問開發商由於欠款，現毛坯房被銀行抵押，如果購買，房產證暫時拿不到，要等還錢後分批解押，能買嗎

這種房子最好不要購買，萬一房子賣不出去，房產商沒錢付款給銀行，或者是錢被房產商挪用等等，都可能造成無法辦理房產證，風險太大了。

D. 毛坯房貸款可以嗎

招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可專以屬上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。

E. 毛坯房能抵壓貸款嗎

招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可內以上市流容通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產權房等能否申請貸款，建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。

F. 我的房子是毛坯房，可以申請裝修貸款嗎 – 安

若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發放的，用於購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產抵押的方式擔保辦理。您需要通過櫃台個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。

一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）

貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等
3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料
4．擔保證明資料：抵押物權屬證明。有共有權人的，還需提供共有權人同意抵押聲明或要求共有權人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應證明資料
5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實性的資料，如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、首付款收據等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實性的資料，如所裝修房產產權證明及裝修合同、預付款收據等；貸款用途為用於教育學資的：須提交能夠入學證明資料，如就讀學校出具的《錄取通知書》或類似性質證明資料
6.還款能力證明資料：我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等.
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

G. 毛坯房能抵押貸款嗎

一般抵押的房屋如下
，房屋性質：住宅，寫字樓、別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產 權明晰20年以內

H. 毛坯房能不能銀行抵押貸款

是可以的，只要是商品房，不管它是毛坯房還是裝修好了的，都可以抵押給銀行。

I. 房子抵押過程中進行了裝修之後的糾紛

1. 首先甲方與乙方簽訂的抵押合同，載明抵押物為甲方名下的房子，先簽訂抵押合同後甲方再對房子進行專修，如果沒有辦理抵押權登記的話，那麼對方尚未取得抵押權，那麼對方無權拍賣。

2. 如果抵押權已設立，那麼該房屋的權利是收到限制的，已經設立了抵押權，未經抵押權人同意不得處分該房屋，但是你的裝修行為個人認為沒有太大影響，如果在原來的抵押合同中有明確約定擔保的財產范圍就是名下的房產的話，那麼對於該房產是毛坯還是已經經過裝修的都不影響其性質，屆時發生不能清產債務的情形時，抵押權人有權就該房產進行拍賣受償，如果裝修好那麼拍賣的價格自然高，抵押權人更能更容易受償。

3. 還有就是除非有人願意買下你的房子，那麼你的房子就不需要被拍賣，可以要求買受人替你清產債務給抵押權人。

4. 另外，關於乙方是不需要支付專修費用之類的，這是兩個法律關系，甲方對第三方負有支付專修款的義務，而非乙方，乙方僅僅是出於抵押權人的位置。

第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。