商住房寫的城鎮住宅

Ⅰ 商住房與純住宅的區別是什麼

在純住宅限購的情況下，年輕人更青睞商住兩用房。那您知道商住兩用房的產權年限怎麼算嗎？與普通住宅項目相比，你知道他們的區別么？

商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。」

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：主要以下四點主要區別：

一、未來使用費用不確定。

前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。

普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。

購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。

如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高。

（以上回答發布於2015-10-31，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

Ⅱ 70年的屬於普通住宅，40-50年的屬於商住那為什麼我們的不動產登記證上的，還是城鎮住宅而非商住房

城鎮住宅說的是土地用途。
不是房屋用途，房屋用途是成套住宅。
你仔細看你的不動產登記證，上面記載項，前面是土地信息描述，後面是房屋信息描述。

Ⅲ 領不動產證把商住房寫成住宅房可以要求更改嗎

當然可以要求更改，不過你應該看一下你的不動產證，土地和房子的年限是多少，版五十年還權是七十年，住宅應該是七十年。如果寫的沒問題，你又就是想用於居住，那麼也可以暫時不改。如果你是想用於注冊公司，那就要去更改了。住宅要想用於注冊公司，需要 本棟全體業主同意，而且需要公示，然後還要業委會開證明，才可以注冊公司的。

Ⅳ 什麼叫商住房，商住房本上怎麼寫的按揭貸款按商業利率這樣對嗎

真正的『商住兩用樓』是指一幢樓底層是商用，上層為住宅的樓房

所謂商住樓的房版屋用途都為權「住宅」，是不能注冊公司的

對於商住樓的管理規定，各地都出台了相應的政策，以北京市為例，北京市工商行政管理局就下發了（2002）56號通知「，通知中規定：
為適應北京舉辦2008年奧運會及加快現代化國際大都市建設步伐的需要，進一步優化社區居住環境，提高居民居住質量現就加強以居民住宅為企業住所登記管理的有關問題通知如下，請遵照執行。
（1）申請以居民住宅樓、商住兩用樓（含居民住宅樓和商住兩用樓的底商樓層）房屋作為企業（或個體工商戶）住所從事餐飲、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所和洗浴等四類經濟活動的，不予受理。

Ⅳ 房產證上是住宅用地和住宅商業用地有什麼區別

需要抄說明的是，之前襲是房產證，目前都已經是不動產證了（增加了使用期限和取得價格等信息），但不管是房產證還是不動產證，商業用地和住宅用地基本是一樣的。兩者只是在規劃（土地）用途和使用期限兩欄填寫內容有區別。商業用地產品規劃（土地）用途一欄寫的是商業，使用期限只有40年；住宅用地規劃（土地）用途一欄寫的是住宅，使用期限是70年。

Ⅵ 商住房與住宅房的區別

一、定義不同

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於投資。

住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

二、產權年限不同

因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

三、各項交易收費不同

商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價1.5％，而商住樓是3％。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠。

四、居住環境不同

商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。純住宅一般一層2－4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。

五、戶型不同

商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。而且，商住以40－80㎡為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。

Ⅶ 我買了一商住房，房產證上規劃用途上寫非住宅，我很郁悶

產權來時限也不一樣啊。住宅70年。商自住兩用50年。國家不給批唄。
一般商住兩用的房子可以注冊。但是水電也按工業的價格走。

這種樓或小區住的人比較雜，有好多開小公司的。價格會比民宅便宜。我認為不太適合用於居住。買這種房投資的很多。

Ⅷ 商住房和住宅房有什麼區別

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業住宅跟普通的商品住宅有什麼區別？它有著怎樣的利弊？請聽律師解答與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標准介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標准）

Ⅸ 20年前買的商住房,可房本上面寫的住宅,我能換證嗎

現在不能換，當時你應該知道的，因為商住房比住宅房的稅率高，你是不是為此選擇了住宅，現在想改，肯定是不行的。