1. 我12月份買了套期房。今天問開發商。他們說銀行按揭貸款已經批下來了。為什麼銀行還沒有通知我呢
不用急，銀行批准後，一個月後才開始還房貸。稍安勿躁，他們比你急。
2. 購期房到開發商指定的貸款銀行更容易貸下來嗎
銀行貸款需要的條件：
年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有版 效的居民權身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
有穩定合法收入，有還款付息能力；
貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話；
放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況；
放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。
3. 期房，交了定金，准備去付款的時候開發商說低樓1-10樓抵押給銀行了，要解壓是什麼意思
看來形勢對開發商非常不利，價格可能面臨跳水，此時買房不要急予付款。
4. 房貸，接收到銀行的還款信息後，銀行放款給開發商這個過程周期有多久會有半個月嗎
房貸還款：
對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之後的次月開回始還貸款：
但如果是答購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。
很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標准。
5. 買期房按揭貸款辦完款項直接打到開發商賬戶嗎房產證辦出之後直接押到銀行嗎
不是的，先打到你的帳戶然後直接劃到開發商的帳戶上的。
6. 商品房開發商收回,銀行房貸十八萬八的貸款,銀行應該返回我多少錢已經交了46
你的買房貸款，長時間不還款，造成商品房被開發商收回了，銀行房貸188,000元的貸款，那麼銀行給你返多少錢，要根據你欠多少貸款來確定。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
7. 期房銀行把房主代款發放給開發商了房主需要開發商的收款收據嗎
首付款部分需要收據，有房貸的開發商一般不會出具全款收據，銀行貸款、購房合同都能夠證明購房關系的存在。
8. 期房開發商讓把錢存在指定銀行保險嗎
你只要有合同，還有打款的憑證保存起來沒有問題的。
9. 期房按揭,銀行直接把房款打給開發商,下一步我需要做什麼
下一步：回家打開電腦 聯網 進入銀行後台 把你貸款得信息刪掉！ 在下步就是沒事去看看房子蓋了沒 開發商跑了沒！
10. 買期房之前為什麼銷售人員叫我去指定的銀行去存一筆錢
買期房抄的話你要了解襲開發商的實力背景，現在這個房地產低迷時，開發商實力不夠，特別是買期房，很容易會導致成爛尾房，蓋不起房，也交不起房。但期房的升值潛力是最大的，因為開發商為籌集資金，所以期房的價位是比現房要低的，遇到的問題嘛，你就是買之前要把相關的費用都咨詢清楚，比如房產證費用，物管費用等等的，買房是件大事，要多參考參考再下決定哦！