毛坯房與精裝修的區別二手房

⑴ 購房時毛坯房特別便宜，和精裝房有什麼區別

其實在前幾年的時候，一般在購買房產的時候，開發商都不會給予精裝房的這種售賣方法，一般的商品房都是以毛坯房為主。

之所以毛坯房特別便宜，就是因為它在一些基礎設施上，都已經沒有做。而精裝房屬於那種拎包入住，但我個人建議，大家在買房子的時候最好選擇毛坯房更好一些。

就算當年開發商給予任何的承諾，當你遇到問題想要解決真的非常困難。到時候作為房主就像皮球一樣，被物業管理和開發商踢來踢去，責任無法劃分，因為這種細節上的東西不會體現在書面上。

⑵ 買二手房 毛坯的和精裝修好的 我該如何選擇

這個看精裝修的實際情況及價格等，精裝房可以拎包入住，省時省事，毛坯房需要裝修，費工費力但可以按照自己喜歡的風格裝修，兩種各有優點吧，看買房者的個人喜好。
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

⑶ 毛坯房和精裝修的二手房價格差距大么

毛坯房和精裝修的二手房價格尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路專渠道：找房網屬，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

⑷ 買房子該怎麼選，毛坯房，還是精裝或者二手房

很多人在買房子的時候都會猶豫，我到底是買毛坯房呢？還是買精裝修房呢？一般去買房子的時候，售樓員會先帶我們看樣板間，有的甚至帶你去看精裝修的房子，會極力給你推薦這些精裝修的房子，誇耀他們如何如何的好，還可以直接拎包入住，確實你看這些房子的時候，的確感覺非常的高大上，各種裝修的細節你都看不出任何毛病，但是為什麼買精裝修房子的人，隔半年一年都怨聲載道的呢？那對於我們到底應該選擇毛坯房，還是精裝修房呢？

可是為什麼會有那麼多人討厭精裝修呢？原因在這里，精裝修的房子外表確實很好看，但是裡面有問題你是看不出來的，像有些開發商，你根本不知道他用的是什麼材料，尤其像一些防水設施處理的不到位，比如說衛生間和廚房，有的地方防水至少要做到三遍以上，如果是我們自己裝修的話，看師傅做防水的話，你可以盯著他們，讓他們做到三遍以上，甚至有的時候自己還可以把防水塗料，自己再加幾層在上面。

⑸ 什麼是精裝修精裝修和毛坯房的區別是什麼

精裝房優勢：①省時省力省心，選擇精裝修房很大一部分原因是可以省去裝修的麻煩，有實力的開發商提供品質保證的精裝修房，不僅減少受裝修公司蒙騙的可能，同時也省去自己裝修時的費時費力。②不必長期受左鄰右舍裝修污染影響，不存在各家裝修時間不一致的情況，免去長期忍受裝修的干擾。③經濟實惠，許多人認為精裝房在價格上要高出毛坯房很多，但其實開發商統一裝修，大批量采購裝修材料，材料價格相對便宜。毛坯房優勢：①最大程度地滿足自己的需求，可以按照個人喜好進行裝修，滿足個性差異。②可以根據自身經濟能力進行裝修，一些人受經濟實力限制，很可能精裝修房的裝修標准要高於其計劃的裝修標准，等於增加了沒必要的經濟負擔，選擇毛坯房可以根據自身情況制定裝修標准。③在材料的選擇、裝修設計和施工方面，業主自己可以參與進來，因此，質量問題方面比較放心、有保障。

精裝房和毛坯房的劣勢對比

精裝房劣勢：①難以滿足購房者的個性需求，裝修模式單一。如果購房者不喜歡裝修風格，重新裝修工程量大，並且很容易造成二次破壞。②因裝修公司和主材品牌等選定均有開發商確定，購房者缺乏自主權。③質量問題難以保證。對於精裝房的質量，購房者沒有保障，開發商以次充好增加了購房者的煩惱。同時毛坯房的施工問題無法掩蓋，精裝房可能通過其他裝飾遮蓋。毛坯房劣勢：①費時費力勞心費神。購房者因為找裝修公司裝修而消耗大量的時間和精力，不僅如此還要監督工程進度，耗時勞心。②裝修市場不規范，多數置業者都是外行人，對市場的不了解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。③裝修帶來干擾無法避免，由於各家裝修時間、裝修進度不同，甚至還會發生買房後兩三年都要忍受鄰居裝修帶來的干擾。

毛坯房

綜合以上對比分析，相信大家對精裝房和毛坯房都有了一定的了解，小編建議：精裝房比較適合有較高收入的成功人士，一方面有著良好的經濟基礎，同時又沒有時間花心思去裝修；毛坯房適合兩種人群，一方面是對生活品質和環境有較高要求的人，同時也具備著強大的經濟基礎；另一方面就是收入一般的工薪階層，由於經濟條件的限制，可能精裝修的費用已經超過了自身的經濟條件，相比來說，毛坯房更為合適。

⑹ 二手房毛坯房和新房的區別是什麼哪個性價比高一點

二手房滿復5年，無營業稅。報評估制價一般是都是10-15年前房子價格，這樣扣稅低些。建議找2家中介公司讓業務員同時詢問房子情況，容易比對賣家最低心裡價位。小區里邊靠花園房子越貴，樓層越高越貴，交通方便附近有超市的房子越貴。 房子價位主要看交通，在地鐵口附近房子貴。多咨詢幾家銀行關於個人貸款，找一家利率低的。告訴中介公司按揭員你要在XXX銀行辦理個人房屋按揭，如果他們辦不了那就換一家中介。賣家在中介公司有2k-3k的水電費保險金。過戶時候要和中介業務員，賣家去檢查水電物業是否有欠費？全部查清。還有有限電視台的閉路電視費/數字電視費，這個也要查是否有欠費。如果有欠費的讓賣家一次交清，否則過戶後欠費自動轉嫁到你頭上。

⑺ 二手毛坯房和新房有什麼區別

1.二手房的產權經歷過一次更替（稅費方面有區別，如果二手房沒滿兩年，會產生4.8的營業稅）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因為一共就70年，二手房已經使用過年限了的。第三，二手房通常更，同時沒有被使用過的房屋，一般來講買二手房會很劃算。
2.外觀與戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
3.二手毛坯房和新房最大也是最明顯的區別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由於二手毛坯房，既屬於二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低於新房;新房作為新開發的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之後，需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之後，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短於新房。
價格：僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
交易模式：在購買二手毛坯房的時候，由於是二手房，所以需要確認房源的來源，是否在房管局備案，房產證能不能查到，辦理房屋產權轉移過戶手續等都需要一一辦理。另外由於是二手房了，所以在房子的質量方面，需要進行具體的檢查和裝修。對於新房而言，在購買的時候，首先需要明確各類需要繳納的稅費，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷售書是否一致，在對新房的各個空間進行質量檢測。

⑻ 毛坯房和二手房裝修有什麼區別

二手房裝修抄流程都是什麼？
1、實用性：不管豪華、經濟型這個問題都不可避免。2、前瞻性：隨著生活質量的不斷提高，增添電器用品是免不了，得多預留電容量及插座例如：廚寶、智能坐便器等等的電源。3、裝修原材料（包括選傢具）一定要環保的，否則甲醛的味道幾年也散不完。4、工序不能亂：先到物業開具裝修許可證，設計草圖，或找裝修公司設計；電、水改造(卸掉牆面電源插座、開關)；廚衛做防水；鋪地面；內牆批膩子；木工施工；內牆滾塗料；安裝牆面電源插座、開關；搞衛生；配燈具、窗簾。