㈠ 前面的廠房比我家房子高有風水問題嗎怎麼辦
風水問題倒是小意思，關鍵是住宅房前面是廠房肯定空氣不是太好，如果是有污染源的廠房排出來的有害空氣對身體健康能造成直接的危害。還有是不是噪音很大，影響睡眠。還有是不是擋了住宅區的光線。這都是大問題。
㈡ 廠房拆遷與住宅地產拆遷補償哪個更高台一些，不同在哪
近些年來，隨著經濟的不斷發展，房屋土地徵收也越來越普遍，商鋪以及企業廠房的徵收也佔有重要比例。在商鋪征及廠房收過程中，商鋪獲得的停產停業損失補償往往會遠遠高於廠房，不少人會對上述問題產生疑惑，接下來吳少博律師將對廣大群眾的疑惑從法律的角度進行專業的分析解答。
北京在進行國有土地、集體土地徵收或騰退的過程中，針對廠房和商鋪一次性停產停業損失補償費標准進行了不同區間的劃分。2003年頒布的《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》中有一條簡單的規定，以建築面積為准，停產停業損失補償費用為每平方米500-1500元。2011年《國有土地上房屋徵收與補償條例》出台後，北京市相應出台了《北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》，其中規定停產停業損失補償標准碼是800-3000元/平米。但是在實踐維權中，我們卻發現商鋪、門面房這種經營場所在進行拆遷的時候所獲得的停產停業損失補償要高於廠房。這就讓很多企業主感到疑惑，到底是什麼原因造成商鋪的停產停業損失補償高於廠房呢？
吳少博律師認為其原因要從經濟學的角度來分析。劃分停產停業損失區間價值無非是根據經濟學上一些基本的概念劃分的。總結起來有六個字：投入、產出、收益，也是經濟學領域中的三大模塊。這三個模塊所佔比例上的差異直接導致了商鋪、企業與廠房之間收益率的不同。我這里談到的「收益率」指的是拆遷上的收益率，也就是每平方米所產生的收益的效益，商鋪要大大高於廠房，這是一個淺顯的道理。
1.投入
一個商鋪在進行正常生產經營的時候要有固定資產，商鋪可能是購買或者租賃的，這里詳細講一下購買商鋪的情況。購買商鋪投入的資金是巨額的，門面房的價格往往比住宅、廠房都要高，他們之間的土地使用權價值的排列順序是：商鋪＞住宅＞廠房。商鋪的投入在實際成交購買的時候基本沒有低於10000元/平米，但是廠房佔用的是工業用地，本身價值就偏低。此外，商鋪的面積較小，凸顯性較高，在實際裝修的時候比廠房的投入要大，廠房可能不需要裝修附屬物等配套設施，但是商鋪由於面積比較小，要體現出其經營價值，自然其裝修附屬物的投入要比較大。
2.產出
一個企業一年的營業額跟一個飯店、商鋪所產出的營業額度基本沒有很大的區別，計算營業額時不能單純的考慮廠房及商鋪的面積大小，舉例來講廠房可能佔地一萬平方米，商鋪只佔地幾百個平方米，但是產出收益方面其實沒有很大區別。實踐中也不難理解，由於投入比例的大小，往往導致最後所達到的產出的比例，商鋪要大大高於廠房。
3.收益
實踐中，商鋪每平方米所產出的收益率會大大高於廠房。舉例來講，假如一個200平方米的商鋪每年盈利200萬，平均一平方米收益達到10000元，200平方米商鋪中的1平方米占商鋪總體面積的比例跟2000平方米廠房中10平方米占廠房總體面積的比例是一致的。因為產出是一致的，產生了1:10的收益率。由於上述幾個原因的存在，導致了現實中商鋪在拆遷中所獲得的預期收益價值落實到每平方米當中會該高於廠房。
實踐中商鋪一平方米的面積能等於廠房三平方米的面積，真正落實到實際經營狀況可能達到1:10甚至更高。但在實踐補償時候，雙方並沒有拉開巨大的差距，最高比例也就達到1:3。我前面談到的所謂北京市的補償達到3000元，指的是商鋪能位於北京市內的繁華地段，停產停業損失的確是能達到每平方米3000元的。
㈢ 算一個廠房的工程造價一般與住宅有什麼區別
廠房相對簡來單點，，結構規整源，都是大寬度框架，而且鋼結構，單層的廠房居多，而住宅樓結構復雜，涉及的裝飾裝修項目多，
當然安裝部分，如果要算設備安裝，廠房可能比住宅要復雜很多。但是這個通常不是土建專業的事情了。
㈣ 國家規定工業用廠房和住宅區間隔多少米
位於居民區內的液化石油氣氣化站、混氣站，其儲罐與重要公共建築和其他民用建築、道路之間的防火間距，可按現行的《城市煤氣設計規范》的有關規定執行，但與明火或散發火花地點的防火間距不應小於30m。
㈤ 住宅樓與廠房有什麼區別
主要是土地使用性質不同，土地使用年限不同。
住宅用地70年使用權，廠房用地一般40年。不得擅自變更用途。
㈥ 廠房與住宅房哪個獲得的拆遷賠償更多
當然是住宅啊。至少地段好，賠償也高啊。
㈦ 買廠房好還是 住宅房好
現在房產貶值，盡量不要買，要是選的話還是住宅房。
㈧ 廠房與住宅建築規范有什麼差別
1、強制執行程度不同：前者全文強制；後者部分強制。
2、適用范圍不同：前者為通用標准，適用於城鎮住宅的建設、使用和維護；後者為專用標准，適用於新建、擴建的住宅設計。
3、內容不同：前者全面、系統，在後者的基礎上增加了外部環境、結構、節能、防火與疏散、使用與維護等內容；後者突出建築設計,側重於內部使用方面。
4、編制方法不同：前者以功能和性能要求為基礎進行編制，編制方法新穎；後者則採用傳統的工程建設標準的編制方法。
5、關注點不同：前者更關注環境、節能、安全；後者更關注實用、經濟。
