住宅土地證為什麼50年到期

㈠ 為什麼有的房子房產證期限是50年

1.到期的話，房子拆了得按當地的市場價格給你補償，開發商把房子蓋高，從而補償拆遷時損失的費用並獲利。
2.如果是到70年的時候，房子還是你的，拆的話也要按市價給你錢。如果你要接著用，得多交一份土地使用費，這個費用法律上還沒明確規定是業主出，還是開發商出。。。
在中國大陸,商品房完整的產權包括地上建築物所有權和土地使用權。《土地管理法》規定住宅土地使用期限是七十年;七十年之後,土地歸國家所有。若嚴格依照法律規定,是房隨地走,土地收歸國有,地上附著物也跟著歸公。但實際上,這只是個假設性的問題,因為包括住建部在內的官員都曾公開表示,中國房子使用的壽命一般只有50幾年,換句話說土地使用期還未滿,房子就已壞了,或被舊城改造掉了。
但是,發展的趨勢是中國的私有產權將得到越來越好的保護。只要建築物質量足夠好,使用年限能超過土地年限,也並未意味著七十年後,業主就什麼都沒有了。中國大陸的《物權法》規定,住宅土地使用權期滿後自動續期,國家只有為了公共利益才可以強行征地拆遷。但目前兩個問題沒有解決,一是住宅用地使用權期滿後是自動免費續期,還是收費續期沒有明確,這一點也曾成為《土地管理法》修訂中爭論的熱點;二是公共利益界定的細則標准沒有出台,這讓產權人對抗政府的強制拆遷缺乏明確的強有力的法律依據

㈡ 土地證上寫的居民住宅,為什麼產權只有50年

50年的是工業用地70年的是商業用地工業用地應該便宜很多才是啊

㈢ 我房子是50年產權，50年過後怎麼辦呢

到期後需要申請並繳納土地出讓金，續租土地。

《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

50年產權房」確切地說應該是「50年土地使用年限房」，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。

土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。

(3)住宅土地證為什麼50年到期擴展閱讀

50年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。

《物權法》第一百四十一條建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。第一百四十二條建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

參考資料：網路——國有土地出讓

㈣ 中國土地使用權70年，商品房設計的使用年限為50年，怎麼會這樣

50年的是綜合用地，70年的純住宅用地
房子永遠都是你的，但是你用了國家的土地到期了就要繳納土地出讓金
70年和50年的區別就是70年的到期了可以自動續費，不需要繳納土地出讓金，50年的到期後需要繳納土地出讓金

㈤ 土地年限住宅為70年,為什麼產權證期限為50年

有兩種，50年和70年，現在一般來說住宅性質的會是70年，而商用性質的就50年（國家真的是越回來越。。答。。。。。）到期後補交一筆土地使用稅（中國的房屋所有權和土地使用權是分開的，土地屬於國家所有，購房者只擁有有限的使用時間，但土地上房屋的所有權屬於個人，為永遠許可權。
假如不幸，你的土地屬於規劃回收改造的范圍，管理部門就不會再接受補交土地出讓金或土地租金了，但你的房屋產權還是屬於你的（你有合法房產證的前提下），拆遷補償還是可以依法獲得的。），當然房屋所有權雖然是永久的，但是假如土地使用權沒有了，一旦碰上拆遷，那就等著被拆咯！！！

㈥ 土地證上寫的「住宅」，為什麼試用年限是50年，不是70年

現在都是50年的

㈦ 買房國有土地使用證50年到期後怎麼辦呢

1、允許延長土地使抄用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。
3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」
《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」

㈧ 土地證上用途是住宅為什麼使用年限只有50年

根據下面的資料...其實70年和50年都是承建商申請的...起房那個申請了50年吧..申請50年比70年省錢莫非?..呵呵 土地使用權 land user 國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。 農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。 在中國，土地使用權的主體是廣泛的。國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。土地使用權可以出讓、轉讓、買賣、出租、抵押。①土地使用權出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。②土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，將土地使用權再轉移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場，土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。集體土地使用權的轉讓，目前情況比較復雜，在法律中並無系統的規定，各地的做法也不一致。從原則上講，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的，通過土地使用權出讓取得使用權的，按照土地的用途不同，使用權的年限也不同。③土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。④土地使用權買賣是土地使用權人以獲取價款為目的將自己的土地使用權轉移給其他公民或法人，後者獲得土地使用權並支付價款的行為。⑤土地使用權交換是相鄰的集體所有制單位，為了改變土地利用的缺點、機械化作業條件和水利灌溉條件，進行局部土地界線的調整與交換部分土地。經調整後，土地利用條件得到改善。土地使用權的交換必須在自願基礎上產生，在平等互利的原則上協商解決，因而可由交換單位提出申請，在土地管理部門指導下，經協商提出方案，經縣級以上地方人民政府批准後，進行劃界，申請辦理變更登記。土地使用權可以作為抵押權的標的物，以土地使用權設定抵押權時，其地上的建築或其他工作物也隨之抵押；當地上的建築或其他工作物抵押時，其適用范圍內的土地使用權也隨之抵押。⑥土地使用權變更指國有土地使用權、集體土地使用權在初始登記後發生的變更，主要有以下幾種類型：a.國有土地劃撥、集體土地內部劃撥；b.依法通過土地有償出讓、轉讓取得土地使用權；c.因贈與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起；d.因土地交換、機構調整、企業兼並等原因引起；e.因宗地合並或分立引起；f.因處分抵押財產取得土地使用權；g.更改土地使用者名稱、地址等。⑦土地使用權贈與是土地使用權人將土地使用權無償地轉移給相對人，相對人予以接受的行為。⑧土地使用權繼承指公民按照法律規定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權的行為。繼承人除繼承土地的使用權外，其地上附著物的所有權也隨之得到繼承。⑨土地使用權劃撥是指國家依法按照一定的程序將國有建設用地的使用權無償地轉移給建設用地者。土地使用者以無償方式取得土地使用權，但需要支付給原土地使用者拆遷安置及各項補償費用。⑩土地使用權終止指因某種原因造成土地使用權的結束或停止，一般有四種情況：a.使用年限屆滿，未經批准續期，土地使用權即告停止；b.情況特殊，根據社會公共利益的需要，國家在給予合理補償的前提下，依法提前收回土地使用權；c.土地滅失；d.土地使用權受讓人逾期未全部支付出讓金的，出讓方依照法律和合同規定，終止其土地使用權。

