海南暫停住宅土地審批

『壹』 海南省房屋有哪些地方實行了限購

一、支持合理住房需求和限制投機性購房
在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。居民家庭在其他市縣(包括海口市)購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於40%;相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。同時，在全省范圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。
二、禁止期房轉讓和限制現房轉讓
禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。在預售商品住宅竣工交付、預購人取得不動產權證之前，各市縣房管部門不得為其辦理轉讓手續;不動產登記申請人與網簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產登記部門不得為其辦理不動產登記手續。
本通知印發後，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
三、合理安排商品住宅用地供應
對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市縣，經省國土資源廳批准，可適當增加商品住宅用地供應規模。對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以上的市縣，繼續暫停商品住宅用地供應。各市縣國土資源部門要加強本市縣住宅用地年度供應計劃編制和實施工作，保證住宅用地供應平穩有序。
四、實行商品住宅價格備案管理
已達到預售條件的新建商品住宅項目，房地產開發企業須到市縣物價部門進行預售價格備案，並在完成價格備案後15天內到市縣房管部門申請預售許可。預售價格未經市縣物價部門備案的，市縣房管部門不予核發預售許可證。預售價格已經市縣物價部門備案但未在規定時間內到市縣房管部門申請預售許可的，一年內不再受理其預售申請。對已取得預售許可捂盤惜售的，一經發現，將依法依規嚴肅處理。
取得預售許可證的項目，不得擅自提高預售價格，如需調整預售價格，必須到市縣物價部門重新備案，並報市縣房管部門備案後方可執行。嚴格按「一房一價」進行價格備案，房地產開發企業不得在標價之外加收任何未標明的費用。對超出備案價格、擅自提價的，依照有關規定採取責令限期整改、暫停網簽、停發後期預售許可等行政管理措施。
五、加強交易資格審核
各市縣房管部門負責新建商品住宅購買和轉讓資格的審核工作。全省各市縣房地產信息管理系統(網簽系統)要實現商品住宅網簽數據實時共享，統一查詢。本通知印發後，各市縣二手房交易合同必須全部納入網簽備案管理。各市縣房管部門和不動產登記部門要建立信息共享機制，不動產登記部門要將商品住宅不動產登記情況實時交換給房管部門，實現信息共享共用。房管部門要根據商品住宅網簽備案、不動產登記等情況確定商品住宅購買和轉讓資格。具體操作細則由各市縣制定。
本通知自印發之日起施行。各市縣可結合當地實際，在本通知基礎上出台更加嚴格的調控政策。

『貳』 海南的分類商品住宅用地供給管控制度實行了嗎

海南省政-府近日印發文件，明確將實行分類商品住宅用地供給管控制度，加強年度商品住宅用地計劃管理，合理有序配置面向島外居民的商品住宅用地。

此外，意見還要求嚴格按照土地有償使用合同確定的用途及容積率開發利用土地，禁止其他用途的土地改變用途用於商品住宅開發。

人多的地方，就有房產。

『叄』 海南是停辦二手房 土地使用證過戶了嗎

不太可能吧！海南的二手房市場還是一樣的火熱呀。不可能停止過戶的，只不過有年限控制了，嚴格了而已

『肆』 海南房產政策新規，詳細

限購：非海南戶籍以家庭為單位只能在海南購買一套房產；限貸：銀行停止放款，多數開發商不接受按揭，只能一次性或者分期。

禁止圍填海，200米海岸線嚴格把控，一線海景項目將大幅度壓縮，越來越少；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區域開發商品房項目；特色小鎮、美麗鄉村不得批准新建商品住宅，圈地開發不在盛行；產權式酒店項目停止報建審批。

主體工程封頂後方可批准預售，開發商壓力倍增，中小房企將難以生存；停止批准套型建築面積低於100平米的商品住宅，小戶型越來越少，在海南買房的門檻將會進一步提高。

實行商品住宅年度建設指導性計劃管理、永久停止中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目、海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地嚴禁用於開發商品住宅。

29日海南省出台關於房地產業的新政策，透露出海南房地產業將實現從「被動調控」到「主動調控」、從「遍地開花」到「生態優先」、從「粗放低質」到「優化結構」等三個轉變。

兩個暫停政策促進房地產業平穩健康發展的意見，實施「兩個暫停」政策以來，海南省房地產去庫存工作取得明顯成效，全省商品住宅庫存去化期總體已下降至合理區間。目前房地產市場調控工作的重點已從去庫存為主轉向調整優化結構，保持平穩健康發展，防止大起大落。

海南省住建廳廳長霍巨燃說，一方面，房地產業在一段時間內仍是海南重要的支柱產業，另一方面，海南需要調整經濟結構逐步降低對房地產業的依賴。「此次意見的出台，海南對房地產的調控將實現『被動調』到『主動調』的轉變。」

新政策短期更加重視需求側管理，引導市場預期，中長期調整和優化房地產供給體系，實現市場動態平衡。

『伍』 海南為什麼暫停土地二級市場轉讓交易

10月27日，來海南省國土資源自廳向媒體證實，該省已暫停辦理土地二級市場轉讓交易有關用地手續，旨在嚴厲打擊違法違規炒買炒賣土地行為。

海南省各市縣政府將對土地交易、炒賣土地情況進行全面清理整頓，對私下交易、變相交易等違法違規交易土地、炒賣土地行為依法嚴厲打擊和查處。通知稱，在暫停辦理土地二級市場轉讓交易用地手續期間，若有人觸碰「紅線」違規辦理，將依法嚴格追究有關責任人的責任。

