類住宅整頓嘉定

① 什麼是一類和二類住宅，什麼是三類和四類住宅

在我國目前的住宅建設中，低層住宅一般分成兩類，一類是以獨棟別墅、聯體別墅及低層連排式住宅（即townhouse）為主體的低層低密度住宅，也稱一類住宅

② 女友可以換房子卻只能砸手裡是怎麼回事

作為一個生於五線城市，手持農村戶口的上進青年。彭順利很小就嚮往大城市的繁華。大學畢業後，一直留在上海打拚的他省吃儉用，10年攢下了三十來萬。

雖然不多，但我覺得這已經很勵志了。畢竟，當你在北海公園盪起雙槳的時候，他還在田裡玩泥巴呢，抓住一條蚯蚓就能快樂一整天。

最近，彭順利陷入了痛苦。

他花掉全部積蓄買來的商住房被限制交易了。按照政策，如果想解除這個限制，彭順利就必須拆除屋裡的上下水、天然氣和插層。這意味著，如果這一政策嚴格執行，彭順利就得住在面積狹小、卻層高5米的房子里，和二三十戶人家共用一個公共廁所。

大城市的外來者彭順利，沒有錢的年輕人彭順利，被女朋友逼著買房的彭順利，可能一時半會順利不起來了。

這是彭順利花了10年積蓄買的房子，所有稅費一分不少，水、電、氣的接入也都符合規定——不符合規定自來水公司、電力公司、天然氣公司也不可能給接入樓內。但是，裝修的時候，人們卻像做賊似的在房間內悄悄地干。

有關部門指派了物業公司到小區內隨時檢查，發現裝修的責令停止。於是出現了大家僱人盯梢，沒有檢查人員便火速在微信群里通知裝修工人抓緊施工的詭異一幕——「這可是我們自己花錢買的房子啊，我們卻做不了裝修的主。」

當時人們以為政府的嚴查只是一陣風。媒體披露，上海市此類商住項目在2017年1月份前後交房的套數可能在數萬套之多，背後可是數萬個家庭，數以十萬計的人口，「如果真的一刀切，這不是站在了幾十萬人的對立面？」彭順利安慰自己。

但是，彭順利顯然低估了上海市官方整治商住房的決心。在與檢查人員的貓鼠游戲中，業主們雖然踉踉蹌蹌入住、取得了階段性勝利，但是他們沒想到的是，等待他們的還有大殺器。

全面限制：不拆廁所、插層無法交易

5月17日，上海市委、市政府召開本市商業辦公項目清理整頓工作推進會，全面部署對違法違規商業辦公項目（即所謂的「類住宅」）清理整頓工作。市委副書記、市長應勇指出，清理整頓「類住宅」是維護本市房地產市場秩序、加強房地產市場調控的重要舉措，各區、各相關部門要充分認清「類住宅」的違法違規本質及風險隱患，敢於擔當、敢於碰硬，依法嚴肅整治，積極穩妥推進，堅決遏制「類住宅」亂象。

看了這個消息，原本還期盼上海能對已建成商住房網開一面的彭順利徹底絕望了。

以商住房為代表的「類住宅」，簡而言之，就是房屋性質為商業公寓，但房間內具備上下水、天然氣等生活服務設施的住房。在房價高企、限購嚴格的上海，類住宅以總價低、不限購等優勢在房地產市場上頗為引人注意。早幾年，類住宅是購房者的香餑餑，現在，卻成了他們手中的燙手山芋。

如今，政策信號已愈發清晰，商住房不得具備生活居住功能，插層、安裝上下水、分隔廚衛均被視為「違法建設行為」。

另一個商住樓盤綠地峰尚匯內曾貼出公告稱，本小區房屋內具有居住功能的插層、隔牆、煙道、下水等設施必須予以拆除並徹底恢復本小區房屋的商辦用途。

在政府號召下，多個商住房項目的開發商主動掐斷所開發項目的房間內供水供氣設施，迫使業主們無法繼續裝修。

彭順利加入了多個商住房維權業主群。每個群里都有人在不停抱怨：政府部門審批的施工圖紙就有上下水，承建商也是按照圖紙建設的，房子也不是一天就蓋起來的，蓋了兩三年沒人說違法，現在都交房了卻說房子蓋錯了！而且還不惜費工費時要把房間內所有上下水全都堵了，把天然氣管道也給廢了，這得造成多大浪費……

「上海市從2004年就出現了類住宅，現在全市有300多個此類項目，住戶幾十萬。這13年來，政府部門一直對此類項目開綠燈放行。現在，政府方面說類住宅擾亂房地產市場，但類住宅項目對平抑房價起到的正面作用卻被忽略。如果項目真的違法的話，那麼是不是也應該追究政府部門這13年來的監管責任？」彭順利憤憤不平。

上海對商住項目查處後，針對正好撞在政策槍口的、已購房但未入住的情況，要求開發商不得將房屋交付業主，支持購房者維權；對於已交付入住的項目，則要求開發商和業主承擔整改責任，恢復至規劃許可證核準的方案，拆除用於居住功能的插層，隔牆、上下水和煤氣管線等規劃方案外的內容。否則，房屋將「限制交易」。

