房子是住宅土地是商住

Ⅰ 土地是商住地.房產證是住宅.為什麼是這樣.能不能改

不能。
商住土地是指整個小區范圍內既有住宅也有商業。像很多小區沿街商業門面，小區內住宅樓。或者路邊單獨的樓，底層門面，上面住宅。土地出讓性質決定了允許建設的房產的合法用途

Ⅱ 該地塊規劃用途為「住宅」，可是商品房用途一欄是「商住」

該地塊規劃用途為「住宅」，可是商品房用途一欄是「商住」，可能是開發商呈報審批地專塊建築為商住兩用屬性質了。

商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

普通住宅的土地使用年限是70年，到期自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。

所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

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《中華人民共和國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

參考資料：

網路-商住樓

中國政府網-中華人民共和國物權法

Ⅲ 住宅和商住區別

所謂的復商住樓其實就是為制商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

Ⅳ 土地性質為商住的房子,產權是多少年

不知道最後一個是不是土地出讓合同，現在國家的土地出讓合同標准範本不是這樣的，專但裡面的約定是屬矛盾的。土地出讓年限在土地證已經說清楚，就是2013.1.9-2063.1.9，共50年，然後產權分割轉讓時，又規定商業40年，住宅70年。這個70年的依據是什麼，不清楚。
住宅用地出讓最高年限是70年，但有的可以是50年甚至更低。至於50年也沒什麼問題，到期是可以續期的，是否要補交出讓金，目前沒有定論。是否能入戶，由當地地方政策確定。

Ⅳ 我買了一套房子，但是土地使用性質是：商住！

不用擔心，商住就是住宅，不同於商鋪，至於四十年就更不必擔心了，因為到了使用年限可以續簽土地使用證的，總之不管怎樣房子一直都是你的

Ⅵ 土地用途為商住，和普通住宅有什麼區別嗎

您所購買的房子最終以您的不動產證（房屋所有權）上註明的用途為准，是住宅或者是商業，不動產證上多數也體現土地的使用年限。

根據您的描述房子合同應該是售房合同中註明的是這一塊地的用途，不是您這一套房子的土地用途。一般來說土地用途為商住的是綜合用地，土地年限是50年的居多；普通住宅用地多為70年的土地使用權。

具體您的這種情況建議您聯系您購買的開發商具體咨詢一下。

Ⅶ 商住用地里的住宅與住宅用地的區別

1、用途不同

商住類型是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用地。

2、徵收的費用不同

如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用，40年使用年限到了之後，土地使用權類型由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。

3、價值不同

商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。

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根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

Ⅷ 房產證寫住宅土地證一個寫住宅一個寫商住以哪個為准

土地證上寫的商住兩用樓通常是指規劃時整棟樓的規劃用途。像城市很版多大廈一樣，下面幾層權做商場或商鋪，上面的是住人的住宅，這一類就是商住兩用樓。而過戶時，通常按你買的那間是什麼性質來計算過戶稅費。像上面的商住兩用樓，如果你買的是下面的商鋪，就按商鋪性質來算過戶稅費，如果你買的是上面的住宅，就按住宅性質來算。當然，商鋪的稅費通常都比住宅的要高。所以，你還是看你現在買的是住宅還是商鋪吧。

Ⅸ 房產證上是住宅用地和住宅商業用地有什麼區別

需要抄說明的是，之前襲是房產證，目前都已經是不動產證了（增加了使用期限和取得價格等信息），但不管是房產證還是不動產證，商業用地和住宅用地基本是一樣的。兩者只是在規劃（土地）用途和使用期限兩欄填寫內容有區別。商業用地產品規劃（土地）用途一欄寫的是商業，使用期限只有40年；住宅用地規劃（土地）用途一欄寫的是住宅，使用期限是70年。

Ⅹ 房產證上是普通住宅樓，可是土地使用證上是商住兩用房，如果我買會有什麼麻煩

首先，先明確土地性質，如果是純住宅，土地使用年限是70年，但如果是商住兩用的專，土地使用屬年限則變成40年，大大的縮減的時間。
其次，如果使用年限到期會比較麻煩，現在的法律，如果是住宅的，是自動續期20年的，因為自建國以來，年限到期的房子非常少，但是隨著時間的推移，以後大規模的房屋土地年限到期，國家會出台相應法律政策，也不是我們個人能力可以改變的，所以不用擔心。
再次，現在兩證合一之後，已經沒有土地使用證了，估計你的房字，房產證應該是很多年以前辦理的，才會有土地使用證，建議去當地的房產交易大廳去換新證，以房產證上的性質為准。
希望對你有幫助。