『陸』 海南是怎麼回應「停批100平米以下商品房」這個問題的

10月2日，據央廣消息稱，海南省住建廳有關負責人回應「停批100平米以下商品房」：並非「一刀切」，對本地居民可定向供應多種套型面積的住宅。《通知》提出，保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅不受100平方米限制。面向本地居民，可以定向供應多種套型面積的住宅，包括小戶型住宅，滿足島內不同層次的住房需求，解決好本地居民住房問題。

以下為通知全文：

關於嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題的通知

各市、縣、自治縣人民政府：

為進一步提升房地產開發品質，促進房地產業轉型發展，根據《海南省人民政府關於進一步深化「兩個暫停」政策促進房地產業平穩健康發展的意見》（瓊府〔2017〕76號）要求，現就嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題通知如下：

各市縣自本通知印發之日起，停止批准套型建築面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅。各市縣在本通知印發之日前，已批准商品住宅項目建設工程規劃許可的，可按照原建設工程規劃許可的商品住宅套型建築面積繼續實施。

海南省住房和城鄉建設廳海南省規劃委員會

2017年9月29日

看明白了吧，不是一刀切的。

『柒』 海南2019年以後不再批70年住宅用地是真的嗎

具體的情況國家還沒有出台，如果你想了解，應該去當地的國土資源部門進行了解。

『捌』 海南為什麼多個房地產項目停工

三亞鳳凰島，萬寧日月灣人工島項目全面停工…落實整改中央環保督察組反饋意見海南在行動！

2017年8月10日-9月10日，中央第四環境保護督察組對海南省開展環境保護督查。12月23日，督察組向海南省委省政府做了反饋。針對反饋的問題海南省堅決整改，落實中央環保督查反饋意見，盡快地補齊短板，完善長效機制。

三亞落實中央環保督查組反饋意見 鳳凰島項目停工

鳳凰島項目建設立即停工，嚴格鳳凰島土地用途管理，嚴禁建設任何形式的房地產項目；對岸線侵蝕情況的全面調查，隨後啟動三亞灣岸灘實驗修復工程；執法人員進駐新機場項目建設現場，確保全面停工……這些整改措施清單，都是三亞市認真貫徹落實中央第四環境保護督察組和省委、省政府督察整改工作要求，逐條對照制定的。記者了解到，此次整改措施清單共計25項。

瓊海市博鰲鎮「海的故事」船式餐飲店。

當天，瓊海市工商行政管理局、瓊海市食品葯品監管理局向13家違規違法的企業下達了《停業通知書》;瓊海市工商行政管理局向海的故事、愛琴海酒吧、般若海酒吧、鰲韻館、曼半酒吧、老房子、聽海吧等6家營業性經營場所下達了《責令整改通知書》。

下一步，瓊海市將嚴格按照省政府「雙暫停」要求，落實常態化督查機制，確保整改工作取得明顯成效。

巡察劍指履職不力 東方查處14名幹部

記者1月5日從東方市紀委獲悉，該市對市委第四輪生態文明建設和脫貧攻堅專項巡察發現的14名履職不力幹部進行嚴肅查處，其中黨內警告13人，政紀處分4人(雙重處分3人)。

據介紹，2017年11月20日，按照巡視巡查聯動工作部署，東方市委成立了4個巡察組，聚焦生態文明建設和脫貧攻堅領域開展專項巡察。此輪巡察發現，國土環境資源局、海洋與漁業局等職能部門、執法部門幹部存在履職不力的問題線索。東方巡察組按邊巡邊查的要求，立即將發現的問題線索移交東方市紀委進行快查快辦快結。

經核查發現，國土、海洋等部門有關幹部對分管領域存在問題監管不到位，甚至放任不管，導致一些企業長期違反環境保護管理規定進行非法生產經營、漁民非法佔用海域養殖等情況發生，破壞了生態環境，群眾對此反映比較強烈。東方市紀檢部門立即對有關責任人進行立案審查。一個多月來，東方市紀檢部門對第四輪巡察移交的問題線索立案17件18人，結案13件14人，共問責黨員幹部14人，均涉及未正確履職或履職不力。

東方市委書記鐵剛強調，在今後的巡察工作中，要深挖黨員領導幹部「四風」問題，加大力度查處幹部庸政、懶政、不作為、慢作為等履職不力問題，進一步轉變幹部作風，提升履職能力，推動全面從嚴治黨向縱深發展。

五指山市對違法違規項目嚴格實施「雙暫停」

1月5日凌晨，為落實省環境保護督察整改領導小組會議精神，五指山市政府相關負責人連夜召開會議，對該市涉案的違法違規項目嚴格實施「雙暫停」。

「反饋意見中提及的對違法違規項目實施的『雙暫停』是指，暫停建設、暫停營業。房地產項目暫停銷售和宣傳，其他酒店、餐飲、旅遊、娛樂等經營類項目暫停營業。針對省有關文件精神，五指山市委書記宋少華書記要求，各個部門堅決貫徹落實，務必按照要求落實整改，並將情況及時上報。

會議要求，該市各個部門結合中央環保督察反饋意見指出的問題，組織環保、國土、水務、住建、城管等所有相關部門開展聯合執法，對該市環境存在的突出問題進行自查自改、立行立改、舉一反三，並研究建立聯合執法長效機制，堅決打贏環境保護攻堅戰。

同時，五指山市長陳振聰表示，要對已經整改完成的案件進行回頭看，防止問題反彈；對於中央環保督察期間，舉一反三查出的案件，未辦結的要繼續加快推進。

『玖』 海南樓市實施了什麼最新政策

海南省委、省政府22日晚召開新聞發布會介紹，《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》今日印發並執行。根據該通知，海南實施全域限購。

根據通知，海南實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，落實《海南省總體規劃(空間類2015—2030)》，嚴格自然生態空間用途管制。建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。研究出台具體措施，鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用於發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。屬於閑置土地的，按《海南省閑置土地認定和處置規定》等相關規定處理。

來源：中國新聞網