住宅底商寵物店

㈠ 怎樣選擇寵物店的位置

寵物店位置選擇，下面聖寵寵物店加盟來介紹一下關於，寵物店位置的選擇回。
1、中答高檔小區的周邊，對於寵物店來說，人的數量並不是唯一，重要的目標的客戶。
2、大學以及住宅區和商業區結合部。
3、擁有寵物店目標客戶的周邊。
4、寵物店鋪周圍道路寬敞，車流量大，車輛進出方便。
5、花鳥寵物市場之類的，就是人們想為寵物消費的時候腦海里容易想到的地方。

㈡ 請問物業法或管理條例中 有規定小區底層對外商鋪不能經營寵物店嗎

只要符合相關寵物店經營資質和衛生防疫條例，應該沒有什麼問題；
可以咨詢當地的衛生防疫部門和工商部門。

㈢ 什麼是住宅底商住宅底商和商鋪的區別有哪些

一、含義不同：

1、住宅底商：

底商，是指住宅的第一層、第二層。

2、商鋪：

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。

二、特點不同：

1、住宅底商：

一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

2、商鋪：

商鋪已經經歷了很大的發展，已經從最初的經營物品商品，增加到經營服務商品、體驗商品的層面。很顯然，以上不同經營商品的形態將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結構、裝修方法、風格、商品類型、配套條件等。

(3)住宅底商寵物店擴展閱讀

按照服務對象劃分，可以將住宅底商分為服務於小區內部和服務於小區外部兩種。有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區裡面。 對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。

在設定上要看小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來說投資少，風險不大，資金回籠也較快。

隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實並不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。

㈣ 住宅底商與住宅的價格比一般是多少

1、同屬不動產但物業屬性完全不同
就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動產，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業，除了物理特性相同之外，物業的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用許可權僅40年，住宅一般為70年；商鋪產權所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準接入煤氣等等。
同時，有些商鋪不是按套銷售，而是按最小銷售面積銷售。具體面積標准因項目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標准繳費，物業費高於普通住宅；根據經營范圍，各行業的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業要專設污水隔油池等特殊設備。由此可見，一個商業價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要超過住宅。

2、商鋪與住宅投資性所佔比例不同
作為純商鋪買賣，與住宅最大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之，由於目前樓市調控政策從嚴，對住宅限購政策導致大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。
商鋪投資就是指進行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時心態本質就是以生意經營及成本節約等角度去購買，也以利潤為目標的心理，本身就是一種投資性質，更不用說純投資者的心態，故購買商鋪可視為一種完全投資行為。
住宅對於置業者來說是生活的必需品，無論是一次置業還是二次三次置業，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對來說畢竟是極少數。
商鋪是一種投資產品，是一個讓財富增值的手段，商鋪對於置業者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強調投資性，無論商鋪經營者還是純投資人士均以爭取最大利潤為目標，故銷售人員引導客戶購買時則應以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發其購買的慾望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導顧客購買。

3、選擇地段和環境不同
商鋪對地段和環境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對於商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優雅,而商鋪需要人氣鼎盛。
投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點也要多得多。

4、住宅風險小 商鋪回報高
商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價格來看，大型商業體的商鋪價格幾十萬甚至幾百萬，這對投資者來說是個相當高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。

㈤ 住宅底商是什麼意思啊

底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第回二層銷售都較為困難答，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。

目前市場上，大盤社區因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

隨著更加多的住宅項目進行住宅底商的開發，開發商逐漸意識到住宅底商將具有的大潛力，但不同項目的競爭將成為今後住宅底商市場的主要話題，住宅底商項目市場運作將對住宅底商項目的成功發揮重要作用。

(5)住宅底商寵物店擴展閱讀：

對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。在設定上要看小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店面相對來說投資少，風險不大，資金回籠也較快。