針對近來一系列的商住房爭議，北師大房地產研究中心主任董藩建議，政府應充分聽取業主意見，把歷史問題與市場規范區別對待，避免沖突。過去購買的房屋都是通過合法手續取得的，建造過程也都履行了審批手續，處理起來一定要尊重既往事實，不可簡單粗暴。

女友可以換，房子卻只能砸手裡

住在被「限制交易」的房子里，彭順利心裡五味雜陳。退房吧，房價在一年多的時間里已經漲到不可思議的程度，他再也買不起別的房子了；不退吧，這房子就算不賣，連租都很難租出去——很多中介機構都不再接受這類項目的出租業務了。而如果嚴格依照政策執行，拆除天然氣上下水和插層的房子，又有誰會要呢？

從當初付款買房時的感慨，看到鼓勵商住房民水民電時的興奮，到現在的落寞無奈，不到兩年，彭順利的人生就像坐上了過山車。

在經歷了一圈波折之後，他與女友的分歧也越來越大，兩人最終選擇和平分手。分手之前，女友對他說，沒有上下水和天然氣的房子不能住，而不能交易的房子也很難稱得上是完整意義上的房子。

盯著5米高的房頂上的燈散發著幽幽的光，彭順利說，有句話說，要拆散一對夫妻，就讓他們去裝修。在上海則是，要拆散一段感情，就去買商住房。沒有買賣，就沒有傷害，買了一套房，了結一段感情。「究竟是誰涮了我？開發商？飄忽不定的政策？還是愛情？」

現在，我的朋友彭順利又走在重新找對象的道路上， 「女友可以換，房子卻只能砸手裡。」他悲哀地說。表面上，上海正在把人們從帶上下水的房間里趕出，但是政府最終想要的結果，還是將低收入者趕出這個雄心萬丈的大都市，從而達到限制人口的目的。

也有人安慰他說，不要灰心，政策也是人定的，總有松動的一天，你要耐心等待。彭順利多少有點寬慰，盡管他也知道，從政府嚴厲的措辭和開發商採取的斷水斷電斷氣的狠辣措施來看，指望政府收回成命的這一天，可能就像離他而去的女友一樣不會再回來了。

③ 類住宅和普通商辦的區別

1. 類住宅是完全按照住宅的標准來打造的，所以戶型設計不同

2. 類住宅是水電氣三通的，大部分商辦都不通氣

3. 類住宅的物業費、綠化率、公攤等等全部都是按照住宅的標准來進行建造的

④ 類住宅是住宅嗎

類住宅本質上仍舊是商辦

只不過在一些方面上有一定的不同

例如：

1. 通天然氣

2. 戶型按照住宅設計

3. 公攤接近住宅

4. 綠化面積高，有小區環境

5. 物業環境好

⑤ 《關於擬出讓商業商務用地規劃條件增加類住宅限制要求的函》，主要講的是什麼政策規定

文件明確「對規劃條件未明確允許建設酒店式公寓等類住宅的，規劃條件中增加『不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不300平方米。』」

⑥ 合誼萬璟台是屬於改善類住宅嗎

萬璟台的戶型都是在111㎡以上的，沒有更小戶型，梯戶比為2梯4戶或3梯6戶，項目自身配備泳池、跑道、親子樂園等多種設施，相較市面上剛需產品而言，品質更高，屬於改善類住宅

⑦ 目前嘉定區新房還有沒有普通住宅

目前嘉定區除了前些天開盤的路勁上海派，現階段新房的普通住宅就只有位內於華亭鎮的綠洲華庭名苑。

這個容樓盤目前在售的74平，87，89的兩房絕大多數都是230W的普通住宅。

還有您關注的金隅大成郡預計6月份會開盤，開盤最小戶型85平會有部分普通住宅。

⑧ 類住宅是不是不需要資質

類住宅本質上是商辦，因此購買類住宅是不需要資質的。

類住宅平時會被常規中介渲染成不限購住宅，40年住宅等等噱頭

但其本質上是商辦，不過各項配套設施偏向於住宅

⑨ 一類住宅和二類住宅有什麼區別

區別：來

1、國標不同

一類住宅源：國標為R1。

二類住宅：國標為R2。

2、范圍不同

一類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地。

二類住宅：市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

3、建築面積不同

一類住宅：每戶平均建築面積42至45平方米，適用於新建廠礦企業的職工對在邊遠地區和偏僻地區的職工住宅，每戶平均建築面積可高於此數，但不得超過50平方米。

二類住宅：多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。

4、環境布局不同

一類住宅：是高端的低密度居住用地，包括別墅區、獨立式花園住宅、四合院等，公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、環境良好。

二類住宅：是中、高密度居住用地，公用設施、交通設施和公共服務設施比較齊全、布局相對完整、環境良好。

⑩ 上海嘉定區房屋違章拆除空地已被種上蔬菜又開砂石料碼頭，這種亂象環生死灰復燃現象該向上級哪部門反映

像此類情況可以到當地的城管部門反映，反映的時候盡量留取相應的證據，如其得不到很好的解決，可以據此選擇向上一級的政府信訪部門反映和投訴。