㈨ 房產證和國土證上都是城鎮住宅用途!為什麼只有五十年產權

因為這里的五十年，指的是住房所屬土地使用權年限，並不是本人的住房產權。

住房產權，自你買下房子，辦理完畢房產證，產權永遠是你的，

而證書上標注的年限，是建房子開發商在得到土地開發權時候，繳納土地出讓金多少，來決定，因為開發商繳納五十年土地出讓金，所以年限只有五十年。

(9)住宅土地證為什麼50年到期擴展閱讀：

相關案例：

央廣網北京消息(記者陳璽宇 汪伶俐 陳向陽)據經濟之聲《天下財經》報道，買了房，卻被告知土地使用權到期了——這種情況你聽說過嗎？

有溫州市民最近真就遇到了這個問題：原以為70年的使用期限「縮水」成20年，土地證到期，房子過不了戶，也沒法辦理銀行相關貸款。這是怎麼回事兒？戶主又該如何處理？

買房過戶才發現土地使用權「縮水」了

溫州市民王先生今年3月份購買了一套位於溫州水心住宅區的二手房，房屋建造時間是上世紀90年代。本月初，王先生到市房產交易中心辦理了房產過戶手續，並將60多萬元的購房款存入銀行第三方監管賬戶。

繳納完契稅後，王先生也順利拿到了房產證。可是，在辦理土地證過戶時，王先生卻意外發現原房東的土地證已於2016年3月4號過期。

王先生：我們的想法都是70年，並不知道有過期這回事，我們想都沒想到過。現在我們房產過戶來了，契證過戶來了，土地證卡在裡面，土地過不來。

對於土地證過期一事，當地房屋中介也覺得聞所未聞：

中介：我干中介差不多有6年了，從來沒有碰到過這種事情。我們印象當中房子的土地使用年限是70年，誰會注意到這個問題呢。

不少民眾也發出質疑：根據現行規定，居住用地的土地使用期限一般是70年，如果倒推回去，難道王先生買的是1946年的房子嗎？

20年期限的住宅土地打哪兒來？

對此，溫州國土資源局方面解釋說，現在住宅土地的使用年限的確一般是70年，但上世紀八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，可能存在操作不規范。

當時也是為了緩解開發商的資金壓力，有的沒有交足70年，溫州的規定是最少交20年。也就是說，王先生買的這種房子，就屬於使用期限只有20年的住宅土地。

續期繳費標准亟待確定

王先生的經歷並非個案。經過溫州市國土部門初步摸底、排查，溫州市區土地使用年限在2017年底到期的房產有600多套。那麼，這些業主該如何給到期的房產續期？續期繳費的標准又如何劃定？

《物權法》第149條明確規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。但具體怎麼操作，目前國家並沒有出台補充性文件或者明確的實施細則。溫州市國土資源局鹿城分局局長徐長波告訴記者，目前最棘手的就是不知道該如何劃定續期繳費的標准。

徐長波：到期的話，按照法律規定，應該向國土部門提出申請續期，補繳出讓金去申請；但是這個問題的根源在於：怎麼續期，怎麼補繳，相關的標准都沒有，國家、省、市層面都沒有明確的確定。

未來土地到期將越來越多

根據溫州市國土資源局統計，截止到2019年年底，市區將有約1700多套商品房土地使用證過期。清華大學房地產研究所所長劉洪玉建議，購房者在決定購房前，一定要摸清房屋的產權狀況；他同時呼籲國土部門，盡快出台具體方案，應對未來越來越多的住宅土地使用到期問題。

劉洪玉：首先你要搞清楚房子的產權狀況，包括看清楚土地的使用權當前是什麼狀態，如果像這次溫州的這種情況，很短時間就會到期，那你也去支付一個十足的市場價格，可能就會存在比較的風險。

另外一方面，這種土地到期的情況未來會越來越多，對於住宅用地目前還沒有一個統一的規則，國土部門應該盡快制定解決方案；這個解決方案不能局限於某地，必須針對全國，因為這涉及到總體的制度安排。

㈩ 住宅用房土地使用年限怎麼只有50年

住宅土地的最高使用年限為70年，並不排斥70年以下的年限。具體要視開發商取得該土地的實際情況而定，對購房者不會造成影響。