廠房設計要符合《建築設計防火規范》的要求，建築專業方面有關的主要有第3、4、6、7、9章，其他都是一些通用性的一般要求。
住宅設計牽涉的規范多很多，主要包括《建築設計防火規范》、《高層民用建築設計防火規范》、《民用建築設計通則》、《住宅建築規范》、《住宅設計規范》、《民用建築隔聲設計規范》等，尤其是《住宅建築規范》比較容易被忽略，這本規范整本都是強制性條文，不得違反。
㈨ 徵收時住房和廠房補償是一樣的嗎
國家為了進行公共管理、合理規劃城市、建設公共設施，需要對於一些佔用公共建設的房屋進行徵收，有專門人員進行拆遷。「拆遷」對於政府部門來說是一項難題，涉及到很多人的利益，可能會遇到各種阻攔。政府應該以人民的利益為重，安撫被拆遷群眾，並發放合理的拆遷補償款。很多人存在疑問，徵收時住房和廠房補償是一樣的嗎?接下來，律師小編為您解答。
一、徵收時住房和廠房補償是一樣的嗎
目前我國是分為集體土地上的房屋拆遷補償和國有土地上的房屋拆遷補償。但是，住房和廠房賠償不一樣。因為使用用途不同，一類是住宅房屋一類是非住宅房屋。住宅房屋不能夠提供生產產值，而廠房能盈利。
新拆遷條例明確規定，國有土地上房屋拆遷補償按市場價格進行補償。其價格影響因素有區位、用途、面積、建築結構、新舊程度等因素，住宅和廠房用途都不一樣，補償肯定也不一樣。
所謂補償標准，就是依據國務院新拆遷條例及各省市配套文件進行補償。中央政府出框架性標准，地方政府出具體補償辦法，各項目出補償方案或細則，這是一整套體系。
二、徵收時的廠房補償
1、土地使用權的區域補償價
(1)土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
(2)集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
(3)國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。
2、廠房重置成新價
廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物，只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有牆的要求，但是用於了正常的生產經營，原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標准來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。
3、停產停業損失費
因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。
停產停業損失應該滿足哪些補償呢?
(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
(2)違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由於拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。
(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由於經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。
4、裝修附屬物
對現有建築的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。
5、機器設備
機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費。
6、搬遷費用
就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。
三、徵收時住房的補償
房屋徵收補償費用包括拆遷賠償費、房屋補償費、周轉補償費等。同時，他們還有權享受以下補償費：
(一)房屋補償費：用於補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(二)周轉補償費：用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(三)獎勵性補償費：用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
(四)被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費。
徵收時住房和廠房補償是一樣的嗎?聽了上文中律師3小編的介紹，對於這個問題的答案顯而易見。徵收時住房和廠房補償是不一樣的。徵收時住房和廠房補償不一樣的原因在於兩者的使用用途是不同的，從而帶來的相關利益也不同。徵收住房需要補償拆遷賠償費、房屋補償費、周轉補償費等，而徵收廠房需要補償土地使用權的區域補償價、停產停業損失費、廠房重置成新價、裝修附屬物、機器設備以及搬遷費用等。大家遇到具體問題，也可以咨詢相關政府部門。
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㈩ 廠房和住宅那個外牆面積大
建築面積與外牆面積之比，住宅大於廠房。