傳統住宅一般在底層需要設置較為寬敞明亮的主次門廳，以便業主的進出，同時提升項目的自身檔次，利於銷售價格、銷售進度的執行。

㈥ 北京住宅底商能開寵物醫院嗎

1.寵物行業的認識
現在你隨便打開網頁、郵件、電視，各種加盟廣告鋪天蓋地。選擇一個好的加盟項目顯的格外重要，直接決定你是否在未來幾年賺的金錢滿缽。如果你選擇了寵物行業，那麼此刻你就要放下手中所有事情，開始對寵物行業做全方面的了解。國際&國內寵物行業歷史、寵物行業發展、寵物經營范圍、寵物在中國發展現狀，甚至寵物習性，都是你必做的功課。當你掌握並站到一定高度上分析寵物行業，就能在選擇加盟項目時擁有冷靜的頭腦，為以後店面經營做好鋪墊。
2.資金的注入
你開店和加盟開店，都需要資金，但加盟會更節省資金。當然先要考慮手中究竟有多少可用資金，武斷的投入或小心的注資，都是不理智的。以派多格寵物加盟店來講，經營項目有8個(寵物用品銷售、寵物美容、寵物寄養、寵物醫療、活體銷售、待產養護、寵物樂園、寵物攝影)，寵物店項目有4個(迷你店、精品店、標准店、旗艦店)每種加盟店投資是不同的。加盟前期還會有加盟費和經營保證金的注入，盡管保證金可以返還，但仍需時間限制，所以必須考慮在前。如果再核算裝修費和房屋成本，幾萬元是必須要准備的。
3.店面選址
寵物店地址的選擇是開店經營中靈活性最差的因素，需要考慮多種因素，包含周邊人群的規模和特點、寵物的數量情況、同行競爭情況、交通的便利性、附近商家的特點、房產成本(租金成本)、合同期限、人口變動趨勢及有關的法律法規等。過於冷清、偏僻的地段，不適合開寵物店。
4.個人興趣
寵物行業區別於其它行業，它不單純建立在經濟利益基礎上。很多店主都是源自對寵物的喜愛，才走進寵物行業，最後成就輝煌。所以對寵物的喜愛，是開寵物店前提條件。不過可以放心，哪怕你目前對寵物的興趣不強烈，只要奮斗的決心，那麼寵物行業將會給你更多的回報。
從2000年寵物行業在中國悄然興起，到目前寵物行業迅猛的發展見證的是一種生活態度的轉變。圍繞寵物而產生的一系列生產、銷售和服務等項目，已經無可置疑地以一個新興產業面貌開始出現。走入寵物行業將是您收獲成功最佳選擇!
派多格寵物連鎖加盟機構是一個不錯的選擇，它們在全國已經開辦了2000多家寵物連鎖店了，而且信譽口碑都比較好，在寵物圈裡也是很知名的寵物連鎖品牌。
開寵物店需要多少錢?資金投入：
寵物店投資最少要10萬元。現在都提倡持證上崗，首先要拿出1萬元左右，參加培訓一個月左右並拿到「寵物美容師」資格證。所以還應該拿出1萬元投資寵物美容設施：洗澡池、一把電剪(2000元左右)和五個刀頭(1000元)、三四把美容剪(2000元)、吹水機、電吹風、熱水器等;還有2萬元用於進貨，在寵物用品所涉及的吃、洗、玩、住等地方，1萬元購置包含營養品在內的食品，5000元購置洗浴用品、 5000元配些其他種類貨品。此外，店鋪裝修、貨架等也大約需要1萬元。
開寵物店需要多少錢?開店選址：
選址是開寵物店中比較重要的環節，需要考慮多種因素。它包含周邊人群的規模和特點、寵物的數量情況、同行競爭情況、交通的便利性、附近商家的特點、房產成本(租金)、合同期限、人口變動趨勢及有關的法律法規等。寵物店的位置宜選擇在鬧市區、居民區或專門的動物市場。營業面積在三四十平方米左右，店鋪里要有通風設施和沖洗裝置，保持干凈明亮。
開寵物店需要多少錢?競爭力：
寵物店要打造自己的核心競爭力。可以從三個地方入手：專業店員、貨品品質、客源維護。招聘店員，基本條件是要對動物有愛心，最好是養過寵物的人士。其次要具備專業知識，至少可以識別寵物的品種。在貨品品質方面，創業者一定要嚴格把關進貨渠道，寵物店開店初期，最好選擇正規生產廠家的知名品牌。寵物店經營過程中要格外重視口碑效應。要想經營好，一定要和顧客交朋友，不僅提供好的服務，還要想方設法留住顧客。

