高層住宅頂層

『壹』 購買33層的高層住宅的頂層（帶樓頂花園）有什麼優勢和不足

購買33層的高層住宅的頂層（帶樓頂花園）優缺點如下：
一、住頂樓的好處
1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區里一丟丟的所謂花園；
2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點；
5.頂樓曬衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，台風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那麼卧室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
8.面積優惠，帶樓頂花園一般都是免費贈送的。
二、頂樓的弊端：
1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；
3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓；
4.高層住宅的頂層最怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
5.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區里別人家裡的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

『貳』 住高層的頂樓到底好不好

頂樓的房屋質量跟其他樓層是一樣的，生活居住體驗是沒有差別的。之所以頂樓比其版他樓層便宜，是因為大權眾普遍認為，頂樓容易漏水，以及夏天太熱，大眾的這種認知導致頂樓不太好賣。但具體會不會出現這兩種情況，就很難說。一般來說，頂樓漏水，是因為過去的建築施工工藝差導致的，一般只在看房子上出現。現在的新房施工工藝已經相當不錯了，基本5-10年內不會出現漏水現象。而且因為隔熱層現在做的越來越好，所以夏天也不會太熱。所以如果能買到頂樓還是很劃算的。

『叄』 高層住宅的頂層，有什麼優點和缺點

其實買房子的話，樓層高低的狀態是差很多的，有的人喜歡高樓，也有的人喜歡低樓層，很多時候頂樓都是被剩下的，但頂樓又是很多人喜歡的樓層，那麼，房子頂層好不好呢?頂樓的房子有什麼好處呢?現在小編就來給大家介紹一下房子頂層好不好以及頂樓的房子的好處和壞處，希望小編的介紹可以幫助大家的購房提供參考依據。

房子頂層好不好

1.現在很多人認為頂層冬天冷夏天熱，其實在現在建築行業，這些弊端已經在使用材料和建築設計就給規避了，所以頂層不會漏水不會冬冷夏熱，當然啦這只限於新房，那種老小區頂層還是有些問題的

2.有利有弊吧，利是，弊端也很多，頂樓夏天比較熱，而且如果質量不好，會有漏雨的危險性，還有就是冬天比較冷，但是如果有閣樓，那頂樓還是可以買的!

頂層的房子有什麼好處?

1、頂樓安靜：永遠不會有你想不到奇葩樓上鄰居在你家樓上吵的你家雞犬不寧。因為現澆樓板都不是很厚，所以隔音不一定見得很好，比如小孩子在拖椅子桌角都會有30-40分貝的聲音甚至更高，在晚上安靜的情況下都是心煩的。如果有跳繩或打球的話分貝會更高。沒有樓上撲通撲通的腳步聲。夜裡不用受聽到樓上沖廁所的聲音之苦。

2、頂樓採光好視野開闊：頂樓無遮擋，從早上到傍晚都是有陽光照射，曬衣服，冬天坐在陽台上曬曬太陽都是很舒服的。

3、頂樓干凈：頂樓之上沒有人家亂扔垃圾粉塵，所以干凈無比，以前住3樓，經常碰到樓上有頭發絲、粉塵等掉下來，主要還是一個樓上住戶的素質問題，比如撣被子有些住戶直接在陽台窗外把灰層臟東西直接撣到樓下，這樣的話樓下都受到了污染。還有些樓上住戶把地上的頭發絲和其他屑屑直接隨手就給扔窗外了，也是給下面住戶帶來污染。

4、晚上涼快：頂樓的風是最大的。夏天把窗戶開了東南風很大，不用開空調都很涼快。白天的話熱點，但是就算不是頂樓白天也是要開空調的，難道一樓就不用開空調啊?

5、鞋子架可以放門外：因為沒有人路過頂樓的樓道，所以鞋架可以放門外。

6、還有空氣能太陽能隨便裝，因為外機可以隨便放頂樓，不用考慮沒地方放外機。

7、沒有樓上曬衣服滴水問題。

以上，小編給大家介紹了房子頂層好不好，簡要說明了頂樓房子的一些大家不喜歡買的原因，但是這些原因又不是所有樓層都會出現，一般質量好的工程是沒有的。而且頂樓還有送閣樓，可以說是很NICE了。頂樓還有很多是好處，如果是住在風景美的地方，頂樓會有不一樣的視角哦，小編還是建議想要頂樓還是值得購買的。

『肆』 高層住宅樓房的頂層可以買嗎

可以買。居住在頂層的住戶，依靠著頂層層高的優勢，聽不到東西砸落地面的吵鬧聲，沒有了夜深人靜時高跟鞋的走路聲，告別了下水管道的流水聲，沒有了這些人為的噪音，生活中想必也就沒那麼鬧心了。

(4)高層住宅頂層擴展閱讀

購買注意

1、看屋頂

現如今的高層建築的頂樓大多都是坡式設計，對隔熱、防水有較好的效果。在下雨天的時候不用擔心會漏水，在熱天也不用擔心會很熱，由於它是坡式部分地方是架空的，它的隔熱效果很好。

而且有的樓盤在屋頂做起了綠化，這樣不僅成為小區的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高。

2、看頂樓設計結構和用材

如果想要買頂層的話，購房者要注意頂層的設計結構和用材，樓頂最糟糕的情況無非就是隔熱和防水性能不好，因此我們在買房之前要了解該頂樓的設計結構和用材。

可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標准。如果樓頂是平的而不是斜坡式，那麼購房者就要注意隔熱的性能了。

3、看雨後的滲水和排水

住在頂樓有一個最大的問題就是房頂的防水情況，雨天是最能考驗一個房屋建築品質的好壞的，如果頂樓房源的建築品質不過關、排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是牆體屋頂不嚴密，都有可能導致頂樓房屋滲水。

『伍』 高層住頂層有什麼利弊

最高層有34層，壞處：當然會熱了，因為你離太陽更近呀，防水不好的話，會有漏水；好處：視線那是相當地好了。

『陸』 高層住宅房那幾層最好選擇最頂層有哪些弊端

13樓以上吧，買高層不能選擇8樓一下吧，，9樓到12樓是污染最嚴重的樓層，，頂樓容易漏雨，還有就是夏天很熱的，，