㈦ 什麼是住宅底商 住宅底商和商鋪的區別有哪些

一、什麼是住宅底商？

住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層。1般住宅尤其是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為難題，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣患上更好，同時小區的商業配套也患上以解決。

住宅底商建築情勢上表現為依附於住宅樓的特色，整個樓的1層、2層或者/以及地下層的用處為商業，樓上建築的用處為棲身。為了確保棲身、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過公道計劃設計對於居民以及底商的消費者以及經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的糊口盡量少遭到底商的影響。

二、住宅底商和商鋪的區別

住宅底層商鋪,指位於住宅等建築物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。

住宅底商屬於「公共建築」，不屬於公攤面積，以出租或出售荻利為目的, 由開發商或業主自行經營；而商業配套設施，屬於「配套公共建築」，根據小區規劃的要求而建，服務於小區，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成後移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。由於二者在稅費和經營運作模式方面完全不同，投資者只能對住宅底商進行直接投資。

兩種屬性的產權是正常的,只要是商鋪產權40年首付50%起,樓上住宅產權70年首套首付30%起。

㈧ 居民區內開寵物店允許嗎

進行工商登記時，經營者必須出具業主委員會蓋章的書面同意證明。只要有一戶業主不同意，業主委員會就不能出具同意證明。

以濟南市為例，濟南市工商局企業注冊局有關負責人接受采訪時表示，在住宅樓內開寵物店，進行工商登記時，經營者必須出具業主委員會蓋章的書面同意證明。

只要有一戶業主不同意，業主委員會就不能出具同意證明。若業主委員會未徵求業主意見擅自出具證明，出現業主和經營者糾紛，責任由業主委員會承擔。

對比來看，一線城市綜合類型寵物門店佔比最高，其他體驗式服務輻射多門類。在北上廣深，74%的線下寵物門店屬於綜合型寵物門店，其次為寵物醫院，還有就是專業的寵物食品用品門店，而寵物美容、攝影、殯葬等門店也百花齊放，提供了更多體驗服務的選擇。

(8)住宅底商寵物店擴展閱讀：

第一財經商業數據中心(CBNData)發布《2019寵物消費生態大數據報告》顯示，營養定製、智能高顏值養寵、寵物娛樂攝影等興起，加上寵物醫療升級，將成為2019年寵物消費升級四大趨勢。

《報告》顯示，2018年中國養寵家庭數量為9978萬戶，5年裡同比增長43.9%，2018年中國寵物行業市場規模達到了1722億元，為五年前市場規模的3倍之多。89%的養寵用戶曾經在線上購買寵物商品，線上寵物市場近一年增速約30%。

㈨ 住宅樓下的商鋪能開餐飲嗎

住宅樓下的商鋪抄不能開餐襲飲。

一、主要根據《中華人民共和國大氣污染防治法》第81條規定，禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

二、餐廳一旦開業，油煙和噪音勢必對居民正常生活造成影響。

三、2010年，國家環保部發布的《飲食業環境保護技術規范》中規定，經油煙凈化後的排放口，與周邊敏感目標距離不應小於20米。新建產生油煙的飲食業單位邊界與環境敏感目標邊界水平間距不宜小於9米。此為行業規范，開設餐飲服務項目應遵照此規范。

(9)住宅底商寵物店擴展閱讀：

若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制相關規定。

例如餐飲業、KTV等有油煙、噪音污染的業態以及影響社區居民隱私、生活空間的業態。

如發生底商經營中的擾民行為，作為相鄰人的小區居民是否可以依相鄰關系請求底商經營者停止侵害。

如果樓下商鋪影響到生活，適時拿起法律的武器維護自己的權益。因為商鋪多賣給小業主，所以物業基本無法管制，所以要聯合居民向相關部門進行投訴，環保、城管等部門。

參考資料：鳳凰網-住宅樓下開餐廳是否合規